Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания Шмыриной А.М.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 по делу N А82-1402/2013, принятое судом в составе судьи Лапочкиной И.М.,
по иску открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"
к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс"
(ИНН: 7606037964, ОГРН: 1027600846932),
о взыскании 181 115 рублей 60 копеек,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (далее - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" (далее - ООО "Фортуна плюс", ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании 165 048 рублей 53 копеек, в том числе: 123 446 рублей 49 копеек долга по договору N 13-088 от 17.01.2008 за предоставление коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества здания, а также 27 510 рублей 44 копейки пени, а также 13 168 рублей 57 копеек долга по договору N 13-097 от 17.01.2008 за предоставление коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества здания, а также 923 рубля 03 копейки пени.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с названным решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 отменить в части взыскания с ООО "Фортуна плюс" денежных средств по договору N 13-088 от 17.01.2008 в размере 123 446 рублей 49 копеек и начисленных пеней по данному договору.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ООО "Фортуна" собственником нежилых помещений в многоквартирном доме не является, в силу чего основания для взыскания задолженности и начисленной на нее неустойки по договору N 13-0088 у суда отсутствовали.
Также ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Заявленное ходатайство подлежит отклонению, поскольку уважительных причин в обоснование невозможности представления дополнительных доказательств не имеется.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу не согласен с ее требованиями, считает решение суда законным и обоснованным.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании Второго арбитражного апелляционного суда, назначенном на 31.10.2013 на 11 час. 20 мин. объявлялся перерыв до 07.112013 до 11 час. 15 мин, извещение о чем размещено на сайте суда в сети "Интернет".
После перерыва стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 01.01.2008 между собственниками жилых помещений и обществом ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор управления), по условиям которого в целях обеспечения надлежащего содержания общего долевого имущества в доме (Приложение N 1), предоставления собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, управляющая организация приняла на себя обязательства, в том числе выбор обслуживающих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственников; выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично (пункт 3.1. договора управления).
Собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений, расположенных в жилом доме, обязались вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 4.3.2. Договора управления).
В соответствии с пунктами 5.3., 5.5. Договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Собственники оплачивают работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с решением, принятым общим собранием. В случае принятия решения при оплате услуг по содержанию и ремонту применяются цены, установленные органом местного самоуправления.
17.01.2008 между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (организация) и ООО "Фортуна плюс" (пользователь) заключен договор N 13-0088 в целях организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществления расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые пользователем на основании Свидетельства о государственной регистрации о передаче нежилого помещения на праве собственности от 25.06.2011, расположенного по адресу: пр-т. Октября, д. 39, на 1 этаже, общей площадью 120,7 кв. м.
Также 17.01.2008 между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (организация) и ООО "Фортуна плюс" (пользователь) заключен договор N 13-0097 в целях организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществления расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые пользователем на основании договора КУМИ мэрии г. Ярославля о передаче нежилого помещения на праве аренды от 09.01.2002 N 9446-Г, расположенного по адресу: пр-т. Октября, д. 39, общей площадью 107,2 кв. м.
Согласно пункту 2.1.1. указанных договоров Организация обязуется производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые Пользователем и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным месяца выставлять Пользователю платежные документы на оплату.
В соответствии с пунктом 2.1.2. указанных договоров Организация обязалась обеспечить организацию работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а пользователь обязался вносить плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги.
Согласно пункту 2.2. договоров Пользователь обязуется своевременно вносить до 25 числа, следующего за расчетным, месяца плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги.
Пунктом 3.5. договоров установлен расчет стоимости коммунальных услуг и содержание зданий на месяц.
Пунктом 4.1. указанных договоров установлена неустойка в виде пени за просрочку платежа по договору в размере 0,0333% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Указав, что ответчиком не выполнена установленная каждым из указанных выше договоров обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в суд с иском о взыскании по состоянию на 01.01.2013 задолженности и пени по договорам.
Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения апелляционной жалобы и изменению решения суда в обжалуемой части в силу следующего.
Ответчиком оспаривается взыскание с него задолженности по договору от 17.01.2008 N 13-0088 (далее - Договор) в сумме 123 446 рублей 49 копеек и начисленной на сумму задолженности по договору неустойки, ссылаясь на то, что ООО "Фортуна Плюс" не является собственником помещения, в отношении которого заключен договор от 17.01.2008 N 13-0088.
В материалы дела в суд первой инстанции было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2001, согласно которому объект права с кадастровым номером 76:23:050000:0:014677\\01:2001 - магазин, общей площадью 267,5 кв. м, адрес: г. Ярославль, пр-т Октября, 39 принадлежит на праве долевой собственности Галкину С.Н. и Тихонову С.С. по ? доле.
