Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Александрова Д.Д.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" (ИНН: 7723535794, ОГРН: 1057746595334): Коваль А.Г. по доверенности от 10.11.2012,
от жилищно-строительного кооператива "Свой Дом" (ИНН: 7714232747, ОГРН: 1037714066246): Баталова О.В. по доверенности от 02.07.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2013 года по делу N А41-44266/12, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" к жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" о признании права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" (далее - ООО "ГЛОСС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" (далее - ЖСК "Свой дом") о признании за истцом права собственности на нежилые помещения N XXV площадью 298,2 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXV) и N XXIV площадью 335,6 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXIV), расположенные в секции три на первом этаже дома по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ул. Томаровича, д. 1. Истец также просил суд обязать ответчика подписать акт приема-передачи в отношении указанных выше помещений (л.д. 2 - 3, 67).
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2013 по делу N А41-44266/12 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 78 - 79).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ГЛОСС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ГЛОСС" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ЖСК "Свой дом" поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного между ЖСК "Свой дом" и ЗАО "Центр развития города "Град" (пайщик) договора от 05.08.2004 N 26-08/04, последний передал ответчику в качестве паевого взноса право требования на два нежилых помещения общей площадью 564,6 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Путилково, вл. 17 (л.д. 28 - 35).
Указанное право требования возникло у пайщика на основании следующих документов:
- - инвестиционного договора от 21.08.2000 N 416;
- - постановления главы Красногорского района Московской области от 28.05.2001 N 570/5;
- - дополнительного соглашения от 06.11.2003 N 223 к инвестиционному договору от 21.08.2000 N 416;
- - дополнительного соглашения от 10.11.2003 N 232 к инвестиционному договору от 21.08.2000 N 416 (пункт 1.1 договора).
По акту приема-передачи от 05.08.2004 пайщик передал, а ЖСК принял указанные выше документы (л.д. 34).
06 мая 2010 года ЗАО "Центр развития города "Град" было получено разрешение NRU50505000-55 на ввод объекта в эксплуатацию встроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, ул. Томаровича, д. 1 (л.д. 27).
17 мая 2010 года к договору от 05.08.2004 N 26-08/04 было подписано дополнительное соглашение N 2, которым предусмотрено, что цена передаваемого в собственность ЖСК "Свой дом" имущества определена следующим образом: стоимость нежилого помещения N XXV общей площадью 298,2 кв. м составляет 4 470 064 руб. 96 коп., стоимость нежилого помещения N XXIV общей площадью 335,6 кв. м - 5 574 372 руб. 88 коп. (л.д. 39).
30 ноября 2009 года между ООО "ГЛОСС" и ЖСК "Свой дом" подписано положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости N 001НЮ/30112009, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу, как члену ЖСК, имущественных прав требования передачи в собственность двух нежилых помещений общей площадью 641,10 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Путилково, ул. Садовая, корп. N 17 (л.д. 18 - 23).
В приложении от 25.05.2010 N 1 к вышеназванному положению стороны согласовали основные параметры объекта недвижимости, инвестируемого истцом (л.д. 24).
25 мая 2010 года между ООО "ГЛОСС" и ЖСК "Свой дом" подписан индивидуальный график накопления истцом паевого взноса, составляющего 10 145 987 руб. 84 коп. (л.д. 25).
По платежным поручениям от 21.08.2012 N 5, от 23.11.2010 N 17, от 10.09.2010 N 12, от 27.08.2010 N 009, от 29.01.2010 N 1, от 05.02.2010 N 2, от 24.05.2012 N 3, от 25.04.2012 N 2, от 27.02.2012 N 1, от 23.12.2011 N 10, от 24.11.2011 N 009, от 27.09.2011 N 008, от 27.07.2011 N 007, от 11.05.2011 N 004, от 28.03.2011 N 3, от 24.02.2011 N 2, от 21.01.2011 N 1, от 17.12.2010 N 018, от 29.09.2010 N 16, от 29.07.2010 N 008, от 30.06.2010 N 007, от 31.05.2010 N 006, от 29.04.2010 N 5, от 29.03.2010 N 4, от 26.02.2010 N 003 ООО "ГЛОСС" перечислило ЖСК "Свой дом" денежные средства в общей сумме 10 145 987 руб. 84 коп. (л.д. 124 - 148).
31 августа 2012 года ответчик выдал истцу справку о полной выплате паевого взноса (л.д. 26).
Ссылаясь на положения части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ООО "ГЛОСС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на спорные объекты в связи со следующим.
В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела подтверждается, что полная выплата истцом паевого взноса состоялась 21.08.2012.
Следовательно, с указанного момента у ООО "ГЛОСС" возникло право собственности на спорные объекты в силу прямого указания закона.
Поскольку полный комплект документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенные нежилые помещения у ООО "ГЛОСС" отсутствует и ответчиком не представлен, то требование истца о признании за ним права собственности на спорное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В остальной части иска надлежит отказать, так как в дело представлены доказательства добровольного исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу спорных нежилых помещений и подписания между сторонами соответствующего акта приема-передачи, датированного 15.02.2013 (л.д. 114).
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2013 года по делу N А41-44266/12 отменить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" право собственности на нежилые помещения N XXV площадью 298,2 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXV) и N XXIV площадью 335,6 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXIV), расположенные в секции три на первом этаже дома по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ул. Томаровича, д. 1.
