Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Арукаевой И.В., Мельниковой Н.Ю.,
при участии представителей:
истца - Минакова И.А. по доверенности от 18.04.2012,
ответчика - Чеконова Е.Ф. по доверенности от 11.02.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.07.2012 (судья Волкова М.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-11099/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", г. Саратов (ИНН 6454074029, ОГРН 1056405417430) к муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" (ИНН 6454041915, ОГРН 1026403356099) об обязании произвести работы по ремонту жилых домов,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" (далее - ЗАО "УК "Центр-Дом", истец) с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" (далее - МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району", ответчик) об обязании произвести работы по ремонту жилых домов:
- - по дому N 57В по улице Чернышевского: ремонт кровли на 314 581 руб.; ремонт системы центрального отопления на 1 910 944 руб.; ремонт системы горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) в части замены розлива ХВС, ГВС на 255 705 руб.; ремонт подъездов (6 шт.) на 315 664 руб.; ремонт 9 балконов на 193 138 руб.; благоустройство придомовой территории в части ремонта детской площадки и крыльца дома на 24 726 руб.;
- - по дому N 123 по улице Чернышевского: ремонт металлической кровли на 448 084 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления на 40 862 руб.; ремонт системы ГВС на 121 199 руб.; ремонт подъездов (4 шт.) на 138 543 руб.;
- - по дому N 125 по улице Чернышевского: ремонт металлической кровли на 409 167 руб.; ремонт системы центрального отопления на 11 478 руб. и в части замены трубопровода отопления на 937 046 руб.; ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на 81 042 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 82 403 руб.; замена канализации на 225 117 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления линии МОП и освещения теплоузлов на 40 862 руб.; ремонт фасада в части ремонта межпанельных швов на 557 130 руб.; ремонт подъездов (3 шт.) на 90 700 руб.; ремонт 8 балконов на 171 682 руб.;
- - по дому N 127 по улице Чернышевского: ремонт фасада на 793 253 руб.; ремонт системы трубопровода ХВС на 82 519 руб.; ремонт системы ГВС на 114 350 руб.; ремонт системы электроснабжения на 66 599 руб.; ремонт системы канализации на 97 523 руб.; ремонт системы центрального отопления на 534 118 руб.; ремонт подъездов (3 шт.) на 121 808 руб.;
- - по дому N 4/12 по 9-я линия Первомайского поселка: капитальный ремонт подъездов (6 шт.) на 324 294 руб.;
- - по дому N 13/17 по улице 2-й Детский проезд: капитальный ремонт кровли на 367 034 руб.; ремонт систем ХВС, ГВС на 670 377 руб.; замена канализации на 339 708 руб.; установка приборов учета на 56 954 руб.;
- - по дому N 12/14 по улице Аткарская: ремонт крыши на 1 278 051 руб.; ремонт систем центрального отопления ХВС на 208 620 руб.; ремонт канализации на 211 071 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения и установка приборов учета на 107 137 руб.; ремонт подъездов N 1 - 6 и крылец N 1 - 6 на 1 001 074 руб.;
- - по дому N 102 по улице Большая Садовая: ремонт крыши на 442 861 руб.; ремонт фасада на 709 422 руб.; ремонт системы центрального отопления на 378 612 руб.; ремонт систем ГВС, ХВС на 293 285 руб.; ремонт системы электроснабжения на 53 520 руб.; замена канализации на 91 818 руб.; ремонт отмостки на 56 208 руб.;
- - по дому N 4А по улице Вокзальная: ремонт системы ХВС и канализации в части замены системы канализации и стояков ХВС на 192 071 руб.; ремонт фасада на 71 959 руб.; ремонт подъездов N 1 - 4 на 152 003 руб.;
- - по дому N 32/40 по улице имени К.Маркса: ремонт подъездов и крылец дома на 609 374 руб.; ремонт системы центрального отопления в части на 157 174 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления освещения на 98 302 руб.;
- - по дому N 13/31 по улице имени С.Разина: ремонт системы электроснабжения на 367 551 руб.; ремонт системы ХВС, ГВС на 674 526 руб.; ремонт системы центрального отопления на 890 279 руб.; ремонт кровли на 180 569 руб.; ремонт подъездов (8 шт.) на 874 083 руб.; благоустройство придомовой территории в части ремонта детской площадки на 45 384 руб.;
