Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Григорьевой Н.М., Тумашевич Н.С.,
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2013 года, которым удовлетворено исковое заявление А. к товариществу собственников жилья "Ижора Плюс" о признании недействительным решения собрания.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителей ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г., Х. по доводам апелляционной жалобы, возражения по жалобе истца А.. его представителя С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
А. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Ижора" (далее - ТСЖ "Ижора") о признании решения собрания от <...> недействительным.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <...> получил выписку из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ТСЖ "Ижора", из которой стало известно, что в отношении товарищества происходит процедура реорганизации в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс". Основанием для регистрации реорганизации явилось решение общего собрания членов ТСЖ от <...>. Вместе с тем, извещения о проведении внеочередного общего собрания не было, сведений о его проведении, повестки дня и иной информации в адрес истца не поступало. Собрание также проведено без соблюдения положений устава товарищества. Протокол общего собрания от <...> членам ТСЖ "Ижора" не представлен. Учитывая положения ст. ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), истец требовал судебной защиты (том 1 л.д. 4 - 5).
Определением Тосненского городского суда от 08 апреля 2013 года произведена замена ТСЖ "Ижора" его правопреемником товариществом собственников жилья "Ижора Плюс" (далее - ТСЖ "Ижора Плюс") (том 1 л.д. 119).
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2013 года исковые требования А. удовлетворены (том 2 л.д. 128 - 136).
Представитель ТСЖ "Ижора Плюс" - Г. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просил решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2013 года отменить и принять по делу новое решение. В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылался на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.
Податель жалобы указывает на то, что ЗАО "СУ-326" инициировало проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Ижора" многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме заочного голосования в период с <...> по <...> с повесткой дня о реорганизации ТСЖ "Ижора" в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс", утверждение передаточного акта присоединения, предоставление полномочий по выполнению всех необходимых действий, связанных с регистрацией реорганизации. ЗАО "СУ-326" является собственником жилых и нежилых помещений в указанных домах и членом ТСЖ "Ижора". Причиной проведения общего собрания послужило коллективное обращение жителей дома в связи с подменой в счетах на оплату квартирной платы получателя денежных средств. Вместо ТСЖ "Ижора" получателем значилось ООО "Ижора", генеральным директором которого является А., что подтверждается квитанциями на оплату услуг, выпиской ЕГРЮЛ на ООО "Ижора" и протоколом учредителей ООО "Ижора" от <...>.
Срок проведения внеочередного собрания членов ТСЖ "Ижора" по решению инициатора собрания был продлен до <...>. Положения устава товарищества и Жилищный кодекс РФ не содержат норм, запрещающих продление сроков проведения общего собрания членов ТСЖ.
Истец в нарушение требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 3, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не указал в иске, какие его права и законные интересы нарушены оспариваемым решением. Ответчик не принимал участия в организации собрания членов ТСЖ "Ижора", документы от инициатора собрания, а также от председателя правления ТСЖ "Ижора" А. не передавались. Таким образом, истец фактически обжалует решение, принятое одним из органов управления ТСЖ "Ижора", руководителем которого он был.
Истцу было известно о проводимом собрании еще в 2011 году, когда им были направлены письма в адрес инициатора собрания ЗАО "СУ-326" и председателю правления ТСЖ "Ижора Плюс".
Суд отказал ответчику в истребовании бланков голосования из ОБЭП Тосненского района Ленинградской области, которое проводило проверку организации и проведения спорного собрания членов ТСЖ. Судом также было удовлетворено ходатайство о допросе свидетелей из счетной комиссии, однако свидетели допрошены не были.
Представленные истцом списки членов ТСЖ "Ижора" не соответствуют требованиям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ и не являются реестром членов ТСЖ "Ижора", в связи с чем не могли рассматриваться судом как достоверные доказательства (том 2 л.д. 140 - 142).
А. представил возражения на апелляционную жалобу, в которой критически оценивал доводы жалобы, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения (том 2 л.д. 146).
На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции представитель ЗАО "Строительное управление N 326" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, об уважительной причине неявки не сообщил.
Присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г., действующий на основании доверенности от <...> сроком на один год, Х., поддержали доводы апелляционной жалобы, истец А., его представитель С., действующая на основании доверенности от <...> сроком на три года, критически оценивали доводы жалобы.
