Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Володько П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Грисяк Т.В., судей Протозановой С.А., Маркеловой Н.А., при секретаре Б.О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 12 августа 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ-10" на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 06 июня 2013 года по иску Щ. к ООО "ЖЭУ-10", администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи Грисяк Т.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ООО "ЖЭУ-10" Ч., поддержавшего доводы жалобы, истца Щ., представителя ответчика Администрации г. Челябинска З., третьего лица Н.Д.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Щ. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ-10", администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о возмещении ущерба в размере *** рублей *** копеек, расходов по оценке ущерба ***рублей, расходов на оплату юридических услуг *** рублей.
В обоснование иска указано, что 21 октября 2012 года во дворе дома N 59 по ул. Артиллерийской в г. Челябинске на автомобиль Хундай Акцент гос. номер *** упало дерево, причинив последнему механические повреждения. Автомобиль принадлежит истцу на праве собственности. Величина затрат на восстановление автомобиля с учетом износа составила *** рублей *** копеек, стоимость услуг по оценке ущерба - *** рублей. Причиной падения дерева на находящийся во дворе дома автомобиль явилось невыполнение обязанным лицом своевременной обрезки деревьев на придомовой территории. ООО "ЖЭУ-10" является обслуживающей организацией, которая обеспечивает содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме N 59 по ул. Артиллерийской в г. Челябинске.
В судебном заседании истец Щ. на иске настаивала.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ-10" Ч., представитель ответчика администрации г. Челябинска А. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Третье лицо Н.Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд постановил решение о частичном удовлетворении иска. Взыскал с ООО "ЖЭУ-10" в пользу Щ. возмещение материального ущерба в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя (составление иска) в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек. В остальной части в иске отказал.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "ЖЭУ-10" просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска к ООО "ЖЭУ-10" отказать. Считает, что собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является муниципальное образование г. Челябинск и обязанность по содержанию зеленных насаждений на данном участке возлагается на орган местного самоуправления. ООО "ЖЭУ-10" не поручалась обязанность по содержанию данных насаждений. Ссылка в решении, что собственники используют данный участок для парковки транспортных средств, не является основанием для возложения обязанности по содержанию деревьев на управляющую организацию.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 21 октября 2012 года на оставленный Н.Д.А. во дворе дома N 59 по ул. Артиллерийской в г. Челябинске автомобиль Хундай Акцент гос. номер *** упало дерево, в результате чего вышеуказанный автомобиль получил повреждение левого заднего крыла с повреждением лакокрасочного покрытия, крышки багажника с повреждением лакокрасочного покрытия, заднего стоп сигнала.
Указанное подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела, содержащим заявление и объяснение Н.Д.А., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 октября 2012 года, протоколом осмотра места происшествия, свидетельством о регистрации транспортного средства, доверенностью на право управления транспортным средством, водительским удостоверением Н.Д.А., страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
Собственником автомобиля Хундай Акцент гос. номер *** является Щ.
Стоимость восстановительного ремонта автомобиля истца, согласно заключению ООО "Агентство оценки "ЭСКОН" N ТС101-12 об оценке ущерба, составляет с учетом износа *** рубля *** копейки, величина утраты товарной стоимости - *** рубля *** копейки, стоимость услуг оценки - *** рублей. Доказательства иного размера ущерба сторонами не представлены.
Из справки Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 31 мая 2013 года следует, что границы земельного участка под многоквартирным домом N 59 по ул. Артиллерийской в Тракторозаводском районе г. Челябинска не формировались.
Обслуживающей организацией многоквартирного дома N 59 по указанному выше адресу является ООО "ЖЭУ-10" в соответствии с договором N Ж10/А20-59-1 от 01 июля 2009 года, заключенном между ООО "ЖЭУ-10" и Уполномоченным ОАО "Жиломсервис", представляющим интересы собственников помещений (л.д. 38-43).
Возлагая обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба на ООО "ЖЭУ-10", руководствуясь ст. ст. 15, 1064, 1095 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что упавшее на автомобиль дерево находилось на придомовой территории многоквартирного дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, поскольку иного ответчиком не доказано. В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что гражданско-правовая ответственность за причинение истцу ущерба должна быть возложена на обслуживающую организацию, которой является в данном случае ООО "ЖЭУ-10".