- - по дому N 19Г по улице имени С.Разина: капитальный ремонт крыши на 53 849 руб.; капитальный ремонт теплотрассы на 289 827 руб.; ремонт ввода ГВС на 99 899 руб.; ремонт системы центрального отопления на 72 886 руб.; ремонт системы электроснабжения на 32 100 руб.; ремонт системы канализации на 45 917 руб.; ремонт отмостки на 64 060 руб.;
- - по дому N 141А по улице Новоузенская: ремонт фасада на 400 963 руб.; ремонт системы центрального отопления на 116 657 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 14 728 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 34 451 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 34 796 руб.; ремонт подъездов на 33 945 руб.; ремонт отмостки на 30 973 руб.;
- - по дому N 155/163 по улице Новоузенская: ремонт фасада (межпанельных швов) на 875 851 руб.; ремонт кровли на 142 443 руб.; ремонт систем центрального отопления, ХВС в части ремонта стояков отопления, задвижек и лежаков ХВС на 55 650 руб.; ремонт канализации на 134 683 руб.; ремонт подъездов N 1 - 4 на 359 788 руб.; установка приборов учета на 72 268 руб.;
- - по дому N 21/27 по улице Вольская: капитальный ремонт 1-го подъезда на 62 066 руб.;
- - по дому N 49/51А по улице Вольская: ремонт кровли на 14 066 руб.; ремонт системы ГВС в части ремонта ввода ГВС на 58 772 руб.; установка общедомовых приборов учета на 26 700 руб.;
- - по дому N 12А по улице Шелковичная: ремонт кровли на 531 513 руб.; ремонт фасада на 103 012 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 88 276 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 280 877 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения и установка приборов учета на 120 248 руб.;
- - по дому N 6 по Мирному переулку: ремонт кровли на 420 386 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления освещения на 22 684 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 41 564 руб.; ремонт отмостки на 32 927 руб.;
- - по дому N 10 по 1-му Станционному проезду: ремонт кровли на 303 732 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 169 129 руб.; ремонт подъезда и деревянной двери на 167 080 руб.; ремонт отмостки на 36 870 руб.; установка приборов учета на 23 883 руб.;
- - по дому N 3 по 2-му Станционному проезду: ремонт систем ХВС на 253 659 руб.; ремонт системы канализации на 89 396 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 42 539 руб.; ремонт печей на 7459 руб.; ремонт кровли на 270 927 руб.; ремонт цоколя и отмостки на 16 931 руб.;
- - по дому N 1 по улице Станционная: ремонт кровли на 292 675 руб.; ремонт фасада на 30 603 руб.; ремонт системы центрального отопления в части замены трубопровода отопления на 355 226 руб.; ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на 68 127 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 54 118 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 32 313 руб.; ремонт отмостки на 33 440 руб.;
- - по дому N 4 по улице Станционная: ремонт фасада на 1 241 686 руб.; ремонт печей на 170 659 руб.; ремонт систем канализации, стояка ХВС на 84 195 руб.; ремонт системы электроснабжения на 28 381 руб.; ремонт отмостки на 38 363 руб.;
- - по дому N 4/6 по улице Станционная: ремонт системы центрального отопления на 218 357 руб.; ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на 31 056 руб.; ремонт системы канализации на 32 365 руб.; ремонт системы электроснабжения на 12 240 руб.; ремонт отмостки на 31 924 руб.;
- - по дому N 6 по улице Станционная: ремонт системы ХВС на 93 812 руб.; ремонт системы канализации на 72 007 руб.; ремонт 8 печей на 101 507 руб.; ремонт подъездов и замены двери на 115 517 руб.; ремонт отмостки на 81 808 руб.; ремонт фасада на 469 854 руб.;
- - по дому N 8 по улице Станционная: капитальный ремонт кровли, отмостки, систем центрального отопления, ХВС, ГВС, канализации;
- - по дому N 143 по улице Чернышевского: ремонт системы электроснабжения в части восстановления и установки прибора учета на 176 752 руб.; ремонт системы ХВС на 156 411 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 125 146 руб.; ремонт подъезда N 4 на 46 121 руб.;
