Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Занездрова К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Коваленко А.И., Чердынцевой В.Г., при секретаре Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Центральная" к Е.А., Е.К. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги
по кассационной жалобе Е.А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 года, которым иск Общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Центральная" удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца К., согласившейся с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО "УКЖФ "Центральная" обратилось в суд с иском к Е.А., Е.К. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что ответчики, проживающие по адресу *** не оплачивают потребленные жилищно-коммунальные услуги в промежуток времени с 01.04.2005 г. по 30.04.2011 г. Данная квартира приватизирована. Сумма долга составляет *** руб. Расчет суммы долга определяется путем сложения сумм задолженностей за каждый конкретный просроченный месяц по состоянию на 30.04.2011 г. Данная задолженность отражена в расчете суммы основного долга и подтверждается выпиской из лицевого счета за номером ***. В связи с тем, что задолженность не оплачена в настоящее время, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, абоненту начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму *** руб. на 13.05.2011 г. Ответчикам ежемесячно вручается квитанция о текущей начисленной квартплате и долгах предыдущего периода. Поскольку ответчики не принимают мер к погашению имеющейся задолженности, истец просил взыскать солидарно с Е.А. и Е.К. в пользу ООО "УК ЖФ "Центральная" *** руб. основного долга за период с 01.04.2005 г. по 30.04.2011 г., *** руб. пени, и судебные расходы, а всего *** руб.
Е.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать информацию, содержащуюся в договоре на управление многоквартирным домом *** по *** от 01.03.2010 г. и протоколах собраний NN 2-д, 35, 13-у, 79, 13-у, 100 относительно размера жилой площади, общей площади помещений, нежилых помещений, числа собственников и числа принадлежащих им голосов, арендаторов нежилых помещений, земельного участка не соответствующей действительности и влияющей на объем прав и обязанностей собственника.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 г. в удовлетворении ходатайства Е.А. о принятии встречного искового заявления отказано.
В судебном заседании представитель истца К., исковые требования поддержала.
Ответчица Е.А., действующая в своих интересах и интересах Е.К., возражала в удовлетворении заявленных требований, просила применить срок исковой давности к требованиям истца.
Ответчица Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Центральная" - удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Е.А., Е.К. в пользу ООО "УКЖФ "Центральная" денежные средства в размере: *** руб. - основной долг за период с 01.12.2005 г. по 30.04.2011 г.; *** руб. - сумма пени; *** руб. - расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "УКЖФ "Центральная"- отказано.
В кассационной жалобе Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица с 07.01.2010 г. было зарегистрировано ООО "УКЖФ "Центральная".
Из п. 1 соглашения об уступке права требования (цессии) N 24-п от 01.07.2010 г. следует, что ОАО УК ЖФ "Центральная" (цедент) и ООО УКЖФ "Центральная" (цессионарий) цедент уступил, а цессионарий принял право требований (взыскания) задолженности граждан жилых домов по списку, принадлежащее цеденту на основании договоров на управление жилыми многоквартирными домами, заключенного между цедентом и собственниками жилых помещений многоквартирных домов.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20.07.2010 г. к соглашению об уступке права требования (цессии) N 24-п от 01.07.2010 г. пункт 1 соглашения был дополнен текстом следующего содержания: "за услуги: содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз ТБО".
Согласно приложению N 1 к соглашению об уступке права требования дом *** указан в числе домов, по которым передается право требования задолженности.
Судом первой инстанции установлено, что квартира *** является собственностью Е.А. на основании договора от 20.03.1996 г.
В данной квартире зарегистрированы и проживают: Е.А., *** г.р., Е.К., *** г.р., и М., *** г.р.
Из материалов дела следует, что ответчицы осуществляли потребление холодной воды и осуществляли водоотведение, им предоставлялись услуги по вывозу мусора, за потребленные услуги им направлялись квитанции об оплате.
Однако потребленные услуги ответчицами за период с 01.04.2005 года по 01.04.2011 год не оплачены.
Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги не предоставлялись, ответчицами в суд не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиц за оказание жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01.04.2005 года по 01.04.2011 год составляет в сумме *** руб.
Суд, разрешая требования в части взыскания основного долга за оказанные коммунальные услуги, применив положения ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в части взыскания долга за период с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г. в размере *** руб.
Судебная коллегия с таким выводом суда согласна, находит его правильным.
Расчет суммы долга ответчиц за оказанные жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г. произведен в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тарифами, утвержденными Постановлением Оренбургского городского совета, исходя из размера общей площади жилого помещения 78,6 кв. м и с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с требованиями действующего законодательства удовлетворил требования о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. за период с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г., предъявленные к ответчицам Е.А. и Е.К..
Вместе с тем, в резолютивной части решения содержится ошибочное указание суда на период взыскания суммы основного долга с 01.12.2005 г. по 30.04.2011 г.
Судебная коллегия считает возможным в этой части решение суда изменить, указав период взыскания задолженности с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г.
Поскольку ответчицы Е.А. и Е.К. не выполняли в установленный законом срок своей обязанности по внесению платежей, то требования истца о взыскании с них суммы пени суд также обоснованно удовлетворил.
Учитывая, что ответчицы длительное время не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги, а взыскание пени предусмотрено законом, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени с Е.А. и Е.К. в размере *** руб. за невнесение ими платы за жилищно-коммунальные услуги.
Довод о фальсификации имеющихся в деле доказательств ничем не подтвержден, в связи с чем не может быть принят во внимание судебной коллегией.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 г. в части указания периода взыскания задолженности, указав период взыскания основного долга "с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г.".
