Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зубковой З.В.,
с участием прокурора Ларионовой О.Г.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Элина" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2011 г., которым постановлено:
- Обязать ТСЖ "Оазис-Парк" освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: *** путем сноса (демонтажа) строения общей площадью застройки *** кв. м, эксплуатируемого под размещение лодочной станции и кафе на земельном участке по указанному выше адресу;
-
Межрайонный природоохранный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Оазис-Парк" об обязании освободить самовольно занятый земельный участок от принадлежащего ему имущества - лодочной станции и кафе, указывая на то, что спорный объект в установленном законом порядке в эксплуатацию введен не был, разрешение на строительство и согласование на его размещение ответчиком получено не было, земельно-правовые отношения не оформлялись. Самовольное строительство ТСЖ "Оазис-Парк" здания под размещение лодочной станции и кафе без учета требований в области охраны окружающей среды нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной или иной деятельностью, что установлено ст. 42 Конституции РФ и ст. 11 ФЗ от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; самовольное строительство ТСЖ "Оазис-Парк" указанных сооружений нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, поскольку ограничивает доступ граждан на часть территории природного комплекса, создает препятствия для общего пользования земельным участком, негативно воздействует на окружающую природную среду, влечет за собой увеличение антропогенной нагрузки, в том числе - в результате увеличения движения автотранспорта; наличия отходов производства и потребления, образующихся в процессе деятельности кафе; использования энергопотребляющих устройств, оборудования и т.п. В связи с этим прокурор просил суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: *** путем сноса (демонтажа) строения общей площадью застройки *** кв. м, эксплуатируемого под размещение лодочной станции и кафе.
Помощник Межрайонного природоохранного прокурора г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку строительство спорного объекта было осуществлено на основании решения общего собрания ТСЖ на денежные средства члена ТСЖ Р.; ООО "Элина" является арендатором спорного объекта; в ТСЖ документов по строительству данных объектов не сохранено. Представители Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры ЮАО г. Москвы в суд не явились, о слушании дела были извещены. Третьи лица ООО "Элина" и ИП М. в судебное заседание также не явились, о слушании дела были извещены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ООО "Элина" в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, полагавшего решение правильным, отмене не подлежащим, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, их повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правомерно руководствовался нормами Земельного Кодекса РФ, ГК РФ, Градостроительного кодекса РФ, ФЗ "Об охране окружающей среды".
При рассмотрении заявленных требований суд установил, что при проверке Межрайонной природоохранной прокуратурой г. Москвы в границах береговой полосы общего пользования Южного пруда (Верхне-Чертановского пруда) в г. Москве было выявлено, что в границах данной территории на земельном участке по адресу: *** ТСЖ "Оазис-Парк" осуществлена самовольная постройка 1-этажного нежилого строения площадью *** кв. м. Решение о строительстве лодочной станции на берегу Южного пруда (речки Чертановка) было принято на заседании Правления ТСЖ "Оазис-Парк" 06.06.2004 г., которое было оформлено протоколом заседания правления N 2 от 06.06.2004 г. ТСЖ "Оазис-Парк", владеющее данным объектом, сдавало его в аренду: председателя Правления ТСЖ заключил договор аренды здания лодочной станции от 30.08.2010 г. N 31/1-10 с ООО "Элина"; в соответствии с актом от 28.03.2011 г. ТСЖ было осуществлено подключение арендатора здания ООО "Элина" к электрическим сетям.
Из материалов дела усматривается, что у ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" отсутствуют правоустанавливающие документы на предоставление и занятие данного земельного участка под размещение лодочной станции и кафе, договор аренды земельного участка с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что самовольное строительство ТСЖ "Оазис-Парк" здания под размещение лодочной станции и кафе без учета требований в области охраны окружающей среды нарушает права и интересы неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной или иной деятельностью, что установлено ст. 42 Конституции РФ, ст. 11 ФЗ от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, т.к. строительство ТСЖ "Оазис-Парк" без согласования и получения разрешительной документации на строительство здания под размещение лодочной станции, кафе нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, поскольку ограничивает доступ граждан на часть территории природного комплекса, создает препятствия для общего пользования земельным участком, негативно воздействует на окружающую природную среду, влечет за собой увеличение антропогенной нагрузки, в том числе - в результате увеличения движения автотранспорта; увеличения отходов производства и потребления, образовавшихся в процессе деятельности кафе; использования энергопотребляющих устройств, оборудования и т.п.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства применены верно. При разрешении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что лодочная станция и кафе ответчика на настоящий момент установлен на земельном участке без необходимой разрешительной документации; договор краткосрочной аренды земельного участка с соответствующими земельными платежами не оформлен, чем нарушено право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком, права неопределенного круга лиц, действующее по данному вопросу законодательство города. Доказательств надлежащего оформления права пользования ответчиком земельным участком для размещения лодочной станции и кафе в установленном законом порядке не представлено; разрешение Москомзема на пользование земельным участком ответчиком также получено не было. На момент рассмотрения жалобы доказательств возможности оставления сооружений, самовольно возведенных ответчиком, на прежнем месте судебной коллегии арендатором данных сооружений ООО "Элина" не представлено. Доводы жалобы не опровергают выводов суда. Решение Арбитражного суда от 28.12.2011 г. не свидетельствует о неправильности оспариваемого решения, поскольку Арбитражным судом также было установлено, что строительство лодочной станции и кафе произведено ТСЖ "Оазис-Парк" на денежные средства члена ТСЖ Р., а эксплуатирует данные сооружения ООО "Элина" Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Элина" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-21901
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 11-21901
ф/с Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зубковой З.В.,
с участием прокурора Ларионовой О.Г.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Элина" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2011 г., которым постановлено:
- Обязать ТСЖ "Оазис-Парк" освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: *** путем сноса (демонтажа) строения общей площадью застройки *** кв. м, эксплуатируемого под размещение лодочной станции и кафе на земельном участке по указанному выше адресу;
-
установила:
Межрайонный природоохранный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Оазис-Парк" об обязании освободить самовольно занятый земельный участок от принадлежащего ему имущества - лодочной станции и кафе, указывая на то, что спорный объект в установленном законом порядке в эксплуатацию введен не был, разрешение на строительство и согласование на его размещение ответчиком получено не было, земельно-правовые отношения не оформлялись. Самовольное строительство ТСЖ "Оазис-Парк" здания под размещение лодочной станции и кафе без учета требований в области охраны окружающей среды нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной или иной деятельностью, что установлено ст. 42 Конституции РФ и ст. 11 ФЗ от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; самовольное строительство ТСЖ "Оазис-Парк" указанных сооружений нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, поскольку ограничивает доступ граждан на часть территории природного комплекса, создает препятствия для общего пользования земельным участком, негативно воздействует на окружающую природную среду, влечет за собой увеличение антропогенной нагрузки, в том числе - в результате увеличения движения автотранспорта; наличия отходов производства и потребления, образующихся в процессе деятельности кафе; использования энергопотребляющих устройств, оборудования и т.п. В связи с этим прокурор просил суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: *** путем сноса (демонтажа) строения общей площадью застройки *** кв. м, эксплуатируемого под размещение лодочной станции и кафе.
