Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондрашихин В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Белозеровой Л.В.,
судей Чистяковой Н.М., Вахониной А.М.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.В.В. по доверенности О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21 ноября 2012 года, которым с С.О.В. и С.В.В. в пользу Жилищного кооператива "Риск-2" взыскана солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно в размере... рублей... копейки (... рублей... копейки), государственная пошлина в порядке возврата по... рублю... копеек (... рубль... копеек) с каждого.
С С.В.В. в пользу Жилищного кооператива "Риск-2" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно в размере... рублей... копеек (... рублей... копеек), государственная пошлина в порядке возврата в размере... рублей (... рублей).
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения С.В.В. и его представителя Б., представителей жилищного кооператива "Риск-2" К. и Ц., судебная коллегия
жилищный кооператив "Риск-2" (далее - ЖК "Риск-2") обратился в суд с иском к С.В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указал на то, что в квартире N..., расположенной по адресу: <адрес>, проживала С.В.Н. В период ее проживания образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам. После смерти С.В.Н. собственником указанной квартиры стал С.В.В., который не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просил взыскать с С.В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА> в размере... рублей... копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечена С.О.В.
В судебном заседании представители истца ЖК "Риск-2" председатель Царева Т.М. и по доверенности К. размер исковых требований изменили, просили взыскать с С.В.В. и С.О.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копейки, с С.В.В. - задолженность в размере... рублей... копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>.
Ответчик С.В.В. и его представитель по устному ходатайству Б. заявленные исковые требования признали частично, указав, что в период задолженности не могут быть включены периоды нахождения С.В.В. в больнице и проживания его с мая по ноябрь на даче.
Ответчик С.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.В.В. по доверенности О. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывая на несогласие с взысканием с С.В.В. задолженности по оплате жилья.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, отмены или изменения решения суда.
Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам дано понятие "коммунальные услуги" как деятельности исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающей комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, а "потребитель" - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом... по... шоссе города... осуществляет ЖК "Риск-2".
С <ДАТА> по <ДАТА> в квартире N... по адресу: <адрес>, проживала С.В.Н., состоявшая в браке с С.В.В. с <ДАТА> по <ДАТА>.
С.В.Н. умерла <ДАТА>.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от <ДАТА>, вступившим в законную силу <ДАТА>, разделено совместно нажитое имущество супругов С.В.В. и С.В.Н. За С.В.В. признано право собственности на 1/2 долю квартиры N... по адресу: <адрес>.
После смерти С.В.Н. ее дочь С.О.В. приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N..., расположенную в доме 21 по... шоссе города..., и подарила указанную 1/2 долю в праве С.В.В. на основании договора дарения от <ДАТА>.
Право собственности С.В.В. на квартиру N... в доме... по... шоссе города... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>.
Из расчета ЖК "Риск-2" следует, что по указанной квартире возникла задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копейки, за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копеек.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции с учетом приведенных правовых норм, обоснованно исходил из того, что С.В.В., имеющий регистрацию по адресу: <адрес>, фактически проживал в квартире N... дома... по... шоссе города... с момента возникновения задолженности - <ДАТА>, фактически владел 1/2 долей квартиры на законных основаниях как собственник, и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако свою обязанность исполняет ненадлежащим образом.
Довод подателя жалобы относительно того, что он в квартире не проживает, зарегистрирован по месту жительства по другому адресу, что, по его мнению, подтверждает непотребление С.В.В. коммунальных услуг, отклоняется.
Факт проживания С.В.В. по адресу: <адрес> подтвержден актом о его фактическом проживании в указанной квартире от <ДАТА>, решением Вологодского городского суда Вологодской области от <ДАТА>, показаниями свидетелей С.В.М. и А.А.И.
Не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы о том, что плата за жилье и коммунальные услуги подлежит начислению только с момента регистрации права собственности, поскольку ответчик фактически пользуется квартирой. Поскольку дата регистрации права собственности зависит, в том числе от воли самого собственника, в данном случае ответчика, начисление платы за пользование коммунальными услугами при фактическом пользовании жилой площадью без зарегистрированного права собственности не может ставиться от даты регистрации права.
Доводы С.В.В. относительно необходимости определения количества потребленных им услуг с учетом периода его фактического проживания в жилом помещении противоречат как положениям закона, так и установленному порядку перерасчета платы в случае временного отсутствия потребителя.
