Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 29 апреля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 30 апреля 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,
с участием:
от заявителя - Городиский М.М., доверенность от 06.07.2012 г.,
от ответчика - извещен, не явился,
от третьего лица - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 января 2013 г. по делу N А49-8748/2012 (судья Стрелкова Е.А.),
по заявлению Товарищества собственников жилья "Южный" (ИНН 5836131742, ОГРН 1025801360980), г. Пенза,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,
третье лицо - открытое акционерное общество "Электромеханика" (ИНН 5836605167, ОГРН 1025801358637), г. Пенза,
о признании незаконным отказа,
установил:
Товарищество собственников жилья "Южный" (далее заявитель, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее ответчик, Росреестр) в государственной регистрации права собственности Товарищества собственников жилья "Южный" на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, изложенный в сообщении от 31.07.2012 года N 38/008/2012-658, и о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию права собственности ТСЖ на спорный объект недвижимости.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14 января 2013 г. по делу N А49-8748/2012 заявленные требования Товарищества собственников жилья "Южный" (ОГРН 1025801360980) удовлетворено. Признан незаконным, как не соответствующий Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации права собственности Товарищества собственников жилья "Южный" на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, изложенный в сообщении от 31.07.2012 года N 38/008/2012-658. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности Товарищества собственников жилья "Южный" на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленного требования, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Товарищество собственников жилья "Южный" зарегистрировано 20.02.1998 г., запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 14.11.2002 г. за основным государственным регистрационным номером 1025801360980.
12.03.1998 г. между ОАО "Электромеханика" и ТСЖ "Южный" был заключен договор N 1-ж о приемо-передаче домов N 26 по ул. Гоголя и N 76 по ул. Калинина г. Пензы с баланса ОАО "Электромеханика" на баланс ТСЖ "Южный". Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в счет отчислений на развитие материально-хозяйственной базы ТСЖ по эксплуатации жилых домов, указанных в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего договора, с учетом передачи на баланс ТСЖ второй очереди дома N 76 по ул. Калинина (блок-секций 1, 2, 3) по мере окончания строительства, ОАО "Электромеханика" передает в собственность ТСЖ однокомнатную квартиру N 119 общей площадью 36,5 кв. м, в т.ч. жилой - 17,5 кв. м, в доме N 76 по ул. Калинина, в порядке служебной для проживания председателя правления ТСЖ Чекмарева В.Н.
Договор прошел государственную регистрацию в МУП "БТИ г. Пензы" 13.03.1998 г.
30.05.2012 г. ТСЖ "Южный" обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, заявление зарегистрировано за номером 38/008/2012/658.
25.06.2012 г. ответчик направил заявителю уведомление о приостановлении государственной регистрации N 12/3836, а 31.07.2012 г. - сообщение об отказе в государственной регистрации права N 38/008/2012/658.
Основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации указаны нормы абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, то есть документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В частности, Росреестром указано, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что ТСЖ не является ни инвестором, ни участником простого товарищества, в связи с чем не вправе зарегистрировать за собой право на вновь возведенный объект. У ОАО "Электромеханика" отсутствовали правовые основания на передачу квартиры N 119 жилого дома N 76 по ул. Калинина в г. Пензе в собственность ТСЖ. Договор N 1-ж от 12.03.1998 г. в части передачи имущества в собственность является ничтожной сделкой. За ТСЖ "Южный" право собственности на спорный объект недвижимости ранее не регистрировалось. Следовательно, документов, подтверждающих право собственности ТСЖ на спорный объект недвижимости, представлено не было.
Полагая, что Росреестром было неправомерно отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина г. Пенза, и отказ нарушает права ТСЖ в сфере экономической деятельности, ТСЖ обратилось в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьями 2, 4 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации устанавливает, что документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Как видно из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома N 76 по ул. Калинина в г. Пенза осуществляло ОАО "Электромеханика" в качестве застройщика. Строительство 1 очереди дома N 76, в состав которой входит спорная квартира N 119, осуществлялось с марта 1995 года по июль 1997 года и 17.11.1997 года он принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 57 - 59).
Право собственности на жилой дом с магазином N 76 по ул. Калинина зарегистрировано за ОАО "Электромеханика", что подтверждается регистрационным удостоверением от 05.01.1998 г. N 4638, выданным МП "БТИ г. Пенза".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.01.1999 г. серии ПЕ N 99001154 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2004 г. N 1/2004-900 право собственности на 118-квартирный жилой дом N 76 по ул. Калинина в г. Пенза общей площадью 6 882,5 кв. м зарегистрировано за ОАО "Электромеханика", за исключением квартир с 1 по 13, с 15 по 22, с 24 по 104, с 106 по 118.
