Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Холмогорова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СРК "Каскад" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2013 года, которым
по делу по иску М.М., М.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
постановлено:
Исковое заявление М.М. и М.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" в пользу М.М. и М.Э. материальный ущерб в размере ******** рублей, компенсацию морального вреда в размере ******** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., всего ******** рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" в доход государства госпошлину в размере 3 050 рублей.
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., выслушав объяснения представителя ответчика С.Н., М.Э. ее представителя Ч., судебная коллегия
установила:
М.М., М.Э. обратились с Обществу с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" (далее ООО СРК "Каскад") о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, указывая, что являются собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу:........... Между сторонами 01 июля 2009 года был заключен договор на комплексное обслуживание многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался осуществить проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ООО СРК "Каскад" не производит капитальный ремонт крыши, в связи с чем квартиру истцов, расположенную на последнем этаже дома, неоднократно затапливает, образовались грибки, отслоились обои, на кухне обвисли подвесные потолки. Жилищной инспекцией составлен акт, где зафиксированы подтопления. Истцы на свои средства произвели ремонт кровли общей площадью N... кв. м, согласно оценке ООО "Эксперт" стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ******** руб., в связи с чем просят взыскать с ответчика указанную сумму, расходы по оплате услуг представителя ******** руб.. расходы по оплате услуг оценщика ******** руб., компенсацию морального вреда в размере ******** руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что в силу пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, в соответствии с которым предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах составляет 1 сутки. Представителем ООО СРК "Каскад", на котором лежало бремя доказывания обстоятельств, исключающих ответственность, не предъявлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств отсутствия вины ООО СРК "Каскад" в причинении ущерба истцам путем затопления их квартиры из-за некачественного оказания услуг по ремонту кровли дома.
С данным решением не согласилась представитель ответчика С.Н. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, так как ремонт кровли и крыши не относится к текущему ремонту, относится к работам, производимым при капитальном ремонте. Решение о производстве капитального ремонта принимается общим собранием собственников жилых помещений. В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. п. 2, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела, истцы М-вы проживают в квартире, расположенной на последнем этаже по адресу:.........., и являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июня 2009 г. серии N....
Согласно договору на комплексное обслуживание жилого многоквартирного дома от 01.07.2009 г. обслуживание жилым домом, в котором проживают истцы, на момент затопления квартиры истцов осуществляло ООО СРК "Каскад".
В соответствии с п. 7 раздела I Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, необходимо принять меры к их незамедлительному устранению.
Истцы к исковом заявлении указали, что их квартиру неоднократно заливает с крыши дома, а управляющая компания какого-либо ремонта кровли не производила, своевременно снег не убирала. Последнее затопление произошло в апреле 2012 года, однако фиксировать факт затопления квартиры заместитель директора управ С.К. отказал, в связи с чем истцы самостоятельно отремонтировали кровлю крыши общей площадью 40 кв. м.
Факт частичного ремонта кровельного покрытия силами истцом подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции N 488 от 14.09.2012 г., актом обследования МКУ "Единая дежурно-диспетчерская служба" N 301-Г от 04.05.2012 г.
Таким образом, ответчик, который на момент затопления квартиры являлся управляющей компанией, не исполнил надлежащим образом обязанность по устранению течи крыши дома, образовавшейся над квартирой истцов, в связи с чем истцы самостоятельно устранили течь.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по ремонту кровли составила согласно отчету ООО "Эксперт" ******** руб.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному вывод о взыскании с ответчика в пользу истцов материального ущерба, компенсации морального вреда.
Доводы представителя ответчика о том, что ремонт части крыши относится к работам, производимом при капитальном ремонте, несостоятельны, так как ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции в соответствии с Приложением N 7 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, относится к работам, относящимся к текущему ремонту.
Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее. Следовательно, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2140/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-2140/13
Судья: Холмогорова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СРК "Каскад" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2013 года, которым
по делу по иску М.М., М.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
постановлено:
Исковое заявление М.М. и М.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" в пользу М.М. и М.Э. материальный ущерб в размере ******** рублей, компенсацию морального вреда в размере ******** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., всего ******** рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" в доход государства госпошлину в размере 3 050 рублей.
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., выслушав объяснения представителя ответчика С.Н., М.Э. ее представителя Ч., судебная коллегия
установила:
М.М., М.Э. обратились с Обществу с ограниченной ответственностью СРК "Каскад" (далее ООО СРК "Каскад") о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, указывая, что являются собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу:........... Между сторонами 01 июля 2009 года был заключен договор на комплексное обслуживание многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался осуществить проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ООО СРК "Каскад" не производит капитальный ремонт крыши, в связи с чем квартиру истцов, расположенную на последнем этаже дома, неоднократно затапливает, образовались грибки, отслоились обои, на кухне обвисли подвесные потолки. Жилищной инспекцией составлен акт, где зафиксированы подтопления. Истцы на свои средства произвели ремонт кровли общей площадью N... кв. м, согласно оценке ООО "Эксперт" стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ******** руб., в связи с чем просят взыскать с ответчика указанную сумму, расходы по оплате услуг представителя ******** руб.. расходы по оплате услуг оценщика ******** руб., компенсацию морального вреда в размере ******** руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что в силу пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, в соответствии с которым предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах составляет 1 сутки. Представителем ООО СРК "Каскад", на котором лежало бремя доказывания обстоятельств, исключающих ответственность, не предъявлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств отсутствия вины ООО СРК "Каскад" в причинении ущерба истцам путем затопления их квартиры из-за некачественного оказания услуг по ремонту кровли дома.
С данным решением не согласилась представитель ответчика С.Н. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, так как ремонт кровли и крыши не относится к текущему ремонту, относится к работам, производимым при капитальном ремонте. Решение о производстве капитального ремонта принимается общим собранием собственников жилых помещений. В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. п. 2, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела, истцы М-вы проживают в квартире, расположенной на последнем этаже по адресу:.........., и являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июня 2009 г. серии N....
Согласно договору на комплексное обслуживание жилого многоквартирного дома от 01.07.2009 г. обслуживание жилым домом, в котором проживают истцы, на момент затопления квартиры истцов осуществляло ООО СРК "Каскад".
В соответствии с п. 7 раздела I Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, необходимо принять меры к их незамедлительному устранению.
Истцы к исковом заявлении указали, что их квартиру неоднократно заливает с крыши дома, а управляющая компания какого-либо ремонта кровли не производила, своевременно снег не убирала. Последнее затопление произошло в апреле 2012 года, однако фиксировать факт затопления квартиры заместитель директора управ С.К. отказал, в связи с чем истцы самостоятельно отремонтировали кровлю крыши общей площадью 40 кв. м.
Факт частичного ремонта кровельного покрытия силами истцом подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции N 488 от 14.09.2012 г., актом обследования МКУ "Единая дежурно-диспетчерская служба" N 301-Г от 04.05.2012 г.
Таким образом, ответчик, который на момент затопления квартиры являлся управляющей компанией, не исполнил надлежащим образом обязанность по устранению течи крыши дома, образовавшейся над квартирой истцов, в связи с чем истцы самостоятельно устранили течь.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по ремонту кровли составила согласно отчету ООО "Эксперт" ******** руб.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному вывод о взыскании с ответчика в пользу истцов материального ущерба, компенсации морального вреда.
Доводы представителя ответчика о том, что ремонт части крыши относится к работам, производимом при капитальном ремонте, несостоятельны, так как ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции в соответствии с Приложением N 7 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, относится к работам, относящимся к текущему ремонту.
Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее. Следовательно, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)