Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пучкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Титова Е.М.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 22 ноября 2012 года апелляционные жалобы К.И., Т., К.Г.
на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 июля 2012 года
по делу по иску Ш.Т. к ООО "Эдем-Инвест", Администрации Красногорского муниципального района МО о признании права собственности на долю в инженерных сетях,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Ш.Т. обратилась с иском к ООО "Эдем-Инвест", Администрации Красногорского муниципального района МО о признании права собственности на долю в инженерных сетях,
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором N 6\\5-06 на инвестирование строительства ЭЖК "Эдем" от 17.05.2006 года она инвестировала денежные средства в строительство с целью получения в собственность строения общей площадью 404,1 кв. м и прилегающий к нему земельный участок площадью 820 кв. м. На жилой дом и земельный участок ею получены регистрационные свидетельства о праве собственности. В соответствии с п. 1.3.7 Договора инвестиционный взнос был направлен и на строительство инженерных сооружений и сетей.
Истец полагает, что у него возникло право на оформление в общую долевую собственность данных объектов, долевое участие ею рассчитано как соотношение зарегистрированного за ней на праве собственности помещений(391, 5 кв. м) к площади застройки по генплану ЭЖСК "Эдем" (110000 кв. мм)- 0, 355%.
Решением от 27 июля 2012 года исковые требования Ш.Т. удовлетворены.
В апелляционных жалобах К.И., Т., К.Г. просят об отмене решения, как незаконного и необоснованного, нарушающего их законные права и интересы, указывая на то, что они также считают себя долевыми сособственниками спорных сооружений и сетей, размер доли истца в имуществе исчислен неверно, признание иска сделано ненадлежащим ответчиком.
Определением от 30.10.2012 года судебная коллегия определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц - К.И., Т., К.Г., представитель ТСЖ "Эдем".
В заседании судебной коллегии исковые требования представитель Ш.Т. поддержал, настаивая на том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО "Эдем-Инвест".
Ответчик ООО "Эдем-Инвест" в лице конкурсного управляющего Ш.С. иск признал.
Представитель Администрации Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лица- Т., К.И. иск не поддержали.
Третье лицо- К.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица ТСЖ "Эдем" иск не поддержал, пояснив, что соглашения и дополнительное соглашение, заключенные между Администрацией Красногорского района и ООО "Эдем-Инвест", в соответствии с которыми спорное имущество передается в собственность ООО "Эдем-Инвест" признаны недействительными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области; на ООО "Эдем-Инвест", как на застройщика возложена обязанность передать ТСЖ "Эдем" техническую документацию на общее имущество ЭЖК "Эдем" в том числе и на инженерно-технического обеспечения; признаны незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО "Эдем-Инвест" сетей инженерно-технического обеспечения ЭЖК "Эдем".
При этом представитель ТСЖ "Эдем" пояснил, что общая площадь застройки в инвестиционном контракте от 31 июля 2001 года указана ориентировочно 120000 кв. м, в настоящее время заключено 813 договоров управления с собственниками помещений в ЭЖК "Эдем", владеющими помещениями общей площадью 135696 кв. м.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы, установила, что истец является собственником строений общей площадью 391, 5 кв. м и земельного участка площадью 915 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку требования заявлены к ненадлежащим ответчикам.
Из представленных материалов следует, что ООО "Эдем-Инвест" и Администрацией Красногорского района Московской области 31 тюля 2001 года был заключен инвестиционный контракт N 572 на строительство экспериментального жилого комплекса у дер. Гаврилково Красногорского района.
Впоследствии Администрацией Красногорского района Московской области ООО "Эдем-Инвест" подписан акт N 43 "Б"\\27 от 25.11.2008 г. о частичной реализации инвестиционного контракта и 16 ноября 2010 года заключено дополнительное соглашение.
Решениями, вступившими в законную силу Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2009 года и 18 июля 2011 года признаны недействительными положения инвестиционного контракта и дополнительного соглашения в части передачи ООО "Эдем-Инвест" инженерных сетей и сооружений.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2012 года признаны незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО "Эдем-Инвест" сетей инженерно-технического обеспечения ЭЖК "Эдем".
Решением общего собрания собственников помещений ЭЖК "Эдем" N 1 от 27.12.2009 года общее имущество, в том числе сети инженерно-технического обеспечения переданы в управление ТСЖ "Эдем".
Таким образом, ни ООО "Эдем-Инвест", ни Администрация Красногорского муниципального района Московской области не обладают какими-либо правами на сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК "Эдем" и не являются надлежащими по делу ответчиками.
С учетом изложенного и руководствуясь п. 4 ч. 4 ст. 330, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского городского суда Московской области от 27 июля 2012 года отменить.
В иске иску Ш.Т. к ООО "Эдем-Инвест", Администрации Красногорского муниципального района МО о признании права собственности на долю в инженерных сетях, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК "Эдем", - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19144/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 33-19144/2012
Судья: Пучкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Титова Е.М.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 22 ноября 2012 года апелляционные жалобы К.И., Т., К.Г.
