Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Солодкевич И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей областного суда Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Х.Я.А.,
рассмотрела в судебном заседании 07 августа 2013 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" к Б.О., Б.А. и Б.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе представителя Б.А. - К. на заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 мая 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с Б.О.:
- - в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" * задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома;
- - в местный бюджет государственную пошлину в сумме * рублей.
Взыскать с Б.А.:
- - в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" * задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома;
- - в местный бюджет государственную пошлину в сумме *рублей.
Взыскать с Б.В.:
- - в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" *задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома;
- - в местный бюджет государственную пошлину в сумме * рублей".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения представителя Б.А. - К., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" обратилось в суд с иском к Б.О., Б.А., Б.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома.
В обоснование иска указывалось, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 20.10.2009 г. ООО "УК "ЖКХ С*" занимается содержанием общего имущества, техническим обслуживанием и подготовкой к сезонной эксплуатации многоквартирного дома по улице М в г. Омске.
Ответчица Б.О. является собственником квартиры N 10, ответчики Б.А. и Б.В. - собственниками квартиры N 3 в указанном доме.
Согласно протоколу N 3 от 20.01.2012 г. внеочередного общего собрания собственники помещений в доме по ул. М приняли решение участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений в размере 25% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно постановлению Администрации города Омска от 01.03.2012 года N 359-п "Об утверждении адресной программы муниципального образования городской округ город Омск Омской области" вышеуказанный дом включен в программу по проведению капитального ремонта дома, и для его ремонта выделено * рублей.
Протоколом N 3 внеочередного общего собрания собственники утвердили смету расходов на капитальный ремонт дома в сумме * рублей.
Срок выплаты собственниками средств на долевое финансирование капитального ремонта дома был установлен до 01.11.2012 г.
В указанный срок ответчики не внесли плату за капитальный ремонт, размер которой устанавливается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, и составляет соответственно * руб. для квартиры N 10 и * руб. для квартиры N 3.
Несмотря на неоднократные обращения с просьбой оплатить задолженность за выполненный капитальный ремонт дома путем внесения на специально открытый расчетный счет в Сберегательном банке России, до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили.
ООО "УК "ЖКХ С*" просило:
- взыскать с Б.О. * руб. в счет оплаты за капитальный ремонт дома и * руб. расходов по оплате госпошлины,
- взыскать с Б.А., Б.В. * руб. в счет оплаты за капитальный ремонт дома и * руб. расходов по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель ООО "УК "ЖКХ С*" Г. заявленные требования поддержал.
Ответчики Б.О., Б.А. и Б.В. в судебном заседании не участвовали.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе представитель Б.А. - К. просит отменить решение суда, считает его незаконным и постановленным с нарушением норм материального права. Указывает, что в суде первой инстанции стороной ответчика было заявлено о подложности протокола внеочередного собрания собственников N 3 от 20.01.2012 г., так как общее собрание не проводилось и подписи ряда собственников являются поддельными. Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в жилом доме по ул. М принято с нарушениями закона, при отсутствии кворума.
Летом 2012 года Б.А. закончила капитальный ремонт в своей квартире, заменила стояки холодной и горячей воды, внутридомовой канализации, которые входят в смету на проведение ремонта общедомового имущества. Фактически ответчица уже понесла расходы на ремонт общедомового имущества, в связи с чем, в судебном заседании был поставлен вопрос о необходимости соразмерного уменьшения стоимости работ и материалов.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как видно из материалов дела, Б.О. является собственником квартиры N 10, Б.А. и Б.В. - собственниками квартиры N 3 (по 1/2 доли в праве собственности для каждого) в доме по улице М в городе Омске.
Управление домом по ул. М осуществляет ООО "УК "ЖКХ С*".
На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. М 20.01.2012 г. было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и о долевом софинансировании капитального ремонта согласно Федеральному закону от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства" многоквартирного дома, за счет собственников помещений в многоквартирном доме в размере 25% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.
Решение общего собрания собственников в установленном порядке ответчиками не обжаловано.
Согласно постановлению Администрации г. Омска от 01.03.2012 года N 359-п "Об утверждении адресной программы муниципального образования городской округ город Омск Омской области" "Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска" на 2012 год" вышеуказанный дом по пр. М включен в программу по проведению капитального ремонта дома, стоимость капитального ремонта определена в размере * рублей.
25% от общего объема средств, предоставляемых для проведения ремонта, на финансирование капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме составил * рублей.
Согласно расчетам суда, правильность которых ответчиками не оспорена, доля участия Б.О. в оплате капитального ремонта многоквартирного дома составляет * руб., для ответчиков Б.А. и Б.В. по * руб. на каждого.
По результатам торгов 06.06.2012 г. между ООО "УК ЖКХ "С*" (заказчик) и ООО (подрядчик) был заключен договор на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома от 26.06.2012 г.
Факт проведения капитального ремонта, принятия работ и их оплаты ООО "УК "ЖКХ С*" подтвержден локальными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, платежными поручениями на оплату.
Удовлетворяя исковые требования ООО "УК "ЖКХ С*" о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, суд исходил из того, что до настоящего времени ответчики не оплатили приходящиеся на них доли стоимости капитального ремонта.
Б.О., Б.А. и Б.В. как собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнили.
С данными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на обстоятельствах дела и законе.
Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка жалобы представителя Б.А. на подложность протокола N 3 внеочередного собрания собственников от 20.01.2012 г. доказательствами не подтверждена.
