Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Погудина М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К.О., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 10 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 13 декабря 2012 года, которым постановлено, -
Возложить на Б.А. обязанность осуществить передачу правлению ТСЖ <...> принадлежащие указанному товариществу документы:
- Устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН);
- Печати;
- Протоколы общих собраний;
- Протоколы собраний членов правления;
- Должностные инструкции;
- Приказы, выпущенные правлением;
- Отчеты председателя и членов правления о проделанной работе;
- Переписка с государственными органами;
- Акты сверки расчетов с контрагентами;
- Сметы доходов и расходов ТСЖ по годам;
- Список членов ТСЖ и заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ;
- Договоры с обслуживающими организациями, поставщиками и с обслуживающим банком с изменениями и дополнительными соглашениями;
- Бухгалтерскую отчетность в ИФНС и другие фонды;
- Книга учета доходов и расходов за 2010 и 2011 годы;
- Договоры гражданско-правовые на оказание услуг (юридические, аудиторские, бухгалтерские, и др.) с отчетом аудиторской фирмы по проверке деятельности ТСЖ;
- Журналы-ордера (ведомости) по счетам бухгалтерского учета с 2007 по текущую дату, либо другие регистры бухгалтерского учета в разрезе синтетического и аналитического учета, (обязательно учетные регистры);
- Документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета-фактуры;
- Акты ввода в эксплуатацию основных средств, карточки учета (документы на приобретение или сооружение, кому выдано, где находится, если списано причина выбытия), это в том числе объекты благоустройства;
- Акты списания средств;
- Акты по ремонтным работам (документы: решение членов правления на мероприятие (если это не авария), смета согласованная членами правления, закуп материалов и прочего оборудования, акты списания материалов, оборудования);
- Акты сверки, взаимозачеты;
- Акты снятия показаний счетчиков членами правления;
- Заявления на перерасчет (с подтверждающими документами, акт председателя на списание задолженности в случае согласия, ТСЖ);
- Карточки учета по каждой квартире;
- Сведения о собственниках;
- Расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам;
- Кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск приказы, трудовые договоры) личные карточки, персональные сведения, приказ о работе с персональными сведениями;
- Штатные расписания;
- Табеля учета рабочего времени;
- Сведения об активах и обязательствах ТСЖ по состоянию на 30.06.2012 г.;
- Техническая документация: схемы, технические паспорта на инженерные сети, поэтажные планы;
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;
- Санитарный паспорт дома;
- Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- Распоряжение о вводе в эксплуатацию;
- Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- Градостроительный план земельного участка;
- Кадастровая карта (план) земельного участка;
- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
В остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> в лице председателя правления К.Т. обратилось в суд с иском к Б.А. об истребовании у лица принадлежащих товариществу и относящихся к его деятельности документов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
03.08.2012 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ <...> в форме заочного голосования. В результате его проведения были избраны новые члены правления ТСЖ: К.Т., Г., Б., П., С., Ш. и М., избравшие в свою очередь председателем правления К.Т., о чем 04.10.2012 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Ранее исполнявшей полномочия председателя ТСЖ <...> Б.А. незаконно удерживаются принадлежащие товариществу и относящихся к его деятельности документы, которые подлежат истребованию у ответчика в судебном порядке.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истец настаивал на удовлетворении исковых требований, опираясь на вышеуказанные обстоятельства.
Б.А. иск не признала, поскольку не согласна с решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ <...> от 03.08.2012 года, проведенного в форме заочного голосования. На основании ранее состоявшегося такого же решения она является председателем правления ТСЖ и не признана утратившей полномочия указанного должностного лица по управлению деятельностью ТСЖ в связи с чем, не обязана исполнять незаконные требования истца. Дзержинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б.А., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на правильном применении норм материального права. Она продолжает оставаться председателем правления ТСЖ <...>. Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 03.08.2012 года принято с множественными нарушениями требований жилищного законодательства, поэтому не может иметь юридическую силу, и не предоставляет аналогичные полномочия К.Т., которая вместе с тем не доказала, что вообще имело место обращение уполномоченных лиц за спорной документацией, а также факт нахождения истребуемых истцом документов у ответчика. Суд не рассмотрел заявление отдельных представителей ТСЖ об отказе от иска и разрешил требования, которые не содержатся в исковом заявлении, указав наименование не интересующих истца документов.
Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить ее без удовлетворения в связи с неправильной правовой оценкой ответчиком фактических обстоятельств дела.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Районный суд пришел к правильному выводу о признании в силу закона обязанности ответчицы передать истцу приведенные выше принадлежащие ТСЖ <...> документы, относящиеся к деятельности товарищества. Данный вывод основан на материалах дела и нормах действующего законодательства.
Как указано в части 1 статьи 135 и части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), товарищество собственников жилья осуществляет деятельность, связанную с управлением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (созданием, содержанием, сохранением и приращением такого имущества), предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктами 24-26 данных Правил предусмотрена техническая документация на многоквартирный дом и перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые предписано иметь ТСЖ.
В соответствии с налоговым законодательством и Федеральным законом от 21.11.1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" ТСЖ как один из субъектов хозяйственной деятельности должно иметь бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры с контрагентами, акты сверки. Для обеспечения целей управления многоквартирным домом товариществу необходимо вести внутреннюю документацию, характеризующую его полномочия и взаимодействие с государственными органами и другими субъектами хозяйственной деятельности.
Доводы, изложенные в - жалобе ответчика, проверялись судом первой инстанции, необоснованность их отражена в оспариваемом судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Иная оценка собранных доказательств, а также установленных обстоятельств по делу не могут служить основанием для отмены решения районного суда.
Поскольку вновь избранное правление ТСЖ <...> под председательством К.Т. является на сегодняшний день легитимным, решение общего собрания членов ТСЖ должно исполняться, на ответчике как предыдущем руководителе ТСЖ, лежит обязанность по обеспечению передачи истцу приведенных выше документов, относящихся к специализированной деятельности товарищества, присутствие которых определено законом и иными нормативными правовыми актами.
Как следует из протокола судебного заседания, проведенного 12-13 декабря 2013 года, истец не отказывался от иска. Предыдущие заявления не имеют определяющего значения, поскольку, подготовлены лицами, не входящими в состав нового правления ТСЖ <...>. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд вправе не принять отказ от иска.
Оспариваемое решение судом постановлено по заявленным истцом требованиям, предметом которых является истребование всех документов, относящихся к специализированной деятельности товарищества. Их перечень может быть ограничен только законом или подзаконными актами.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б.А. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 13 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3384
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-3384
Судья Погудина М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К.О., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 10 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 13 декабря 2012 года, которым постановлено, -
Возложить на Б.А. обязанность осуществить передачу правлению ТСЖ <...> принадлежащие указанному товариществу документы:
- Устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН);
- Печати;
- Протоколы общих собраний;
- Протоколы собраний членов правления;
- Должностные инструкции;
- Приказы, выпущенные правлением;
- Отчеты председателя и членов правления о проделанной работе;
- Переписка с государственными органами;
- Акты сверки расчетов с контрагентами;
- Сметы доходов и расходов ТСЖ по годам;
- Список членов ТСЖ и заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ;
- Договоры с обслуживающими организациями, поставщиками и с обслуживающим банком с изменениями и дополнительными соглашениями;
- Бухгалтерскую отчетность в ИФНС и другие фонды;
- Книга учета доходов и расходов за 2010 и 2011 годы;
- Договоры гражданско-правовые на оказание услуг (юридические, аудиторские, бухгалтерские, и др.) с отчетом аудиторской фирмы по проверке деятельности ТСЖ;
- Журналы-ордера (ведомости) по счетам бухгалтерского учета с 2007 по текущую дату, либо другие регистры бухгалтерского учета в разрезе синтетического и аналитического учета, (обязательно учетные регистры);
- Документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета-фактуры;
- Акты ввода в эксплуатацию основных средств, карточки учета (документы на приобретение или сооружение, кому выдано, где находится, если списано причина выбытия), это в том числе объекты благоустройства;
- Акты списания средств;
- Акты по ремонтным работам (документы: решение членов правления на мероприятие (если это не авария), смета согласованная членами правления, закуп материалов и прочего оборудования, акты списания материалов, оборудования);
- Акты сверки, взаимозачеты;
- Акты снятия показаний счетчиков членами правления;
- Заявления на перерасчет (с подтверждающими документами, акт председателя на списание задолженности в случае согласия, ТСЖ);
- Карточки учета по каждой квартире;
- Сведения о собственниках;
- Расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам;
- Кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск приказы, трудовые договоры) личные карточки, персональные сведения, приказ о работе с персональными сведениями;
- Штатные расписания;
- Табеля учета рабочего времени;
- Сведения об активах и обязательствах ТСЖ по состоянию на 30.06.2012 г.;
- Техническая документация: схемы, технические паспорта на инженерные сети, поэтажные планы;
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;
- Санитарный паспорт дома;
- Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- Распоряжение о вводе в эксплуатацию;
- Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- Градостроительный план земельного участка;
- Кадастровая карта (план) земельного участка;
- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
В остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> в лице председателя правления К.Т. обратилось в суд с иском к Б.А. об истребовании у лица принадлежащих товариществу и относящихся к его деятельности документов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
03.08.2012 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ <...> в форме заочного голосования. В результате его проведения были избраны новые члены правления ТСЖ: К.Т., Г., Б., П., С., Ш. и М., избравшие в свою очередь председателем правления К.Т., о чем 04.10.2012 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Ранее исполнявшей полномочия председателя ТСЖ <...> Б.А. незаконно удерживаются принадлежащие товариществу и относящихся к его деятельности документы, которые подлежат истребованию у ответчика в судебном порядке.
