Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голубева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Грибова Д.В., Павловой И.П., при секретаре Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе О.С. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 г. которым постановлено: в удовлетворении исковых требований О.С. к ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы о признании обязанности исполненной, обязании совершить действия, перерасчете платежей - отказать
О.С. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что определением Измайловского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2012 года, вступившим в законную силу, О.С. выплачивала М.А., А.А. компенсацию за принадлежащие им по 1\\3 доли (каждому) в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: гор. Москва........... В настоящее время О.С. является единоличным собственником указанной квартиры. Однако, до перехода права собственности на истицу на всю квартиру, третьи лица (М.А., А.А.) не оплачивали коммунальные услуги за квартиру, т.е. с момента возникновения у них права общедолевой собственности в квартире у М.А., А.А. образовалась задолженность по оплате данных услуг. Истец неоднократно обращалась в ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы с просьбой инициировать обращение ответчика в суд с иском о взыскании с М.А., А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг. С учетом изложенного, истец просила суд признать ее обязанность по внесению коммунальных платежей за квартиру по адресу: гор. Москва, ...... исполненной, обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы списать с финансового лицевого счета, открытого на имя О.С. задолженность по оплате коммунальных платежей, которая на 01.08.2012 года составляла.... тысячи.... рублей.... копейки. Впоследствии, истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила размер исковых требований, указала задолженность по оплате коммунальных платежей на 22.10.2012 года составляет... тысяча.... рубль.... копеек (л.д. 50), а также просила обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы понудить М.А., А.А. оплатить долг за коммунальные платежи в квартире по адресу: гор. Москва, ......; обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы выписывать на одну истицу счет по оплате коммунальных платежей, а также предоставить истице сведения о том, каким образом и за какие периоды зачисляются денежные средства, уплаченные О.С. с января 2011 года по ноябрь 2012 года; обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы зачесть переплату за октябрь 2011 года, внесенную дважды О.С., в счет оплаты за октябрь 2012 года, с последующей оплатой разницы; а также произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей, причитающейся на имя О.С., с учетом размера задолженности, образовавшейся за счет М.А., А.А.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений и дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы Д.Б. (по доверенности) в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.
Третьи лица М.А., А.А., ГКУ ИС района "Северное Измайлово" гор. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы О.С.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене указанного решения, ввиду следующего.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Однако, как следует из содержания решения Измайловского районного суда города Москвы от 25 декабря 2012 года, данные требования судом не соблюдены, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 330 ГПК РФ указанное решение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь расположена по адресу: гор. Москва, ...... и представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м.
Собственниками указанного жилого помещения являлись О.С., М.А., А.А. (без определения долей) на основании договора передачи N..... от 23.07.1997 года жилья в собственность.
Решением Измайловского районного суда гор. Москвы от 17 ноября 2010 года, вступившего в законную силу, доли О.С., М.А., А.А. в праве общей совместной собственности были определены как равные, по 1\\3 за каждым (л.д. 17).
Определением Измайловского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2012 года, вступившим в законную силу, О.С. выплачивала М.А., А.А. компенсацию за принадлежащие им по 1\\3 доли (каждому) в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: гор. Москва, .......
В квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..... зарегистрированы А.А., М.А., О.С. (л.д. 9).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты уплатить кредитору пени.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением.
Поскольку А.А., М.А. зарегистрированы в указанной квартире, являются членами семьи собственника, то в силу ст. 31 ЖК РФ наступает солидарная ответственность с собственником жилого помещения по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, внесении платы за коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку О.С. является собственником спорной квартиры и в силу ст. 210 ГК РФ обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и вносить плату за коммунальные услуги, судебная коллегия не находит требования О.С. о признании обязанности исполненной, обязании совершить действия, перерасчете платежей подлежащими удовлетворению.
При этом следует отметить, что О.С. не лишена возможности при оплате коммунальных услуг в полном объеме, обратиться с соответствующими требованиями в судебном порядке к А.А., М.А.
