Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Беляевой Н.Г.,
судей Лазарева С.В., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" (ИНН: 4502017140, ОГРН: 1054516005048; далее - общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис") на решение Арбитражного суда Курганской области от 14.09.2012 по делу N А34-2058/12 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
товарищества собственников жилья "Володарского, 18" (далее - товарищество) - Лебедев А.Н. (председатель правления, протокол от 28.11.2011), Половинчик А.И. (доверенность от 29.04.2012).
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 166 187 руб. 11 коп. (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 05.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ударник" (далее - общество "Ударник").
Решением Арбитражного суда Курганской области от 14.09.2012 (судья Тюрина И.Г.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" в пользу товарищества взыскано 121 746 руб. 58 коп. задолженности. В остальной части иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы указал, что суд не принял во внимание то, что полученные ответчиком от общества "Ударник" денежные средства по договору аренды рекламного места были израсходованы непосредственно на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 18 по ул. Володарского, что отразилось в ежегодном отчете о расходовании денежных средств. Также общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" отметило, что суд апелляционной инстанции необоснованно отверг довод жалобы о том, что помещение лифтерной эксплуатировалось им в целях обеспечения диспетчерского контроля за работой четырех лифтов, являющихся общим имуществом дома N 18 по ул. Володарского. С 02.03.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды названного нежилого помещения, поскольку фактически договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества между истцом и ответчиком были прекращены и истцом привлечена иная организация для выполнения данных работ.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 28.10.2009.
В силу п. 2.1 устава товарищества, утвержденного общим собранием собственников жилья от 03.10.2009, указанное товарищество, являющееся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения распоряжения общим имуществом, создано в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
В соответствии с п. 8.1 устава товарищество имеет право заключать договоры в интересах членов и не членов товарищества; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; обслуживать, эксплуатировать недвижимое имущество в доме; сдавать в аренду, в наем части общего имущества в доме.
По утверждению товарищества, общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" в период с 25.11.2009 по 03.03.2012 неосновательно владел и пользовался северной торцевой стеной дома, а также нежилым помещением - лифтерной общей площадью 16,9 кв. м, расположенными по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, д. 18.
Между обществом "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" (арендодатель) и обществом "Ударник" (арендатор) подписан договор аренды на размещение рекламной конструкции от 15.11.2008, в соответствии с которым арендодатель предоставлял арендатору в аренду за плату северную торцевую стену, выходящую на ул. Володарского в г. Шадринск Курганской обл., здания, расположенного по адресу: Курганская обл., г. Шадринск, ул. Володарского, д. N 18, для размещения металлической рекламной конструкции с объектом наружной рекламы и (или) информации общей площадью 108 кв. м.
Срок действия договора аренды на размещение рекламной конструкции от 15.11.2008 установлен до 31.12.2008 с возможностью его пролонгации (п. 5.1, 5.2 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора аренды на размещение рекламной конструкции от 15.11.2008 оплата за размещение объекта наружной рекламы в течение 1 года составляет 38 000 руб. в том числе НДС.
Ссылаясь на то, что на стороне общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" возникло неосновательное обогащение в виде получения платы за использование северной торцевой стены жилого дома, а также в виде сбережения денежных средств при использовании нежилого помещения - лифтерной, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предмет доказывания по делу о взыскании неосновательного обогащения входит установление факта пользования чужим имуществом, определение этого имущества, периода пользования, а также размера неосновательного обогащения.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подп. "а", "в", "г", "ж" п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Торцевая стена жилого дома и помещение лифтерной, находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, 18 являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды, установили, что доказательств, подтверждающих право пользования северной торцевой стеной дома в период с 25.11.2009 по 01.01.2011 общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" не представило. В период с 25.11.2009 до заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2011 у общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" правовые основания для использования северной торцевой стены дома отсутствовали.
Факт пользования обществом "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" нежилым помещением - лифтерной в период с 25.11.2009 по 01.03.2012 в отсутствие предусмотренных законом оснований также подтверждается материалами дела.
Установив факт использования северной торцевой стены дома и нежилого помещения - лифтерной, расположенных по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, д. 18, при отсутствии правовых оснований, суды пришли к правомерному выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" за счет собственников многоквартирного дома, в интересах которых обратилось товарищество и, руководствуясь ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворили заявленные товариществом требования.
