Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колесникова Л.Ю.
27.02.2013 года, судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Бочкова Л.Б., Печниковой Е.Р.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.В. в лице представителя М.Е. (по доверенности) на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.12.2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Тверское" - удовлетворить.
Взыскать с М.В. в пользу ТСЖ "Тверское" задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86963 руб. 09 коп. т расходы по уплате государственной пошлины в размере 2808 руб. 89 коп.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., доводы в обоснование своей апелляционной жалобы представителя ответчика М.В. - М.Е. (по доверенности), возражения представителя истца ТСЖ "Тверское" -Г. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Тверское" обратилось в суд с иском к М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2007 г. на основании решения общего собрания собственников (будущих собственников (дольщиков) создано ТСЖ "Тверское".
18 декабря 2007 года ТСЖ "Тверское" было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом <адрес>, в том числе жилого помещения - квартиры N.
ТСЖ заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и нанят на работу обслуживающий персонал.
М.В. на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2012 г. является собственником жилого помещения-квартиры N <адрес>, следовательно, пользуется и будет пользоваться всеми благами деятельности ТСЖ "Тверское", которое в свою очередь, существует и осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей остальных дольщиков.
За период с 01.01.2008 г. по 31.05.2012 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 86 963,09 руб., в том числе 64 211,49 рублей - за содержание дома и отопление, 6588,40 рублей - резервный фонд 2008 г. на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК "<данные изъяты>" за потребленную тепловую энергию в горячей воде за 2007 г., 12163,20 рублей - резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, 4000 рублей - резервный фонд 2008 г. на прокладку электрического кабеля от жилого дома и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения.
Ответчику в досудебном порядке предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержания дома, в частности, направлялись квитанции об оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и претензия с просьбой оплатить свой долг. Однако ответчик до настоящего момента долг не оплатил.
Общими собраниями дольщиков принимались сметы расходов на 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., в которых устанавливались размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества, о чем в распоряжении правления ТСЖ "Тверское" имеются протоколы общих собраний.
Начисление оплаты за содержание дома и отопление производится с 01.01.2008 г. всем собственникам помещений независимо от того пользуется собственник помещением или нет.
Решения указанных собраний не были обжалованы, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке, следовательно, имеют законную силу.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 86 963 рублей 09 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.05.2012 г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2808 рублей 89 коп.
Судом постановлено вышеизложенное решение об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, М.В. в лице представителя М.Е. подана апелляционная жалоба, в которой она просит об отмене решения суда, вынесении по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что основанием для переуступки доли в строительстве (договор N от 20.08.2007 г.) явился договор N от 18.11.2004 г. об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома N <адрес> В соответствии с данным договором от 18.11.2004 года обязанность по несению расходов, связанных с техническим обслуживанием и эксплуатацией квартиры, а равно имущества жилого дома и придомовой территории возникает после подписания предварительного акта приема-передачи квартиры.
Право собственности на помещение приобретено только на основании судебного решения 18.06.2012 года. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение проведена 13.12.2012 г. До этого времени и в настоящее время в квартире никто не проживает.
До 13.12.2012 г. ТСЖ "Тверское" не вправе было начислять ответчику оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.
Дом в эксплуатацию не сдан, акт Государственной приемной комиссии не подписан. Акт приема-передачи жилого помещения также не подписан.
Кроме того, у истца отсутствуют прямые заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик не являлся и не является членом ТСЖ. Письменных предложений о членстве в ТСЖ, а равно как оферты о заключении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ему от истца не поступало.
По мнению ответчика, ключи от жилого помещения до марта 2012 года ему не передавались. Со стороны истца ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением и государственной регистрации права собственности.
Кроме того, по мнению заявителя жалобы, судом не принят во внимание факт обращения истца с иском за пределами срока исковой давности, в частности с требованием об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за периоды ранее 26.10.2009 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы апелляционной жалобы, дав объяснения аналогичные тем, которые приведены в жалобе.
