Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Куликова Е.Н.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Морозовой Л.С. и Романовой В.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Ш. - Ч. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 25 октября 2012 года по делу по иску Калужской региональной общественной организации "З" в интересах Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Р" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
5 сентября 2012 года Калужская региональная общественная организация "З" обратилась в суд с иском в интересах Ш. к ООО "Р" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указала, что 12 декабря 2011 года Ш. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить за счет средств истицы "...комнатную" квартиру, площадью <...> кв. м и передать ее в собственность истицы не позднее 31 марта 2012 года. Однако до настоящего времени квартира истице не передана, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 апреля по 4 сентября 2012 года в сумме <...> рублей <...> копейки и компенсация морального вреда в сумме <...> рублей.
В судебном заседании представитель Калужской региональной общественной организации "З" Б. поддержала исковые требования.
Истец Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена.
Представитель ООО "Р" З. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 25 октября 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Р" в пользу Ш. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры размере <...> рублей <...> копеек, денежная компенсация морального вреда <...> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> рублей; с ООО "Р" в пользу Калужской региональной общественной организации "З" взыскан штраф в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе представителя Ш. - Ч. ставится вопрос об изменении решения суда, удовлетворении требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. - Ч., поддержавшую жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из дела видно, что 12 декабря 2011 года между Ш. и ООО "Р" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По условиям договора Ш. обязалась уплатить <...> рублей, а ответчик - построить и передать в собственность дольщика "...комнатную" квартиру на этаже N <...>, порядковый номер на площадке N <...>, тип слева, площадью <...> кв. м.
Судом установлено, что денежные средства, предусмотренные договором, Ш. были внесены, однако ответчиком квартира истице передана не была.
Предъявляя требование о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2012 года, Калужская региональная общественная организация "З" указывала на то, что в соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора ответчик обязан передать квартиру по окончании строительства объекта недвижимости не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта недвижимости - январь 2012 года.
Вместе с тем, из раздела N 3 договора следует, что его предметом, в том числе, является выполнение участником долевого строительства обязанности по уплате обусловленной договором цены.
Пунктом 4.3 договора определен порядок уплаты стоимости квартиры, в соответствии с которым Ш. должна была оплатить <...> рублей в течение трех банковских дней с даты подписания договора, по <...> рублей не позднее 20 декабря 2011 года, 20 января, 20 февраля, 20 марта, 20 апреля 2012 года и <...> рублей - не позднее 15 мая 2012 года.
Судом установлено, что полностью обязательства по оплате квартиры Ш. исполнила 20 июня 2012 года.
Согласно абзацу 2 пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве, в случае неполного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передача объекта осуществляется не позднее одного месяца с момента оплаты последней части взноса цены договора, предусмотренной пунктами 4.1 и 4.2.
Таким образом, из условий заключенного сторонами договора следует, что застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру в течение месяца с даты полной оплаты стоимости квартиры.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильным выводам о том, что неустойка за нарушение обязанности по передаче квартиры должна быть начислена за период с 21 июля по 4 сентября 2012 года.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о наличии у застройщика обязанности по передаче квартиры до полной оплаты участником долевого строительства ее стоимости не основаны на условиях заключенного сторонами договора.
Не могут являться основанием для отмены или изменения решения и доводы жалобы о незаконности решения в части снижения размера штрафа, взысканного судом в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку принятое судом в этой части решение не противоречит нормам материального права, соответствует позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях N 14-П от 12 мая 1998 года и N 13-П от 30 июля 2001 года.
Апелляционная жалоба не содержит ссылок на предусмотренные законом обстоятельства, являющиеся основанием для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Обнинского городского суда Калужской области от 25 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ш. - Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2013 г. по делу N 33-9/2013
Судья Куликова Е.Н.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Морозовой Л.С. и Романовой В.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Ш. - Ч. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 25 октября 2012 года по делу по иску Калужской региональной общественной организации "З" в интересах Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Р" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установила:
5 сентября 2012 года Калужская региональная общественная организация "З" обратилась в суд с иском в интересах Ш. к ООО "Р" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указала, что 12 декабря 2011 года Ш. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить за счет средств истицы "...комнатную" квартиру, площадью <...> кв. м и передать ее в собственность истицы не позднее 31 марта 2012 года. Однако до настоящего времени квартира истице не передана, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 апреля по 4 сентября 2012 года в сумме <...> рублей <...> копейки и компенсация морального вреда в сумме <...> рублей.
В судебном заседании представитель Калужской региональной общественной организации "З" Б. поддержала исковые требования.
Истец Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена.
Представитель ООО "Р" З. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 25 октября 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Р" в пользу Ш. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры размере <...> рублей <...> копеек, денежная компенсация морального вреда <...> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> рублей; с ООО "Р" в пользу Калужской региональной общественной организации "З" взыскан штраф в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе представителя Ш. - Ч. ставится вопрос об изменении решения суда, удовлетворении требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. - Ч., поддержавшую жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из дела видно, что 12 декабря 2011 года между Ш. и ООО "Р" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По условиям договора Ш. обязалась уплатить <...> рублей, а ответчик - построить и передать в собственность дольщика "...комнатную" квартиру на этаже N <...>, порядковый номер на площадке N <...>, тип слева, площадью <...> кв. м.
Судом установлено, что денежные средства, предусмотренные договором, Ш. были внесены, однако ответчиком квартира истице передана не была.
Предъявляя требование о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2012 года, Калужская региональная общественная организация "З" указывала на то, что в соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора ответчик обязан передать квартиру по окончании строительства объекта недвижимости не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта недвижимости - январь 2012 года.
Вместе с тем, из раздела N 3 договора следует, что его предметом, в том числе, является выполнение участником долевого строительства обязанности по уплате обусловленной договором цены.
Пунктом 4.3 договора определен порядок уплаты стоимости квартиры, в соответствии с которым Ш. должна была оплатить <...> рублей в течение трех банковских дней с даты подписания договора, по <...> рублей не позднее 20 декабря 2011 года, 20 января, 20 февраля, 20 марта, 20 апреля 2012 года и <...> рублей - не позднее 15 мая 2012 года.
Судом установлено, что полностью обязательства по оплате квартиры Ш. исполнила 20 июня 2012 года.
Согласно абзацу 2 пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве, в случае неполного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передача объекта осуществляется не позднее одного месяца с момента оплаты последней части взноса цены договора, предусмотренной пунктами 4.1 и 4.2.
Таким образом, из условий заключенного сторонами договора следует, что застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру в течение месяца с даты полной оплаты стоимости квартиры.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильным выводам о том, что неустойка за нарушение обязанности по передаче квартиры должна быть начислена за период с 21 июля по 4 сентября 2012 года.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о наличии у застройщика обязанности по передаче квартиры до полной оплаты участником долевого строительства ее стоимости не основаны на условиях заключенного сторонами договора.
Не могут являться основанием для отмены или изменения решения и доводы жалобы о незаконности решения в части снижения размера штрафа, взысканного судом в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку принятое судом в этой части решение не противоречит нормам материального права, соответствует позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях N 14-П от 12 мая 1998 года и N 13-П от 30 июля 2001 года.
Апелляционная жалоба не содержит ссылок на предусмотренные законом обстоятельства, являющиеся основанием для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Обнинского городского суда Калужской области от 25 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ш. - Ч. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)