Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 8 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего: Козелкина И.И.
судей: Чистовой И.В., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
- от истца: не явились, извещены надлежаще;
- от ответчика: Суликашвили А.М. - представителя (доверенность N 9/580-ДОВ от 14.11.2012);
- от третьего лица: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Концерн Росэнергоатом" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года по делу N А35-8365/2011,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (далее - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1", истец), ОГРН 1084613000317, ИНН 4634009843, обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в ходе производства по делу) к открытому акционерному обществу "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (филиал "Курская атомная станция": Курская область, Курчатовский район, город Курчатов) - (далее - ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция", ответчик), ОГРН 5087746119951, ИНН 7721632827, о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический города Курчатова в размере 254 340 руб.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис".
Решением Арбитражного суда Курской области от 30 марта 2012 года (судья Шведко О.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года (судьи Колянчикова Л.А., Яковлев А.С., Алферова А.А.) решение суда первой инстанции отменено, с ОАО "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" в пользу ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" взыскано 254 340 руб. неосновательного обогащения и 10 086,80 руб. государственной пошлины.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, открытое акционерное общество "Концерн Росэнергоатом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене постановления суда апелляционной инстанции.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что протокол общего собрания собственников составлен формально, собрание собственников не проводилось, в расчете задолженности, представленном истцом, тариф указан - 6 руб. за 1 кв. м, что не соответствует размеру тарифа, указанному в протоколе общего собрания собственников, в спорный период между истцом и ответчиком договорных отношений не существовало, следовательно, обязанности по оплате задолженности у ответчика нет, в состав стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества необоснованно включена плата за сбор и вывоз ТБО, пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис".
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа.
Арбитражный кассационный суд в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11, проведенного в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" и установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N 1 от 29.09.2008 года (копия протокола представлена в материалы дела, подлинник обозревался в судебном заседании суда апелляционной инстанции). С собственниками помещений в многоквартирном доме N 11 по пр-кту Коммунистический истец заключил договоры на управление многоквартирным домом. Копии договоров на управление представлены в материалы дела.
В период с ноября 2008 года по апрель 2011 года истец осуществлял оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме 11 по пр-кту Коммунистический г. Курчатов путем заключения договоров на сбор и вывоз и утилизацию ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, проведению работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, оказание услуг по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей населения, по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг и др. Выполнение работ и услуг подтверждается актами оказания услуг, выполнения работ и платежными поручениями об их оплате.
Полагая неисполненными обязательства ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ссылаясь на наличие задолженности в размере 254 340 руб. 65 коп. за период с 01.11.2008 года по 30.04.2011, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
До обращения в Арбитражный суд Курской области 14.10.2010 года ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") истцом была направлена претензия (б/н от 10.10.2010) о погашении задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2008 по 10.10.2010 в сумме 153 070 руб. 29 коп.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд апелляционной инстанций пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения исковых требований.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 491).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") владеет на праве собственности объектом: встроенным нежилым помещением магазина "Детские товары" (N 1 "а", N N 1 - 12, N 12а, N N 13 - 15, N 15а, N N 16 - 23 в подвале, N 1 - 20 на 1-м этаже) общей площадью 1413 кв. м номера на поэтажном плане 1а, 1 - 12, 12а, 13 - 15, 15а, 16 - 23, 1 - 20, этаж 1, подвал по адресу (местоположение): Российская Федерация, Курская область, г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11.
Данное нежилое помещение площадью 1413 кв. метра имеет отдельный вход и используется ответчиком для размещения магазина. Право собственности ответчика на указанный объект удостоверено свидетельством государственной регистрации права 46 Ж N 062048, выданным 08.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Сведения о правах на объект, в том числе, подтверждены копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2010 года N 13/026/2010-744.
Управление названным многоэтажным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования 29.09.2008 года (протокол собрания N 1) и договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этого дома.
Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличии у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В этой связи, доводы ответчика о том, что арендатором в принадлежащем ему помещении заключены договоры на сбор и вывоз ТБО, предоставление коммунальных услуг, что, по его мнению, освобождает собственника от несения расходов за содержание и ремонт общего имущества, судебной коллегией отклоняются.
Довод жалобы о необоснованном включении в состав стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества платы за сбор и вывоз ТБО противоречит п.п. д п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 от 13.08.2006, согласно которому, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме включен в состав содержания общего имущества.
Довод ответчика о том, что пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис", судебной коллегией во внимание не принимается, ввиду того, что данное обстоятельство не влечет возникновение обязанности у последнего нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Собственниками дома N 1 по Коммунистическому проспекту г. Курчатова на собрании 29.09.2008 года утвержден тариф за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 6 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц. ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция"), являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 6 рублей x 1413,0 квадратных метра = 8 478 руб. в месяц.
Количество месяцев, за которые ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") не оплачивал расходы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества составляет 30 (тридцать). Таким образом, общая задолженность ответчика составляет: 6 рублей х 1413,0 квадратных метра x 30 месяца = 254 340 руб.
Причем тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников не изменялся с 2008 года.
Также не учитывается ссылка ответчика на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе истца в качестве управляющей организации и протокола общего собрания собственников помещений, так как ни решение, ни протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в спорный период ответчиком не осуществлялись, следовательно, он неосновательно сберег за счет ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" денежные средства по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 11 по Коммунистическому проспекту, города Курчатова в размере 254 340 рублей.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов суда апелляционной инстанции, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства, принял обоснованное постановление, соответствующие нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года по делу N А35-8365/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.И.КОЗЕЛКИН
Судьи
И.В.ЧИСТОВА
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 08.02.2013 ПО ДЕЛУ N А35-8365/2011
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2013 г. по делу N А35-8365/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 8 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего: Козелкина И.И.