- - по дому N 7 по 2-му Станционному проезду: ремонт крыши на 276 002 руб.; ремонт системы ХВС на 253 659 руб.; ремонт системы канализации на 89 396 руб.; ремонт системы электроснабжения на 41 014 руб.; ремонт печей на 66 034 руб.; ремонт отмостки на 32 838 руб.; ремонт фасада на 202 248 руб.;
- - по дому N 19 по 2-му Станционному проезду: ремонт крыши на 301 064 руб.; ремонт фасада на 173 628 руб.; ремонт системы ХВС на 83 237 руб.; ремонт системы канализации на 53 155 руб.; ремонт отмостки на 35 068 руб.; ремонт печей (5 шт.) на 70 663 руб.;
- - по дому N 1 по 3-му Станционному проезду: ремонт крыши на 144 108 руб.; ремонт отмостки на 23 373 руб.; ремонт системы канализации, центрального отопления и ХВС на 82 871 руб.;
- - по дому N 3 по 3-му Станционному проезду: ремонт крыши на 102 085 руб.; ремонт отмостки на 23 373 руб.; ремонт системы центрального отопления на 49 050 руб.;
- - по дому N 8А по улице Вольская: ремонт металлической крыши на 263 047 руб.; ремонт печей на 88 388 руб.; ремонт системы ХВС на 74 351 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 53 155 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 25 653 руб.; ремонт отмостки на 28 052 руб.; ремонт фасада на 159 778 руб.;
- - по дому N 6/8 по 3-му Береговому пр.: ремонт кровли на 185 908 руб.; ремонт фасада на 70 527 руб.; ремонт отмостки на 27 599 руб.; ремонт печей на 45 484 руб.;
- - по дому N 6 по 4-му Береговому пр.: ремонт крыши на 66 439 руб.; ремонт фасада на 10 909 руб.; ремонт печей на 45 460 руб.; ремонт отмостки на 21 031 руб.;
- - по дому N 8 по 4-му Береговому пр.: ремонт крыши на 69 688 руб.; ремонт печей на 101 644 руб.; ремонт отмостки на 38 363 руб.; ремонт фасада на 64 550 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 26 720 руб. Всего на 32 503 527 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.07.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 решение суда первой инстанции в части обязания проведения следующих работ:
- - по дому N 19Г по улице имени С.Разина: капитальный ремонт крыши на 53 849 руб.; ремонт ввода ГВС на 9899 руб.;
- - по дому N 155/163 по улице Новоузенская: ремонт кровли на 142 443 руб.; установка приборов учета на 72 268 руб.;
- - по дому N 3 по 2-му Станционному проезду: ремонт кровли на 270 927 руб.;
- - по дому N 21/27 по улице Вольская: капитальный ремонт 1-го подъезда на 62 066 руб.;
- - по дому N 49/51А по улице Вольская: ремонт кровли на 14 066 руб.; ремонт системы ГВС в части ремонта ввода ГВС на 58 772 руб.; установка общедомовых приборов учета на 26 700 руб.;
- - по дому N 57В по улице Чернышевского: ремонт системы центрального отопления на 319 800 руб.;
- - по дому N 125 по улице Чернышевского: ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на 81 042 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 82 403 руб.;
- - по дому N 127 по улице Чернышевского: ремонт системы трубопровода ХВС на 82 519 руб.; ремонт системы ГВС на 114 350 руб.;
- - по дому N 143 по улице Чернышевского: ремонт системы ХВС на 156 411 руб.;
- - по дому N 13/17 по улице 2-й Детский проезд: установка приборов учета на 56 954 руб.;
- - по дому N 12/14 по улице Аткарская: ремонт систем центрального отопления ХВС на 208 620 руб.;
- - по дому N 102 по улице Большая Садовая: ремонт систем ГВС, ХВС на 293 285 руб.;
- - по дому N 13/31 по улице имени С.Разина: ремонт системы ХВС, ГВС на 674 526 руб.; ремонт кровли на 180 569 руб.;
- - по дому N 141А по улице Новоузенская: ремонт кровли, ремонт системы центрального отопления на 116 657 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 34 451 руб.;
- - по дому N 1 по улице Станционная: ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на 68 127 руб.;
- - по дому N 4/6 по улице Станционная: ремонт системы центрального отопления на 218 357 руб.; ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на 31 056 руб.;
- - по дому N 6 по улице Станционная: ремонт системы ХВС на 93 812 руб. отменено. Производство по делу в отмененной части прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению заявителя кассационной жалобы, исковые требования ЗАО "УК "Центр-Дом" направлены на неосновательное обогащение за счет средств бюджета муниципального образования "Город Саратов".