Представитель истца просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Тверское", ТСЖ вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч 3. ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в доме <адрес> создано ТСЖ "Тверское".
Ответчик является собственником жилого помещения-квартиры N <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от 13.12.2012 г. Ранее М.В. в отношении данной квартиры заключил договор переуступки доли в строительстве от 20.08.2007 г. N с ФИО1.
Общими собраниями дольщиков дома N <адрес> были приняты сметы расходов на 2008-2011 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества в размере 12 руб./кв. м - 2008 г., 16 руб./ кв. м - 2009 г., 13,65 руб./кв. м - 2010 г. общей площади квартир, о чем в распоряжении правления ТСЖ "Тверское" имеются протоколы общих собраний (л.д. 22-26).
Судом установлено, и ответчик сам это подтвердил, что ему были переданы ключи от квартиры N <адрес>, таким образом, он имеет возможность пользоваться данным жилым помещением.
В соответствии с ч 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решение.
Как это следует из материалов дела и судом установлено, ответчик данным правом не воспользовался и не обжаловал выше названные решения собрания дольщиков.
Поскольку обстоятельства сформировавшейся задолженности ответчика перед ТСЖ "Тверское" подтверждены доказательствами, суд правильно приходит к выводу, что требования предъявленные к ответчику по взысканию задолженности по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 86 963 рублей 09 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.05.2012 г., являются обоснованными.
Созданное в установленном порядке ТСЖ, выполняет обязанности по эксплуатации жилого дома, возложенные Уставом, жильцы дома обязаны выполнять решения ТСЖ, ответчик был ознакомлен с расценками по содержанию жилья.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что никто кроме ТСЖ не выставляет ему счетов по оплате услуг.
Кроме того, судом правомерно не принят довод ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате за содержание помещения и мест общего пользования, поскольку его право собственности не было зарегистрировано, ему не передано жилое помещение, он им фактически не пользуется, не является членом ТСЖ на том основании, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, как указано в п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также, судом правильно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ разрешен вопрос относительно взыскания с ответчика судебных расходов.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
На основании анализа имеющихся документов и норм ст. 218, 219 ГК РФ, право на квартиру у ответчика возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещи, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также в связи с признанием за ним права собственности на указанный объект судебным актом от 18.06.2012 г. Однако регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Основание же возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ.
С этим согласуется, в частности, положение пункта 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Указанные обстоятельства влекут обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за указанный истцом период с 01.01.2008 г. по 31.05 2012 г., суд посчитал несостоятельными доводы ответчика о том, что расходы по содержанию имущества он должен нести только с момента возникновения права собственности.
Указанный вывод суда является правильным, подтверждается материалами дела.
Факт регистрации права собственности ответчика на этот объект 13.12.2012 г., не дает оснований для вывода о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена на ответчика только, начиная с 2012 года.
Так, из копии Устава ТСЖ "Тверское", утвержденного общим собранием учредителей от 27.08.2007 г., следует, что ТСЖ создано учредителями (застройщиком и группой лиц, намеревающихся построить комплекс недвижимого имущества и приобретающих по окончанию строительства право собственности на недвижимое имущество) для строительства и ввода в эксплуатацию создаваемого недвижимого имущества. К предмету деятельности Товарищества относится как строительство комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке, так и управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в дальнейшем. Товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании нормативных актов РФ, Самарской области, настоящего Устава и решений Общего собрания домовладельцев.
Решением общего собрания дольщиков, которого был утвержден порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ "Тверское" между дольщиками, начиная с 01.01.2008 г.
Согласно указанному порядку, понесенные ТСЖ расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределяются между дольщиками пропорционально проектной площади.
