Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Хомякова М.Е.
Судья: Ракова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Курлаевой Л.И.
судей Хомяковой М.Е., Корневой М.А.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску А. к П.С. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе П.С. на решение Северного районного суда г. Орла от 28 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к П.С. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от 03.12.2012.
Взыскать с П.С. в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей".
Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения истицы А., полагавшей необходимым решение оставить без изменения, представителя 3 лица ООО "Северная-2" по доверенности Л., не согласной с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
А. обратилась в суд с иском к П.С. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований было указано, что она является собственником квартиры N многоквартирного дома N по <адрес>. Ей стало известно о том, что в октябре 2012 года по инициативе П.С. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, которое не имело кворума, в связи с чем, не было принято решений по вопросам повестки дня. В ноябре 2012 года также по инициативе П.С. было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования и оформлено протоколом от 03.12.2012. Считает, что указанное собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного законодательства РФ. Кроме того, собрание не имело кворума и не была указана причина для досрочного расторжения договора управления жилым домом. Также она не была уведомлена о проведении собрания.
По изложенным основаниям А. просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного, протоколом общего собрания собственников от 03.12.2012.
В судебном заседании истица и ее представитель П.Л. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика П.С. по доверенности Б. исковые требования не признала.
Ответчица П.С., представитель третьего лица ООО "ЖЭУ N 28", представитель третьего лица ЗАО "ЖРЭУ N 4" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ООО "Северная 2" по доверенности Л. возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.С. просит решение суда отменить, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права, признать законным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в ноябре 2012 года и оформленного протоколом от 03.12.2012.
Указывает на то, что площадь муниципальных квартир, использованная при расчете кворума голосования, была представлена по состоянию на апрель - март 2013 года, а собрание собственников в форме заочного голосования проходило в ноябре 2012 года, что является существенным нарушением.
Обращает внимание, что в период с ноября 2012 года по март - апрель 2013 года жильцами были приватизированы муниципальные квартиры, в связи с чем площадь муниципальных квартир в доме значительно уменьшилась.
Считает, что кворум на собрании дома, проводимого в форме заочного голосования, состоялся, что является основанием для признания решений общего собрания собственников многоквартирного дома законным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, а также проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В силу ч. 2 - 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, в приведенной выше норме содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Как видно из материалов дела истица А. является собственником квартиры N общей площадью <...> кв. м, ответчица П.С. собственником <1/2> доли в праве собственности на квартиру N, общей площадью <...> кв. м, расположенных в 396-квартирном доме N по пе<адрес>.
По данным технического паспорта общая площадь помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес> составляет 22341,3 кв. м.
Согласно информации, представленной из Единого реестра муниципального имущества г. Орла в муниципальной собственности в доме N по <адрес> находится 73 жилых помещения, общей площадью 4200,5 кв. м и одно нежилое помещение, общей площадью 12,0 кв. м. Таким образом, общая площадь муниципальной собственности составляет 4212,5 кв. м, то есть 18,86% от общей площади помещений в доме.
12.10.2012 по инициативе собственника квартиры N П.С. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> в очной форме с повесткой дня: 1) расторжение договора управления с управляющей организацией ЗАО "ЖРЭУ N 4"; 2) выбор управляющей организации ООО "Северная 2"; 3) заключение договора управления с ООО "Северная 2" сроком на 1 год на условиях. Обозначенных в договоре управления; 4) выбор в качестве способа уведомления собственников о проведении собраний - вывешивание объявлений на досках объявлений подъездов (Т.2,л.д.266).
По причине отсутствия кворума, обсуждение, голосование и принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не проводилось.
Так как решение по вышеуказанным вопросам из-за отсутствия кворума принято не было, П.С. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 04.11.2012 по 03.12.2012 с той же повесткой дня.
Судом установлено, что уведомление о проведении собрания, содержащее форму проведения собрания, дату, место, время проведения, дату и время окончания приема решений, адрес, по которому можно ознакомиться с материалами к общему собрания, повестку дня и порядок ознакомления с информацией о принятых собственниками решениях было размещено на досках объявлений на входе в подъезды дома, а также путем вручения собственникам уведомления о проведении собрания.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Кроме того, факт уведомления подтверждается представленными на обозрение бланками почтовых уведомлений о вручении заказных писем собственникам, которым уведомления о собрании под роспись не вручались, а также кассовыми чеками об оплате заказной корреспонденции.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений проводимого в форме заочного голосования от 03.12.2012 собственниками жилых помещений многоквартирного дома в многоквартирном доме N по <адрес> были приняты следующие решения: 1) утверждена норма: 1 кв. м общей площади помещения, находящегося в собственности равен одному голосу, при установлении и подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме; 2) утверждена повестка дня; 3) выбор управляющей организации ООО "Северная 2"; 4) заключение договора управления с ООО "Северная 2" сроком на 1 год на условиях, обозначенных в договоре управления; 5) выбор в качестве способа уведомления собственников о проведении собраний - вывешивание объявлений на досках объявлений подъездов (Т.2,л.д.267-268).
