Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Невзорова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Пашкевич А.М., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика З. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от *** г., которым постановлено:
- - исковые требования Товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме "Ярославское" к З. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пения удовлетворить частично;
- - взыскать с З. в пользу Товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме "Ярославское" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., пени в размере ***., расходы на уплату государственной пошлины в размере ***.;
- - в остальной части в удовлетворении иска отказать.
установила:
ТСЖ СМД "Ярославское" обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ***, пени в размере ***., расходов по уплате государственной пошлины в размере ***.
Требования мотивированы тем, что *** г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение N *** о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, по условиям которого ответчик обязан оплачивать истцу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: *** стоимость жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на квартиру N ***. Жилое помещение было передано ответчику в собственность застройщиком ЗАО "НПП "ВНЕДРЕНИЕ" *** по акту приема-передачи. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных соглашением N *** за период с *** г. по *** г. у него образовалась задолженность перед истцом в размере ***. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ***. с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако указанное требование исполнено не было.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ СМД "Ярославское" - Б. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик З. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в течение *** лет в квартире никто не проживал, с размером задолженности не согласна, поскольку включены дополнительные услуги, в том числе оплата за услуги охраны в размере *** руб. без заключения с ней договора; уборка территории находится в ведении ГУ ИС района и оплачивается ответчиком общей суммой за содержание и ремонт, данная услуга не должна оплачиваться отдельно; не согласна с расчетом оплаты услуг консьержа и содержания домофона, оплачивает их частично по своему расчету.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком З., в апелляционной жалобе оспаривается размер взысканной задолженности, применение срока исковой давности, с учетом которого задолженность должна взыскиваться не с *** года, а с *** года в размере ***., на услуги охраны и пожарной безопасности договор с ответчиком не заключался, уборка территории, которая включается в ремонт и содержание жилья и не должна оплачиваться отдельно.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ТСЖ СМД "Ярославское" - Б., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** г. между истцом и ответчиком заключено соглашение N *** по условиям которого ответчиком истцу переданы права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, с возмещением последнему расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, прилегающей территории и инженерных систем. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.
Согласно пунктам *** указанного соглашения владелец - З. обязана осуществлять оплату расходов по управлению строением, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, прилегающей территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности, оплачивать коммунальные и прочие услуги в установленном порядке и размере, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного товариществом, исходя из стоимости реально выполненных работ и после принятия решения общим собранием собственников.
При разрешении спора судом первой инстанции обоснованно применены положения части 3 статьи 30, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
С учетом приведенных норм права у ответчика З. возникла обязанность по содержанию помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме с момента передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, компанией-застройщиком *** г. ответчику З.
Как установлено судом первой инстанции, ответчик свои обязанности исполняла не надлежащим образом, поскольку производила оплату коммунальных услуг не в полном объеме, уменьшая сумму платежей на основании собственных расчетов. Данный факт ответчиком не оспаривается. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере ***
Судом первой инстанции обоснованно принят расчет задолженности, представленный истцом, поскольку указанный расчет подтверждается сводной ведомостью начислений и оплат по ЖКУ и копиями квитанций, представленными ответчиком.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Ссылки З. в части ставок расходов на охрану, обслуживание домофона, оплату услуг консьержа, содержание придомовой территории являются несостоятельными, поскольку установлены с учетом требований части 5 статьи 155, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания членов ТСЖ СМД "Ярославское" и являются обязательными для его членов, которым является ответчик.
Судебная коллегия считает необоснованным довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиком в апелляционной инстанции предусмотренных законом оснований для применения срока исковой давности не имеется.
С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от *** г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-9204
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. по делу N 11-9204
Судья: Невзорова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Пашкевич А.М., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика З. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от *** г., которым постановлено:
- - исковые требования Товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме "Ярославское" к З. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пения удовлетворить частично;
- - взыскать с З. в пользу Товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме "Ярославское" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., пени в размере ***., расходы на уплату государственной пошлины в размере ***.;
- - в остальной части в удовлетворении иска отказать.
установила:
ТСЖ СМД "Ярославское" обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ***, пени в размере ***., расходов по уплате государственной пошлины в размере ***.
Требования мотивированы тем, что *** г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение N *** о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, по условиям которого ответчик обязан оплачивать истцу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: *** стоимость жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на квартиру N ***. Жилое помещение было передано ответчику в собственность застройщиком ЗАО "НПП "ВНЕДРЕНИЕ" *** по акту приема-передачи. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных соглашением N *** за период с *** г. по *** г. у него образовалась задолженность перед истцом в размере ***. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ***. с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако указанное требование исполнено не было.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ СМД "Ярославское" - Б. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик З. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в течение *** лет в квартире никто не проживал, с размером задолженности не согласна, поскольку включены дополнительные услуги, в том числе оплата за услуги охраны в размере *** руб. без заключения с ней договора; уборка территории находится в ведении ГУ ИС района и оплачивается ответчиком общей суммой за содержание и ремонт, данная услуга не должна оплачиваться отдельно; не согласна с расчетом оплаты услуг консьержа и содержания домофона, оплачивает их частично по своему расчету.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком З., в апелляционной жалобе оспаривается размер взысканной задолженности, применение срока исковой давности, с учетом которого задолженность должна взыскиваться не с *** года, а с *** года в размере ***., на услуги охраны и пожарной безопасности договор с ответчиком не заключался, уборка территории, которая включается в ремонт и содержание жилья и не должна оплачиваться отдельно.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ТСЖ СМД "Ярославское" - Б., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** г. между истцом и ответчиком заключено соглашение N *** по условиям которого ответчиком истцу переданы права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, с возмещением последнему расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, прилегающей территории и инженерных систем. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.
Согласно пунктам *** указанного соглашения владелец - З. обязана осуществлять оплату расходов по управлению строением, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, прилегающей территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности, оплачивать коммунальные и прочие услуги в установленном порядке и размере, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного товариществом, исходя из стоимости реально выполненных работ и после принятия решения общим собранием собственников.
При разрешении спора судом первой инстанции обоснованно применены положения части 3 статьи 30, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
С учетом приведенных норм права у ответчика З. возникла обязанность по содержанию помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме с момента передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, компанией-застройщиком *** г. ответчику З.
Как установлено судом первой инстанции, ответчик свои обязанности исполняла не надлежащим образом, поскольку производила оплату коммунальных услуг не в полном объеме, уменьшая сумму платежей на основании собственных расчетов. Данный факт ответчиком не оспаривается. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере ***
Судом первой инстанции обоснованно принят расчет задолженности, представленный истцом, поскольку указанный расчет подтверждается сводной ведомостью начислений и оплат по ЖКУ и копиями квитанций, представленными ответчиком.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Ссылки З. в части ставок расходов на охрану, обслуживание домофона, оплату услуг консьержа, содержание придомовой территории являются несостоятельными, поскольку установлены с учетом требований части 5 статьи 155, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания членов ТСЖ СМД "Ярославское" и являются обязательными для его членов, которым является ответчик.
Судебная коллегия считает необоснованным довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиком в апелляционной инстанции предусмотренных законом оснований для применения срока исковой давности не имеется.
С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от *** г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)