Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмыриной А.М,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 по делу N А29-1842/2013, принятое судом в составе судьи Токарева С.Д.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок" (ИНН: 1103002442, ОГРН: 1101103000701)
к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716)
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок" (далее - ООО "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Администрация, ответчик) с требованием о взыскании задолженности в сумме 22 790 987 рублей 76 копеек.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, Администрация обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг истцом не доказан; акты выполненных работ и счета-фактуры являются недопустимыми доказательствами по делу; истец не вправе в целях исполнения взятых на себя обязательств по договорам управления многоквартирными домами обращаться за помощью к третьим лицам путем заключения с ними договоров подряда.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок" является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Воркута".
На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол конкурса от 01.12.2010) между собственниками (поименованных в приложениях N 1 к договорам) жилых и нежилых помещений, находящихся в казне муниципального образования городского округа "Воркута" в лице Администрации, с одной стороны, и ООО "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок", с другой стороны (Управляющей организацией), 06.12.2010 заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Договоры), (т. 3, л.д. 124-207; т. 4-5; т. 6, л.д. 1-96).
В соответствии с указанными Договорами управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договоров, обязуется осуществить комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 2 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (пункты 2.1. Договоров).
Перечни работ и услуг по управлению муниципальным домом, содержанию и ремонту и по текущему ремонту, перечень коммунальных услуг приведены в приложениях N 3-4 к договорам (пункты 3.1.2. договоров).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности и от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (пункты 4.3. Договоров).
В соответствии с пунктом 4.5. Договоров размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункты 4.5. Договоров).
В соответствии с пунктами 4.10. Договоров неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание, ремонт помещения и отопление.
Из материалов дела следует, что в обслуживаемых по указанным Договорам многоквартирных домах значатся пустующие (незаселенные) квартиры, являющиеся собственностью муниципального образования, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Истец в целях выполнения взятых на себя обязательств по Договорам в период с 01.01.2011 по 29.02.2012 осуществил комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в порядке и на условиях вышеуказанных Договоров, а также оказал услуги по отоплению незаселенных квартир.
Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела.
По результатам выполнения работ (оказания услуг) истец направил в адрес ответчика вместе с сопроводительным письмом от 18.07.2012 N 38/07 (т. 1, л.д. 22) акты выполненных работ от 30.06.2012 N 24-50, счета-фактуры от 30.06.2012 N 24-50 на сумму 22 790 987 рублей 76 копеек, а также расчеты стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и центральному отоплению (т. 1, л.д. 25-92).
Согласно расчету истца, на момент рассмотрения дела стоимость услуг по управлению и текущему ремонту общего имущества домов, приходящегося на долю муниципального образования "Воркута", и отоплению соответствующих жилых помещений составила за период с 01.01.2011 по 29.02.2012 22 790 987 рублей 76 копеек. Задолженность ответчиком не погашена.
Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг по Договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о правомерности решения суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
Однако доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, а также отоплению жилых помещений в материалах дела не имеется и ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Ответчик не считает представленные в дело документы, в том числе акты выполненных работ и счета-фактуры от 30.06.2013 N 24-50, допустимыми доказательствами, в связи с чем считает недоказанным факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг.
Указанный довод подлежит отклонению, поскольку в спорный период примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденная во исполнение постановления N 354 приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 N 454, не применялась. Имеющиеся в материалах дела счета-фактуры обладают всеми признаками, необходимыми для осуществления операций по счетам и позволяют истцу совершить необходимые действия для оплаты оказанных истцом услуг.
Исполнение истцом обязанностей по договору управления подтверждается представленными в материалы дела доказательствам, в том числе договорами с подрядными и энергоснабжающими организациями. Наличие каких-либо претензий к истцу от ответчика или иных собственников помещений в многоквартирных жилых домах по фактическому выполнению истцом функций управления (в том числе и по содержанию общедомового имущества, объему и качеству выполненных работ и оказанных услуг) в суде не подтверждено.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Довод заявителя жалобы о том, что истец не вправе в целях исполнения взятых на себя обязательств по договорам управления многоквартирными домами обращаться за помощью к третьим лицам путем заключения с ними договоров подряда, не основан на законе и правомерно отклонен судом первой инстанции.