Являясь участниками долевой собственности и не оспорив решения общих собраний, ответчик обязан выполнять решение общего собрания и производить оплату расходов, понесенных ТСЖ в соответствии с порядком, установленным этим решением, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В случае несогласия ответчика с представленными истцом расчетами и размером исковых требований, именно ответчик обязан представить доказательства в обоснование своих возражений. Поскольку ответчиком такие доказательства представлены не были, суд обоснованно в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценил представленные истцом доказательства. Факт предоставления коммунальных услуг ТСЖ, а также выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данные обстоятельства подтверждены в частности, договорами, сметами расходов, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
Таким образом, довод жалобы в части не оказания истцом услуг по техническому и содержанию дома опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Доказательств в опровержение расчета задолженности, произведенного истцом, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было, соответствующих доводов в жалобе также не приведено.
Довод жалобы о том, что ответчик и члены его семьи фактически не проживали в указанной квартире и не пользовались коммунальными услугами в спорный период, также не может быть принят во внимание.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в Порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Однако ответчик не представил каких-либо доказательств того, что он и члены его семьи не пользовались квартирой в спорный период и обращались в установленном порядке с заявлением о перерасчете платы за указанные виды коммунальных услуг в связи с их временным отсутствием в этом жилом помещении.
То обстоятельство, что ответчик не являлся и не является членом ТСЖ, а также то, что письменных предложений о членстве в ТСЖ, а равно как оферты о заключении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ему от истца не поступало, не имеет правового значения, поскольку в силу прямого указания закона, в частности, ст. 155 ЖК РФ, лицо, вне зависимости от членства в ТСЖ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы жалобы о том, что со стороны истца ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением и государственной регистрации права собственности, а равно как и то, что ему не передавались ключи от жилого помещения, являются безосновательными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ объективно ничем не подкреплены.
Довод апелляционной жалобы о неприменении судом срока исковой давности не может быть принят во внимание.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно ст. 33 ГПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
Поскольку ответчиком, как стороной спора не заявлялось требование о применении срока исковой давности, суд правомерно пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца
Судом при рассмотрении дела правильно определены имеющие значение обстоятельства, сторонам предоставлены равные возможности для доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, применены нормы материального права, подлежащие применению, нарушения процессуального закона не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.12.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.В. в лице представителя М.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1964/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. по делу N 33-1964/2013
Судья: Колесникова Л.Ю.
27.02.2013 года, судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Бочкова Л.Б., Печниковой Е.Р.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.В. в лице представителя М.Е. (по доверенности) на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.12.2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Тверское" - удовлетворить.
Взыскать с М.В. в пользу ТСЖ "Тверское" задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86963 руб. 09 коп. т расходы по уплате государственной пошлины в размере 2808 руб. 89 коп.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., доводы в обоснование своей апелляционной жалобы представителя ответчика М.В. - М.Е. (по доверенности), возражения представителя истца ТСЖ "Тверское" -Г. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Тверское" обратилось в суд с иском к М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2007 г. на основании решения общего собрания собственников (будущих собственников (дольщиков) создано ТСЖ "Тверское".
18 декабря 2007 года ТСЖ "Тверское" было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом <адрес>, в том числе жилого помещения - квартиры N.
ТСЖ заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и нанят на работу обслуживающий персонал.
М.В. на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2012 г. является собственником жилого помещения-квартиры N <адрес>, следовательно, пользуется и будет пользоваться всеми благами деятельности ТСЖ "Тверское", которое в свою очередь, существует и осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей остальных дольщиков.
За период с 01.01.2008 г. по 31.05.2012 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 86 963,09 руб., в том числе 64 211,49 рублей - за содержание дома и отопление, 6588,40 рублей - резервный фонд 2008 г. на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК "<данные изъяты>" за потребленную тепловую энергию в горячей воде за 2007 г., 12163,20 рублей - резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, 4000 рублей - резервный фонд 2008 г. на прокладку электрического кабеля от жилого дома и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения.
Ответчику в досудебном порядке предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержания дома, в частности, направлялись квитанции об оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и претензия с просьбой оплатить свой долг. Однако ответчик до настоящего момента долг не оплатил.
Общими собраниями дольщиков принимались сметы расходов на 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., в которых устанавливались размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества, о чем в распоряжении правления ТСЖ "Тверское" имеются протоколы общих собраний.