Как следует из договора от 17.01.2008 N 13-0088 в разделе 1 "предмет договора" указано на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39, площадью 120,7 кв. м, для использования под магазин промтоварный, при этом указано на свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2001.
Доказательства регистрации права собственности на какие-либо помещения по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39 за ООО "Фортуна-Плюс" в материалы дела не представлены.
В своем исковом заявлении истец указывает на ответчика как на арендатора помещений в многоквартирном доме.
Также в материалы дела представлен договор безвозмездного пользования от 01.01.2008, заключенный ответчиком как ссудополучателем с Тихоновым С.С., по которому ответчику в пользование предоставлялось нежилое помещение площадью 130 кв. м по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39, сроком на год с возможностью продления (п. 11.2 договора от 01.01.2008).
В Едином реестре прав на недвижимое имущество сведения о наличии зарегистрированных прав за ООО "Фортуна Плюс" в отношении нежилого помещения площадью 120,7 кв. м по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39 отсутствуют (т. 1 л.д. 107).
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о наличии у ответчика права собственности в отношении нежилых помещений, являвшихся предметом договора от 17.01.2008 N 13-0088.
Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.
Договором безвозмездного пользования от 01.01.2008 года обязанность ссудополучателя по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, на его текущий и капитальный ремонт, в соответствии с которой ответчик обязан заключить договор с управляющей организацией, не установлена.
При таких обстоятельствах условия договора от 17.01.2008 N 13-0088 о возложении на ответчика, не являющегося собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению бремени содержания общего имущества и ремонт здания противоречат закону, в том числе статьям 39, 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ, и не подлежат применению.
Поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения, договор между управляющей компанией и собственниками указанного нежилого помещения с участием ответчика, который возлагал на него обязанность по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не был заключен, то требование о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт здания за период по 31.12.2012 не подлежит удовлетворению.
Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе расчета истца, актов выполненных работ следует, что сумма за содержание и ремонт общего имущества за взыскиваемый по договору от 17.01.2008 N 13-0088 период составляет 40 104 рубля 55 копеек. В указанной части исковые требования истца о взыскании задолженности по данному договору не подлежат удовлетворению.
В остальной части требование о взыскании долга по договору от 17.01.2008 N 13-0088 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик является пользователем нежилого помещения, непосредственно потребляет коммунальные ресурсы. Договором от 17.01.2008 N 13-0088 истец принял на себя обязанность обеспечить ответчика указанными в нем коммунальными услугами, а ответчик обязался их оплатить.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг по спорному договору подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Из представленных в материалы дела документов следует, что данные услуги оказаны истцом на сумму 83 341 рубль 94 копейки. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.
Взыскание с ответчика стоимости коммунальных услуг при наличии договора, заключенного ответчиком с истцом, соответствует судебной практике с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.
С учетом этого суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность в сумме 83 341 рубль 94 копейки. В указанной части решение суда не подлежит изменению.
С учетом подлежащей взысканию с ответчика суммы долга по договору от 17.01.2008 N 13-0088, с ответчика подлежит взысканию неустойка за указанный истцом период (с 30.11.2009 по 31.12.2012) в размере 20 263 рубля 19 копеек.
Взыскание с ответчика долга по договору N 13-097 от 17.01.2008 за предоставление коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества здания в сумме 13 168 рублей 57 копеек долга, а также 923 рубля 03 копейки пени им не оспаривается.
Следовательно, с ответчика в пользу истца по договорам от 17.01.2008 N 13-0088 и N 13-0097 подлежит взысканию долг в сумме 96 510 рублей 51 копейки, неустойка в сумме 21 186 рублей 22 копеек; всего - 117 696 рублей 73 копейки.
В связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными (п. 2 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), и неправильным применением норм материального права (п. 1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ), решение суда первой инстанции подлежит изменению в вышеуказанной части (пункт 2 статьи 269 АПК РФ).
В остальной части решение суда первой инстанции изменению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 по делу N А82-1402/2013 изменить в части.
Резолютивную часть судебного акта изложить в следующей редакции:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 96 510 (девяносто шесть тысяч пятьсот десять) рублей 51 копейку задолженности и 21 186 (двадцать одну тысячу сто восемьдесят шесть) рублей 22 копейки пени, всего - 117 696 (сто семнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 73 копейки, а также 4244 (четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 01 копейку в возмещение расходов по оплате госпошлины.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения".