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, в целях обеспечения деятельности ЗАО "УК "Центр-Дом", выбранного собственниками помещений многоквартирных домов Октябрьского района города Саратова для обслуживания и содержания общего имущества, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" передало в управление истца ранее находившееся на балансе общее имущество согласно приложению N 1 к постановлению администрации города Саратова от 08.08.2005, приложению N 1 к постановлению администрации города Саратова от 24.11.2005.
При приеме-передаче общего имущества части данных многоквартирных жилых домов с баланса МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" в управление ЗАО "УК "Центр-Дом" жилые дома были совместно обследованы на предмет их технического состояния, в части необходимости проведения текущего и капитального ремонта их общего имущества, и были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые зафиксированы дополнительными условиями приема-передачи многоквартирных жилых домов от 01.08.2006, являющимися неотъемлемой частью акта приема-передачи технической и иной документации, согласно постановлениям администрации города Саратова от 08.09.2005 N 233А, от 24.11.2005 N 367А, от 01.08.2006.
В соответствии с положением пункта 2 дополнительных условий приема-передачи МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" обязалось и гарантировало своими силами, за свой счет и из своих материалов до 01.08.2008 произвести ремонтные работы.
В случае неисполнения пункта 2 дополнительных условий приема-передачи ЗАО "УК "Центр-Дом" имеет право обратиться в арбитражный суд о понуждении исполнить указанное обязательство в натуре, либо произвести до и после 01.08.2008 указанные ремонтные работы самостоятельно, с отнесением понесенных расходов и убытков на МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району".
Ненадлежащее исполнение МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" обязательств по выполнению работ послужило основанием для обращения ЗАО "УК "Центр-Дом" в суд с требованием об обязании ответчика выполнить ремонтные работы.
Удовлетворяя исковые требования в части, с учетом частичного отказа от иска, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом апелляционной инстанции, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные дополнительными условиями от 01.08.2006, не выполнил, ремонтные работы в спорных многоквартирных домах не произвел.
Нарушения допущены МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" в тот момент, когда указанное общее имущество находилось на балансе у последнего и соответственно своевременный текущий и капитальный ремонт данного общего имущества должен производить ответчик, поскольку основанием возникновения обязательства у него является заключенное между сторонами соглашение о дополнительных условиях передачи жилых домов.
Ответчик принял на себя обязательства произвести за свой счет ремонтно-строительные работы в передаваемых многоквартирных домах и определил срок действия взятых на себя обязательств до 01.08.2008.
При этом письмами от 26.02.2007, 03.03.2008 МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" подтверждало ранее взятые на себя обязательства, согласно дополнительным условиям приема-передачи от 01.08.2006 по выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирных жилых домов, но из-за недостаточности денежных средств не приступало к их выполнению.
Принимая во внимание, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных дополнительными условиями, суд апелляционной инстанции, с учетом принятого частичного отказа от иска, правомерно удовлетворил исковые требования. Доказательства, опровергающие выводы апелляционного суда, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку предметом требований является обязание произвести работы, то утверждения заявителя о том, что требования ЗАО "УК "Центр-Дом" направлены на неосновательное обогащение за счет средств бюджета муниципального образования "Город Саратов", несостоятельно.