Доводы апелляционной жалобы О.С. в этой части судебной коллегией признаются не состоятельными, направленными на иное толкование норм права.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда,
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 г. отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований О.С. к ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы о признании обязанности исполненной, обязании совершить действия, перерасчете платежей - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9949
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 11-9949
Судья: Голубева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Грибова Д.В., Павловой И.П., при секретаре Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе О.С. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 г. которым постановлено: в удовлетворении исковых требований О.С. к ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы о признании обязанности исполненной, обязании совершить действия, перерасчете платежей - отказать
установила:
О.С. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что определением Измайловского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2012 года, вступившим в законную силу, О.С. выплачивала М.А., А.А. компенсацию за принадлежащие им по 1\\3 доли (каждому) в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: гор. Москва........... В настоящее время О.С. является единоличным собственником указанной квартиры. Однако, до перехода права собственности на истицу на всю квартиру, третьи лица (М.А., А.А.) не оплачивали коммунальные услуги за квартиру, т.е. с момента возникновения у них права общедолевой собственности в квартире у М.А., А.А. образовалась задолженность по оплате данных услуг. Истец неоднократно обращалась в ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы с просьбой инициировать обращение ответчика в суд с иском о взыскании с М.А., А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг. С учетом изложенного, истец просила суд признать ее обязанность по внесению коммунальных платежей за квартиру по адресу: гор. Москва, ...... исполненной, обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы списать с финансового лицевого счета, открытого на имя О.С. задолженность по оплате коммунальных платежей, которая на 01.08.2012 года составляла.... тысячи.... рублей.... копейки. Впоследствии, истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила размер исковых требований, указала задолженность по оплате коммунальных платежей на 22.10.2012 года составляет... тысяча.... рубль.... копеек (л.д. 50), а также просила обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы понудить М.А., А.А. оплатить долг за коммунальные платежи в квартире по адресу: гор. Москва, ......; обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы выписывать на одну истицу счет по оплате коммунальных платежей, а также предоставить истице сведения о том, каким образом и за какие периоды зачисляются денежные средства, уплаченные О.С. с января 2011 года по ноябрь 2012 года; обязать ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы зачесть переплату за октябрь 2011 года, внесенную дважды О.С., в счет оплаты за октябрь 2012 года, с последующей оплатой разницы; а также произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей, причитающейся на имя О.С., с учетом размера задолженности, образовавшейся за счет М.А., А.А.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений и дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы Д.Б. (по доверенности) в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.
Третьи лица М.А., А.А., ГКУ ИС района "Северное Измайлово" гор. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы О.С.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене указанного решения, ввиду следующего.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Однако, как следует из содержания решения Измайловского районного суда города Москвы от 25 декабря 2012 года, данные требования судом не соблюдены, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 330 ГПК РФ указанное решение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь расположена по адресу: гор. Москва, ...... и представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м.
Собственниками указанного жилого помещения являлись О.С., М.А., А.А. (без определения долей) на основании договора передачи N..... от 23.07.1997 года жилья в собственность.
Решением Измайловского районного суда гор. Москвы от 17 ноября 2010 года, вступившего в законную силу, доли О.С., М.А., А.А. в праве общей совместной собственности были определены как равные, по 1\\3 за каждым (л.д. 17).
Определением Измайловского районного суда гор. Москвы от 04 июня 2012 года, вступившим в законную силу, О.С. выплачивала М.А., А.А. компенсацию за принадлежащие им по 1\\3 доли (каждому) в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: гор. Москва, .......
В квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..... зарегистрированы А.А., М.А., О.С. (л.д. 9).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты уплатить кредитору пени.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением.
Поскольку А.А., М.А. зарегистрированы в указанной квартире, являются членами семьи собственника, то в силу ст. 31 ЖК РФ наступает солидарная ответственность с собственником жилого помещения по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, внесении платы за коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку О.С. является собственником спорной квартиры и в силу ст. 210 ГК РФ обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и вносить плату за коммунальные услуги, судебная коллегия не находит требования О.С. о признании обязанности исполненной, обязании совершить действия, перерасчете платежей подлежащими удовлетворению.
При этом следует отметить, что О.С. не лишена возможности при оплате коммунальных услуг в полном объеме, обратиться с соответствующими требованиями в судебном порядке к А.А., М.А.
Доводы апелляционной жалобы О.С. в этой части судебной коллегией признаются не состоятельными, направленными на иное толкование норм права.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда,
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 г. отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований О.С. к ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" гор. Москвы о признании обязанности исполненной, обязании совершить действия, перерасчете платежей - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)