В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 151 - 152).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что <...> на общем собрании будущих собственников помещений (участников долевого строительства) в многоквартирных домах N, N, N первой очереди жилого комплекса "Ижора" по адресу: <адрес> обладающими помещениями общей площадью 13414,9 кв. м, что составляет 88,1% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принято решение:
- о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом N первой очереди жилого комплекса "Ижора" - управление товариществом собственников жилья;
- о создании ТСЖ для управления многоквартирными домами N первой очереди жилого комплекса "Ижора";
- об утверждении Устава ТСЖ "Ижора";
- об избрании правления ТСЖ "Ижора" в составе 3 членов: А., С.Т.Г., С.Р.Г.;
- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ "Ижора" в составе: Я.И.А., Ч.В.Н., Я.А.С.;
- а также принято решение об установлении размера вступительного взноса в размере <...> руб. с 1-го кв. м, ежемесячных членских взносов в ТСЖ "Ижора" в размере <...> руб. с 1 кв. м, создании резервного фонда с ежемесячным отчислением в сумме <...> руб. с 1-го кв. м (том 1 л.д. 6 - 10).
ТСЖ "Ижора" было зарегистрировано в качестве юридического лица <...>. Согласно выписке ЕГРЮЛ от <...> учредителями ТСЖ "Ижора" указаны - ЗАО "Строительное Управление 326", ЗАО "АГРО-СТАР", ООО "Северсталь", А.А.А., А.Г.И., В.Н.Е., А. и другие физические лица, всего 30 (том 1 л.д. 11 - 17).
В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Следовательно, порядок созыва общего собрания членов товарищества должен быть отражен в его уставе, который является единственным учредительным документом товарищества и принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создается товарищество (ч. 2 ст. 135 ЖК).
В пункте 13.1 Устава ТСЖ "Ижора", утвержденного решением участников заседания общего собрания будущих собственников помещений (участников долевого строительства) в многоквартирных дома N первой очереди жилого комплекса "Ижора" по адресу: <адрес>, установлено, что годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием членов товарищества. Помимо годового общего собрания членов товарищества могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе:
- членов правления товарищества;
- председателя правления товарищества;
- членов органа контроля товарищества;
- членов товарищества, обладающих на заседаниях общего собрания членов товарищества более 10% голосов от общего числа членов товарищества (том 1 л.д. 29).
Из материалов дела следует, что <...> проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Ижора" многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме заочного голосования в период с <...> по <...>. В соответствии с протоколом N общего собрания членов ТСЖ "Ижора" инициатором общего собрания членов товарищества является член ТСЖ "Ижора" - ЗАО "СУ 326". На общем собрании было принято решение о реорганизации ТСЖ "Ижора" в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс". За реорганизацию ТСЖ "Ижора" отдано голосов 8668,9 против 456,9, при том, что в голосовании по вопросам повестки дня приняло участие 96,93% от общего количества членов товарищества (том 1 л.д. 178 - 180).
<...> в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТСЖ "Ижора".
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ЗАО "СУ 326" не вправе было инициировать проведение внеочередного общего собрания, поскольку не обладало 10% голосов от общего числа членов товарищества. Кроме того, была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений, поскольку Устав ТСЖ "Ижора" не предусматривает продления срока проведения собрания, при отсутствии кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Судебная коллегия полагает вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он основан на законе и сделан с учетом характера заявленных исковых требований и содержания подлежащих применению к отношениям сторон норм материального права.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, вопрос о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания членов товарищества регламентирован в ст. 146 ЖК РФ.
Частью 1 ст. 146 ЖК РФ закреплено положение о том, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Аналогичные положения содержатся в п. 13.2 - 13.4, 13.9 - 13.11 Устава ТСЖ "Ижора", где также указано, что в уведомлении о проведении собрания учитывается форма проведения данного собрания (собрание или голосование). В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Ижора" многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме заочного голосования период проведения голосования указан с <...> по <...>, при этом доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ "Ижора" о проведении собрания, равно как и уведомления о проведении нового собрания ответчиком не представлено (том 1 л.д. 168).
С учетом приведенного выше суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что представленные после <...> решения членов ТСЖ "Ижора" не могут учитываться при подсчете голосов.