Согласно справки Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 02.12.2009 г. право собственности на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина г. Пенза зарегистрировано за ОАО "Электромеханика" на основании постановления Главы города Пензы N 410 от 02.03.2000 г. и свидетельства о государственной регистрации права N ПЕ 99001154 от 19.01.1999 г.
12.03.1998 г. между ОАО "Электромеханика" и ТСЖ "Южный" был заключен договор N 1-Ж о приемо-передаче домов N 26 по ул. Гоголя и N 76 по ул. Калинина г. Пензы с баланса ОАО "Электромеханика" на баланс ТСЖ "Южный". Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в счет отчислений на развитие материально-хозяйственной базы ТСЖ по эксплуатации жилых домов, указанных в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего договора, с учетом передачи на баланс ТСЖ второй очереди дома N 76 по ул. Калинина (блок-секций 1, 2, 3) по мере окончания строительства, ОАО "Электромеханика" передает в собственность ТСЖ однокомнатную квартиру N 119 общей площадью 36,5 кв. м, в т.ч. жилой - 17,5 кв. м, в доме N 76 по ул. Калинина, в порядке служебной для проживания председателя правления ТСЖ Чекмарева В.Н.
Договор прошел государственную регистрацию в МП "БТИ" 13.03.1998 г., что соответствует действовавшему в тот период порядку государственной регистрации договоров, связанных с отчуждением объектов недвижимости. Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости перешло к ТСЖ на основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 28.01.2010 г. по гражданскому делу N 2-84/10 по иску Чекмаревой А.А. к ТСЖ "Южный" о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования, установлено, что из материалов инвентарного дела на дом N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, обозреваемого в судебном заседании следует, что собственником спорной квартиры являлось ОАО "Электромеханика". На основании договора N 1-ж от 12.03.1998 г. спорная квартира в составе блок-секции 4 и 5 дома N 76 по ул. Калинина была передана с баланса ОАО "Электромеханика" на баланс ТСЖ "Южный", осуществлявшего управление домом. На основании заявления ОАО "Электромеханика" 13.03.1998 г. МУП "БТИ г. Пензы", являющегося на тот момент регистрирующим органом, была проведена государственная регистрация данного договора и права собственности ТСЖ "Южный" на блок-секции 4 - 5 - указанного дома.
По данному делу при рассмотрении его Ленинским районным судом г. Пензы участвовали ТСЖ "Южный", Росреестр и ОАО "Электромеханика".
В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, факт перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ТСЖ "Южный" на законных основаниях установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 28.01.2010 года по делу N 2-84/10. Обстоятельства, установленные данным решением, имеют для настоящего дела преюдициальное значение.
Для Росреестра, который являлся участником дела N 2-84/10, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по этому делу, являются обязательными. Независимо от того, что решение Ленинского районного суда г. Пензы от 28.01.2010 года по делу N 2-84/10 не является прямым основанием для проведения государственной регистрации, Росреестр при проведении правовой экспертизы представленных заявителем на государственную регистрацию документов обязан был учитывать обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, и не имел права переоценивать их по своему усмотрению.
Ссылки Росреестра на письмо прокуратуры Пензенской области от 05.11.2002 года N 15/2-448-02 обоснованно отклонена судом первой инстанции. Данное письмо не является доказательством по делу, так как не отвечает признакам допустимости, установленным статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Письмо прокуратуры Пензенской области, на которое ссылается Росреестр, является ответом ТСЖ "Мир", не является процессуальным документом, судебным актом, техническим, правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, на основании которого Росреестром может быть принято решение о государственной регистрации права или об отказе в государственной регистрации права.
На основании изложенного арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Росреестром допущено превышение полномочий, предоставленных Законом о государственной регистрации, а вывод о наличии оснований для отказа в государственной регистрации является необоснованным.
Оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности нарушает права и законные интересы заявителя как собственника объекта недвижимого имущества, поскольку порождают правовую неопределенность в судьбе данного имущества и препятствует реализации прав собственника в отношении данного имущества.
Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 января 2013 г. по делу N А49-8748/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N А49-8748/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N А49-8748/2012
Резолютивная часть постановления объявлена: 29 апреля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 30 апреля 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,
с участием:
от заявителя - Городиский М.М., доверенность от 06.07.2012 г.,
от ответчика - извещен, не явился,
от третьего лица - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 января 2013 г. по делу N А49-8748/2012 (судья Стрелкова Е.А.),
по заявлению Товарищества собственников жилья "Южный" (ИНН 5836131742, ОГРН 1025801360980), г. Пенза,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,
третье лицо - открытое акционерное общество "Электромеханика" (ИНН 5836605167, ОГРН 1025801358637), г. Пенза,
о признании незаконным отказа,
установил:
Товарищество собственников жилья "Южный" (далее заявитель, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее ответчик, Росреестр) в государственной регистрации права собственности Товарищества собственников жилья "Южный" на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, изложенный в сообщении от 31.07.2012 года N 38/008/2012-658, и о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию права собственности ТСЖ на спорный объект недвижимости.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14 января 2013 г. по делу N А49-8748/2012 заявленные требования Товарищества собственников жилья "Южный" (ОГРН 1025801360980) удовлетворено. Признан незаконным, как не соответствующий Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации права собственности Товарищества собственников жилья "Южный" на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, изложенный в сообщении от 31.07.2012 года N 38/008/2012-658. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности Товарищества собственников жилья "Южный" на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленного требования, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Товарищество собственников жилья "Южный" зарегистрировано 20.02.1998 г., запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 14.11.2002 г. за основным государственным регистрационным номером 1025801360980.
12.03.1998 г. между ОАО "Электромеханика" и ТСЖ "Южный" был заключен договор N 1-ж о приемо-передаче домов N 26 по ул. Гоголя и N 76 по ул. Калинина г. Пензы с баланса ОАО "Электромеханика" на баланс ТСЖ "Южный". Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в счет отчислений на развитие материально-хозяйственной базы ТСЖ по эксплуатации жилых домов, указанных в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего договора, с учетом передачи на баланс ТСЖ второй очереди дома N 76 по ул. Калинина (блок-секций 1, 2, 3) по мере окончания строительства, ОАО "Электромеханика" передает в собственность ТСЖ однокомнатную квартиру N 119 общей площадью 36,5 кв. м, в т.ч. жилой - 17,5 кв. м, в доме N 76 по ул. Калинина, в порядке служебной для проживания председателя правления ТСЖ Чекмарева В.Н.
Договор прошел государственную регистрацию в МУП "БТИ г. Пензы" 13.03.1998 г.
30.05.2012 г. ТСЖ "Южный" обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, заявление зарегистрировано за номером 38/008/2012/658.
25.06.2012 г. ответчик направил заявителю уведомление о приостановлении государственной регистрации N 12/3836, а 31.07.2012 г. - сообщение об отказе в государственной регистрации права N 38/008/2012/658.
Основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации указаны нормы абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, то есть документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В частности, Росреестром указано, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что ТСЖ не является ни инвестором, ни участником простого товарищества, в связи с чем не вправе зарегистрировать за собой право на вновь возведенный объект. У ОАО "Электромеханика" отсутствовали правовые основания на передачу квартиры N 119 жилого дома N 76 по ул. Калинина в г. Пензе в собственность ТСЖ. Договор N 1-ж от 12.03.1998 г. в части передачи имущества в собственность является ничтожной сделкой. За ТСЖ "Южный" право собственности на спорный объект недвижимости ранее не регистрировалось. Следовательно, документов, подтверждающих право собственности ТСЖ на спорный объект недвижимости, представлено не было.
Полагая, что Росреестром было неправомерно отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина г. Пенза, и отказ нарушает права ТСЖ в сфере экономической деятельности, ТСЖ обратилось в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьями 2, 4 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации устанавливает, что документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Как видно из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома N 76 по ул. Калинина в г. Пенза осуществляло ОАО "Электромеханика" в качестве застройщика. Строительство 1 очереди дома N 76, в состав которой входит спорная квартира N 119, осуществлялось с марта 1995 года по июль 1997 года и 17.11.1997 года он принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 57 - 59).
Право собственности на жилой дом с магазином N 76 по ул. Калинина зарегистрировано за ОАО "Электромеханика", что подтверждается регистрационным удостоверением от 05.01.1998 г. N 4638, выданным МП "БТИ г. Пенза".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.01.1999 г. серии ПЕ N 99001154 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2004 г. N 1/2004-900 право собственности на 118-квартирный жилой дом N 76 по ул. Калинина в г. Пенза общей площадью 6 882,5 кв. м зарегистрировано за ОАО "Электромеханика", за исключением квартир с 1 по 13, с 15 по 22, с 24 по 104, с 106 по 118.