С учетом изложенного при совокупности указанных выше обстоятельств суд находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет освобожден, в связи с чем госпошлина по апелляционной жалобе взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 по делу N А29-1842/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2013 ПО ДЕЛУ N А29-1842/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2013 г. по делу N А29-1842/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмыриной А.М,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 по делу N А29-1842/2013, принятое судом в составе судьи Токарева С.Д.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок" (ИНН: 1103002442, ОГРН: 1101103000701)
к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716)
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок" (далее - ООО "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Администрация, ответчик) с требованием о взыскании задолженности в сумме 22 790 987 рублей 76 копеек.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, Администрация обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг истцом не доказан; акты выполненных работ и счета-фактуры являются недопустимыми доказательствами по делу; истец не вправе в целях исполнения взятых на себя обязательств по договорам управления многоквартирными домами обращаться за помощью к третьим лицам путем заключения с ними договоров подряда.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок" является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городского округа "Воркута".
На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол конкурса от 01.12.2010) между собственниками (поименованных в приложениях N 1 к договорам) жилых и нежилых помещений, находящихся в казне муниципального образования городского округа "Воркута" в лице Администрации, с одной стороны, и ООО "Жилищно-коммунальное Хозяйство Северный поселок", с другой стороны (Управляющей организацией), 06.12.2010 заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Договоры), (т. 3, л.д. 124-207; т. 4-5; т. 6, л.д. 1-96).
В соответствии с указанными Договорами управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договоров, обязуется осуществить комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 2 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (пункты 2.1. Договоров).
Перечни работ и услуг по управлению муниципальным домом, содержанию и ремонту и по текущему ремонту, перечень коммунальных услуг приведены в приложениях N 3-4 к договорам (пункты 3.1.2. договоров).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности и от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (пункты 4.3. Договоров).
В соответствии с пунктом 4.5. Договоров размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункты 4.5. Договоров).
В соответствии с пунктами 4.10. Договоров неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание, ремонт помещения и отопление.
Из материалов дела следует, что в обслуживаемых по указанным Договорам многоквартирных домах значатся пустующие (незаселенные) квартиры, являющиеся собственностью муниципального образования, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Истец в целях выполнения взятых на себя обязательств по Договорам в период с 01.01.2011 по 29.02.2012 осуществил комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в порядке и на условиях вышеуказанных Договоров, а также оказал услуги по отоплению незаселенных квартир.
Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела.
По результатам выполнения работ (оказания услуг) истец направил в адрес ответчика вместе с сопроводительным письмом от 18.07.2012 N 38/07 (т. 1, л.д. 22) акты выполненных работ от 30.06.2012 N 24-50, счета-фактуры от 30.06.2012 N 24-50 на сумму 22 790 987 рублей 76 копеек, а также расчеты стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и центральному отоплению (т. 1, л.д. 25-92).
Согласно расчету истца, на момент рассмотрения дела стоимость услуг по управлению и текущему ремонту общего имущества домов, приходящегося на долю муниципального образования "Воркута", и отоплению соответствующих жилых помещений составила за период с 01.01.2011 по 29.02.2012 22 790 987 рублей 76 копеек. Задолженность ответчиком не погашена.
Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг по Договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о правомерности решения суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
Однако доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, а также отоплению жилых помещений в материалах дела не имеется и ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Ответчик не считает представленные в дело документы, в том числе акты выполненных работ и счета-фактуры от 30.06.2013 N 24-50, допустимыми доказательствами, в связи с чем считает недоказанным факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг.
Указанный довод подлежит отклонению, поскольку в спорный период примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденная во исполнение постановления N 354 приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 N 454, не применялась. Имеющиеся в материалах дела счета-фактуры обладают всеми признаками, необходимыми для осуществления операций по счетам и позволяют истцу совершить необходимые действия для оплаты оказанных истцом услуг.
Исполнение истцом обязанностей по договору управления подтверждается представленными в материалы дела доказательствам, в том числе договорами с подрядными и энергоснабжающими организациями. Наличие каких-либо претензий к истцу от ответчика или иных собственников помещений в многоквартирных жилых домах по фактическому выполнению истцом функций управления (в том числе и по содержанию общедомового имущества, объему и качеству выполненных работ и оказанных услуг) в суде не подтверждено.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Довод заявителя жалобы о том, что истец не вправе в целях исполнения взятых на себя обязательств по договорам управления многоквартирными домами обращаться за помощью к третьим лицам путем заключения с ними договоров подряда, не основан на законе и правомерно отклонен судом первой инстанции.
С учетом изложенного при совокупности указанных выше обстоятельств суд находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет освобожден, в связи с чем госпошлина по апелляционной жалобе взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2013 по делу N А29-1842/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)