Доводы апелляционной жалобы Б.А. о проведении ремонтных работ за счет собственных средств в квартире, собственником которой она является, не исключают ее обязанность внесения оплаты для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания, соразмерно ее доле.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б.А. - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5056/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-5056/2013
Председательствующий Солодкевич И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей областного суда Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Х.Я.А.,
рассмотрела в судебном заседании 07 августа 2013 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" к Б.О., Б.А. и Б.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе представителя Б.А. - К. на заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 мая 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с Б.О.:
- - в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" * задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома;
- - в местный бюджет государственную пошлину в сумме * рублей.
Взыскать с Б.А.:
- - в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" * задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома;
- - в местный бюджет государственную пошлину в сумме *рублей.
Взыскать с Б.В.:
- - в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" *задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома;
- - в местный бюджет государственную пошлину в сумме * рублей".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения представителя Б.А. - К., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство С*" обратилось в суд с иском к Б.О., Б.А., Б.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома.
В обоснование иска указывалось, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 20.10.2009 г. ООО "УК "ЖКХ С*" занимается содержанием общего имущества, техническим обслуживанием и подготовкой к сезонной эксплуатации многоквартирного дома по улице М в г. Омске.
Ответчица Б.О. является собственником квартиры N 10, ответчики Б.А. и Б.В. - собственниками квартиры N 3 в указанном доме.
Согласно протоколу N 3 от 20.01.2012 г. внеочередного общего собрания собственники помещений в доме по ул. М приняли решение участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений в размере 25% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно постановлению Администрации города Омска от 01.03.2012 года N 359-п "Об утверждении адресной программы муниципального образования городской округ город Омск Омской области" вышеуказанный дом включен в программу по проведению капитального ремонта дома, и для его ремонта выделено * рублей.
Протоколом N 3 внеочередного общего собрания собственники утвердили смету расходов на капитальный ремонт дома в сумме * рублей.
Срок выплаты собственниками средств на долевое финансирование капитального ремонта дома был установлен до 01.11.2012 г.
В указанный срок ответчики не внесли плату за капитальный ремонт, размер которой устанавливается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, и составляет соответственно * руб. для квартиры N 10 и * руб. для квартиры N 3.
Несмотря на неоднократные обращения с просьбой оплатить задолженность за выполненный капитальный ремонт дома путем внесения на специально открытый расчетный счет в Сберегательном банке России, до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили.
ООО "УК "ЖКХ С*" просило:
- взыскать с Б.О. * руб. в счет оплаты за капитальный ремонт дома и * руб. расходов по оплате госпошлины,
- взыскать с Б.А., Б.В. * руб. в счет оплаты за капитальный ремонт дома и * руб. расходов по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель ООО "УК "ЖКХ С*" Г. заявленные требования поддержал.
Ответчики Б.О., Б.А. и Б.В. в судебном заседании не участвовали.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе представитель Б.А. - К. просит отменить решение суда, считает его незаконным и постановленным с нарушением норм материального права. Указывает, что в суде первой инстанции стороной ответчика было заявлено о подложности протокола внеочередного собрания собственников N 3 от 20.01.2012 г., так как общее собрание не проводилось и подписи ряда собственников являются поддельными. Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в жилом доме по ул. М принято с нарушениями закона, при отсутствии кворума.
Летом 2012 года Б.А. закончила капитальный ремонт в своей квартире, заменила стояки холодной и горячей воды, внутридомовой канализации, которые входят в смету на проведение ремонта общедомового имущества. Фактически ответчица уже понесла расходы на ремонт общедомового имущества, в связи с чем, в судебном заседании был поставлен вопрос о необходимости соразмерного уменьшения стоимости работ и материалов.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как видно из материалов дела, Б.О. является собственником квартиры N 10, Б.А. и Б.В. - собственниками квартиры N 3 (по 1/2 доли в праве собственности для каждого) в доме по улице М в городе Омске.
Управление домом по ул. М осуществляет ООО "УК "ЖКХ С*".
На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. М 20.01.2012 г. было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и о долевом софинансировании капитального ремонта согласно Федеральному закону от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства" многоквартирного дома, за счет собственников помещений в многоквартирном доме в размере 25% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.
Решение общего собрания собственников в установленном порядке ответчиками не обжаловано.
Согласно постановлению Администрации г. Омска от 01.03.2012 года N 359-п "Об утверждении адресной программы муниципального образования городской округ город Омск Омской области" "Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска" на 2012 год" вышеуказанный дом по пр. М включен в программу по проведению капитального ремонта дома, стоимость капитального ремонта определена в размере * рублей.
25% от общего объема средств, предоставляемых для проведения ремонта, на финансирование капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме составил * рублей.
Согласно расчетам суда, правильность которых ответчиками не оспорена, доля участия Б.О. в оплате капитального ремонта многоквартирного дома составляет * руб., для ответчиков Б.А. и Б.В. по * руб. на каждого.
По результатам торгов 06.06.2012 г. между ООО "УК ЖКХ "С*" (заказчик) и ООО (подрядчик) был заключен договор на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома от 26.06.2012 г.
Факт проведения капитального ремонта, принятия работ и их оплаты ООО "УК "ЖКХ С*" подтвержден локальными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, платежными поручениями на оплату.
Удовлетворяя исковые требования ООО "УК "ЖКХ С*" о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, суд исходил из того, что до настоящего времени ответчики не оплатили приходящиеся на них доли стоимости капитального ремонта.
Б.О., Б.А. и Б.В. как собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнили.
С данными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на обстоятельствах дела и законе.
Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка жалобы представителя Б.А. на подложность протокола N 3 внеочередного собрания собственников от 20.01.2012 г. доказательствами не подтверждена.
Доводы апелляционной жалобы Б.А. о проведении ремонтных работ за счет собственных средств в квартире, собственником которой она является, не исключают ее обязанность внесения оплаты для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания, соразмерно ее доле.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б.А. - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)