Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маклашов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.
судей областного суда Тумакова А.А., Дульской А.С.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи облсуда Горбачевской Ю.В. 4 августа 2011 года дело по кассационной жалобе председателя Правления ТСЖ "Кс" К. на решение Советского районного суда г. Брянска от 24 мая 2011 года по делу по иску Б. к Товариществу собственников жилья "Кс" о признании частично недействительным решения общего собрания, понуждении подключить электроснабжение, взыскании компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов,
установила:
Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является участником долевого строительства и членом ТСЖ в "Кс". 10 апреля 2010 года состоялось очередное годовое общее собрание членов ТСЖ "Кс" в форме очного голосования, на котором было принято решение по пункту 2 первого вопроса повестки дня: одобрить решение правления от 07.07.2009 года об ограничении подачи электроэнергии дольщикам в связи с существующей у них задолженностью по оплате обязательных платежей. Должникам, не оплатившим взносы в "Строительный фонд", "Фонд для ввода комплекса в эксплуатацию", в иные фонды, членские взносы, стоимость компенсации за потребленные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, оплату домофонов), иные обязательные платежи: запретить проведение отделочных работ и нахождение в квартирах и нежилых помещениях; ограничить подачу электроэнергии и водоснабжения в квартиры и нежилые помещения.
Истица указала, что голосовала против данного решения.
В уточненных исковых требованиях истица просила суд признать недействительным решение правления ТСЖ "Кс" от 07.07.2009 г., обязать правление ТСЖ восстановить положение существовавшее до нарушения права - подключить квартиру к электроснабжению, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. за ограничение электроснабжения, убытки в виде упущенной выгоды из-за невозможности сдавать в наем жилье в сумме 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В судебном заседании Б. и ее представитель Б. уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что 01.11.2009 г. застройщиком произведено незаконное отключение квартиры от электроэнергии, в связи с чем проведение ремонтных работ в квартире стало невозможным. Электроэнергия была подключена только 18.05.2011 г.
Представитель ответчика Р. уточненные исковые требования не признала, и пояснила суду, что 11.02.2011 г. Правлением ТСЖ "Кс" отменены ранее принятые решениями правлений от 24.07.2007 г., 22.07.2008 г., 09.06.2009 г., 07.07.2009 г., решения общих собраний членов ТСЖ от 19.01.2008 г., 10.04.2010 г. в части, связанной с правилами нахождения на строительном объекте, проведения строительно-отделочных работ, ограничения подачи электроэнергии и воды неплательщикам, следовательно предмет спора отсутствует. Причинение убытков и морального вреда в связи с ограничением подачи электроэнергии полагала недоказанными, как и сам факт отключения электроэнергии.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 24 мая 2011 года исковые требования Б. удовлетворены частично. Суд взыскал с Товарищества собственников жилья "Кс" в пользу Б. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и судебные расходы в размере 200 руб.
В остальной части исковых требований Б. отказано.
В кассационной жалобе председатель Правления ТСЖ "Кс" К. просит об отмене решения суда в части удовлетворенных исковых требований Б., ссылаясь на отсутствие доказательств ограничения подачи электроэнергии в период проведения строительных работ.
На доводы кассационной жалобы принесены возражения Б., которая просит оставить решение суда без изменения.
Заслушав доклад судьи областного суда Горбачевской Ю.В., объяснения представителя Б. по доверенности Б., возражавшего на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы.
Б. является участником долевого строительства и членом ТСЖ в "Кс".
10 апреля 2010 года состоялось очередное годовое общее собрание членов ТСЖ "Кс" в форме очного голосования, на котором было принято решение по пункту 2 первого вопроса повестки дня: одобрить решение правления от 07.07.2009 года об ограничении подачи электроэнергии дольщикам в связи с существующей у них задолженностью по оплате обязательных платежей. Должникам, не оплатившим взносы в "Строительный фонд", "Фонд для ввода комплекса в эксплуатацию", в иные фонды, членские взносы, стоимость компенсации за потребленные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, оплату домофонов), иные обязательные платежи: запретить проведение отделочных работ и нахождение в квартирах и нежилых помещениях; ограничить подачу электроэнергии и водоснабжения в квартиры и нежилые помещения.
Кассационным определением судебной коллегии Брянского областного суда от 10.02.2011 г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ по пункту 2 первого вопроса в части "Должникам, не оплатившим взносы "Строительный фонд", "Фонд для ввода комплекса в эксплуатацию", в иные фонды, членские взносы, стоимость компенсации за потребленные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, оплату домофонов), иные обязательные платежи: запретить проведение отделочных работ и нахождение в квартирах и нежилых помещениях; ограничить подачу электроэнергии и водоснабжения в квартиры и нежилые помещения".