При таких обстоятельствах при правильном применении судом апелляционной инстанции норм материального права, полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела принятый по делу судебный акт является законным и обоснованным. Правовых оснований для его отмены не имеется.
Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства и материалам дела.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на правильность принятия судебного акта по настоящему делу.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу N А57-11099/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
И.В.АРУКАЕВА
Н.Ю.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.03.2013 ПО ДЕЛУ N А57-11099/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2013 г. по делу N А57-11099/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Арукаевой И.В., Мельниковой Н.Ю.,
при участии представителей:
истца - Минакова И.А. по доверенности от 18.04.2012,
ответчика - Чеконова Е.Ф. по доверенности от 11.02.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.07.2012 (судья Волкова М.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-11099/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", г. Саратов (ИНН 6454074029, ОГРН 1056405417430) к муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" (ИНН 6454041915, ОГРН 1026403356099) об обязании произвести работы по ремонту жилых домов,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" (далее - ЗАО "УК "Центр-Дом", истец) с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" (далее - МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району", ответчик) об обязании произвести работы по ремонту жилых домов:
- - по дому N 57В по улице Чернышевского: ремонт кровли на 314 581 руб.; ремонт системы центрального отопления на 1 910 944 руб.; ремонт системы горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) в части замены розлива ХВС, ГВС на 255 705 руб.; ремонт подъездов (6 шт.) на 315 664 руб.; ремонт 9 балконов на 193 138 руб.; благоустройство придомовой территории в части ремонта детской площадки и крыльца дома на 24 726 руб.;
- - по дому N 123 по улице Чернышевского: ремонт металлической кровли на 448 084 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления на 40 862 руб.; ремонт системы ГВС на 121 199 руб.; ремонт подъездов (4 шт.) на 138 543 руб.;
- - по дому N 125 по улице Чернышевского: ремонт металлической кровли на 409 167 руб.; ремонт системы центрального отопления на 11 478 руб. и в части замены трубопровода отопления на 937 046 руб.; ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на 81 042 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 82 403 руб.; замена канализации на 225 117 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления линии МОП и освещения теплоузлов на 40 862 руб.; ремонт фасада в части ремонта межпанельных швов на 557 130 руб.; ремонт подъездов (3 шт.) на 90 700 руб.; ремонт 8 балконов на 171 682 руб.;
- - по дому N 127 по улице Чернышевского: ремонт фасада на 793 253 руб.; ремонт системы трубопровода ХВС на 82 519 руб.; ремонт системы ГВС на 114 350 руб.; ремонт системы электроснабжения на 66 599 руб.; ремонт системы канализации на 97 523 руб.; ремонт системы центрального отопления на 534 118 руб.; ремонт подъездов (3 шт.) на 121 808 руб.;
- - по дому N 4/12 по 9-я линия Первомайского поселка: капитальный ремонт подъездов (6 шт.) на 324 294 руб.;
- - по дому N 13/17 по улице 2-й Детский проезд: капитальный ремонт кровли на 367 034 руб.; ремонт систем ХВС, ГВС на 670 377 руб.; замена канализации на 339 708 руб.; установка приборов учета на 56 954 руб.;
- - по дому N 12/14 по улице Аткарская: ремонт крыши на 1 278 051 руб.; ремонт систем центрального отопления ХВС на 208 620 руб.; ремонт канализации на 211 071 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения и установка приборов учета на 107 137 руб.; ремонт подъездов N 1 - 6 и крылец N 1 - 6 на 1 001 074 руб.;
