Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яринская Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 01 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе Г.В., интересы которой по доверенности представляет Г.Ю., на решение Свердловского районного суда г. Перми от 14 февраля 2013 года, которым постановлено:
взыскать с Г.В. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей и в порядке возмещения расходов по оплате госпошлины - <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения Г.Ю. и представителя истца, действующего по доверенности, - П., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО <...> обратилась в суд с иском к Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года и судебных расходов.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО <...> (далее по тексту - Управляющая компания) является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме договора от 01.12.2008 года N <...>. Ответчица проживает в квартире под номером <...>, которая принадлежит ей на праве собственности, обязана своевременно и в полном объеме вносить истцу плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги. Данная обязанность в период времени с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года Г.В. не исполнялась, сумма задолженности ответчицы составила - <...> рублей, которую Управляющая компания просит взыскать с указанного лица в судебном порядке.
Свердловским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представляющий интересы ответчицы - Г.Ю., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального права. Многоквартирным домом по адресу: <...> в соответствии с договором от 15.08.2009 года управляет ООО <...>, избранное на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При этом ООО <...> утратила данные полномочия, приобретенные в декабре 2008 года. В таком случае ответчица плату за содержание и ремонт, принадлежащего ей жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги должна была вносить на счет ООО <...>. С учетом данных обстоятельств истец не вправе обращаться к собственникам квартир в доме N <...> по ул. <...> г. Перми с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -
- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ответчице принадлежит на праве собственности квартира N <...> в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> г. Перми, которым управляет ООО <...>, осуществляющее обеспечение его технического и коммунального обслуживания, начисление и сбор платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг на основании заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора от 01.12.2008 года N <...>. Указанными полномочиями ООО <...> обладало и в период времени с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года. Отсутствие их у истца либо неисполнение не доказано ответчицей.
Обязанность по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги Г.В. не исполнялась при отсутствии на это законных оснований. Вместе с тем внесение аналогичных платежей ООО <...> не нашло документального подтверждения со стороны ответчицы. Общий размер ее долга перед истцом за период с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года составляет <...> рублей. Исходя из объяснений представителя ответчицы, отсутствия подтверждающих исполнение платежных обязательств документов, Г.В. не опровергает наличие у нее указанной задолженности. В таком случае районным судом принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований ООО <...>.
Доводы жалобы ответчицы не содержат ссылки на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Г.В. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 14 февраля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5525
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-5525
Судья Яринская Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 01 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе Г.В., интересы которой по доверенности представляет Г.Ю., на решение Свердловского районного суда г. Перми от 14 февраля 2013 года, которым постановлено:
взыскать с Г.В. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей и в порядке возмещения расходов по оплате госпошлины - <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения Г.Ю. и представителя истца, действующего по доверенности, - П., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО <...> обратилась в суд с иском к Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года и судебных расходов.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО <...> (далее по тексту - Управляющая компания) является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме договора от 01.12.2008 года N <...>. Ответчица проживает в квартире под номером <...>, которая принадлежит ей на праве собственности, обязана своевременно и в полном объеме вносить истцу плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги. Данная обязанность в период времени с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года Г.В. не исполнялась, сумма задолженности ответчицы составила - <...> рублей, которую Управляющая компания просит взыскать с указанного лица в судебном порядке.
Свердловским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представляющий интересы ответчицы - Г.Ю., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального права. Многоквартирным домом по адресу: <...> в соответствии с договором от 15.08.2009 года управляет ООО <...>, избранное на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При этом ООО <...> утратила данные полномочия, приобретенные в декабре 2008 года. В таком случае ответчица плату за содержание и ремонт, принадлежащего ей жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги должна была вносить на счет ООО <...>. С учетом данных обстоятельств истец не вправе обращаться к собственникам квартир в доме N <...> по ул. <...> г. Перми с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -
- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ответчице принадлежит на праве собственности квартира N <...> в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> г. Перми, которым управляет ООО <...>, осуществляющее обеспечение его технического и коммунального обслуживания, начисление и сбор платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг на основании заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора от 01.12.2008 года N <...>. Указанными полномочиями ООО <...> обладало и в период времени с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года. Отсутствие их у истца либо неисполнение не доказано ответчицей.
Обязанность по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги Г.В. не исполнялась при отсутствии на это законных оснований. Вместе с тем внесение аналогичных платежей ООО <...> не нашло документального подтверждения со стороны ответчицы. Общий размер ее долга перед истцом за период с 01.08.2009 года по 01.08.2012 года составляет <...> рублей. Исходя из объяснений представителя ответчицы, отсутствия подтверждающих исполнение платежных обязательств документов, Г.В. не опровергает наличие у нее указанной задолженности. В таком случае районным судом принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований ООО <...>.
Доводы жалобы ответчицы не содержат ссылки на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Г.В. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 14 февраля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)