Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Суворовой Т.О.
при участии:
от истца: представители Укладов А.Ю. по доверенности от 01.11.2012, Васильева И.С. по доверенности от 28.02.2013
от ответчика: представитель Полтавский И.А. по доверенности от 21.09.2012 N 23/530
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25659/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербург"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2012 по делу N А56-38671/2012 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску ООО "СтройЛинк"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербург"
3-е лицо: Администрация Центрального района Санкт-Петербурга
о взыскании
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СтройЛинк" (194295, Санкт-Петербург г., Ивана Фомина ул., 6, лит. А, пом. 11-Н, ОГРН 1089847352110, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербург" (193167, Санкт-Петербург Город, Невский Проспект, 176, ОГРН 1027809248378, далее - Агентство) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов (МКД) и коммунальные услуги в размере 2 026 388 руб. 63 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.
Решением от 25.10.2012 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.
В жалобе Агентство указывает, что в представленном истцом расчете отсутствуют сведения, по каким помещениям была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, по каким тарифам, в связи с чем, жилищное агентство не имело возможности провести сверку расчетов (предоставить контррасчет) с ООО "СтройЛинк" по конкретным жилым помещениям, принадлежащих Санкт-Петербургу; истцом не представлено доказательств, выставления счетов ни в адрес жилищного агентства, ни в адрес администрации Центрального района Санкт-Петербурга; ООО "СтройЛинк" является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг и управляющей организацией, а наниматели вышеуказанных квартир являются потребителями, в связи с чем, Агентство просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции.
От истца и Администрации поступили отзывы на жалобы, в которых истец возражает против удовлетворения жалобы, а Администрация ссылается на перечисление ответчику соответствующих бюджетных ассигнований, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя от Администрации.
В судебное заседание представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, не явился.
Представители сторон поддержали доводы и возражения, изложенные в жалобе и отзыве на нее.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, ООО "СтройЛинк" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории Центрального района Санкт-Петербурга по следующим адресам: Апраксин пер., д. 15 лит. А в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009; Апраксин пер., д. 20 лит. А - в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009; ул. Большая Морская, д. 21, лит. А. Б в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009: Литовский пр., д. 116-118. лит. А. Б в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009: Литовский пр., д. 44, лит. А. Б, В в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009: Синопская наб. д. 46-48 - в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2010; Синопская наб., д. 50 в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2010; ул. Старорусская, д. 11, лит. В - в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2010.
СПб ГКУ "ЖА Центрального района СПб" и ООО "СтройЛинк" заключены договоры: договор N 01/4 от 29.05.2009, договор N 03/4 от 29.05.2009, договор N 08/4 от 29.05.2009, договор N 06/4 от 29.05.2009, договор N 05/4 от 29.05.2009, договор N 1/01/10 от 21.05.2010, договор N 2/01/10 от 21.05.2010, договор N 3/01/10 от 21.05.2010, на основании которых Обществом оказывались услуги по управлению, содержание, текущий ремонт общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг в отношении жилых и нежилых помещений, собственником которых является Санкт-Петербург.
Поскольку Жилищное агентство не производило плату за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в полном объеме, ООО "СтройЛинк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования истца по праву и по размеру.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу части 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения.
Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 2 026 388 руб. 63 коп. соответствует закону, а его размер основан на установленных тарифах.
Довод ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы ответчику и третьему лицу не может быть принят во внимание, поскольку между сторонами существует особый порядок расчетов, который установлен нормативными актами, обязательными для сторон при заключении договоров управления, и закреплен в самих договорах управления.
Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 02.03.2009 N 33-р утверждено Положение о порядке организации расчетов. Пункты 2.1.3, 2.2.2, 2.2.6, 2.7 указанного Положения (а также пункты 3.3, 3.4.1, 3.13, 3.14 Договоров управления), устанавливают следующий порядок расчетов:
- - наймодатель ГУЖА поручает ВЦКП вести лицевые счета нанимателей (ООО "СтройЛинк" не имеет доступа к лицевым счетам нанимателей, позволяющего производить начисление по лицевым счетам);
- - начисление нанимателям производится по тарифам за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Поскольку расчеты между нанимателями и ГУЖА, а также между ГУЖА и управляющей организацией ООО "СтройЛинк" производятся по одинаковым тарифам (которые приняты Комитетом по тарифам СПб), то сумма обязательств нанимателей перед ГУЖА и сумма обязательств ГУЖА перед ООО "СтройЛинк" равны между собой;
- - при поступлении от нанимателей оплаты, она отражается ВЦКП по лицевым счетам, и ГУЖА поручает ВЦКП перечислить ее на расчетный счет управляющей организации в счет оплаты по заключенным договорам управления (так погашается задолженность собственника помещений за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги, а также пени);
- - ВЦКП ежемесячно предоставляет в управляющую организацию, а также в ГУЖА, отчеты о суммах начисленных и поступивших платежей нанимателей в разрезе видов услуг. Эти сведения являются консолидированными и отражают все особенности начисления по лицевым счетам нанимателей (месячное начисление за занимаемое нанимателем помещение, произведенные перерасчеты, предоставленные льготы по оплате услуг и прочее).