В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истец настаивал на удовлетворении исковых требований, опираясь на вышеуказанные обстоятельства.
Б.А. иск не признала, поскольку не согласна с решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ <...> от 03.08.2012 года, проведенного в форме заочного голосования. На основании ранее состоявшегося такого же решения она является председателем правления ТСЖ и не признана утратившей полномочия указанного должностного лица по управлению деятельностью ТСЖ в связи с чем, не обязана исполнять незаконные требования истца. Дзержинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б.А., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на правильном применении норм материального права. Она продолжает оставаться председателем правления ТСЖ <...>. Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 03.08.2012 года принято с множественными нарушениями требований жилищного законодательства, поэтому не может иметь юридическую силу, и не предоставляет аналогичные полномочия К.Т., которая вместе с тем не доказала, что вообще имело место обращение уполномоченных лиц за спорной документацией, а также факт нахождения истребуемых истцом документов у ответчика. Суд не рассмотрел заявление отдельных представителей ТСЖ об отказе от иска и разрешил требования, которые не содержатся в исковом заявлении, указав наименование не интересующих истца документов.
Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить ее без удовлетворения в связи с неправильной правовой оценкой ответчиком фактических обстоятельств дела.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Районный суд пришел к правильному выводу о признании в силу закона обязанности ответчицы передать истцу приведенные выше принадлежащие ТСЖ <...> документы, относящиеся к деятельности товарищества. Данный вывод основан на материалах дела и нормах действующего законодательства.
Как указано в части 1 статьи 135 и части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), товарищество собственников жилья осуществляет деятельность, связанную с управлением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (созданием, содержанием, сохранением и приращением такого имущества), предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктами 24-26 данных Правил предусмотрена техническая документация на многоквартирный дом и перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые предписано иметь ТСЖ.
В соответствии с налоговым законодательством и Федеральным законом от 21.11.1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" ТСЖ как один из субъектов хозяйственной деятельности должно иметь бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры с контрагентами, акты сверки. Для обеспечения целей управления многоквартирным домом товариществу необходимо вести внутреннюю документацию, характеризующую его полномочия и взаимодействие с государственными органами и другими субъектами хозяйственной деятельности.
Доводы, изложенные в - жалобе ответчика, проверялись судом первой инстанции, необоснованность их отражена в оспариваемом судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Иная оценка собранных доказательств, а также установленных обстоятельств по делу не могут служить основанием для отмены решения районного суда.
Поскольку вновь избранное правление ТСЖ <...> под председательством К.Т. является на сегодняшний день легитимным, решение общего собрания членов ТСЖ должно исполняться, на ответчике как предыдущем руководителе ТСЖ, лежит обязанность по обеспечению передачи истцу приведенных выше документов, относящихся к специализированной деятельности товарищества, присутствие которых определено законом и иными нормативными правовыми актами.
Как следует из протокола судебного заседания, проведенного 12-13 декабря 2013 года, истец не отказывался от иска. Предыдущие заявления не имеют определяющего значения, поскольку, подготовлены лицами, не входящими в состав нового правления ТСЖ <...>. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд вправе не принять отказ от иска.
Оспариваемое решение судом постановлено по заявленным истцом требованиям, предметом которых является истребование всех документов, относящихся к специализированной деятельности товарищества. Их перечень может быть ограничен только законом или подзаконными актами.
Руководствуясь статьями 199 и 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б.А. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 13 декабря 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)