В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В соответствии с пунктом 56 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Вместе с тем, С.В.В. не представлено доказательств того, что он в установленном порядке обращался к истцу с заявлением о перерасчете начислений за коммунальные услуги в связи с отсутствием по месту постоянного жительства.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.В.В. по доверенности О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2013 N 33-840/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. N 33-840/2013
Судья Кондрашихин В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Белозеровой Л.В.,
судей Чистяковой Н.М., Вахониной А.М.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.В.В. по доверенности О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21 ноября 2012 года, которым с С.О.В. и С.В.В. в пользу Жилищного кооператива "Риск-2" взыскана солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно в размере... рублей... копейки (... рублей... копейки), государственная пошлина в порядке возврата по... рублю... копеек (... рубль... копеек) с каждого.
С С.В.В. в пользу Жилищного кооператива "Риск-2" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно в размере... рублей... копеек (... рублей... копеек), государственная пошлина в порядке возврата в размере... рублей (... рублей).
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения С.В.В. и его представителя Б., представителей жилищного кооператива "Риск-2" К. и Ц., судебная коллегия
установила:
жилищный кооператив "Риск-2" (далее - ЖК "Риск-2") обратился в суд с иском к С.В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указал на то, что в квартире N..., расположенной по адресу: <адрес>, проживала С.В.Н. В период ее проживания образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам. После смерти С.В.Н. собственником указанной квартиры стал С.В.В., который не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просил взыскать с С.В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА> в размере... рублей... копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечена С.О.В.
В судебном заседании представители истца ЖК "Риск-2" председатель Царева Т.М. и по доверенности К. размер исковых требований изменили, просили взыскать с С.В.В. и С.О.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копейки, с С.В.В. - задолженность в размере... рублей... копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>.
Ответчик С.В.В. и его представитель по устному ходатайству Б. заявленные исковые требования признали частично, указав, что в период задолженности не могут быть включены периоды нахождения С.В.В. в больнице и проживания его с мая по ноябрь на даче.
Ответчик С.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.В.В. по доверенности О. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывая на несогласие с взысканием с С.В.В. задолженности по оплате жилья.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, отмены или изменения решения суда.
Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам дано понятие "коммунальные услуги" как деятельности исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающей комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, а "потребитель" - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом... по... шоссе города... осуществляет ЖК "Риск-2".
С <ДАТА> по <ДАТА> в квартире N... по адресу: <адрес>, проживала С.В.Н., состоявшая в браке с С.В.В. с <ДАТА> по <ДАТА>.
С.В.Н. умерла <ДАТА>.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от <ДАТА>, вступившим в законную силу <ДАТА>, разделено совместно нажитое имущество супругов С.В.В. и С.В.Н. За С.В.В. признано право собственности на 1/2 долю квартиры N... по адресу: <адрес>.
После смерти С.В.Н. ее дочь С.О.В. приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N..., расположенную в доме 21 по... шоссе города..., и подарила указанную 1/2 долю в праве С.В.В. на основании договора дарения от <ДАТА>.
Право собственности С.В.В. на квартиру N... в доме... по... шоссе города... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>.
Из расчета ЖК "Риск-2" следует, что по указанной квартире возникла задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копейки, за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копеек.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции с учетом приведенных правовых норм, обоснованно исходил из того, что С.В.В., имеющий регистрацию по адресу: <адрес>, фактически проживал в квартире N... дома... по... шоссе города... с момента возникновения задолженности - <ДАТА>, фактически владел 1/2 долей квартиры на законных основаниях как собственник, и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако свою обязанность исполняет ненадлежащим образом.
Довод подателя жалобы относительно того, что он в квартире не проживает, зарегистрирован по месту жительства по другому адресу, что, по его мнению, подтверждает непотребление С.В.В. коммунальных услуг, отклоняется.
Факт проживания С.В.В. по адресу: <адрес> подтвержден актом о его фактическом проживании в указанной квартире от <ДАТА>, решением Вологодского городского суда Вологодской области от <ДАТА>, показаниями свидетелей С.В.М. и А.А.И.
Не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы о том, что плата за жилье и коммунальные услуги подлежит начислению только с момента регистрации права собственности, поскольку ответчик фактически пользуется квартирой. Поскольку дата регистрации права собственности зависит, в том числе от воли самого собственника, в данном случае ответчика, начисление платы за пользование коммунальными услугами при фактическом пользовании жилой площадью без зарегистрированного права собственности не может ставиться от даты регистрации права.
Доводы С.В.В. относительно необходимости определения количества потребленных им услуг с учетом периода его фактического проживания в жилом помещении противоречат как положениям закона, так и установленному порядку перерасчета платы в случае временного отсутствия потребителя.
В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В соответствии с пунктом 56 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Вместе с тем, С.В.В. не представлено доказательств того, что он в установленном порядке обращался к истцу с заявлением о перерасчете начислений за коммунальные услуги в связи с отсутствием по месту постоянного жительства.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.В.В. по доверенности О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)