Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой
инстанции Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Катковой Г.В., Сорокиной Л.Н.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по апелляционной жалобе ответчиков Г., О.
на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года
по делу по иску Коммерческого банка "Транснациональный банк" (ООО) к Г., О. о взыскании суммы и обращении взыскания,
установила:
Истец ООО КБ "Транснациональный банк" обратился в суд с иском к Г., О. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 09 июня 2010 года между истцом и Г., заключен кредитный договор на сумму... руб. Денежные средства перечислены на расчетный счет ответчика. Кредитный договор обеспечен договором залога квартиры N..., расположенной по адресу: г. Москва, ..., заключенным с О. Поскольку Г. начиная с 30 июля 2010 года нарушены условия договора, а именно он не осуществлял регулярные платежи, истец просил суд взыскать с Г., задолженность в размере... руб.... коп., государственную пошлину в размере... руб., обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру N..., расположенную по адресу: Москва, ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере... руб.
Заочным решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2011 года заявленные исковые требования удовлетворены.
Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 26 июля 2012 года указанное заочное решение отменено.
В ходе нового судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО КБ "Транснациональный банк" по доверенности К. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Г. по доверенности Д. в судебном заседании возражала частично против заявленных требований, пояснила, что с момента вынесения заочного решения, а также после его отмены по настоящее время ответчик не погашал задолженность, просила к неустойке применить ст. 333 ГК РФ.
Ответчики Г. и О. в судебное заседание не явились.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года постановлено: взыскать с Г. в пользу Коммерческого банка "Транснациональный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность в размере... руб., в том числе сумму долга по кредиту... руб., сумму процентов за пользование кредитом... руб.... коп., неустойку в размере... руб., судебные расходы... руб.... коп., расходы по госпошлине в размере... руб.
Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30.9 кв. м, условный номер 2-1423672, расположенную на 9 этаже по адресу: Москва, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере... руб.
В остальной части иска отказать.
На решение суда принесена апелляционная жалоба, в которой Г., О. просят об отмене решения суда, ссылаясь на необоснованность установленного размера начальной продажной цены квартиры в размере... руб. а также выражают несогласие с размером взысканной неустойки.
На разбирательство по делу в суд апелляционной инстанции О. не явилась, о дате и времени разбирательства по делу извещена.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Г., представляющего также интересы О. и его представителя по доверенности Ш., просивших об отмене решения суда, представителя ООО КБ "Транснациональный банк" по доверенности К., возражавшей против жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания неустойки, взыскания судебных расходов в размере... руб.... коп., а также установления начальной продажной цены квартиры надлежит изменить, в остальной части не имеется оснований, для отмены или изменения вынесенного судебного постановления.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что 09 июня 2010 года между Коммерческим банком "Транснациональный банк" (ООО) и Г. заключен кредитный договор N КП-810/17-10.
По условиям договора истец предоставил Г., на потребительские нужды кредит в сумме... руб. на срок с 09 июня 2010 года по 09 декабря 2011 года включительно, а ответчик принял на себя обязательство своевременно погасить предоставленный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 2.3 кредитного договора платежи в счет погашения кредита должны осуществляться ежемесячно, начиная с июля 2010 года в размере не менее... руб. не позднее последнего рабочего дня месяца.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 кредитного договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых в валюте кредита, при чем проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем зачисления средств на ссудный счет ответчика до дня полного погашения ссудной задолженности включительно, и подлежат уплате заемщиком ежемесячно в последний рабочий день текущего месяца.
В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении срока возврата основного долга по кредиту ответчик должен уплатить банку неустойку в размере 36 процентов годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки.
Кроме этого в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору 09 июня 2010 года между истцом и О. заключен договор залога N ДЗИ-1/10.
В соответствии с условиями указанного договора, в залог банку передано недвижимое имущество, а именно: 2-комнатная квартира, общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30.9 кв. м, условный номер 2-1423672, расположенная на 9 этаже по адресу: Москва, ....
Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в установленном порядке, номер регистрации 77-77-18/034/2010-451 от 17 июня 2010 года.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество - (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Выпиской по текущему счету N..., расходным ордером от 18 июня 2010 года и выпиской по ссудному счету подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика Г.
Между тем, начиная с 30 июля 2010 года ответчиком нарушались условия договора - первый платеж по кредиту произведен с просрочкой, все остальные регулярные платежи и выплаты не осуществлены. По состоянию на 20 августа 2012 года общая задолженность ответчика перед истцом составила... руб.... коп.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчика о надлежащем исполнении обязательств в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 807, ст. 810, ГК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскании в пользу истца имеющейся задолженности, а также судебных расходов.
При этом судом взысканы денежные средства, начисленные за пользование кредитом и неустойка, сниженная в порядке ст. 333 ГК РФ до... руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных фактических обстоятельствах дела, не противоречат имеющимся в деле доказательствам, и соответствуют возникшим между сторонами правоотношениям.
Между тем, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, сведения о личности ответчика Г., руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, коллегия полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до... руб.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел также к выводу об обращении взыскания на предмет залога и установлении согласно п. 1 ст. 50, ФЗ "Об ипотеке" начальной продажной цены предмета залога в предусмотренном договором размере -... руб.
Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Не соглашаясь с оценкой заложенного имущества, указанной в договоре об ипотеке, ответчик представил в заседание судебной коллегии отчет ООО "Центр Экспертизы и Оценки" N 13-12/2012, согласно которому по состоянию на 13 декабря 2012 года рыночная стоимость квартиры N..., расположенной по адресу: Москва, ..., составляет... руб.
Представителем истца, в свою очередь, представлен выполненный ООО "БК-Аркадия" отчет N 12-12-07/03, согласно которому рыночная стоимость данной квартиры на 11 декабря 2012 года составляет... руб.
В заседании судебной коллегии ответчик Г. заявил, что согласен с выводами отчета N 12-12-07/03 ООО "БК-Аркадия" о рыночной стоимости квартиры в размере... руб.
Судебная коллегия принимает во внимание рыночную стоимость спорной квартиры, которая определена по отчету N 12-12-07/03 ООО "БК-Аркадия" в размере... руб., поскольку против данной стоимости стороны не возражали и представлена такая стоимость стороной истца.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, исходя из размера рыночной стоимости спорной квартиры заявленного подателем апелляционной жалобы согласно отчету N 12-12-07/03 ООО "БК-Аркадия", судебная коллегия полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере... руб.
Кроме того представляется необоснованным указание в резолютивной части решения суда на взыскание судебных расходов в размере... руб.... коп., в связи с чем данная сумма подлежит исключению из резолютивной части решения.
Подлежит также изменению размер взыскиваемой в пользу истца государственной пошлины, которая, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет... руб.... коп.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцом при подаче иска уплачена сумма государственной пошлины в размере... руб., оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Москвы в размере... руб.... коп.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что дело в суде первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчицы О. и она не была извещена о дате и времени разбирательства по делу, признаются несостоятельными и не влекущими отмену решения суда по этом основаниям, поскольку из материалов дела следует, что о дате и времени разбирательства по делу ответчица О. извещена телеграммой, которую получила лично (л.д. 155).
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года изменить в части взыскания с Г. неустойки в размере... руб., судебных расходов в размере... руб.... коп., взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере... руб., а также установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере... руб., изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Г. в пользу Коммерческого банка "Транснациональный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность в размере... руб., в том числе сумму долга по кредиту... руб., сумму процентов за пользование кредитом... руб.... коп., неустойку в размере... руб., расходы по госпошлине в размере... руб.
Взыскать с Г. в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере... руб.... коп.
Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30.9 кв. м, условный номер 2-1423672, расположенную на 9 этаже по адресу: Москва, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере... руб.
В остальной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30013/2012Г.