При этом судом первой инстанции отмечено, что представленные решения только семи членов ТСЖ "Ижора" не могут подтвердить, что в голосовании по вопросам повестки дня приняло участие 96,93% от общего количества членов товарищества; за реорганизацию ТСЖ "Ижора" в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс" отдано 8668,9, против 456,9, приняты решения о реорганизации ТСЖ "Ижора", утверждении передаточного акта.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанных норм ответчиком не представлено доказательств количества принадлежащих членам ТСЖ "Ижора" жилых и нежилых помещений, указанные же сведения об этом в протоколе общего собрания не соответствуют сведениям, указанным в протоколе учреждения данного товарищества, спискам членов ТСЖ "Ижора", дом N и дом N
Доводы подателя жалобы о том, что положения Устава ТСЖ "Ижора", Жилищный кодекс РФ не содержат норм, запрещающих продление сроков проведения общего собрания членов ТСЖ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
Также судебная коллегия не может принять довод о том, что принятое решение о реорганизации ТСЖ "Ижора" не затрагивает права и законные интересы истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, в Жилищном кодексе содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, а именно с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Принятое решение затрагивает права истца как собственника жилого помещения, поскольку лишило его права голосовать, быть избранным в органы управления, кроме того, как приведено выше, имели место нарушения условий проведения собрания, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что истец знал о проводимом собрании до <...>, что подтверждается письмами, датированными 2011 годом, где истец просил ознакомить его с протоколом общего собрания, поскольку частью 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, пунктом 13.2 Устава ТСЖ "Ижора" предусмотрен конкретный способ уведомления члена ТСЖ о проводимом собрании, что не было исполнено ответчиком.
Судебная коллегия также не принимает доводы представителя ответчика о том, что представленные списки членов ТСЖ "Ижора" дома N и дома N не являются реестром членов ТСЖ "Ижора" в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, согласно которой реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представленные списки содержат сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, содержат информацию о площадях квартир, а также сведения, на основании какого документа принадлежит право собственности члену товарищества.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами городского суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской <...> 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2013 N 33-5161/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2013 г. N 33-5161/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Григорьевой Н.М., Тумашевич Н.С.,
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2013 года, которым удовлетворено исковое заявление А. к товариществу собственников жилья "Ижора Плюс" о признании недействительным решения собрания.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителей ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г., Х. по доводам апелляционной жалобы, возражения по жалобе истца А.. его представителя С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
А. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Ижора" (далее - ТСЖ "Ижора") о признании решения собрания от <...> недействительным.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <...> получил выписку из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ТСЖ "Ижора", из которой стало известно, что в отношении товарищества происходит процедура реорганизации в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс". Основанием для регистрации реорганизации явилось решение общего собрания членов ТСЖ от <...>. Вместе с тем, извещения о проведении внеочередного общего собрания не было, сведений о его проведении, повестки дня и иной информации в адрес истца не поступало. Собрание также проведено без соблюдения положений устава товарищества. Протокол общего собрания от <...> членам ТСЖ "Ижора" не представлен. Учитывая положения ст. ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), истец требовал судебной защиты (том 1 л.д. 4 - 5).
Определением Тосненского городского суда от 08 апреля 2013 года произведена замена ТСЖ "Ижора" его правопреемником товариществом собственников жилья "Ижора Плюс" (далее - ТСЖ "Ижора Плюс") (том 1 л.д. 119).
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2013 года исковые требования А. удовлетворены (том 2 л.д. 128 - 136).
Представитель ТСЖ "Ижора Плюс" - Г. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просил решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2013 года отменить и принять по делу новое решение. В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылался на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.
Податель жалобы указывает на то, что ЗАО "СУ-326" инициировало проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Ижора" многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме заочного голосования в период с <...> по <...> с повесткой дня о реорганизации ТСЖ "Ижора" в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс", утверждение передаточного акта присоединения, предоставление полномочий по выполнению всех необходимых действий, связанных с регистрацией реорганизации. ЗАО "СУ-326" является собственником жилых и нежилых помещений в указанных домах и членом ТСЖ "Ижора". Причиной проведения общего собрания послужило коллективное обращение жителей дома в связи с подменой в счетах на оплату квартирной платы получателя денежных средств. Вместо ТСЖ "Ижора" получателем значилось ООО "Ижора", генеральным директором которого является А., что подтверждается квитанциями на оплату услуг, выпиской ЕГРЮЛ на ООО "Ижора" и протоколом учредителей ООО "Ижора" от <...>.