судей: Чистовой И.В., Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
- от истца: не явились, извещены надлежаще;
- от ответчика: Суликашвили А.М. - представителя (доверенность N 9/580-ДОВ от 14.11.2012);
- от третьего лица: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Концерн Росэнергоатом" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года по делу N А35-8365/2011,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (далее - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1", истец), ОГРН 1084613000317, ИНН 4634009843, обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в ходе производства по делу) к открытому акционерному обществу "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (филиал "Курская атомная станция": Курская область, Курчатовский район, город Курчатов) - (далее - ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция", ответчик), ОГРН 5087746119951, ИНН 7721632827, о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический города Курчатова в размере 254 340 руб.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис".
Решением Арбитражного суда Курской области от 30 марта 2012 года (судья Шведко О.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года (судьи Колянчикова Л.А., Яковлев А.С., Алферова А.А.) решение суда первой инстанции отменено, с ОАО "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" в пользу ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" взыскано 254 340 руб. неосновательного обогащения и 10 086,80 руб. государственной пошлины.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, открытое акционерное общество "Концерн Росэнергоатом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене постановления суда апелляционной инстанции.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что протокол общего собрания собственников составлен формально, собрание собственников не проводилось, в расчете задолженности, представленном истцом, тариф указан - 6 руб. за 1 кв. м, что не соответствует размеру тарифа, указанному в протоколе общего собрания собственников, в спорный период между истцом и ответчиком договорных отношений не существовало, следовательно, обязанности по оплате задолженности у ответчика нет, в состав стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества необоснованно включена плата за сбор и вывоз ТБО, пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис".
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа.
Арбитражный кассационный суд в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11, проведенного в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" и установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N 1 от 29.09.2008 года (копия протокола представлена в материалы дела, подлинник обозревался в судебном заседании суда апелляционной инстанции). С собственниками помещений в многоквартирном доме N 11 по пр-кту Коммунистический истец заключил договоры на управление многоквартирным домом. Копии договоров на управление представлены в материалы дела.
В период с ноября 2008 года по апрель 2011 года истец осуществлял оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме 11 по пр-кту Коммунистический г. Курчатов путем заключения договоров на сбор и вывоз и утилизацию ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, проведению работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, оказание услуг по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей населения, по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг и др. Выполнение работ и услуг подтверждается актами оказания услуг, выполнения работ и платежными поручениями об их оплате.
Полагая неисполненными обязательства ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ссылаясь на наличие задолженности в размере 254 340 руб. 65 коп. за период с 01.11.2008 года по 30.04.2011, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
До обращения в Арбитражный суд Курской области 14.10.2010 года ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") истцом была направлена претензия (б/н от 10.10.2010) о погашении задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2008 по 10.10.2010 в сумме 153 070 руб. 29 коп.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд апелляционной инстанций пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения исковых требований.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 491).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") владеет на праве собственности объектом: встроенным нежилым помещением магазина "Детские товары" (N 1 "а", N N 1 - 12, N 12а, N N 13 - 15, N 15а, N N 16 - 23 в подвале, N 1 - 20 на 1-м этаже) общей площадью 1413 кв. м номера на поэтажном плане 1а, 1 - 12, 12а, 13 - 15, 15а, 16 - 23, 1 - 20, этаж 1, подвал по адресу (местоположение): Российская Федерация, Курская область, г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11.
Данное нежилое помещение площадью 1413 кв. метра имеет отдельный вход и используется ответчиком для размещения магазина. Право собственности ответчика на указанный объект удостоверено свидетельством государственной регистрации права 46 Ж N 062048, выданным 08.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Сведения о правах на объект, в том числе, подтверждены копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2010 года N 13/026/2010-744.
Управление названным многоэтажным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования 29.09.2008 года (протокол собрания N 1) и договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этого дома.
Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличии у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В этой связи, доводы ответчика о том, что арендатором в принадлежащем ему помещении заключены договоры на сбор и вывоз ТБО, предоставление коммунальных услуг, что, по его мнению, освобождает собственника от несения расходов за содержание и ремонт общего имущества, судебной коллегией отклоняются.
Довод жалобы о необоснованном включении в состав стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества платы за сбор и вывоз ТБО противоречит п.п. д п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 от 13.08.2006, согласно которому, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме включен в состав содержания общего имущества.
Довод ответчика о том, что пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис", судебной коллегией во внимание не принимается, ввиду того, что данное обстоятельство не влечет возникновение обязанности у последнего нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Собственниками дома N 1 по Коммунистическому проспекту г. Курчатова на собрании 29.09.2008 года утвержден тариф за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 6 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц. ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция"), являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 6 рублей x 1413,0 квадратных метра = 8 478 руб. в месяц.
Количество месяцев, за которые ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") не оплачивал расходы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества составляет 30 (тридцать). Таким образом, общая задолженность ответчика составляет: 6 рублей х 1413,0 квадратных метра x 30 месяца = 254 340 руб.
Причем тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников не изменялся с 2008 года.
Также не учитывается ссылка ответчика на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе истца в качестве управляющей организации и протокола общего собрания собственников помещений, так как ни решение, ни протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в спорный период ответчиком не осуществлялись, следовательно, он неосновательно сберег за счет ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" денежные средства по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 11 по Коммунистическому проспекту, города Курчатова в размере 254 340 рублей.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов суда апелляционной инстанции, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства, принял обоснованное постановление, соответствующие нормам материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года по делу N А35-8365/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
И.И.КОЗЕЛКИН
Судьи
И.В.ЧИСТОВА
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)