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2012 г. по делу N 11-30013/2012г.
Судья первой
инстанции Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Катковой Г.В., Сорокиной Л.Н.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по апелляционной жалобе ответчиков Г., О.
на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года
по делу по иску Коммерческого банка "Транснациональный банк" (ООО) к Г., О. о взыскании суммы и обращении взыскания,
установила:
Истец ООО КБ "Транснациональный банк" обратился в суд с иском к Г., О. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 09 июня 2010 года между истцом и Г., заключен кредитный договор на сумму... руб. Денежные средства перечислены на расчетный счет ответчика. Кредитный договор обеспечен договором залога квартиры N..., расположенной по адресу: г. Москва, ..., заключенным с О. Поскольку Г. начиная с 30 июля 2010 года нарушены условия договора, а именно он не осуществлял регулярные платежи, истец просил суд взыскать с Г., задолженность в размере... руб.... коп., государственную пошлину в размере... руб., обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру N..., расположенную по адресу: Москва, ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере... руб.
Заочным решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2011 года заявленные исковые требования удовлетворены.
Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 26 июля 2012 года указанное заочное решение отменено.
В ходе нового судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО КБ "Транснациональный банк" по доверенности К. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Г. по доверенности Д. в судебном заседании возражала частично против заявленных требований, пояснила, что с момента вынесения заочного решения, а также после его отмены по настоящее время ответчик не погашал задолженность, просила к неустойке применить ст. 333 ГК РФ.
Ответчики Г. и О. в судебное заседание не явились.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года постановлено: взыскать с Г. в пользу Коммерческого банка "Транснациональный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность в размере... руб., в том числе сумму долга по кредиту... руб., сумму процентов за пользование кредитом... руб.... коп., неустойку в размере... руб., судебные расходы... руб.... коп., расходы по госпошлине в размере... руб.
Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30.9 кв. м, условный номер 2-1423672, расположенную на 9 этаже по адресу: Москва, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере... руб.
В остальной части иска отказать.
На решение суда принесена апелляционная жалоба, в которой Г., О. просят об отмене решения суда, ссылаясь на необоснованность установленного размера начальной продажной цены квартиры в размере... руб. а также выражают несогласие с размером взысканной неустойки.
На разбирательство по делу в суд апелляционной инстанции О. не явилась, о дате и времени разбирательства по делу извещена.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Г., представляющего также интересы О. и его представителя по доверенности Ш., просивших об отмене решения суда, представителя ООО КБ "Транснациональный банк" по доверенности К., возражавшей против жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания неустойки, взыскания судебных расходов в размере... руб.... коп., а также установления начальной продажной цены квартиры надлежит изменить, в остальной части не имеется оснований, для отмены или изменения вынесенного судебного постановления.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что 09 июня 2010 года между Коммерческим банком "Транснациональный банк" (ООО) и Г. заключен кредитный договор N КП-810/17-10.
По условиям договора истец предоставил Г., на потребительские нужды кредит в сумме... руб. на срок с 09 июня 2010 года по 09 декабря 2011 года включительно, а ответчик принял на себя обязательство своевременно погасить предоставленный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 2.3 кредитного договора платежи в счет погашения кредита должны осуществляться ежемесячно, начиная с июля 2010 года в размере не менее... руб. не позднее последнего рабочего дня месяца.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 кредитного договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых в валюте кредита, при чем проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем зачисления средств на ссудный счет ответчика до дня полного погашения ссудной задолженности включительно, и подлежат уплате заемщиком ежемесячно в последний рабочий день текущего месяца.
В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении срока возврата основного долга по кредиту ответчик должен уплатить банку неустойку в размере 36 процентов годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки.
Кроме этого в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору 09 июня 2010 года между истцом и О. заключен договор залога N ДЗИ-1/10.
В соответствии с условиями указанного договора, в залог банку передано недвижимое имущество, а именно: 2-комнатная квартира, общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30.9 кв. м, условный номер 2-1423672, расположенная на 9 этаже по адресу: Москва, ....
Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в установленном порядке, номер регистрации 77-77-18/034/2010-451 от 17 июня 2010 года.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество - (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Выпиской по текущему счету N..., расходным ордером от 18 июня 2010 года и выпиской по ссудному счету подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика Г.
Между тем, начиная с 30 июля 2010 года ответчиком нарушались условия договора - первый платеж по кредиту произведен с просрочкой, все остальные регулярные платежи и выплаты не осуществлены. По состоянию на 20 августа 2012 года общая задолженность ответчика перед истцом составила... руб.... коп.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчика о надлежащем исполнении обязательств в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 807, ст. 810, ГК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскании в пользу истца имеющейся задолженности, а также судебных расходов.
При этом судом взысканы денежные средства, начисленные за пользование кредитом и неустойка, сниженная в порядке ст. 333 ГК РФ до... руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных фактических обстоятельствах дела, не противоречат имеющимся в деле доказательствам, и соответствуют возникшим между сторонами правоотношениям.
Между тем, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, сведения о личности ответчика Г., руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, коллегия полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до... руб.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел также к выводу об обращении взыскания на предмет залога и установлении согласно п. 1 ст. 50, ФЗ "Об ипотеке" начальной продажной цены предмета залога в предусмотренном договором размере -... руб.
Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Не соглашаясь с оценкой заложенного имущества, указанной в договоре об ипотеке, ответчик представил в заседание судебной коллегии отчет ООО "Центр Экспертизы и Оценки" N 13-12/2012, согласно которому по состоянию на 13 декабря 2012 года рыночная стоимость квартиры N..., расположенной по адресу: Москва, ..., составляет... руб.
Представителем истца, в свою очередь, представлен выполненный ООО "БК-Аркадия" отчет N 12-12-07/03, согласно которому рыночная стоимость данной квартиры на 11 декабря 2012 года составляет... руб.
В заседании судебной коллегии ответчик Г. заявил, что согласен с выводами отчета N 12-12-07/03 ООО "БК-Аркадия" о рыночной стоимости квартиры в размере... руб.
Судебная коллегия принимает во внимание рыночную стоимость спорной квартиры, которая определена по отчету N 12-12-07/03 ООО "БК-Аркадия" в размере... руб., поскольку против данной стоимости стороны не возражали и представлена такая стоимость стороной истца.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, исходя из размера рыночной стоимости спорной квартиры заявленного подателем апелляционной жалобы согласно отчету N 12-12-07/03 ООО "БК-Аркадия", судебная коллегия полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере... руб.
Кроме того представляется необоснованным указание в резолютивной части решения суда на взыскание судебных расходов в размере... руб.... коп., в связи с чем данная сумма подлежит исключению из резолютивной части решения.
Подлежит также изменению размер взыскиваемой в пользу истца государственной пошлины, которая, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет... руб.... коп.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцом при подаче иска уплачена сумма государственной пошлины в размере... руб., оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Москвы в размере... руб.... коп.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что дело в суде первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчицы О. и она не была извещена о дате и времени разбирательства по делу, признаются несостоятельными и не влекущими отмену решения суда по этом основаниям, поскольку из материалов дела следует, что о дате и времени разбирательства по делу ответчица О. извещена телеграммой, которую получила лично (л.д. 155).
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года изменить в части взыскания с Г. неустойки в размере... руб., судебных расходов в размере... руб.... коп., взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере... руб., а также установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере... руб., изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Г. в пользу Коммерческого банка "Транснациональный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность в размере... руб., в том числе сумму долга по кредиту... руб., сумму процентов за пользование кредитом... руб.... коп., неустойку в размере... руб., расходы по госпошлине в размере... руб.
Взыскать с Г. в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере... руб.... коп.
Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30.9 кв. м, условный номер 2-1423672, расположенную на 9 этаже по адресу: Москва, ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере... руб.
В остальной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)