на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 июля 2012 года
по делу по иску Ш.Т. к ООО "Эдем-Инвест", Администрации Красногорского муниципального района МО о признании права собственности на долю в инженерных сетях,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Ш.Т. обратилась с иском к ООО "Эдем-Инвест", Администрации Красногорского муниципального района МО о признании права собственности на долю в инженерных сетях,
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором N 6\\5-06 на инвестирование строительства ЭЖК "Эдем" от 17.05.2006 года она инвестировала денежные средства в строительство с целью получения в собственность строения общей площадью 404,1 кв. м и прилегающий к нему земельный участок площадью 820 кв. м. На жилой дом и земельный участок ею получены регистрационные свидетельства о праве собственности. В соответствии с п. 1.3.7 Договора инвестиционный взнос был направлен и на строительство инженерных сооружений и сетей.
Истец полагает, что у него возникло право на оформление в общую долевую собственность данных объектов, долевое участие ею рассчитано как соотношение зарегистрированного за ней на праве собственности помещений(391, 5 кв. м) к площади застройки по генплану ЭЖСК "Эдем" (110000 кв. мм)- 0, 355%.
Решением от 27 июля 2012 года исковые требования Ш.Т. удовлетворены.
В апелляционных жалобах К.И., Т., К.Г. просят об отмене решения, как незаконного и необоснованного, нарушающего их законные права и интересы, указывая на то, что они также считают себя долевыми сособственниками спорных сооружений и сетей, размер доли истца в имуществе исчислен неверно, признание иска сделано ненадлежащим ответчиком.
Определением от 30.10.2012 года судебная коллегия определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц - К.И., Т., К.Г., представитель ТСЖ "Эдем".
В заседании судебной коллегии исковые требования представитель Ш.Т. поддержал, настаивая на том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО "Эдем-Инвест".
Ответчик ООО "Эдем-Инвест" в лице конкурсного управляющего Ш.С. иск признал.
Представитель Администрации Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лица- Т., К.И. иск не поддержали.
Третье лицо- К.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица ТСЖ "Эдем" иск не поддержал, пояснив, что соглашения и дополнительное соглашение, заключенные между Администрацией Красногорского района и ООО "Эдем-Инвест", в соответствии с которыми спорное имущество передается в собственность ООО "Эдем-Инвест" признаны недействительными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области; на ООО "Эдем-Инвест", как на застройщика возложена обязанность передать ТСЖ "Эдем" техническую документацию на общее имущество ЭЖК "Эдем" в том числе и на инженерно-технического обеспечения; признаны незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО "Эдем-Инвест" сетей инженерно-технического обеспечения ЭЖК "Эдем".
При этом представитель ТСЖ "Эдем" пояснил, что общая площадь застройки в инвестиционном контракте от 31 июля 2001 года указана ориентировочно 120000 кв. м, в настоящее время заключено 813 договоров управления с собственниками помещений в ЭЖК "Эдем", владеющими помещениями общей площадью 135696 кв. м.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы, установила, что истец является собственником строений общей площадью 391, 5 кв. м и земельного участка площадью 915 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку требования заявлены к ненадлежащим ответчикам.
Из представленных материалов следует, что ООО "Эдем-Инвест" и Администрацией Красногорского района Московской области 31 тюля 2001 года был заключен инвестиционный контракт N 572 на строительство экспериментального жилого комплекса у дер. Гаврилково Красногорского района.
Впоследствии Администрацией Красногорского района Московской области ООО "Эдем-Инвест" подписан акт N 43 "Б"\\27 от 25.11.2008 г. о частичной реализации инвестиционного контракта и 16 ноября 2010 года заключено дополнительное соглашение.
Решениями, вступившими в законную силу Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2009 года и 18 июля 2011 года признаны недействительными положения инвестиционного контракта и дополнительного соглашения в части передачи ООО "Эдем-Инвест" инженерных сетей и сооружений.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2012 года признаны незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО "Эдем-Инвест" сетей инженерно-технического обеспечения ЭЖК "Эдем".
Решением общего собрания собственников помещений ЭЖК "Эдем" N 1 от 27.12.2009 года общее имущество, в том числе сети инженерно-технического обеспечения переданы в управление ТСЖ "Эдем".
Таким образом, ни ООО "Эдем-Инвест", ни Администрация Красногорского муниципального района Московской области не обладают какими-либо правами на сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК "Эдем" и не являются надлежащими по делу ответчиками.
С учетом изложенного и руководствуясь п. 4 ч. 4 ст. 330, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского городского суда Московской области от 27 июля 2012 года отменить.
В иске иску Ш.Т. к ООО "Эдем-Инвест", Администрации Красногорского муниципального района МО о признании права собственности на долю в инженерных сетях, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК "Эдем", - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)