Также из протокола общего собрания следует, что при подсчете голосов собственники учитывали общую площадь помещений дома - 22353,3 кв. м (согласно данным технического паспорта - 22341,3 кв. м). В собрании приняло участие 261 собственник, что составило 58,66% (13113,57 кв. м) от общей площади дома. За расторжение договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ N 4" проголосовало 40,63% (9082,61 голосов), против 12,49% (2792,66 голосов), воздержалось 5,54% (1238,3 голосов). За выбор в качестве управляющей организации ООО УК "Северная 2" проголосовало 38,65% (8639,83 голосов), против 13,23% (2957,84 голосов), воздержалось 6,78% (1515,90 голосов). За утверждение условий договора управления с ООО УК "Северная -2" проголосовало 38,85% (8684,33 голосов), против 13,48% (3013,14 голосов), воздержалось 6,33% (1416,1 голосов).
Проверяя наличие на собрании кворума, суд, исследовав бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов, на соответствие их данным Управления Росреестра, ГУП ОО "МР БТИ", относительно лиц, имеющих право на участие в голосовании, а также общей площади квартир, суд обоснованно установил, что при проведении собрания в форме заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых соответствует 11098,35 кв. м, что в процентном соотношении составляет - 49,67% (11098,35 х 100: 22341,3 = 49,67).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что решение оспариваемого собрания является недействительным из-за отсутствия кворума, поскольку установил, что при проведении собрания в форме заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых составляет 11098,35 кв. м или 49,67%.
Следовательно, вывод суда об удовлетворении заявленных исковых требований является законным и обоснованным.
Судебная коллегия не находит оснований усомниться в правильности сделанных судом первой инстанции выводов, так как они сделаны на основании совокупности исследованных судом доказательств, которым судом дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы о том, что кворум состоялся, судебная коллегия признает несостоятельным, так как он опровергается материалами дела, в которых объективно подтверждено отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания.
Иные доводы апелляционной жалобы не заслуживают внимания, так как они направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального права Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Северного районного суда г. Орла от 28 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1951/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-1951/2013
Докладчик: Хомякова М.Е.
Судья: Ракова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Курлаевой Л.И.
судей Хомяковой М.Е., Корневой М.А.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску А. к П.С. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе П.С. на решение Северного районного суда г. Орла от 28 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к П.С. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от 03.12.2012.
Взыскать с П.С. в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей".
Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения истицы А., полагавшей необходимым решение оставить без изменения, представителя 3 лица ООО "Северная-2" по доверенности Л., не согласной с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
А. обратилась в суд с иском к П.С. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований было указано, что она является собственником квартиры N многоквартирного дома N по <адрес>. Ей стало известно о том, что в октябре 2012 года по инициативе П.С. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, которое не имело кворума, в связи с чем, не было принято решений по вопросам повестки дня. В ноябре 2012 года также по инициативе П.С. было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования и оформлено протоколом от 03.12.2012. Считает, что указанное собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного законодательства РФ. Кроме того, собрание не имело кворума и не была указана причина для досрочного расторжения договора управления жилым домом. Также она не была уведомлена о проведении собрания.
По изложенным основаниям А. просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного, протоколом общего собрания собственников от 03.12.2012.
В судебном заседании истица и ее представитель П.Л. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика П.С. по доверенности Б. исковые требования не признала.
Ответчица П.С., представитель третьего лица ООО "ЖЭУ N 28", представитель третьего лица ЗАО "ЖРЭУ N 4" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ООО "Северная 2" по доверенности Л. возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.С. просит решение суда отменить, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права, признать законным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в ноябре 2012 года и оформленного протоколом от 03.12.2012.
Указывает на то, что площадь муниципальных квартир, использованная при расчете кворума голосования, была представлена по состоянию на апрель - март 2013 года, а собрание собственников в форме заочного голосования проходило в ноябре 2012 года, что является существенным нарушением.
Обращает внимание, что в период с ноября 2012 года по март - апрель 2013 года жильцами были приватизированы муниципальные квартиры, в связи с чем площадь муниципальных квартир в доме значительно уменьшилась.
Считает, что кворум на собрании дома, проводимого в форме заочного голосования, состоялся, что является основанием для признания решений общего собрания собственников многоквартирного дома законным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, а также проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В силу ч. 2 - 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, в приведенной выше норме содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Как видно из материалов дела истица А. является собственником квартиры N общей площадью <...> кв. м, ответчица П.С. собственником <1/2> доли в праве собственности на квартиру N, общей площадью <...> кв. м, расположенных в 396-квартирном доме N по пе<адрес>.