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6318/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. по делу N 33-6318/2011
Судья Занездрова К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Коваленко А.И., Чердынцевой В.Г., при секретаре Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Центральная" к Е.А., Е.К. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги
по кассационной жалобе Е.А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 года, которым иск Общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Центральная" удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца К., согласившейся с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО "УКЖФ "Центральная" обратилось в суд с иском к Е.А., Е.К. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что ответчики, проживающие по адресу *** не оплачивают потребленные жилищно-коммунальные услуги в промежуток времени с 01.04.2005 г. по 30.04.2011 г. Данная квартира приватизирована. Сумма долга составляет *** руб. Расчет суммы долга определяется путем сложения сумм задолженностей за каждый конкретный просроченный месяц по состоянию на 30.04.2011 г. Данная задолженность отражена в расчете суммы основного долга и подтверждается выпиской из лицевого счета за номером ***. В связи с тем, что задолженность не оплачена в настоящее время, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, абоненту начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму *** руб. на 13.05.2011 г. Ответчикам ежемесячно вручается квитанция о текущей начисленной квартплате и долгах предыдущего периода. Поскольку ответчики не принимают мер к погашению имеющейся задолженности, истец просил взыскать солидарно с Е.А. и Е.К. в пользу ООО "УК ЖФ "Центральная" *** руб. основного долга за период с 01.04.2005 г. по 30.04.2011 г., *** руб. пени, и судебные расходы, а всего *** руб.
Е.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать информацию, содержащуюся в договоре на управление многоквартирным домом *** по *** от 01.03.2010 г. и протоколах собраний NN 2-д, 35, 13-у, 79, 13-у, 100 относительно размера жилой площади, общей площади помещений, нежилых помещений, числа собственников и числа принадлежащих им голосов, арендаторов нежилых помещений, земельного участка не соответствующей действительности и влияющей на объем прав и обязанностей собственника.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 г. в удовлетворении ходатайства Е.А. о принятии встречного искового заявления отказано.
В судебном заседании представитель истца К., исковые требования поддержала.
Ответчица Е.А., действующая в своих интересах и интересах Е.К., возражала в удовлетворении заявленных требований, просила применить срок исковой давности к требованиям истца.
Ответчица Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Центральная" - удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Е.А., Е.К. в пользу ООО "УКЖФ "Центральная" денежные средства в размере: *** руб. - основной долг за период с 01.12.2005 г. по 30.04.2011 г.; *** руб. - сумма пени; *** руб. - расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "УКЖФ "Центральная"- отказано.
В кассационной жалобе Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица с 07.01.2010 г. было зарегистрировано ООО "УКЖФ "Центральная".
Из п. 1 соглашения об уступке права требования (цессии) N 24-п от 01.07.2010 г. следует, что ОАО УК ЖФ "Центральная" (цедент) и ООО УКЖФ "Центральная" (цессионарий) цедент уступил, а цессионарий принял право требований (взыскания) задолженности граждан жилых домов по списку, принадлежащее цеденту на основании договоров на управление жилыми многоквартирными домами, заключенного между цедентом и собственниками жилых помещений многоквартирных домов.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20.07.2010 г. к соглашению об уступке права требования (цессии) N 24-п от 01.07.2010 г. пункт 1 соглашения был дополнен текстом следующего содержания: "за услуги: содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз ТБО".
Согласно приложению N 1 к соглашению об уступке права требования дом *** указан в числе домов, по которым передается право требования задолженности.
Судом первой инстанции установлено, что квартира *** является собственностью Е.А. на основании договора от 20.03.1996 г.
В данной квартире зарегистрированы и проживают: Е.А., *** г.р., Е.К., *** г.р., и М., *** г.р.
Из материалов дела следует, что ответчицы осуществляли потребление холодной воды и осуществляли водоотведение, им предоставлялись услуги по вывозу мусора, за потребленные услуги им направлялись квитанции об оплате.
Однако потребленные услуги ответчицами за период с 01.04.2005 года по 01.04.2011 год не оплачены.
Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги не предоставлялись, ответчицами в суд не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиц за оказание жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01.04.2005 года по 01.04.2011 год составляет в сумме *** руб.
Суд, разрешая требования в части взыскания основного долга за оказанные коммунальные услуги, применив положения ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в части взыскания долга за период с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г. в размере *** руб.
Судебная коллегия с таким выводом суда согласна, находит его правильным.
Расчет суммы долга ответчиц за оказанные жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г. произведен в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тарифами, утвержденными Постановлением Оренбургского городского совета, исходя из размера общей площади жилого помещения 78,6 кв. м и с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с требованиями действующего законодательства удовлетворил требования о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. за период с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г., предъявленные к ответчицам Е.А. и Е.К..
Вместе с тем, в резолютивной части решения содержится ошибочное указание суда на период взыскания суммы основного долга с 01.12.2005 г. по 30.04.2011 г.
Судебная коллегия считает возможным в этой части решение суда изменить, указав период взыскания задолженности с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г.
Поскольку ответчицы Е.А. и Е.К. не выполняли в установленный законом срок своей обязанности по внесению платежей, то требования истца о взыскании с них суммы пени суд также обоснованно удовлетворил.
Учитывая, что ответчицы длительное время не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги, а взыскание пени предусмотрено законом, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени с Е.А. и Е.К. в размере *** руб. за невнесение ими платы за жилищно-коммунальные услуги.
Довод о фальсификации имеющихся в деле доказательств ничем не подтвержден, в связи с чем не может быть принят во внимание судебной коллегией.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 августа 2011 г. в части указания периода взыскания задолженности, указав период взыскания основного долга "с 01.06.2008 г. по 01.04.2011 г.".
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)