Начисление оплаты за содержание дома и отопление производится с 01.01.2008 г. всем собственникам помещений независимо от того пользуется собственник помещением или нет.
Решения указанных собраний не были обжалованы, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке, следовательно, имеют законную силу.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 86 963 рублей 09 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.05.2012 г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2808 рублей 89 коп.
Судом постановлено вышеизложенное решение об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, М.В. в лице представителя М.Е. подана апелляционная жалоба, в которой она просит об отмене решения суда, вынесении по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что основанием для переуступки доли в строительстве (договор N от 20.08.2007 г.) явился договор N от 18.11.2004 г. об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома N <адрес> В соответствии с данным договором от 18.11.2004 года обязанность по несению расходов, связанных с техническим обслуживанием и эксплуатацией квартиры, а равно имущества жилого дома и придомовой территории возникает после подписания предварительного акта приема-передачи квартиры.
Право собственности на помещение приобретено только на основании судебного решения 18.06.2012 года. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение проведена 13.12.2012 г. До этого времени и в настоящее время в квартире никто не проживает.
До 13.12.2012 г. ТСЖ "Тверское" не вправе было начислять ответчику оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.
Дом в эксплуатацию не сдан, акт Государственной приемной комиссии не подписан. Акт приема-передачи жилого помещения также не подписан.
Кроме того, у истца отсутствуют прямые заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик не являлся и не является членом ТСЖ. Письменных предложений о членстве в ТСЖ, а равно как оферты о заключении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ему от истца не поступало.
По мнению ответчика, ключи от жилого помещения до марта 2012 года ему не передавались. Со стороны истца ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением и государственной регистрации права собственности.
Кроме того, по мнению заявителя жалобы, судом не принят во внимание факт обращения истца с иском за пределами срока исковой давности, в частности с требованием об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за периоды ранее 26.10.2009 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала доводы апелляционной жалобы, дав объяснения аналогичные тем, которые приведены в жалобе.
Представитель истца просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Тверское", ТСЖ вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч 3. ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в доме <адрес> создано ТСЖ "Тверское".
Ответчик является собственником жилого помещения-квартиры N <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от 13.12.2012 г. Ранее М.В. в отношении данной квартиры заключил договор переуступки доли в строительстве от 20.08.2007 г. N с ФИО1.
Общими собраниями дольщиков дома N <адрес> были приняты сметы расходов на 2008-2011 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества в размере 12 руб./кв. м - 2008 г., 16 руб./ кв. м - 2009 г., 13,65 руб./кв. м - 2010 г. общей площади квартир, о чем в распоряжении правления ТСЖ "Тверское" имеются протоколы общих собраний (л.д. 22-26).
Судом установлено, и ответчик сам это подтвердил, что ему были переданы ключи от квартиры N <адрес>, таким образом, он имеет возможность пользоваться данным жилым помещением.
В соответствии с ч 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решение.
Как это следует из материалов дела и судом установлено, ответчик данным правом не воспользовался и не обжаловал выше названные решения собрания дольщиков.
Поскольку обстоятельства сформировавшейся задолженности ответчика перед ТСЖ "Тверское" подтверждены доказательствами, суд правильно приходит к выводу, что требования предъявленные к ответчику по взысканию задолженности по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 86 963 рублей 09 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.05.2012 г., являются обоснованными.
Созданное в установленном порядке ТСЖ, выполняет обязанности по эксплуатации жилого дома, возложенные Уставом, жильцы дома обязаны выполнять решения ТСЖ, ответчик был ознакомлен с расценками по содержанию жилья.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что никто кроме ТСЖ не выставляет ему счетов по оплате услуг.