Таким образом, ООО "СтройЛинк" и ГУЖА располагают сведениями за спорный период о размере начисленных платежей за жилые помещения Санкт-Петербурга в каждом многоквартирном доме (в разрезе услуг) и о суммах, поступивших на счет управляющей организации в оплату этих услуг. Указанное подтверждается Отчетной формой N 90 данных ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" и сведениями в таблице, приложенной к исковому заявлению. Разница между начислениями и поступлениями составляет задолженность собственника (ГУЖА) перед управляющей организацией.
Пункт З.5. договора устанавливает специальное регулирование расчетов в случае, когда на стороне собственника жилого помещения выступает ГУЖА. В этом случае предусматривается, что ГУЖА обеспечивает перечисление управляющей организации платы, которая вносится на основании предъявленных нанимателям платежных документов. Это же правило продублировано в п. 3.3. Договора между управляющей компанией и ГУЖА, выступающей представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в доме. Таким образом, для внесения платежа со стороны ГУЖА достаточно получения счета-квитанции нанимателем. Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы не может препятствовать управляющей компании в получении платежей с собственника.
Кроме того, в материалах дела содержатся счета-фактуры ООО "СтройЛинк", сформированные в спорном периоде помесячно за услуги, оказанные ГУЖА Центрального района в отношении жилых помещений гос. фонда СПб, занятых по договорам социального найма.
Апелляционная инстанция отклоняет довод Жилищного агентства о том, что ответчик в силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации не обязан погашать задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей. При этом Жилищное агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Довод ответчика о неправомерности расчета задолженности не нашел подтверждения в материалах дела. Суд апелляционной инстанции обязывал стороны провести сверку по возражениям ответчика. Согласно акту сверки, ответчик настаивает на недоказанности истцом размера задолженности, ссылаясь на отсутствие расчета по каждому жилому помещению и сведений о нем. При этом ответчик не представил контррасчет, а при отсутствии соответствующих сведений - не заявил ходатайство об истребовании соответствующих доказательств.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2012 по делу N А56-38671/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.03.2013 ПО ДЕЛУ N А56-38671/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. по делу N А56-38671/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Суворовой Т.О.
при участии:
от истца: представители Укладов А.Ю. по доверенности от 01.11.2012, Васильева И.С. по доверенности от 28.02.2013
от ответчика: представитель Полтавский И.А. по доверенности от 21.09.2012 N 23/530
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25659/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербург"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2012 по делу N А56-38671/2012 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску ООО "СтройЛинк"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербург"
3-е лицо: Администрация Центрального района Санкт-Петербурга
о взыскании
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СтройЛинк" (194295, Санкт-Петербург г., Ивана Фомина ул., 6, лит. А, пом. 11-Н, ОГРН 1089847352110, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербург" (193167, Санкт-Петербург Город, Невский Проспект, 176, ОГРН 1027809248378, далее - Агентство) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов (МКД) и коммунальные услуги в размере 2 026 388 руб. 63 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.
Решением от 25.10.2012 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.
В жалобе Агентство указывает, что в представленном истцом расчете отсутствуют сведения, по каким помещениям была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, по каким тарифам, в связи с чем, жилищное агентство не имело возможности провести сверку расчетов (предоставить контррасчет) с ООО "СтройЛинк" по конкретным жилым помещениям, принадлежащих Санкт-Петербургу; истцом не представлено доказательств, выставления счетов ни в адрес жилищного агентства, ни в адрес администрации Центрального района Санкт-Петербурга; ООО "СтройЛинк" является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг и управляющей организацией, а наниматели вышеуказанных квартир являются потребителями, в связи с чем, Агентство просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции.
От истца и Администрации поступили отзывы на жалобы, в которых истец возражает против удовлетворения жалобы, а Администрация ссылается на перечисление ответчику соответствующих бюджетных ассигнований, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя от Администрации.
В судебное заседание представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, не явился.
Представители сторон поддержали доводы и возражения, изложенные в жалобе и отзыве на нее.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, ООО "СтройЛинк" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории Центрального района Санкт-Петербурга по следующим адресам: Апраксин пер., д. 15 лит. А в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009; Апраксин пер., д. 20 лит. А - в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009; ул. Большая Морская, д. 21, лит. А. Б в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009: Литовский пр., д. 116-118. лит. А. Б в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009: Литовский пр., д. 44, лит. А. Б, В в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2009: Синопская наб. д. 46-48 - в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2010; Синопская наб., д. 50 в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2010; ул. Старорусская, д. 11, лит. В - в управлении ООО "СтройЛинк" с 01.06.2010.