В остальной части решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 по делу N А82-1402/2013 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 1426 (одна тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 21 копейку расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.11.2013 ПО ДЕЛУ N А82-1402/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2013 г. по делу N А82-1402/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания Шмыриной А.М.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 по делу N А82-1402/2013, принятое судом в составе судьи Лапочкиной И.М.,
по иску открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"
к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс"
(ИНН: 7606037964, ОГРН: 1027600846932),
о взыскании 181 115 рублей 60 копеек,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (далее - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" (далее - ООО "Фортуна плюс", ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании 165 048 рублей 53 копеек, в том числе: 123 446 рублей 49 копеек долга по договору N 13-088 от 17.01.2008 за предоставление коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества здания, а также 27 510 рублей 44 копейки пени, а также 13 168 рублей 57 копеек долга по договору N 13-097 от 17.01.2008 за предоставление коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества здания, а также 923 рубля 03 копейки пени.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с названным решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 отменить в части взыскания с ООО "Фортуна плюс" денежных средств по договору N 13-088 от 17.01.2008 в размере 123 446 рублей 49 копеек и начисленных пеней по данному договору.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ООО "Фортуна" собственником нежилых помещений в многоквартирном доме не является, в силу чего основания для взыскания задолженности и начисленной на нее неустойки по договору N 13-0088 у суда отсутствовали.
Также ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Заявленное ходатайство подлежит отклонению, поскольку уважительных причин в обоснование невозможности представления дополнительных доказательств не имеется.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу не согласен с ее требованиями, считает решение суда законным и обоснованным.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании Второго арбитражного апелляционного суда, назначенном на 31.10.2013 на 11 час. 20 мин. объявлялся перерыв до 07.112013 до 11 час. 15 мин, извещение о чем размещено на сайте суда в сети "Интернет".
После перерыва стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 01.01.2008 между собственниками жилых помещений и обществом ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор управления), по условиям которого в целях обеспечения надлежащего содержания общего долевого имущества в доме (Приложение N 1), предоставления собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, управляющая организация приняла на себя обязательства, в том числе выбор обслуживающих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственников; выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично (пункт 3.1. договора управления).
Собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений, расположенных в жилом доме, обязались вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 4.3.2. Договора управления).
В соответствии с пунктами 5.3., 5.5. Договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Собственники оплачивают работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с решением, принятым общим собранием. В случае принятия решения при оплате услуг по содержанию и ремонту применяются цены, установленные органом местного самоуправления.
17.01.2008 между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (организация) и ООО "Фортуна плюс" (пользователь) заключен договор N 13-0088 в целях организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществления расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые пользователем на основании Свидетельства о государственной регистрации о передаче нежилого помещения на праве собственности от 25.06.2011, расположенного по адресу: пр-т. Октября, д. 39, на 1 этаже, общей площадью 120,7 кв. м.
Также 17.01.2008 между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (организация) и ООО "Фортуна плюс" (пользователь) заключен договор N 13-0097 в целях организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществления расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые пользователем на основании договора КУМИ мэрии г. Ярославля о передаче нежилого помещения на праве аренды от 09.01.2002 N 9446-Г, расположенного по адресу: пр-т. Октября, д. 39, общей площадью 107,2 кв. м.
Согласно пункту 2.1.1. указанных договоров Организация обязуется производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые Пользователем и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным месяца выставлять Пользователю платежные документы на оплату.
В соответствии с пунктом 2.1.2. указанных договоров Организация обязалась обеспечить организацию работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а пользователь обязался вносить плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги.
Согласно пункту 2.2. договоров Пользователь обязуется своевременно вносить до 25 числа, следующего за расчетным, месяца плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги.
Пунктом 3.5. договоров установлен расчет стоимости коммунальных услуг и содержание зданий на месяц.
Пунктом 4.1. указанных договоров установлена неустойка в виде пени за просрочку платежа по договору в размере 0,0333% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Указав, что ответчиком не выполнена установленная каждым из указанных выше договоров обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в суд с иском о взыскании по состоянию на 01.01.2013 задолженности и пени по договорам.
Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения апелляционной жалобы и изменению решения суда в обжалуемой части в силу следующего.
Ответчиком оспаривается взыскание с него задолженности по договору от 17.01.2008 N 13-0088 (далее - Договор) в сумме 123 446 рублей 49 копеек и начисленной на сумму задолженности по договору неустойки, ссылаясь на то, что ООО "Фортуна Плюс" не является собственником помещения, в отношении которого заключен договор от 17.01.2008 N 13-0088.
В материалы дела в суд первой инстанции было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2001, согласно которому объект права с кадастровым номером 76:23:050000:0:014677\\01:2001 - магазин, общей площадью 267,5 кв. м, адрес: г. Ярославль, пр-т Октября, 39 принадлежит на праве долевой собственности Галкину С.Н. и Тихонову С.С. по ? доле.
