Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Александрина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Гантимурова И.А.,
судей: Марчукова А.В., Колгановой В.М.,
при секретаре: Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ООО "Риэлт - строй" и В.В.В. в лице представителя Ш.И.Ю.
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27 августа 2012 года, которым
в удовлетворении исковых требований В.В.В. к ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2-2012 собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года недействительным, отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., выслушав представителя В.В.В. по доверенности Ш.И.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" по доверенности С.О.Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
В.В.В. обратился с иском к ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес>. В июне 2012 года ему стало известно о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, в том числе по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, результаты которого были оформлены протоколом общего заочного собрания собственников помещений от 27 мая 2012 года. На собрании было принято решение о создании ТСЖ, утверждении устава, о пределах использования земельным участком на котором расположен жилой дом, выбрано правление ТСЖ, ревизионная комиссия, председатель ТСЖ, решение о дальнейшей форме голосования и выбор ответственного лица и места хранения протокола общих собраний и иных документов. Считал, что принятое решение является незаконным, поскольку о собрании не был извещен надлежащим образом, участия в голосовании не принимал, в результате чего, существенно были нарушены его права и законные интересы, в том числе по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного дома. Утверждал об отсутствии кворума при проведении собрания.
На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2-2012 собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ООО "Риэлт - строй" и В.В.В. в лице представителя Ш.И.Ю. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. Полагают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, не учел, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений является лицо, не имеющее в собственности помещений в жилом доме. Кроме того, суд не учел факт ненадлежащего извещения жильцов и собственников помещений о предстоящем голосовании, отсутствие кворума, участие в голосовании ряда граждан, не являющихся собственниками жилых помещений, не принял во внимание совокупность представленных в дело доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактических обстоятельствах дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1. ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования предусмотрен ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что В.В.В. является собственником квартиры N N <...> жилого дома <адрес>, общей площадью 139,1 кв. м
Как следует из материалов дела, по инициативе БТИ, действующей по доверенности от собственника квартиры N N <...> - супруга Б.Н.Б., а также Ф.М.А., К.И.А., являющихся собственниками жилых помещений, в период с 23.04.2012 года по 27.05.2012 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>
Согласно протоколу N 2-2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2012 года, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 51,2% от общего количества обладающих правом голоса 13856.
На общем собрании было принято решение о создании ТСЖ, утверждении его устава, о пределах использования земельным участком на котором расположен жилой дом, выбрано правление ТСЖ, ревизионная комиссия, председатель ТСЖ, решение о дальнейшей форме голосования и выбор ответственного лица и места хранения протокола общих собраний и иных документов.
При этом, сообщения о предстоящем проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме было размещено в общедоступных местах, с указанием периода его проведения, срока подачи бюллетеней, адрес приема решений. Данное обстоятельство подтверждается и представленными в дело протоколами голосования собственников жилых помещений, а также реестром размещения уведомлений, а также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, не отрицавших факт размещения уведомлений в общедоступных местах, а также под роспись более чем за 10 дней до самого голосования.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что порядок проведения общего собрания был соблюден его инициаторами, в связи с чем, принятые решения в форме заочного голосования, являются правомочными, поскольку в голосовании по поставленным вопросам принято участие свыше 50% собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.
Довод апелляционных жалоб о том, что суд не принял во внимание тот факт, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений является неуполномоченное лицо, несостоятелен, так как общее собрание было проведено собственником жилого помещения Б.В.В. в лице представителя по доверенности Б.Т.И., а также иными собственниками жилых помещений - Ф.М.А. и К.И.А.
Более того, закон не содержит запрета на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме собственником жилого помещения в лице своего представителя по доверенности.
Ссылка в жалобах на факт ненадлежащего извещения жильцов и собственников помещений о предстоящем голосовании, а также об отсутствии кворума, также необоснованна, поскольку уведомление о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем размещения уведомления в общедоступных местах не противоречит положениям ЖК РФ и свидетельствует о надлежащем извещении о предстоящем проведении общего собрания.
Учитывая, что собственники жилых помещений о предстоящем голосовании были извещены путем размещения уведомлений на информационных стендах, а также частично под роспись, направление каждому собственнику жилого помещения извещений о проведении голосования, не является обязательным и не свидетельствует о нарушении прав собственников об извещении о предстоящем голосовании.
Утверждение в жалобах об участии в голосовании ряда лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, несостоятельно, поскольку в силу ст. 48 ЖК РФ собственник вправе участвовать в голосовании как лично, так и через представителя.
Вопреки доводам апелляционных жалоб, суд первой инстанции принял во внимание совокупность всех представленных в дело доказательств.
Ссылка в жалобах на то, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушены права и законные интересы истца, необоснованна, так как доказательств, свидетельствующих о том, что голосование истца могло повлиять на его результаты, а также того, что допущенные нарушения являются существенными, материалы дела не содержат.
Иные доводы апелляционных жалоб, также являются необоснованными и не опровергают выводов суда.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27 августа 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Риэлт - строй" и В.В.В. в лице представителя Ш.И.Ю., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11788/12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. по делу N 33-11788/12
Судья: Александрина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Гантимурова И.А.,
судей: Марчукова А.В., Колгановой В.М.,
при секретаре: Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ООО "Риэлт - строй" и В.В.В. в лице представителя Ш.И.Ю.