Помощник Межрайонного природоохранного прокурора г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку строительство спорного объекта было осуществлено на основании решения общего собрания ТСЖ на денежные средства члена ТСЖ Р.; ООО "Элина" является арендатором спорного объекта; в ТСЖ документов по строительству данных объектов не сохранено. Представители Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры ЮАО г. Москвы в суд не явились, о слушании дела были извещены. Третьи лица ООО "Элина" и ИП М. в судебное заседание также не явились, о слушании дела были извещены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ООО "Элина" в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, полагавшего решение правильным, отмене не подлежащим, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, их повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правомерно руководствовался нормами Земельного Кодекса РФ, ГК РФ, Градостроительного кодекса РФ, ФЗ "Об охране окружающей среды".
При рассмотрении заявленных требований суд установил, что при проверке Межрайонной природоохранной прокуратурой г. Москвы в границах береговой полосы общего пользования Южного пруда (Верхне-Чертановского пруда) в г. Москве было выявлено, что в границах данной территории на земельном участке по адресу: *** ТСЖ "Оазис-Парк" осуществлена самовольная постройка 1-этажного нежилого строения площадью *** кв. м. Решение о строительстве лодочной станции на берегу Южного пруда (речки Чертановка) было принято на заседании Правления ТСЖ "Оазис-Парк" 06.06.2004 г., которое было оформлено протоколом заседания правления N 2 от 06.06.2004 г. ТСЖ "Оазис-Парк", владеющее данным объектом, сдавало его в аренду: председателя Правления ТСЖ заключил договор аренды здания лодочной станции от 30.08.2010 г. N 31/1-10 с ООО "Элина"; в соответствии с актом от 28.03.2011 г. ТСЖ было осуществлено подключение арендатора здания ООО "Элина" к электрическим сетям.
Из материалов дела усматривается, что у ответчика ТСЖ "Оазис-Парк" отсутствуют правоустанавливающие документы на предоставление и занятие данного земельного участка под размещение лодочной станции и кафе, договор аренды земельного участка с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что самовольное строительство ТСЖ "Оазис-Парк" здания под размещение лодочной станции и кафе без учета требований в области охраны окружающей среды нарушает права и интересы неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной или иной деятельностью, что установлено ст. 42 Конституции РФ, ст. 11 ФЗ от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, т.к. строительство ТСЖ "Оазис-Парк" без согласования и получения разрешительной документации на строительство здания под размещение лодочной станции, кафе нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, поскольку ограничивает доступ граждан на часть территории природного комплекса, создает препятствия для общего пользования земельным участком, негативно воздействует на окружающую природную среду, влечет за собой увеличение антропогенной нагрузки, в том числе - в результате увеличения движения автотранспорта; увеличения отходов производства и потребления, образовавшихся в процессе деятельности кафе; использования энергопотребляющих устройств, оборудования и т.п.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства применены верно. При разрешении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что лодочная станция и кафе ответчика на настоящий момент установлен на земельном участке без необходимой разрешительной документации; договор краткосрочной аренды земельного участка с соответствующими земельными платежами не оформлен, чем нарушено право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком, права неопределенного круга лиц, действующее по данному вопросу законодательство города. Доказательств надлежащего оформления права пользования ответчиком земельным участком для размещения лодочной станции и кафе в установленном законом порядке не представлено; разрешение Москомзема на пользование земельным участком ответчиком также получено не было. На момент рассмотрения жалобы доказательств возможности оставления сооружений, самовольно возведенных ответчиком, на прежнем месте судебной коллегии арендатором данных сооружений ООО "Элина" не представлено. Доводы жалобы не опровергают выводов суда. Решение Арбитражного суда от 28.12.2011 г. не свидетельствует о неправильности оспариваемого решения, поскольку Арбитражным судом также было установлено, что строительство лодочной станции и кафе произведено ТСЖ "Оазис-Парк" на денежные средства члена ТСЖ Р., а эксплуатирует данные сооружения ООО "Элина" Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Элина" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)