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-44266/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N А41-44266/12
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Александрова Д.Д.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" (ИНН: 7723535794, ОГРН: 1057746595334): Коваль А.Г. по доверенности от 10.11.2012,
от жилищно-строительного кооператива "Свой Дом" (ИНН: 7714232747, ОГРН: 1037714066246): Баталова О.В. по доверенности от 02.07.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2013 года по делу N А41-44266/12, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" к жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" о признании права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" (далее - ООО "ГЛОСС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" (далее - ЖСК "Свой дом") о признании за истцом права собственности на нежилые помещения N XXV площадью 298,2 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXV) и N XXIV площадью 335,6 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXIV), расположенные в секции три на первом этаже дома по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ул. Томаровича, д. 1. Истец также просил суд обязать ответчика подписать акт приема-передачи в отношении указанных выше помещений (л.д. 2 - 3, 67).
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2013 по делу N А41-44266/12 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 78 - 79).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ГЛОСС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ГЛОСС" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ЖСК "Свой дом" поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного между ЖСК "Свой дом" и ЗАО "Центр развития города "Град" (пайщик) договора от 05.08.2004 N 26-08/04, последний передал ответчику в качестве паевого взноса право требования на два нежилых помещения общей площадью 564,6 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Путилково, вл. 17 (л.д. 28 - 35).
Указанное право требования возникло у пайщика на основании следующих документов:
- - инвестиционного договора от 21.08.2000 N 416;
- - постановления главы Красногорского района Московской области от 28.05.2001 N 570/5;
- - дополнительного соглашения от 06.11.2003 N 223 к инвестиционному договору от 21.08.2000 N 416;
- - дополнительного соглашения от 10.11.2003 N 232 к инвестиционному договору от 21.08.2000 N 416 (пункт 1.1 договора).
По акту приема-передачи от 05.08.2004 пайщик передал, а ЖСК принял указанные выше документы (л.д. 34).
06 мая 2010 года ЗАО "Центр развития города "Град" было получено разрешение NRU50505000-55 на ввод объекта в эксплуатацию встроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, ул. Томаровича, д. 1 (л.д. 27).
17 мая 2010 года к договору от 05.08.2004 N 26-08/04 было подписано дополнительное соглашение N 2, которым предусмотрено, что цена передаваемого в собственность ЖСК "Свой дом" имущества определена следующим образом: стоимость нежилого помещения N XXV общей площадью 298,2 кв. м составляет 4 470 064 руб. 96 коп., стоимость нежилого помещения N XXIV общей площадью 335,6 кв. м - 5 574 372 руб. 88 коп. (л.д. 39).
30 ноября 2009 года между ООО "ГЛОСС" и ЖСК "Свой дом" подписано положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости N 001НЮ/30112009, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу, как члену ЖСК, имущественных прав требования передачи в собственность двух нежилых помещений общей площадью 641,10 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Путилково, ул. Садовая, корп. N 17 (л.д. 18 - 23).
В приложении от 25.05.2010 N 1 к вышеназванному положению стороны согласовали основные параметры объекта недвижимости, инвестируемого истцом (л.д. 24).
25 мая 2010 года между ООО "ГЛОСС" и ЖСК "Свой дом" подписан индивидуальный график накопления истцом паевого взноса, составляющего 10 145 987 руб. 84 коп. (л.д. 25).
По платежным поручениям от 21.08.2012 N 5, от 23.11.2010 N 17, от 10.09.2010 N 12, от 27.08.2010 N 009, от 29.01.2010 N 1, от 05.02.2010 N 2, от 24.05.2012 N 3, от 25.04.2012 N 2, от 27.02.2012 N 1, от 23.12.2011 N 10, от 24.11.2011 N 009, от 27.09.2011 N 008, от 27.07.2011 N 007, от 11.05.2011 N 004, от 28.03.2011 N 3, от 24.02.2011 N 2, от 21.01.2011 N 1, от 17.12.2010 N 018, от 29.09.2010 N 16, от 29.07.2010 N 008, от 30.06.2010 N 007, от 31.05.2010 N 006, от 29.04.2010 N 5, от 29.03.2010 N 4, от 26.02.2010 N 003 ООО "ГЛОСС" перечислило ЖСК "Свой дом" денежные средства в общей сумме 10 145 987 руб. 84 коп. (л.д. 124 - 148).
31 августа 2012 года ответчик выдал истцу справку о полной выплате паевого взноса (л.д. 26).
Ссылаясь на положения части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ООО "ГЛОСС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на спорные объекты в связи со следующим.
В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела подтверждается, что полная выплата истцом паевого взноса состоялась 21.08.2012.
Следовательно, с указанного момента у ООО "ГЛОСС" возникло право собственности на спорные объекты в силу прямого указания закона.
Поскольку полный комплект документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенные нежилые помещения у ООО "ГЛОСС" отсутствует и ответчиком не представлен, то требование истца о признании за ним права собственности на спорное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В остальной части иска надлежит отказать, так как в дело представлены доказательства добровольного исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу спорных нежилых помещений и подписания между сторонами соответствующего акта приема-передачи, датированного 15.02.2013 (л.д. 114).
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2013 года по делу N А41-44266/12 отменить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ГЛОСС" право собственности на нежилые помещения N XXV площадью 298,2 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXV) и N XXIV площадью 335,6 кв. м (инвентарный номер 093:030-16119/XXIV), расположенные в секции три на первом этаже дома по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ул. Томаровича, д. 1.
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)