Срок проведения внеочередного собрания членов ТСЖ "Ижора" по решению инициатора собрания был продлен до <...>. Положения устава товарищества и Жилищный кодекс РФ не содержат норм, запрещающих продление сроков проведения общего собрания членов ТСЖ.
Истец в нарушение требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 3, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не указал в иске, какие его права и законные интересы нарушены оспариваемым решением. Ответчик не принимал участия в организации собрания членов ТСЖ "Ижора", документы от инициатора собрания, а также от председателя правления ТСЖ "Ижора" А. не передавались. Таким образом, истец фактически обжалует решение, принятое одним из органов управления ТСЖ "Ижора", руководителем которого он был.
Истцу было известно о проводимом собрании еще в 2011 году, когда им были направлены письма в адрес инициатора собрания ЗАО "СУ-326" и председателю правления ТСЖ "Ижора Плюс".
Суд отказал ответчику в истребовании бланков голосования из ОБЭП Тосненского района Ленинградской области, которое проводило проверку организации и проведения спорного собрания членов ТСЖ. Судом также было удовлетворено ходатайство о допросе свидетелей из счетной комиссии, однако свидетели допрошены не были.
Представленные истцом списки членов ТСЖ "Ижора" не соответствуют требованиям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ и не являются реестром членов ТСЖ "Ижора", в связи с чем не могли рассматриваться судом как достоверные доказательства (том 2 л.д. 140 - 142).
А. представил возражения на апелляционную жалобу, в которой критически оценивал доводы жалобы, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения (том 2 л.д. 146).
На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции представитель ЗАО "Строительное управление N 326" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, об уважительной причине неявки не сообщил.
Присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г., действующий на основании доверенности от <...> сроком на один год, Х., поддержали доводы апелляционной жалобы, истец А., его представитель С., действующая на основании доверенности от <...> сроком на три года, критически оценивали доводы жалобы.
В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 151 - 152).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что <...> на общем собрании будущих собственников помещений (участников долевого строительства) в многоквартирных домах N, N, N первой очереди жилого комплекса "Ижора" по адресу: <адрес> обладающими помещениями общей площадью 13414,9 кв. м, что составляет 88,1% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принято решение:
- о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом N первой очереди жилого комплекса "Ижора" - управление товариществом собственников жилья;
- о создании ТСЖ для управления многоквартирными домами N первой очереди жилого комплекса "Ижора";
- об утверждении Устава ТСЖ "Ижора";
- об избрании правления ТСЖ "Ижора" в составе 3 членов: А., С.Т.Г., С.Р.Г.;
- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ "Ижора" в составе: Я.И.А., Ч.В.Н., Я.А.С.;
- а также принято решение об установлении размера вступительного взноса в размере <...> руб. с 1-го кв. м, ежемесячных членских взносов в ТСЖ "Ижора" в размере <...> руб. с 1 кв. м, создании резервного фонда с ежемесячным отчислением в сумме <...> руб. с 1-го кв. м (том 1 л.д. 6 - 10).
ТСЖ "Ижора" было зарегистрировано в качестве юридического лица <...>. Согласно выписке ЕГРЮЛ от <...> учредителями ТСЖ "Ижора" указаны - ЗАО "Строительное Управление 326", ЗАО "АГРО-СТАР", ООО "Северсталь", А.А.А., А.Г.И., В.Н.Е., А. и другие физические лица, всего 30 (том 1 л.д. 11 - 17).
В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Следовательно, порядок созыва общего собрания членов товарищества должен быть отражен в его уставе, который является единственным учредительным документом товарищества и принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создается товарищество (ч. 2 ст. 135 ЖК).
В пункте 13.1 Устава ТСЖ "Ижора", утвержденного решением участников заседания общего собрания будущих собственников помещений (участников долевого строительства) в многоквартирных дома N первой очереди жилого комплекса "Ижора" по адресу: <адрес>, установлено, что годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием членов товарищества. Помимо годового общего собрания членов товарищества могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе:
- членов правления товарищества;
- председателя правления товарищества;
- членов органа контроля товарищества;
- членов товарищества, обладающих на заседаниях общего собрания членов товарищества более 10% голосов от общего числа членов товарищества (том 1 л.д. 29).