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27 августа 2012 года, которым
в удовлетворении исковых требований В.В.В. к ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2-2012 собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года недействительным, отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., выслушав представителя В.В.В. по доверенности Ш.И.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" по доверенности С.О.Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
В.В.В. обратился с иском к ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес>. В июне 2012 года ему стало известно о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, в том числе по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, результаты которого были оформлены протоколом общего заочного собрания собственников помещений от 27 мая 2012 года. На собрании было принято решение о создании ТСЖ, утверждении устава, о пределах использования земельным участком на котором расположен жилой дом, выбрано правление ТСЖ, ревизионная комиссия, председатель ТСЖ, решение о дальнейшей форме голосования и выбор ответственного лица и места хранения протокола общих собраний и иных документов. Считал, что принятое решение является незаконным, поскольку о собрании не был извещен надлежащим образом, участия в голосовании не принимал, в результате чего, существенно были нарушены его права и законные интересы, в том числе по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного дома. Утверждал об отсутствии кворума при проведении собрания.
На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 2-2012 собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27 мая 2012 года.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ООО "Риэлт - строй" и В.В.В. в лице представителя Ш.И.Ю. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. Полагают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, не учел, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений является лицо, не имеющее в собственности помещений в жилом доме. Кроме того, суд не учел факт ненадлежащего извещения жильцов и собственников помещений о предстоящем голосовании, отсутствие кворума, участие в голосовании ряда граждан, не являющихся собственниками жилых помещений, не принял во внимание совокупность представленных в дело доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактических обстоятельствах дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1. ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования предусмотрен ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что В.В.В. является собственником квартиры N N <...> жилого дома <адрес>, общей площадью 139,1 кв. м
Как следует из материалов дела, по инициативе БТИ, действующей по доверенности от собственника квартиры N N <...> - супруга Б.Н.Б., а также Ф.М.А., К.И.А., являющихся собственниками жилых помещений, в период с 23.04.2012 года по 27.05.2012 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>
Согласно протоколу N 2-2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2012 года, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 51,2% от общего количества обладающих правом голоса 13856.
На общем собрании было принято решение о создании ТСЖ, утверждении его устава, о пределах использования земельным участком на котором расположен жилой дом, выбрано правление ТСЖ, ревизионная комиссия, председатель ТСЖ, решение о дальнейшей форме голосования и выбор ответственного лица и места хранения протокола общих собраний и иных документов.
При этом, сообщения о предстоящем проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме было размещено в общедоступных местах, с указанием периода его проведения, срока подачи бюллетеней, адрес приема решений. Данное обстоятельство подтверждается и представленными в дело протоколами голосования собственников жилых помещений, а также реестром размещения уведомлений, а также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, не отрицавших факт размещения уведомлений в общедоступных местах, а также под роспись более чем за 10 дней до самого голосования.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что порядок проведения общего собрания был соблюден его инициаторами, в связи с чем, принятые решения в форме заочного голосования, являются правомочными, поскольку в голосовании по поставленным вопросам принято участие свыше 50% собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.
Довод апелляционных жалоб о том, что суд не принял во внимание тот факт, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений является неуполномоченное лицо, несостоятелен, так как общее собрание было проведено собственником жилого помещения Б.В.В. в лице представителя по доверенности Б.Т.И., а также иными собственниками жилых помещений - Ф.М.А. и К.И.А.
Более того, закон не содержит запрета на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме собственником жилого помещения в лице своего представителя по доверенности.
Ссылка в жалобах на факт ненадлежащего извещения жильцов и собственников помещений о предстоящем голосовании, а также об отсутствии кворума, также необоснованна, поскольку уведомление о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем размещения уведомления в общедоступных местах не противоречит положениям ЖК РФ и свидетельствует о надлежащем извещении о предстоящем проведении общего собрания.
Учитывая, что собственники жилых помещений о предстоящем голосовании были извещены путем размещения уведомлений на информационных стендах, а также частично под роспись, направление каждому собственнику жилого помещения извещений о проведении голосования, не является обязательным и не свидетельствует о нарушении прав собственников об извещении о предстоящем голосовании.
Утверждение в жалобах об участии в голосовании ряда лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, несостоятельно, поскольку в силу ст. 48 ЖК РФ собственник вправе участвовать в голосовании как лично, так и через представителя.
Вопреки доводам апелляционных жалоб, суд первой инстанции принял во внимание совокупность всех представленных в дело доказательств.
Ссылка в жалобах на то, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушены права и законные интересы истца, необоснованна, так как доказательств, свидетельствующих о том, что голосование истца могло повлиять на его результаты, а также того, что допущенные нарушения являются существенными, материалы дела не содержат.
Иные доводы апелляционных жалоб, также являются необоснованными и не опровергают выводов суда.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 27 августа 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Риэлт - строй" и В.В.В. в лице представителя Ш.И.Ю., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)