Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Буторина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок и обязании зарегистрировать общую долевую собственность на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок - отказать.
Р. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в котором с учетом уточнений просит о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** и обязании провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Представитель Управления Росреестра по Москве просил отказать в удовлетворении требований по доводам письменного отзыва.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Р. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что Р. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением на государственную регистрацию права общей долевой собственности Р. на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка по адресу: *** 2 (кадастровый номер N ***) и повторной выдачи свидетельства на помещение: *** представлены документы, в том числе ответ ДЗР по г. Москве об отсутствии проекта межевания территории, на которой расположен жилой дом по адресу ***.
*** регистрирующий орган отказал Р. в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка по адресу: *** и повторной выдачи свидетельства на помещение*** 2 на основании абз. 10 п. 1 ст. 20, п. 1.2 Закона о регистрации, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав; в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости.
Разрешая заявленные требования суд руководствовался положениями п. 1 ст. 23 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 36 ЖК РФ, указал на положения пунктов 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно которых при отсутствии сформирования земельного участка до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка под многоквартирным домом и проведения его государственного кадастрового учета такой земельный участок, в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме; субъектами права на земельный участок, входящий в общее имущество в многоквартирном доме являются собственники помещений конкретного многоквартирного дома.
Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** имеет вид разрешенного использования: "участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов". Вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: *** под многоквартирный жилой дом не сформирован.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, только с момента формирования земельного участка как общего имущества и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как правильно указал суд, при разработке проекта межевания и проведения кадастровых работ необходимо включать в соответствующие документы информацию о том, что земельный участок занят многоквартирным домом и сформирован для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В межевом плане должны содержаться сведения, подтверждающие наличие на таком земельном участке многоквартирного дома. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об образовании такого земельного участка осуществляется на основании распорядительных документов Департамента земельных ресурсов г. Москвы.
Отказывая в удовлетворении заявления суд указал, что из представленных заявителем документов в государственный орган усматривается отсутствие документов о формировании земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, под цели бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому не имеется основания для передачи его в общедолевую собственность.
С выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку Управление Росреестра по Москве в соответствии с законом отказало Р. в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** и обязании провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** При рассмотрении дела суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.) не влекут отмену решения. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***. имеет вид разрешенного использования: "участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов". При подтверждении отсутствия формирования земельного участка по адресу: ***, под многоквартирный жилой дом по основаниям п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-14214
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. по делу N 11-14214
Судья Буторина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок и обязании зарегистрировать общую долевую собственность на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок - отказать.
установила:
Р. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в котором с учетом уточнений просит о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** и обязании провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Представитель Управления Росреестра по Москве просил отказать в удовлетворении требований по доводам письменного отзыва.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Р. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что Р. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением на государственную регистрацию права общей долевой собственности Р. на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка по адресу: *** 2 (кадастровый номер N ***) и повторной выдачи свидетельства на помещение: *** представлены документы, в том числе ответ ДЗР по г. Москве об отсутствии проекта межевания территории, на которой расположен жилой дом по адресу ***.
*** регистрирующий орган отказал Р. в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка по адресу: *** и повторной выдачи свидетельства на помещение*** 2 на основании абз. 10 п. 1 ст. 20, п. 1.2 Закона о регистрации, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав; в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости.
Разрешая заявленные требования суд руководствовался положениями п. 1 ст. 23 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 36 ЖК РФ, указал на положения пунктов 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно которых при отсутствии сформирования земельного участка до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка под многоквартирным домом и проведения его государственного кадастрового учета такой земельный участок, в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме; субъектами права на земельный участок, входящий в общее имущество в многоквартирном доме являются собственники помещений конкретного многоквартирного дома.
Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** имеет вид разрешенного использования: "участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов". Вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: *** под многоквартирный жилой дом не сформирован.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, только с момента формирования земельного участка как общего имущества и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как правильно указал суд, при разработке проекта межевания и проведения кадастровых работ необходимо включать в соответствующие документы информацию о том, что земельный участок занят многоквартирным домом и сформирован для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В межевом плане должны содержаться сведения, подтверждающие наличие на таком земельном участке многоквартирного дома. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об образовании такого земельного участка осуществляется на основании распорядительных документов Департамента земельных ресурсов г. Москвы.
Отказывая в удовлетворении заявления суд указал, что из представленных заявителем документов в государственный орган усматривается отсутствие документов о формировании земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, под цели бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому не имеется основания для передачи его в общедолевую собственность.
С выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку Управление Росреестра по Москве в соответствии с законом отказало Р. в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** и обязании провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка по адресу: *** При рассмотрении дела суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.) не влекут отмену решения. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***. имеет вид разрешенного использования: "участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов". При подтверждении отсутствия формирования земельного участка по адресу: ***, под многоквартирный жилой дом по основаниям п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)