Решением Правления ТСЖ "Кс" от 11.02.2011 года признаны утратившими силу ранее принятые решения правлений от 24.07.2007 г., 22.07.2008 г., 09.06.2009 г., 07.07.2009 г., решения общих собраний членов ТСЖ от 19.01.2008 г., 10.04.2010 г., в части, связанной с правилами нахождения на строительном объекте, проведения строительно-отделочных работ, ограничения подачи электроэнергии и воды неплательщикам.
Таким образом, оспариваемое в суде истицей решение правления ТСЖ "Кс" от 07.07.2009 года отменено.
Рассматривая требования Б. о возмещении морального вреда, причиненного отключением ответчиком электроэнергии, и не принимая доводы ответчика о том, что электроэнергия не была отключена, суд исходил из того, что истица неоднократно обращалась к председателю Правления ТСЖ "Кс" с претензиями (07.12.2009 г., 08.04.2010 г., 15.01.2011 г., 16.02.2011 г.) по поводу отключения электроэнергии (л.д. 20, 21). Существо оспариваемого решения правления ТСЖ также сводилось к отключение электроэнергии дольщикам, не оплатившим ряд услуг, к коим относилась и Б.
Данные обстоятельства указывают на то, что в квартиру истицы электроэнергия не поставлялась длительный период времени, что препятствовало осуществлению ремонта в ней. Доказательств обратно ответчиком не было представлено, в связи с чем доводы их кассационной жалобы в этой части не опровергают имеющихся в деле доказательств и выводов суда.
Довод кассационной жалобы в части, касающейся распределения взысканной судом суммы компенсации морального вреда среди всех членов ТСЖ не соответствует требованиям закона.
Согласно части 6 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Аналогичное положение предусмотрено Уставом ТСК "Кс".
Компенсация морального вреда взыскана с ТСЖ судом в пользу истицы правомерно на основании ст. 151 ввиду причинения ей нравственных страданий виновными действиями ответчика.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда гор. Брянска от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи
областного суда
А.А.ТУМАКОВ
А.С.ДУЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2011 года
Судья: Маклашов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.
судей областного суда Тумакова А.А., Дульской А.С.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи облсуда Горбачевской Ю.В. 4 августа 2011 года дело по кассационной жалобе председателя Правления ТСЖ "Кс" К. на решение Советского районного суда г. Брянска от 24 мая 2011 года по делу по иску Б. к Товариществу собственников жилья "Кс" о признании частично недействительным решения общего собрания, понуждении подключить электроснабжение, взыскании компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов,
установила:
Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является участником долевого строительства и членом ТСЖ в "Кс". 10 апреля 2010 года состоялось очередное годовое общее собрание членов ТСЖ "Кс" в форме очного голосования, на котором было принято решение по пункту 2 первого вопроса повестки дня: одобрить решение правления от 07.07.2009 года об ограничении подачи электроэнергии дольщикам в связи с существующей у них задолженностью по оплате обязательных платежей. Должникам, не оплатившим взносы в "Строительный фонд", "Фонд для ввода комплекса в эксплуатацию", в иные фонды, членские взносы, стоимость компенсации за потребленные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, оплату домофонов), иные обязательные платежи: запретить проведение отделочных работ и нахождение в квартирах и нежилых помещениях; ограничить подачу электроэнергии и водоснабжения в квартиры и нежилые помещения.
Истица указала, что голосовала против данного решения.
В уточненных исковых требованиях истица просила суд признать недействительным решение правления ТСЖ "Кс" от 07.07.2009 г., обязать правление ТСЖ восстановить положение существовавшее до нарушения права - подключить квартиру к электроснабжению, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. за ограничение электроснабжения, убытки в виде упущенной выгоды из-за невозможности сдавать в наем жилье в сумме 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В судебном заседании Б. и ее представитель Б. уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что 01.11.2009 г. застройщиком произведено незаконное отключение квартиры от электроэнергии, в связи с чем проведение ремонтных работ в квартире стало невозможным. Электроэнергия была подключена только 18.05.2011 г.
