Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Бутковой Н.А., Ильинской Л.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2013 года гражданское дело N 2-355/13 по апелляционной жалобе Г.Т. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года по исковому заявлению Г.Т., Г.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей Г.А.С., Г.П., к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, И., Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о внесении изменений в договор приватизации, в технический паспорт квартиры.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения истца Г.Т., ее представителя Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика И., его представителя К., возражавших против доводов жалобы,
установила:
Г.Т., Г.М., действующая в интересах несовершеннолетних детей Г.А.С., Г.П., первоначально обратились в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Т. о внесении изменений в договор приватизации и технический паспорт.
Определением суда от <дата> по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Т. на Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга и И.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Г.Т. просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что актом межведомственной комиссии при ГУ РЖА Адмиралтейского административного района <дата> приняты работы по перепланировке <адрес>, в результате которой из комнаты площадью 33,8 кв. м оборудовано две комнаты площадью 11 кв. м и 11,8 кв. м, вновь образованные комнаты площадью 11,8 и 11 кв. м, а также комната площадью 26,9 кв. м являются изолированными, пригодными для проживания.
В связи с выполненной перепланировкой на основании распоряжения Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга N <...>-р от <дата> были внесены изменения в договор социального найма <адрес>, заключенный с нанимателем Г.М., в части указания технических характеристик квартиры: квартира стала трехкомнатной, общая площадь квартиры 82,4 кв. м, жилая площадь - 49,7 кв. м, в том числе комнаты площадью 11,8 кв. м, 26,9 кв. и 11 кв. м, площадь мест общего пользования - 24,0 кв. м
<дата> между администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Г.Т., Г.А.Б., Г.М., Г.П., Г.А.С., с другой стороны, был заключен договор N <...> передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого, указанные физические лица приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,4 кв. м, жилой площадью 49,7 кв. м.
Право собственности Г.Т., Г.А.Б., Г.М., Г.П., Г.А.С. на спорную квартиру было зарегистрировано <дата> (по 1/5 доли за каждым).
Впоследствии принадлежащая Г.А.С. 1/5 доли в праве собственности на квартиру была подарена Т., а затем, продана Т. ответчику И.
В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона).
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 14 Закона).
Проведение технической инвентаризации объектов, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, возможно по заявлению любого из участников общей собственности.
В соответствии с Положением о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 N 857-р, распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга", Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 N 921, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 ноября 2005 N 1828 "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга" государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляет Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН).
В соответствии с п. 2.2 Устава ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", утвержденного Распоряжением комитета по управлению городским имуществом от 28 февраля 2006 года N 32-р, ГУИОН осуществляет в том числе деятельность по следующим направлениям: техническая инвентаризация, формирование и учет объектов недвижимого имущества, паспортизация объектов жилищного фонда. ГУИОН имеет филиалы - районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ), которые действуют на основании Положений.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку техническая инвентаризация спорного жилого помещения проведена ГУИОН без нарушения требований законодательства. При проведении инвентаризации и технического учета обоснованно принята во внимание произведенная перепланировка, существенных нарушений при заключении договора передачи квартиры в собственность истцов допущено не было, в связи с чем правовых оснований для внесения изменений в договор приватизации и технический паспорт не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2013 N 33-9364/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. N 33-9364/2013
Судья: Павлова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Бутковой Н.А., Ильинской Л.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2013 года гражданское дело N 2-355/13 по апелляционной жалобе Г.Т. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года по исковому заявлению Г.Т., Г.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей Г.А.С., Г.П., к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, И., Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о внесении изменений в договор приватизации, в технический паспорт квартиры.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения истца Г.Т., ее представителя Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика И., его представителя К., возражавших против доводов жалобы,
установила:
Г.Т., Г.М., действующая в интересах несовершеннолетних детей Г.А.С., Г.П., первоначально обратились в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Т. о внесении изменений в договор приватизации и технический паспорт.
Определением суда от <дата> по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Т. на Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга и И.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Г.Т. просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что актом межведомственной комиссии при ГУ РЖА Адмиралтейского административного района <дата> приняты работы по перепланировке <адрес>, в результате которой из комнаты площадью 33,8 кв. м оборудовано две комнаты площадью 11 кв. м и 11,8 кв. м, вновь образованные комнаты площадью 11,8 и 11 кв. м, а также комната площадью 26,9 кв. м являются изолированными, пригодными для проживания.
В связи с выполненной перепланировкой на основании распоряжения Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга N <...>-р от <дата> были внесены изменения в договор социального найма <адрес>, заключенный с нанимателем Г.М., в части указания технических характеристик квартиры: квартира стала трехкомнатной, общая площадь квартиры 82,4 кв. м, жилая площадь - 49,7 кв. м, в том числе комнаты площадью 11,8 кв. м, 26,9 кв. и 11 кв. м, площадь мест общего пользования - 24,0 кв. м
<дата> между администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Г.Т., Г.А.Б., Г.М., Г.П., Г.А.С., с другой стороны, был заключен договор N <...> передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого, указанные физические лица приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,4 кв. м, жилой площадью 49,7 кв. м.
Право собственности Г.Т., Г.А.Б., Г.М., Г.П., Г.А.С. на спорную квартиру было зарегистрировано <дата> (по 1/5 доли за каждым).
Впоследствии принадлежащая Г.А.С. 1/5 доли в праве собственности на квартиру была подарена Т., а затем, продана Т. ответчику И.
В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона).
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 14 Закона).
Проведение технической инвентаризации объектов, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, возможно по заявлению любого из участников общей собственности.
В соответствии с Положением о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 N 857-р, распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга", Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 N 921, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 ноября 2005 N 1828 "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга" государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляет Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН).
В соответствии с п. 2.2 Устава ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", утвержденного Распоряжением комитета по управлению городским имуществом от 28 февраля 2006 года N 32-р, ГУИОН осуществляет в том числе деятельность по следующим направлениям: техническая инвентаризация, формирование и учет объектов недвижимого имущества, паспортизация объектов жилищного фонда. ГУИОН имеет филиалы - районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ), которые действуют на основании Положений.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку техническая инвентаризация спорного жилого помещения проведена ГУИОН без нарушения требований законодательства. При проведении инвентаризации и технического учета обоснованно принята во внимание произведенная перепланировка, существенных нарушений при заключении договора передачи квартиры в собственность истцов допущено не было, в связи с чем правовых оснований для внесения изменений в договор приватизации и технический паспорт не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)