Кроме того, судом правомерно не принят довод ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате за содержание помещения и мест общего пользования, поскольку его право собственности не было зарегистрировано, ему не передано жилое помещение, он им фактически не пользуется, не является членом ТСЖ на том основании, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, как указано в п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также, судом правильно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ разрешен вопрос относительно взыскания с ответчика судебных расходов.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
На основании анализа имеющихся документов и норм ст. 218, 219 ГК РФ, право на квартиру у ответчика возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещи, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также в связи с признанием за ним права собственности на указанный объект судебным актом от 18.06.2012 г. Однако регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Основание же возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ.
С этим согласуется, в частности, положение пункта 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Указанные обстоятельства влекут обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за указанный истцом период с 01.01.2008 г. по 31.05 2012 г., суд посчитал несостоятельными доводы ответчика о том, что расходы по содержанию имущества он должен нести только с момента возникновения права собственности.
Указанный вывод суда является правильным, подтверждается материалами дела.
Факт регистрации права собственности ответчика на этот объект 13.12.2012 г., не дает оснований для вывода о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена на ответчика только, начиная с 2012 года.
Так, из копии Устава ТСЖ "Тверское", утвержденного общим собранием учредителей от 27.08.2007 г., следует, что ТСЖ создано учредителями (застройщиком и группой лиц, намеревающихся построить комплекс недвижимого имущества и приобретающих по окончанию строительства право собственности на недвижимое имущество) для строительства и ввода в эксплуатацию создаваемого недвижимого имущества. К предмету деятельности Товарищества относится как строительство комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке, так и управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в дальнейшем. Товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании нормативных актов РФ, Самарской области, настоящего Устава и решений Общего собрания домовладельцев.
Решением общего собрания дольщиков, которого был утвержден порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ "Тверское" между дольщиками, начиная с 01.01.2008 г.
Согласно указанному порядку, понесенные ТСЖ расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределяются между дольщиками пропорционально проектной площади.
Являясь участниками долевой собственности и не оспорив решения общих собраний, ответчик обязан выполнять решение общего собрания и производить оплату расходов, понесенных ТСЖ в соответствии с порядком, установленным этим решением, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В случае несогласия ответчика с представленными истцом расчетами и размером исковых требований, именно ответчик обязан представить доказательства в обоснование своих возражений. Поскольку ответчиком такие доказательства представлены не были, суд обоснованно в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценил представленные истцом доказательства. Факт предоставления коммунальных услуг ТСЖ, а также выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данные обстоятельства подтверждены в частности, договорами, сметами расходов, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
Таким образом, довод жалобы в части не оказания истцом услуг по техническому и содержанию дома опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Доказательств в опровержение расчета задолженности, произведенного истцом, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было, соответствующих доводов в жалобе также не приведено.
Довод жалобы о том, что ответчик и члены его семьи фактически не проживали в указанной квартире и не пользовались коммунальными услугами в спорный период, также не может быть принят во внимание.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в Порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Однако ответчик не представил каких-либо доказательств того, что он и члены его семьи не пользовались квартирой в спорный период и обращались в установленном порядке с заявлением о перерасчете платы за указанные виды коммунальных услуг в связи с их временным отсутствием в этом жилом помещении.
То обстоятельство, что ответчик не являлся и не является членом ТСЖ, а также то, что письменных предложений о членстве в ТСЖ, а равно как оферты о заключении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ему от истца не поступало, не имеет правового значения, поскольку в силу прямого указания закона, в частности, ст. 155 ЖК РФ, лицо, вне зависимости от членства в ТСЖ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы жалобы о том, что со стороны истца ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением и государственной регистрации права собственности, а равно как и то, что ему не передавались ключи от жилого помещения, являются безосновательными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ объективно ничем не подкреплены.
Довод апелляционной жалобы о неприменении судом срока исковой давности не может быть принят во внимание.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно ст. 33 ГПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
Поскольку ответчиком, как стороной спора не заявлялось требование о применении срока исковой давности, суд правомерно пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца
Судом при рассмотрении дела правильно определены имеющие значение обстоятельства, сторонам предоставлены равные возможности для доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, применены нормы материального права, подлежащие применению, нарушения процессуального закона не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.12.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.В. в лице представителя М.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)