Представитель ответчика Р. уточненные исковые требования не признала, и пояснила суду, что 11.02.2011 г. Правлением ТСЖ "Кс" отменены ранее принятые решениями правлений от 24.07.2007 г., 22.07.2008 г., 09.06.2009 г., 07.07.2009 г., решения общих собраний членов ТСЖ от 19.01.2008 г., 10.04.2010 г. в части, связанной с правилами нахождения на строительном объекте, проведения строительно-отделочных работ, ограничения подачи электроэнергии и воды неплательщикам, следовательно предмет спора отсутствует. Причинение убытков и морального вреда в связи с ограничением подачи электроэнергии полагала недоказанными, как и сам факт отключения электроэнергии.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 24 мая 2011 года исковые требования Б. удовлетворены частично. Суд взыскал с Товарищества собственников жилья "Кс" в пользу Б. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и судебные расходы в размере 200 руб.
В остальной части исковых требований Б. отказано.
В кассационной жалобе председатель Правления ТСЖ "Кс" К. просит об отмене решения суда в части удовлетворенных исковых требований Б., ссылаясь на отсутствие доказательств ограничения подачи электроэнергии в период проведения строительных работ.
На доводы кассационной жалобы принесены возражения Б., которая просит оставить решение суда без изменения.
Заслушав доклад судьи областного суда Горбачевской Ю.В., объяснения представителя Б. по доверенности Б., возражавшего на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы.
Б. является участником долевого строительства и членом ТСЖ в "Кс".
10 апреля 2010 года состоялось очередное годовое общее собрание членов ТСЖ "Кс" в форме очного голосования, на котором было принято решение по пункту 2 первого вопроса повестки дня: одобрить решение правления от 07.07.2009 года об ограничении подачи электроэнергии дольщикам в связи с существующей у них задолженностью по оплате обязательных платежей. Должникам, не оплатившим взносы в "Строительный фонд", "Фонд для ввода комплекса в эксплуатацию", в иные фонды, членские взносы, стоимость компенсации за потребленные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, оплату домофонов), иные обязательные платежи: запретить проведение отделочных работ и нахождение в квартирах и нежилых помещениях; ограничить подачу электроэнергии и водоснабжения в квартиры и нежилые помещения.
Кассационным определением судебной коллегии Брянского областного суда от 10.02.2011 г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ по пункту 2 первого вопроса в части "Должникам, не оплатившим взносы "Строительный фонд", "Фонд для ввода комплекса в эксплуатацию", в иные фонды, членские взносы, стоимость компенсации за потребленные услуги (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, оплату домофонов), иные обязательные платежи: запретить проведение отделочных работ и нахождение в квартирах и нежилых помещениях; ограничить подачу электроэнергии и водоснабжения в квартиры и нежилые помещения".
Решением Правления ТСЖ "Кс" от 11.02.2011 года признаны утратившими силу ранее принятые решения правлений от 24.07.2007 г., 22.07.2008 г., 09.06.2009 г., 07.07.2009 г., решения общих собраний членов ТСЖ от 19.01.2008 г., 10.04.2010 г., в части, связанной с правилами нахождения на строительном объекте, проведения строительно-отделочных работ, ограничения подачи электроэнергии и воды неплательщикам.
Таким образом, оспариваемое в суде истицей решение правления ТСЖ "Кс" от 07.07.2009 года отменено.
Рассматривая требования Б. о возмещении морального вреда, причиненного отключением ответчиком электроэнергии, и не принимая доводы ответчика о том, что электроэнергия не была отключена, суд исходил из того, что истица неоднократно обращалась к председателю Правления ТСЖ "Кс" с претензиями (07.12.2009 г., 08.04.2010 г., 15.01.2011 г., 16.02.2011 г.) по поводу отключения электроэнергии (л.д. 20, 21). Существо оспариваемого решения правления ТСЖ также сводилось к отключение электроэнергии дольщикам, не оплатившим ряд услуг, к коим относилась и Б.
Данные обстоятельства указывают на то, что в квартиру истицы электроэнергия не поставлялась длительный период времени, что препятствовало осуществлению ремонта в ней. Доказательств обратно ответчиком не было представлено, в связи с чем доводы их кассационной жалобы в этой части не опровергают имеющихся в деле доказательств и выводов суда.
Довод кассационной жалобы в части, касающейся распределения взысканной судом суммы компенсации морального вреда среди всех членов ТСЖ не соответствует требованиям закона.
Согласно части 6 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Аналогичное положение предусмотрено Уставом ТСК "Кс".
Компенсация морального вреда взыскана с ТСЖ судом в пользу истицы правомерно на основании ст. 151 ввиду причинения ей нравственных страданий виновными действиями ответчика.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда гор. Брянска от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи
областного суда
А.А.ТУМАКОВ
А.С.ДУЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)