Как следует из договора от 17.01.2008 N 13-0088 в разделе 1 "предмет договора" указано на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39, площадью 120,7 кв. м, для использования под магазин промтоварный, при этом указано на свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2001.
Доказательства регистрации права собственности на какие-либо помещения по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39 за ООО "Фортуна-Плюс" в материалы дела не представлены.
В своем исковом заявлении истец указывает на ответчика как на арендатора помещений в многоквартирном доме.
Также в материалы дела представлен договор безвозмездного пользования от 01.01.2008, заключенный ответчиком как ссудополучателем с Тихоновым С.С., по которому ответчику в пользование предоставлялось нежилое помещение площадью 130 кв. м по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39, сроком на год с возможностью продления (п. 11.2 договора от 01.01.2008).
В Едином реестре прав на недвижимое имущество сведения о наличии зарегистрированных прав за ООО "Фортуна Плюс" в отношении нежилого помещения площадью 120,7 кв. м по адресу: г. Ярославль, пр-т Октября, д. 39 отсутствуют (т. 1 л.д. 107).
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о наличии у ответчика права собственности в отношении нежилых помещений, являвшихся предметом договора от 17.01.2008 N 13-0088.
Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.
Договором безвозмездного пользования от 01.01.2008 года обязанность ссудополучателя по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, на его текущий и капитальный ремонт, в соответствии с которой ответчик обязан заключить договор с управляющей организацией, не установлена.
При таких обстоятельствах условия договора от 17.01.2008 N 13-0088 о возложении на ответчика, не являющегося собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению бремени содержания общего имущества и ремонт здания противоречат закону, в том числе статьям 39, 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ, и не подлежат применению.
Поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения, договор между управляющей компанией и собственниками указанного нежилого помещения с участием ответчика, который возлагал на него обязанность по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не был заключен, то требование о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт здания за период по 31.12.2012 не подлежит удовлетворению.
Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе расчета истца, актов выполненных работ следует, что сумма за содержание и ремонт общего имущества за взыскиваемый по договору от 17.01.2008 N 13-0088 период составляет 40 104 рубля 55 копеек. В указанной части исковые требования истца о взыскании задолженности по данному договору не подлежат удовлетворению.
В остальной части требование о взыскании долга по договору от 17.01.2008 N 13-0088 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик является пользователем нежилого помещения, непосредственно потребляет коммунальные ресурсы. Договором от 17.01.2008 N 13-0088 истец принял на себя обязанность обеспечить ответчика указанными в нем коммунальными услугами, а ответчик обязался их оплатить.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг по спорному договору подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Из представленных в материалы дела документов следует, что данные услуги оказаны истцом на сумму 83 341 рубль 94 копейки. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.
Взыскание с ответчика стоимости коммунальных услуг при наличии договора, заключенного ответчиком с истцом, соответствует судебной практике с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.
С учетом этого суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность в сумме 83 341 рубль 94 копейки. В указанной части решение суда не подлежит изменению.
С учетом подлежащей взысканию с ответчика суммы долга по договору от 17.01.2008 N 13-0088, с ответчика подлежит взысканию неустойка за указанный истцом период (с 30.11.2009 по 31.12.2012) в размере 20 263 рубля 19 копеек.
Взыскание с ответчика долга по договору N 13-097 от 17.01.2008 за предоставление коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества здания в сумме 13 168 рублей 57 копеек долга, а также 923 рубля 03 копейки пени им не оспаривается.
Следовательно, с ответчика в пользу истца по договорам от 17.01.2008 N 13-0088 и N 13-0097 подлежит взысканию долг в сумме 96 510 рублей 51 копейки, неустойка в сумме 21 186 рублей 22 копеек; всего - 117 696 рублей 73 копейки.
В связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными (п. 2 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), и неправильным применением норм материального права (п. 1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ), решение суда первой инстанции подлежит изменению в вышеуказанной части (пункт 2 статьи 269 АПК РФ).
В остальной части решение суда первой инстанции изменению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 по делу N А82-1402/2013 изменить в части.
Резолютивную часть судебного акта изложить в следующей редакции:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 96 510 (девяносто шесть тысяч пятьсот десять) рублей 51 копейку задолженности и 21 186 (двадцать одну тысячу сто восемьдесят шесть) рублей 22 копейки пени, всего - 117 696 (сто семнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 73 копейки, а также 4244 (четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 01 копейку в возмещение расходов по оплате госпошлины.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения".
В остальной части решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2013 по делу N А82-1402/2013 оставить без изменения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 1426 (одна тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 21 копейку расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)