Из материалов дела следует, что <...> проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Ижора" многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме заочного голосования в период с <...> по <...>. В соответствии с протоколом N общего собрания членов ТСЖ "Ижора" инициатором общего собрания членов товарищества является член ТСЖ "Ижора" - ЗАО "СУ 326". На общем собрании было принято решение о реорганизации ТСЖ "Ижора" в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс". За реорганизацию ТСЖ "Ижора" отдано голосов 8668,9 против 456,9, при том, что в голосовании по вопросам повестки дня приняло участие 96,93% от общего количества членов товарищества (том 1 л.д. 178 - 180).
<...> в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТСЖ "Ижора".
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ЗАО "СУ 326" не вправе было инициировать проведение внеочередного общего собрания, поскольку не обладало 10% голосов от общего числа членов товарищества. Кроме того, была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений, поскольку Устав ТСЖ "Ижора" не предусматривает продления срока проведения собрания, при отсутствии кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Судебная коллегия полагает вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он основан на законе и сделан с учетом характера заявленных исковых требований и содержания подлежащих применению к отношениям сторон норм материального права.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, вопрос о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания членов товарищества регламентирован в ст. 146 ЖК РФ.
Частью 1 ст. 146 ЖК РФ закреплено положение о том, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Аналогичные положения содержатся в п. 13.2 - 13.4, 13.9 - 13.11 Устава ТСЖ "Ижора", где также указано, что в уведомлении о проведении собрания учитывается форма проведения данного собрания (собрание или голосование). В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Ижора" многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме заочного голосования период проведения голосования указан с <...> по <...>, при этом доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ "Ижора" о проведении собрания, равно как и уведомления о проведении нового собрания ответчиком не представлено (том 1 л.д. 168).
С учетом приведенного выше суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что представленные после <...> решения членов ТСЖ "Ижора" не могут учитываться при подсчете голосов.
При этом судом первой инстанции отмечено, что представленные решения только семи членов ТСЖ "Ижора" не могут подтвердить, что в голосовании по вопросам повестки дня приняло участие 96,93% от общего количества членов товарищества; за реорганизацию ТСЖ "Ижора" в форме присоединения к ТСЖ "Ижора Плюс" отдано 8668,9, против 456,9, приняты решения о реорганизации ТСЖ "Ижора", утверждении передаточного акта.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанных норм ответчиком не представлено доказательств количества принадлежащих членам ТСЖ "Ижора" жилых и нежилых помещений, указанные же сведения об этом в протоколе общего собрания не соответствуют сведениям, указанным в протоколе учреждения данного товарищества, спискам членов ТСЖ "Ижора", дом N и дом N
Доводы подателя жалобы о том, что положения Устава ТСЖ "Ижора", Жилищный кодекс РФ не содержат норм, запрещающих продление сроков проведения общего собрания членов ТСЖ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
Также судебная коллегия не может принять довод о том, что принятое решение о реорганизации ТСЖ "Ижора" не затрагивает права и законные интересы истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, в Жилищном кодексе содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, а именно с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Принятое решение затрагивает права истца как собственника жилого помещения, поскольку лишило его права голосовать, быть избранным в органы управления, кроме того, как приведено выше, имели место нарушения условий проведения собрания, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что истец знал о проводимом собрании до <...>, что подтверждается письмами, датированными 2011 годом, где истец просил ознакомить его с протоколом общего собрания, поскольку частью 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, пунктом 13.2 Устава ТСЖ "Ижора" предусмотрен конкретный способ уведомления члена ТСЖ о проводимом собрании, что не было исполнено ответчиком.
Судебная коллегия также не принимает доводы представителя ответчика о том, что представленные списки членов ТСЖ "Ижора" дома N и дома N не являются реестром членов ТСЖ "Ижора" в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, согласно которой реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представленные списки содержат сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, содержат информацию о площадях квартир, а также сведения, на основании какого документа принадлежит право собственности члену товарищества.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами городского суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской <...> 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика товарищества собственников жилья "Ижора Плюс" Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)