СПб ГКУ "ЖА Центрального района СПб" и ООО "СтройЛинк" заключены договоры: договор N 01/4 от 29.05.2009, договор N 03/4 от 29.05.2009, договор N 08/4 от 29.05.2009, договор N 06/4 от 29.05.2009, договор N 05/4 от 29.05.2009, договор N 1/01/10 от 21.05.2010, договор N 2/01/10 от 21.05.2010, договор N 3/01/10 от 21.05.2010, на основании которых Обществом оказывались услуги по управлению, содержание, текущий ремонт общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг в отношении жилых и нежилых помещений, собственником которых является Санкт-Петербург.
Поскольку Жилищное агентство не производило плату за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в полном объеме, ООО "СтройЛинк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования истца по праву и по размеру.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу части 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения.
Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 2 026 388 руб. 63 коп. соответствует закону, а его размер основан на установленных тарифах.
Довод ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы ответчику и третьему лицу не может быть принят во внимание, поскольку между сторонами существует особый порядок расчетов, который установлен нормативными актами, обязательными для сторон при заключении договоров управления, и закреплен в самих договорах управления.
Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 02.03.2009 N 33-р утверждено Положение о порядке организации расчетов. Пункты 2.1.3, 2.2.2, 2.2.6, 2.7 указанного Положения (а также пункты 3.3, 3.4.1, 3.13, 3.14 Договоров управления), устанавливают следующий порядок расчетов:
- - наймодатель ГУЖА поручает ВЦКП вести лицевые счета нанимателей (ООО "СтройЛинк" не имеет доступа к лицевым счетам нанимателей, позволяющего производить начисление по лицевым счетам);
- - начисление нанимателям производится по тарифам за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Поскольку расчеты между нанимателями и ГУЖА, а также между ГУЖА и управляющей организацией ООО "СтройЛинк" производятся по одинаковым тарифам (которые приняты Комитетом по тарифам СПб), то сумма обязательств нанимателей перед ГУЖА и сумма обязательств ГУЖА перед ООО "СтройЛинк" равны между собой;
- - при поступлении от нанимателей оплаты, она отражается ВЦКП по лицевым счетам, и ГУЖА поручает ВЦКП перечислить ее на расчетный счет управляющей организации в счет оплаты по заключенным договорам управления (так погашается задолженность собственника помещений за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги, а также пени);
- - ВЦКП ежемесячно предоставляет в управляющую организацию, а также в ГУЖА, отчеты о суммах начисленных и поступивших платежей нанимателей в разрезе видов услуг. Эти сведения являются консолидированными и отражают все особенности начисления по лицевым счетам нанимателей (месячное начисление за занимаемое нанимателем помещение, произведенные перерасчеты, предоставленные льготы по оплате услуг и прочее).
Таким образом, ООО "СтройЛинк" и ГУЖА располагают сведениями за спорный период о размере начисленных платежей за жилые помещения Санкт-Петербурга в каждом многоквартирном доме (в разрезе услуг) и о суммах, поступивших на счет управляющей организации в оплату этих услуг. Указанное подтверждается Отчетной формой N 90 данных ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" и сведениями в таблице, приложенной к исковому заявлению. Разница между начислениями и поступлениями составляет задолженность собственника (ГУЖА) перед управляющей организацией.
Пункт З.5. договора устанавливает специальное регулирование расчетов в случае, когда на стороне собственника жилого помещения выступает ГУЖА. В этом случае предусматривается, что ГУЖА обеспечивает перечисление управляющей организации платы, которая вносится на основании предъявленных нанимателям платежных документов. Это же правило продублировано в п. 3.3. Договора между управляющей компанией и ГУЖА, выступающей представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в доме. Таким образом, для внесения платежа со стороны ГУЖА достаточно получения счета-квитанции нанимателем. Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы не может препятствовать управляющей компании в получении платежей с собственника.
Кроме того, в материалах дела содержатся счета-фактуры ООО "СтройЛинк", сформированные в спорном периоде помесячно за услуги, оказанные ГУЖА Центрального района в отношении жилых помещений гос. фонда СПб, занятых по договорам социального найма.
Апелляционная инстанция отклоняет довод Жилищного агентства о том, что ответчик в силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации не обязан погашать задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей. При этом Жилищное агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Довод ответчика о неправомерности расчета задолженности не нашел подтверждения в материалах дела. Суд апелляционной инстанции обязывал стороны провести сверку по возражениям ответчика. Согласно акту сверки, ответчик настаивает на недоказанности истцом размера задолженности, ссылаясь на отсутствие расчета по каждому жилому помещению и сведений о нем. При этом ответчик не представил контррасчет, а при отсутствии соответствующих сведений - не заявил ходатайство об истребовании соответствующих доказательств.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2012 по делу N А56-38671/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)