Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Поденок О.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой В.В. и Морозовой Л.С.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области на решение Сухиничского районного суда Калужской области от 18 марта 2013 года по иску К. к администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
25 февраля 2013 года К. обратилась с иском к администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области, просила предоставить ей на состав семьи из четырех человек, включая супруга и двоих несовершеннолетних детей, жилое помещение по договору социального найма.
В обоснование заявленных требований К. указала, что проживала с семьей на основании договора социального найма в квартире <...>. В марте 2012 года дом, в котором находилась квартира, был уничтожен пожаром. Администрация сельского поселения <...> не предоставила истице и членам ее семьи жилое помещение.
В судебном заседании К. заявленные требования поддержала.
Представитель администрации сельского поселения <...> Л. иск не признала.
Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 18 марта 2013 года исковые требования были удовлетворены, постановлено обязать администрацию сельского поселения <...> предоставить семье К. вне очереди по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям деревни <...> Мещовского района Калужской области, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение общей площадью, соответствующее действующим нормам предоставления жилого помещения в границах населенного пункта по месту их жительства - деревня <...> Мещовского района Калужской области.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации сельского поселения <...> Л., поддержавшую жалобу, обсудив содержащиеся в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что семья К. составом из 4-х человек: истица, ее супруг В., несовершеннолетние дети А. и О., занимала по договору социального найма от 19 октября 2010 года двухкомнатную квартиру <...>. Общая площадь квартиры составляла <...> кв. м, жилая - <...> кв. м.
20 марта 2012 года в доме <...> произошел пожар.
Постановлением Главы администрации муниципального района "Мещовский район" N <...> от 21 сентября 2012 года дом <...> был признан непригодным для эксплуатации на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии.
25 января 2013 года администрацией СП <...> семья К. признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и принята на жилищный учет под номером <...>.
Также из дела видно, что в собственности В. имеется жилой дом общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, находящийся в деревне <...> Мещовского района.
Принимая решение, суд пришел к выводу о наличии оснований для предоставления истице и членам ее семьи жилого помещения на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом суд посчитал, что при предоставлении семье истицы жилья на основании указанной нормы материального права не должно приниматься во внимание наличие в собственности супруга истицы В. другого жилого помещения.
С такими выводами согласиться нельзя.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 межведомственной комиссией решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не принималось.
Поскольку уполномоченным органом решение по указанному вопросу не принималось, у суда отсутствовали основания для вывода о предоставлении жилого помещения по пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, частью 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Таким образом, имеющийся в собственности В. дом должен учитываться при определении площади жилого помещения, предоставляемого по основаниям, предусмотренным вышеназванной нормой.
Вместе с тем, в исковом заявлении К. указывала, что просит предоставить жилое помещение по статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
После признания жилого дома <...> непригодным для проживания, администрацией сельского поселения <...> вопрос о предоставлении жилого помещения семье истицы разрешен не был.
Участвовавшая в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Л. поясняла, что свободного жилья в сельском поселении нет, равно как и отсутствует маневренный жилой фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также основания заявленного иска, судебная коллегия полагает, что К. имеет право на основании положений статей 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации на предоставление ей на семью из четырех человек жилого помещения по договору социального найма благоустроенного применительно к условиям деревни <...> Мещовского района Калужской области, в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <...> кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат. В этой связи резолютивная часть решения подлежит изложению в другой редакции.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у администрации сельского поселения финансовых возможностей для обеспечения семьи истицы жильем не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
изложить резолютивную часть решения Сухиничского районного суда Калужской области от 18 марта 2013 года в следующей редакции: "обязать администрацию сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области предоставить К. на семью из четырех человек по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям деревни <...> Мещовского района Калужской области жилое помещение в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <...> кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат.
В остальном апелляционную жалобу администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1533/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-1533/2013
Судья Поденок О.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой В.В. и Морозовой Л.С.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области на решение Сухиничского районного суда Калужской области от 18 марта 2013 года по иску К. к администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
25 февраля 2013 года К. обратилась с иском к администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области, просила предоставить ей на состав семьи из четырех человек, включая супруга и двоих несовершеннолетних детей, жилое помещение по договору социального найма.
В обоснование заявленных требований К. указала, что проживала с семьей на основании договора социального найма в квартире <...>. В марте 2012 года дом, в котором находилась квартира, был уничтожен пожаром. Администрация сельского поселения <...> не предоставила истице и членам ее семьи жилое помещение.
В судебном заседании К. заявленные требования поддержала.
Представитель администрации сельского поселения <...> Л. иск не признала.
Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 18 марта 2013 года исковые требования были удовлетворены, постановлено обязать администрацию сельского поселения <...> предоставить семье К. вне очереди по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям деревни <...> Мещовского района Калужской области, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение общей площадью, соответствующее действующим нормам предоставления жилого помещения в границах населенного пункта по месту их жительства - деревня <...> Мещовского района Калужской области.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации сельского поселения <...> Л., поддержавшую жалобу, обсудив содержащиеся в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что семья К. составом из 4-х человек: истица, ее супруг В., несовершеннолетние дети А. и О., занимала по договору социального найма от 19 октября 2010 года двухкомнатную квартиру <...>. Общая площадь квартиры составляла <...> кв. м, жилая - <...> кв. м.
20 марта 2012 года в доме <...> произошел пожар.
Постановлением Главы администрации муниципального района "Мещовский район" N <...> от 21 сентября 2012 года дом <...> был признан непригодным для эксплуатации на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии.
25 января 2013 года администрацией СП <...> семья К. признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и принята на жилищный учет под номером <...>.
Также из дела видно, что в собственности В. имеется жилой дом общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, находящийся в деревне <...> Мещовского района.
Принимая решение, суд пришел к выводу о наличии оснований для предоставления истице и членам ее семьи жилого помещения на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом суд посчитал, что при предоставлении семье истицы жилья на основании указанной нормы материального права не должно приниматься во внимание наличие в собственности супруга истицы В. другого жилого помещения.
С такими выводами согласиться нельзя.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 межведомственной комиссией решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не принималось.
Поскольку уполномоченным органом решение по указанному вопросу не принималось, у суда отсутствовали основания для вывода о предоставлении жилого помещения по пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, частью 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Таким образом, имеющийся в собственности В. дом должен учитываться при определении площади жилого помещения, предоставляемого по основаниям, предусмотренным вышеназванной нормой.
Вместе с тем, в исковом заявлении К. указывала, что просит предоставить жилое помещение по статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
После признания жилого дома <...> непригодным для проживания, администрацией сельского поселения <...> вопрос о предоставлении жилого помещения семье истицы разрешен не был.
Участвовавшая в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Л. поясняла, что свободного жилья в сельском поселении нет, равно как и отсутствует маневренный жилой фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также основания заявленного иска, судебная коллегия полагает, что К. имеет право на основании положений статей 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации на предоставление ей на семью из четырех человек жилого помещения по договору социального найма благоустроенного применительно к условиям деревни <...> Мещовского района Калужской области, в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <...> кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат. В этой связи резолютивная часть решения подлежит изложению в другой редакции.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у администрации сельского поселения финансовых возможностей для обеспечения семьи истицы жильем не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
изложить резолютивную часть решения Сухиничского районного суда Калужской области от 18 марта 2013 года в следующей редакции: "обязать администрацию сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области предоставить К. на семью из четырех человек по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям деревни <...> Мещовского района Калужской области жилое помещение в границах данного населенного пункта, общей площадью не менее <...> кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат.
В остальном апелляционную жалобу администрации сельского поселения <...> Мещовского района Калужской области оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)