Доводы заявителя кассационной жалобы, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку. Все представленные в материалы дела доказательства, в том числе произведенный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности, с учетом положений ст. 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании судами первой и апелляционной инстанций выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 14.09.2012 по делу N А34-2058/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Г.БЕЛЯЕВА
Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 22.05.2013 N Ф09-2411/13 ПО ДЕЛУ N А34-2058/12
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. N Ф09-2411/13
Дело N А34-2058/12
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Беляевой Н.Г.,
судей Лазарева С.В., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" (ИНН: 4502017140, ОГРН: 1054516005048; далее - общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис") на решение Арбитражного суда Курганской области от 14.09.2012 по делу N А34-2058/12 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
товарищества собственников жилья "Володарского, 18" (далее - товарищество) - Лебедев А.Н. (председатель правления, протокол от 28.11.2011), Половинчик А.И. (доверенность от 29.04.2012).
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 166 187 руб. 11 коп. (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 05.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ударник" (далее - общество "Ударник").
Решением Арбитражного суда Курганской области от 14.09.2012 (судья Тюрина И.Г.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" в пользу товарищества взыскано 121 746 руб. 58 коп. задолженности. В остальной части иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы указал, что суд не принял во внимание то, что полученные ответчиком от общества "Ударник" денежные средства по договору аренды рекламного места были израсходованы непосредственно на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 18 по ул. Володарского, что отразилось в ежегодном отчете о расходовании денежных средств. Также общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" отметило, что суд апелляционной инстанции необоснованно отверг довод жалобы о том, что помещение лифтерной эксплуатировалось им в целях обеспечения диспетчерского контроля за работой четырех лифтов, являющихся общим имуществом дома N 18 по ул. Володарского. С 02.03.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды названного нежилого помещения, поскольку фактически договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества между истцом и ответчиком были прекращены и истцом привлечена иная организация для выполнения данных работ.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 28.10.2009.
В силу п. 2.1 устава товарищества, утвержденного общим собранием собственников жилья от 03.10.2009, указанное товарищество, являющееся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения распоряжения общим имуществом, создано в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
В соответствии с п. 8.1 устава товарищество имеет право заключать договоры в интересах членов и не членов товарищества; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; обслуживать, эксплуатировать недвижимое имущество в доме; сдавать в аренду, в наем части общего имущества в доме.
По утверждению товарищества, общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" в период с 25.11.2009 по 03.03.2012 неосновательно владел и пользовался северной торцевой стеной дома, а также нежилым помещением - лифтерной общей площадью 16,9 кв. м, расположенными по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, д. 18.
Между обществом "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" (арендодатель) и обществом "Ударник" (арендатор) подписан договор аренды на размещение рекламной конструкции от 15.11.2008, в соответствии с которым арендодатель предоставлял арендатору в аренду за плату северную торцевую стену, выходящую на ул. Володарского в г. Шадринск Курганской обл., здания, расположенного по адресу: Курганская обл., г. Шадринск, ул. Володарского, д. N 18, для размещения металлической рекламной конструкции с объектом наружной рекламы и (или) информации общей площадью 108 кв. м.
Срок действия договора аренды на размещение рекламной конструкции от 15.11.2008 установлен до 31.12.2008 с возможностью его пролонгации (п. 5.1, 5.2 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора аренды на размещение рекламной конструкции от 15.11.2008 оплата за размещение объекта наружной рекламы в течение 1 года составляет 38 000 руб. в том числе НДС.
Ссылаясь на то, что на стороне общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" возникло неосновательное обогащение в виде получения платы за использование северной торцевой стены жилого дома, а также в виде сбережения денежных средств при использовании нежилого помещения - лифтерной, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предмет доказывания по делу о взыскании неосновательного обогащения входит установление факта пользования чужим имуществом, определение этого имущества, периода пользования, а также размера неосновательного обогащения.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подп. "а", "в", "г", "ж" п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Торцевая стена жилого дома и помещение лифтерной, находящиеся по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, 18 являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды, установили, что доказательств, подтверждающих право пользования северной торцевой стеной дома в период с 25.11.2009 по 01.01.2011 общество "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" не представило. В период с 25.11.2009 до заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2011 у общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" правовые основания для использования северной торцевой стены дома отсутствовали.
Факт пользования обществом "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" нежилым помещением - лифтерной в период с 25.11.2009 по 01.03.2012 в отсутствие предусмотренных законом оснований также подтверждается материалами дела.
Установив факт использования северной торцевой стены дома и нежилого помещения - лифтерной, расположенных по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, д. 18, при отсутствии правовых оснований, суды пришли к правомерному выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне общества "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" за счет собственников многоквартирного дома, в интересах которых обратилось товарищество и, руководствуясь ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворили заявленные товариществом требования.
Доводы заявителя кассационной жалобы, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку. Все представленные в материалы дела доказательства, в том числе произведенный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности, с учетом положений ст. 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании судами первой и апелляционной инстанций выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 14.09.2012 по делу N А34-2058/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шадринск Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Г.БЕЛЯЕВА
Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)