В иске к ответчикам - администрации г. Челябинска, администрации Тракторозаводского района г. Челябинска отказано обоснованно.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Ссылки подателя жалобы на неправильное применение судом норм материального права, повлекшее необоснованное возложение ответственности за повреждение автомобиля истца упавшей веткой дерева в полном объеме только на ООО "ЖЭУ-10", судебная коллегия находит несостоятельными. Указанные доводы апеллянта связаны с неправильным толкованием правовых норм.
Действительно, из материалов дела следует, что общая долевая собственность на земельный участок под указанным жилым домом не оформлена, однако указанное обстоятельство не является основанием для возложения ответственности за ущерб, причиненный падением ветки дерева, на муниципальное образование.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в существующей застройке земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений указанного дома. Участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме бесплатно.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, он находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом. В свою очередь, собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, также установлено, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах специализированной организацией (п. 3.8.3). Согласно п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание - уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п/п. 6 п. 16 Правил охраны и содержания зеленых насаждений в г. Челябинске, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2003 г. N 27/2, охрана и содержание внутриквартальных зеленых насаждений, насаждений на придомовых территориях в границах землепользования возлагается на собственников (пользователей - жилищно-эксплуатационные предприятия) жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 п. 47 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 24 апреля 2012 г. N 34/3, работы по благоустройству и содержанию прилегающих территорий осуществляют на прилегающих территориях многоквартирных домов - организации, обслуживающие жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление/эксплуатацию многоквартирным домом. При этом пунктом 24 указанных правил установлено, что придомовая территория - территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, строение) и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения. Придомовая территория жилых домов (зданий и строений) включает в себя: территорию под жилым домом (зданием, строением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, строения).
Из материалов дела следует, что дерево, упавшее на автомобиль истца находится на придомовой территории дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска. Доказательств иного ответчиком не представлено.
Кроме того, указанный факт зафиксирован в протоколе осмотра места происшествия от 21.10.2012 года, из которого следует, что автомобиль истца находился во дворе дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, возле подъезда N 1 дома N 59 по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах, является правильным вывод суда о том, что земельный участок, на котором росло дерево, упавшее на автомобиль, относится к придомовой территории дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, за надлежащее содержание которой несет ответственность обслуживающая организация - ООО "ЖЭУ-10".
В силу изложенного, доводы подателя жалобы о неустановлении судом точного места нахождения дерева, ветка которого повредила автомобиль истца, а также границ земельного участка, на котором находилось спорное дерево, судебная коллегия отвергает как несостоятельные, опровергающиеся имеющимися в материалах дела доказательствами.
Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции о том, что ООО "ЖЭУ-10", будучи обязанным в силу закона и договора следить за состоянием деревьев на придомовой территории жилого дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязанностей по содержанию и уходу за зелеными насаждениями, не представило.
Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория дома 28 N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска надлежащим образом не сформированы, не может являться основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
В силу ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и п. п. 6 п. 16 Правил охраны и содержания зеленых насаждений в г. Челябинске, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2003 года N 27/2 охрана и содержание внутриквартальных зеленых насаждений, насаждений на придомовых территориях в границах землепользования возлагается на собственников (пользователей - жилищно-эксплуатационные предприятия) жилищного фонда.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, также установлено, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией (п. 3.8.3).
Согласно п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание - уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Следовательно, действующим законодательством обязанность по содержанию элементов озеленения на прилегающей к дому территории возложена на обслуживающую данный дом организацию.
Исходя из фотоматериала дерево расположено в непосредственной близости к стене и подъезду жилого дома, указанная территория является придомовой, является территорией ограниченного использования, в связи с чем обязанность по ее содержанию лежит на обслуживающей дом организации
Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территории дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, жители указанного дома используют данный земельный участок в рекреационных и иных целях, в том числе и для парковки автотранспортных средств, то есть являются пользователями указанной территории.
При таких обстоятельствах обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, доказательства аварийного состояния упавшего дерева, а также того, что дерево, с которого упала ветка, находилось на территории, относящейся к зоне ответственности обслуживающей дом организации.
В остальной части апелляционная жалоба сводится к переоценке доказательств по делу, и анализу действующего законодательства, оснований для которых судебная коллегия не усматривает.
Выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в дело доказательствам, оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Вопрос о возмещении истцу судебных расходов правильно разрешен судом в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 06 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЖЭУ-10" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-8329/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. по делу N 11-8329/2013
судья Володько П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Грисяк Т.В., судей Протозановой С.А., Маркеловой Н.А., при секретаре Б.О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 12 августа 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ-10" на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 06 июня 2013 года по иску Щ. к ООО "ЖЭУ-10", администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи Грисяк Т.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ООО "ЖЭУ-10" Ч., поддержавшего доводы жалобы, истца Щ., представителя ответчика Администрации г. Челябинска З., третьего лица Н.Д.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Щ. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ-10", администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о возмещении ущерба в размере *** рублей *** копеек, расходов по оценке ущерба ***рублей, расходов на оплату юридических услуг *** рублей.
В обоснование иска указано, что 21 октября 2012 года во дворе дома N 59 по ул. Артиллерийской в г. Челябинске на автомобиль Хундай Акцент гос. номер *** упало дерево, причинив последнему механические повреждения. Автомобиль принадлежит истцу на праве собственности. Величина затрат на восстановление автомобиля с учетом износа составила *** рублей *** копеек, стоимость услуг по оценке ущерба - *** рублей. Причиной падения дерева на находящийся во дворе дома автомобиль явилось невыполнение обязанным лицом своевременной обрезки деревьев на придомовой территории. ООО "ЖЭУ-10" является обслуживающей организацией, которая обеспечивает содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме N 59 по ул. Артиллерийской в г. Челябинске.
В судебном заседании истец Щ. на иске настаивала.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ-10" Ч., представитель ответчика администрации г. Челябинска А. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Третье лицо Н.Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд постановил решение о частичном удовлетворении иска. Взыскал с ООО "ЖЭУ-10" в пользу Щ. возмещение материального ущерба в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя (составление иска) в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек. В остальной части в иске отказал.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "ЖЭУ-10" просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска к ООО "ЖЭУ-10" отказать. Считает, что собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является муниципальное образование г. Челябинск и обязанность по содержанию зеленных насаждений на данном участке возлагается на орган местного самоуправления. ООО "ЖЭУ-10" не поручалась обязанность по содержанию данных насаждений. Ссылка в решении, что собственники используют данный участок для парковки транспортных средств, не является основанием для возложения обязанности по содержанию деревьев на управляющую организацию.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 21 октября 2012 года на оставленный Н.Д.А. во дворе дома N 59 по ул. Артиллерийской в г. Челябинске автомобиль Хундай Акцент гос. номер *** упало дерево, в результате чего вышеуказанный автомобиль получил повреждение левого заднего крыла с повреждением лакокрасочного покрытия, крышки багажника с повреждением лакокрасочного покрытия, заднего стоп сигнала.
Указанное подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела, содержащим заявление и объяснение Н.Д.А., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 октября 2012 года, протоколом осмотра места происшествия, свидетельством о регистрации транспортного средства, доверенностью на право управления транспортным средством, водительским удостоверением Н.Д.А., страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
Собственником автомобиля Хундай Акцент гос. номер *** является Щ.
Стоимость восстановительного ремонта автомобиля истца, согласно заключению ООО "Агентство оценки "ЭСКОН" N ТС101-12 об оценке ущерба, составляет с учетом износа *** рубля *** копейки, величина утраты товарной стоимости - *** рубля *** копейки, стоимость услуг оценки - *** рублей. Доказательства иного размера ущерба сторонами не представлены.
Из справки Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 31 мая 2013 года следует, что границы земельного участка под многоквартирным домом N 59 по ул. Артиллерийской в Тракторозаводском районе г. Челябинска не формировались.
Обслуживающей организацией многоквартирного дома N 59 по указанному выше адресу является ООО "ЖЭУ-10" в соответствии с договором N Ж10/А20-59-1 от 01 июля 2009 года, заключенном между ООО "ЖЭУ-10" и Уполномоченным ОАО "Жиломсервис", представляющим интересы собственников помещений (л.д. 38-43).
Возлагая обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба на ООО "ЖЭУ-10", руководствуясь ст. ст. 15, 1064, 1095 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что упавшее на автомобиль дерево находилось на придомовой территории многоквартирного дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, поскольку иного ответчиком не доказано. В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что гражданско-правовая ответственность за причинение истцу ущерба должна быть возложена на обслуживающую организацию, которой является в данном случае ООО "ЖЭУ-10".