По данным технического паспорта общая площадь помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес> составляет 22341,3 кв. м.
Согласно информации, представленной из Единого реестра муниципального имущества г. Орла в муниципальной собственности в доме N по <адрес> находится 73 жилых помещения, общей площадью 4200,5 кв. м и одно нежилое помещение, общей площадью 12,0 кв. м. Таким образом, общая площадь муниципальной собственности составляет 4212,5 кв. м, то есть 18,86% от общей площади помещений в доме.
12.10.2012 по инициативе собственника квартиры N П.С. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> в очной форме с повесткой дня: 1) расторжение договора управления с управляющей организацией ЗАО "ЖРЭУ N 4"; 2) выбор управляющей организации ООО "Северная 2"; 3) заключение договора управления с ООО "Северная 2" сроком на 1 год на условиях. Обозначенных в договоре управления; 4) выбор в качестве способа уведомления собственников о проведении собраний - вывешивание объявлений на досках объявлений подъездов (Т.2,л.д.266).
По причине отсутствия кворума, обсуждение, голосование и принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не проводилось.
Так как решение по вышеуказанным вопросам из-за отсутствия кворума принято не было, П.С. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 04.11.2012 по 03.12.2012 с той же повесткой дня.
Судом установлено, что уведомление о проведении собрания, содержащее форму проведения собрания, дату, место, время проведения, дату и время окончания приема решений, адрес, по которому можно ознакомиться с материалами к общему собрания, повестку дня и порядок ознакомления с информацией о принятых собственниками решениях было размещено на досках объявлений на входе в подъезды дома, а также путем вручения собственникам уведомления о проведении собрания.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Кроме того, факт уведомления подтверждается представленными на обозрение бланками почтовых уведомлений о вручении заказных писем собственникам, которым уведомления о собрании под роспись не вручались, а также кассовыми чеками об оплате заказной корреспонденции.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений проводимого в форме заочного голосования от 03.12.2012 собственниками жилых помещений многоквартирного дома в многоквартирном доме N по <адрес> были приняты следующие решения: 1) утверждена норма: 1 кв. м общей площади помещения, находящегося в собственности равен одному голосу, при установлении и подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме; 2) утверждена повестка дня; 3) выбор управляющей организации ООО "Северная 2"; 4) заключение договора управления с ООО "Северная 2" сроком на 1 год на условиях, обозначенных в договоре управления; 5) выбор в качестве способа уведомления собственников о проведении собраний - вывешивание объявлений на досках объявлений подъездов (Т.2,л.д.267-268).
Также из протокола общего собрания следует, что при подсчете голосов собственники учитывали общую площадь помещений дома - 22353,3 кв. м (согласно данным технического паспорта - 22341,3 кв. м). В собрании приняло участие 261 собственник, что составило 58,66% (13113,57 кв. м) от общей площади дома. За расторжение договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ N 4" проголосовало 40,63% (9082,61 голосов), против 12,49% (2792,66 голосов), воздержалось 5,54% (1238,3 голосов). За выбор в качестве управляющей организации ООО УК "Северная 2" проголосовало 38,65% (8639,83 голосов), против 13,23% (2957,84 голосов), воздержалось 6,78% (1515,90 голосов). За утверждение условий договора управления с ООО УК "Северная -2" проголосовало 38,85% (8684,33 голосов), против 13,48% (3013,14 голосов), воздержалось 6,33% (1416,1 голосов).
Проверяя наличие на собрании кворума, суд, исследовав бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов, на соответствие их данным Управления Росреестра, ГУП ОО "МР БТИ", относительно лиц, имеющих право на участие в голосовании, а также общей площади квартир, суд обоснованно установил, что при проведении собрания в форме заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых соответствует 11098,35 кв. м, что в процентном соотношении составляет - 49,67% (11098,35 х 100: 22341,3 = 49,67).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что решение оспариваемого собрания является недействительным из-за отсутствия кворума, поскольку установил, что при проведении собрания в форме заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых составляет 11098,35 кв. м или 49,67%.
Следовательно, вывод суда об удовлетворении заявленных исковых требований является законным и обоснованным.
Судебная коллегия не находит оснований усомниться в правильности сделанных судом первой инстанции выводов, так как они сделаны на основании совокупности исследованных судом доказательств, которым судом дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы о том, что кворум состоялся, судебная коллегия признает несостоятельным, так как он опровергается материалами дела, в которых объективно подтверждено отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания.
Иные доводы апелляционной жалобы не заслуживают внимания, так как они направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального права Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Северного районного суда г. Орла от 28 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)