Согласно справки Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 02.12.2009 г. право собственности на квартиру N 119 в доме N 76 по ул. Калинина г. Пенза зарегистрировано за ОАО "Электромеханика" на основании постановления Главы города Пензы N 410 от 02.03.2000 г. и свидетельства о государственной регистрации права N ПЕ 99001154 от 19.01.1999 г.
12.03.1998 г. между ОАО "Электромеханика" и ТСЖ "Южный" был заключен договор N 1-Ж о приемо-передаче домов N 26 по ул. Гоголя и N 76 по ул. Калинина г. Пензы с баланса ОАО "Электромеханика" на баланс ТСЖ "Южный". Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в счет отчислений на развитие материально-хозяйственной базы ТСЖ по эксплуатации жилых домов, указанных в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего договора, с учетом передачи на баланс ТСЖ второй очереди дома N 76 по ул. Калинина (блок-секций 1, 2, 3) по мере окончания строительства, ОАО "Электромеханика" передает в собственность ТСЖ однокомнатную квартиру N 119 общей площадью 36,5 кв. м, в т.ч. жилой - 17,5 кв. м, в доме N 76 по ул. Калинина, в порядке служебной для проживания председателя правления ТСЖ Чекмарева В.Н.
Договор прошел государственную регистрацию в МП "БТИ" 13.03.1998 г., что соответствует действовавшему в тот период порядку государственной регистрации договоров, связанных с отчуждением объектов недвижимости. Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости перешло к ТСЖ на основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 28.01.2010 г. по гражданскому делу N 2-84/10 по иску Чекмаревой А.А. к ТСЖ "Южный" о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования, установлено, что из материалов инвентарного дела на дом N 76 по ул. Калинина в г. Пенза, обозреваемого в судебном заседании следует, что собственником спорной квартиры являлось ОАО "Электромеханика". На основании договора N 1-ж от 12.03.1998 г. спорная квартира в составе блок-секции 4 и 5 дома N 76 по ул. Калинина была передана с баланса ОАО "Электромеханика" на баланс ТСЖ "Южный", осуществлявшего управление домом. На основании заявления ОАО "Электромеханика" 13.03.1998 г. МУП "БТИ г. Пензы", являющегося на тот момент регистрирующим органом, была проведена государственная регистрация данного договора и права собственности ТСЖ "Южный" на блок-секции 4 - 5 - указанного дома.
По данному делу при рассмотрении его Ленинским районным судом г. Пензы участвовали ТСЖ "Южный", Росреестр и ОАО "Электромеханика".
В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, факт перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ТСЖ "Южный" на законных основаниях установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Пензы от 28.01.2010 года по делу N 2-84/10. Обстоятельства, установленные данным решением, имеют для настоящего дела преюдициальное значение.
Для Росреестра, который являлся участником дела N 2-84/10, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по этому делу, являются обязательными. Независимо от того, что решение Ленинского районного суда г. Пензы от 28.01.2010 года по делу N 2-84/10 не является прямым основанием для проведения государственной регистрации, Росреестр при проведении правовой экспертизы представленных заявителем на государственную регистрацию документов обязан был учитывать обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, и не имел права переоценивать их по своему усмотрению.
Ссылки Росреестра на письмо прокуратуры Пензенской области от 05.11.2002 года N 15/2-448-02 обоснованно отклонена судом первой инстанции. Данное письмо не является доказательством по делу, так как не отвечает признакам допустимости, установленным статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Письмо прокуратуры Пензенской области, на которое ссылается Росреестр, является ответом ТСЖ "Мир", не является процессуальным документом, судебным актом, техническим, правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, на основании которого Росреестром может быть принято решение о государственной регистрации права или об отказе в государственной регистрации права.
На основании изложенного арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Росреестром допущено превышение полномочий, предоставленных Законом о государственной регистрации, а вывод о наличии оснований для отказа в государственной регистрации является необоснованным.
Оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности нарушает права и законные интересы заявителя как собственника объекта недвижимого имущества, поскольку порождают правовую неопределенность в судьбе данного имущества и препятствует реализации прав собственника в отношении данного имущества.
Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 января 2013 г. по делу N А49-8748/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)