В иске к ответчикам - администрации г. Челябинска, администрации Тракторозаводского района г. Челябинска отказано обоснованно.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Ссылки подателя жалобы на неправильное применение судом норм материального права, повлекшее необоснованное возложение ответственности за повреждение автомобиля истца упавшей веткой дерева в полном объеме только на ООО "ЖЭУ-10", судебная коллегия находит несостоятельными. Указанные доводы апеллянта связаны с неправильным толкованием правовых норм.
Действительно, из материалов дела следует, что общая долевая собственность на земельный участок под указанным жилым домом не оформлена, однако указанное обстоятельство не является основанием для возложения ответственности за ущерб, причиненный падением ветки дерева, на муниципальное образование.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в существующей застройке земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений указанного дома. Участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме бесплатно.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, он находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом. В свою очередь, собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, также установлено, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах специализированной организацией (п. 3.8.3). Согласно п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание - уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п/п. 6 п. 16 Правил охраны и содержания зеленых насаждений в г. Челябинске, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2003 г. N 27/2, охрана и содержание внутриквартальных зеленых насаждений, насаждений на придомовых территориях в границах землепользования возлагается на собственников (пользователей - жилищно-эксплуатационные предприятия) жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 п. 47 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 24 апреля 2012 г. N 34/3, работы по благоустройству и содержанию прилегающих территорий осуществляют на прилегающих территориях многоквартирных домов - организации, обслуживающие жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление/эксплуатацию многоквартирным домом. При этом пунктом 24 указанных правил установлено, что придомовая территория - территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, строение) и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения. Придомовая территория жилых домов (зданий и строений) включает в себя: территорию под жилым домом (зданием, строением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, строения).
Из материалов дела следует, что дерево, упавшее на автомобиль истца находится на придомовой территории дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска. Доказательств иного ответчиком не представлено.
Кроме того, указанный факт зафиксирован в протоколе осмотра места происшествия от 21.10.2012 года, из которого следует, что автомобиль истца находился во дворе дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, возле подъезда N 1 дома N 59 по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах, является правильным вывод суда о том, что земельный участок, на котором росло дерево, упавшее на автомобиль, относится к придомовой территории дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, за надлежащее содержание которой несет ответственность обслуживающая организация - ООО "ЖЭУ-10".
В силу изложенного, доводы подателя жалобы о неустановлении судом точного места нахождения дерева, ветка которого повредила автомобиль истца, а также границ земельного участка, на котором находилось спорное дерево, судебная коллегия отвергает как несостоятельные, опровергающиеся имеющимися в материалах дела доказательствами.
Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции о том, что ООО "ЖЭУ-10", будучи обязанным в силу закона и договора следить за состоянием деревьев на придомовой территории жилого дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязанностей по содержанию и уходу за зелеными насаждениями, не представило.
Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория дома 28 N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска надлежащим образом не сформированы, не может являться основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
В силу ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и п. п. 6 п. 16 Правил охраны и содержания зеленых насаждений в г. Челябинске, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2003 года N 27/2 охрана и содержание внутриквартальных зеленых насаждений, насаждений на придомовых территориях в границах землепользования возлагается на собственников (пользователей - жилищно-эксплуатационные предприятия) жилищного фонда.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, также установлено, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией (п. 3.8.3).
Согласно п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание - уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Следовательно, действующим законодательством обязанность по содержанию элементов озеленения на прилегающей к дому территории возложена на обслуживающую данный дом организацию.
Исходя из фотоматериала дерево расположено в непосредственной близости к стене и подъезду жилого дома, указанная территория является придомовой, является территорией ограниченного использования, в связи с чем обязанность по ее содержанию лежит на обслуживающей дом организации
Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территории дома N 59 по ул. Артиллерийской г. Челябинска, жители указанного дома используют данный земельный участок в рекреационных и иных целях, в том числе и для парковки автотранспортных средств, то есть являются пользователями указанной территории.
При таких обстоятельствах обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, доказательства аварийного состояния упавшего дерева, а также того, что дерево, с которого упала ветка, находилось на территории, относящейся к зоне ответственности обслуживающей дом организации.
В остальной части апелляционная жалоба сводится к переоценке доказательств по делу, и анализу действующего законодательства, оснований для которых судебная коллегия не усматривает.
Выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в дело доказательствам, оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Вопрос о возмещении истцу судебных расходов правильно разрешен судом в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 06 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЖЭУ-10" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)