Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153 ЖК РФ
Постановление ВАС РФ от 30.10.2012 N 8714/12
Орган, осуществляющий права собственника от имени муниципального образования, обязан оплатить стоимость горячей воды, потребленной населением, проживающим в неприватизированных квартирах в многоквартирных жилых домах, в отношении которых конкурс по выбору управляющей организации не проведен.
Неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, в отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этом жилом доме.
ст. 210 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 11.01.2013 N Ф09-11726/12
Постановление суда апелляционной инстанции отменено; решение суда первой инстанции о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию с собственника нежилых помещений оставлено в силе.
Суд кассационной инстанции не согласился с выводом суда апелляционной инстанции о том, что оплачивать потребление энергии должен арендатор помещений в связи с тем, что данная обязанность была предусмотрена в договоре аренды, и указал, что, поскольку соответствующего договора с энергоснабжающей организацией арендатор не заключил, такую обязанность несет собственник в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ст. 210 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 17.01.2013 N Ф09-12614/12
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены; дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суды посчитали, что лицом, обязанным оплатить потребление тепловой энергии в рассматриваемом периоде, является арендатор нежилых помещений, поскольку в договоре аренды исполнение данной обязанности возложено собственником на арендатора. Суд кассационной инстанции посчитал отказ в иске необоснованным, поскольку из договора энергоснабжения, заключенного арендатором с энергоснабжающей организацией, следует, что действовал он только частично в рассматриваемом периоде. До даты заключения договора, а также после периода, за который с арендатора была взыскана задолженность по другому делу (районным судом), обстоятельств, указывающих на обязанность именно арендатора оплачивать потребление энергии, судами установлено не было, в связи с чем дело направлено на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КОММЕНТАРИЙ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 210 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
КОММЕНТАРИЙ
ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 210
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153 ЖК РФ
Постановление ВАС РФ от 30.10.2012 N 8714/12
Орган, осуществляющий права собственника от имени муниципального образования, обязан оплатить стоимость горячей воды, потребленной населением, проживающим в неприватизированных квартирах в многоквартирных жилых домах, в отношении которых конкурс по выбору управляющей организации не проведен.
Неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, в отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этом жилом доме.
ст. 210 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 11.01.2013 N Ф09-11726/12
Постановление суда апелляционной инстанции отменено; решение суда первой инстанции о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию с собственника нежилых помещений оставлено в силе.
Суд кассационной инстанции не согласился с выводом суда апелляционной инстанции о том, что оплачивать потребление энергии должен арендатор помещений в связи с тем, что данная обязанность была предусмотрена в договоре аренды, и указал, что, поскольку соответствующего договора с энергоснабжающей организацией арендатор не заключил, такую обязанность несет собственник в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ст. 210 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 17.01.2013 N Ф09-12614/12
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены; дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суды посчитали, что лицом, обязанным оплатить потребление тепловой энергии в рассматриваемом периоде, является арендатор нежилых помещений, поскольку в договоре аренды исполнение данной обязанности возложено собственником на арендатора. Суд кассационной инстанции посчитал отказ в иске необоснованным, поскольку из договора энергоснабжения, заключенного арендатором с энергоснабжающей организацией, следует, что действовал он только частично в рассматриваемом периоде. До даты заключения договора, а также после периода, за который с арендатора была взыскана задолженность по другому делу (районным судом), обстоятельств, указывающих на обязанность именно арендатора оплачивать потребление энергии, судами установлено не было, в связи с чем дело направлено на новое рассмотрение.
Ответственный за комментарии
судья
СИРОТА Е.Г.
судья
СИРОТА Е.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)