- - по дому N 102 по улице Большая Садовая: ремонт крыши на 442 861 руб.; ремонт фасада на 709 422 руб.; ремонт системы центрального отопления на 378 612 руб.; ремонт систем ГВС, ХВС на 293 285 руб.; ремонт системы электроснабжения на 53 520 руб.; замена канализации на 91 818 руб.; ремонт отмостки на 56 208 руб.;
- - по дому N 4А по улице Вокзальная: ремонт системы ХВС и канализации в части замены системы канализации и стояков ХВС на 192 071 руб.; ремонт фасада на 71 959 руб.; ремонт подъездов N 1 - 4 на 152 003 руб.;
- - по дому N 32/40 по улице имени К.Маркса: ремонт подъездов и крылец дома на 609 374 руб.; ремонт системы центрального отопления в части на 157 174 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления освещения на 98 302 руб.;
- - по дому N 13/31 по улице имени С.Разина: ремонт системы электроснабжения на 367 551 руб.; ремонт системы ХВС, ГВС на 674 526 руб.; ремонт системы центрального отопления на 890 279 руб.; ремонт кровли на 180 569 руб.; ремонт подъездов (8 шт.) на 874 083 руб.; благоустройство придомовой территории в части ремонта детской площадки на 45 384 руб.;
- - по дому N 19Г по улице имени С.Разина: капитальный ремонт крыши на 53 849 руб.; капитальный ремонт теплотрассы на 289 827 руб.; ремонт ввода ГВС на 99 899 руб.; ремонт системы центрального отопления на 72 886 руб.; ремонт системы электроснабжения на 32 100 руб.; ремонт системы канализации на 45 917 руб.; ремонт отмостки на 64 060 руб.;
- - по дому N 141А по улице Новоузенская: ремонт фасада на 400 963 руб.; ремонт системы центрального отопления на 116 657 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 14 728 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 34 451 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 34 796 руб.; ремонт подъездов на 33 945 руб.; ремонт отмостки на 30 973 руб.;
- - по дому N 155/163 по улице Новоузенская: ремонт фасада (межпанельных швов) на 875 851 руб.; ремонт кровли на 142 443 руб.; ремонт систем центрального отопления, ХВС в части ремонта стояков отопления, задвижек и лежаков ХВС на 55 650 руб.; ремонт канализации на 134 683 руб.; ремонт подъездов N 1 - 4 на 359 788 руб.; установка приборов учета на 72 268 руб.;
- - по дому N 21/27 по улице Вольская: капитальный ремонт 1-го подъезда на 62 066 руб.;
- - по дому N 49/51А по улице Вольская: ремонт кровли на 14 066 руб.; ремонт системы ГВС в части ремонта ввода ГВС на 58 772 руб.; установка общедомовых приборов учета на 26 700 руб.;
- - по дому N 12А по улице Шелковичная: ремонт кровли на 531 513 руб.; ремонт фасада на 103 012 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 88 276 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 280 877 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения и установка приборов учета на 120 248 руб.;
- - по дому N 6 по Мирному переулку: ремонт кровли на 420 386 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления освещения на 22 684 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 41 564 руб.; ремонт отмостки на 32 927 руб.;
- - по дому N 10 по 1-му Станционному проезду: ремонт кровли на 303 732 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 169 129 руб.; ремонт подъезда и деревянной двери на 167 080 руб.; ремонт отмостки на 36 870 руб.; установка приборов учета на 23 883 руб.;
- - по дому N 3 по 2-му Станционному проезду: ремонт систем ХВС на 253 659 руб.; ремонт системы канализации на 89 396 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 42 539 руб.; ремонт печей на 7459 руб.; ремонт кровли на 270 927 руб.; ремонт цоколя и отмостки на 16 931 руб.;
- - по дому N 1 по улице Станционная: ремонт кровли на 292 675 руб.; ремонт фасада на 30 603 руб.; ремонт системы центрального отопления в части замены трубопровода отопления на 355 226 руб.; ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на 68 127 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 54 118 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 32 313 руб.; ремонт отмостки на 33 440 руб.;
- - по дому N 4 по улице Станционная: ремонт фасада на 1 241 686 руб.; ремонт печей на 170 659 руб.; ремонт систем канализации, стояка ХВС на 84 195 руб.; ремонт системы электроснабжения на 28 381 руб.; ремонт отмостки на 38 363 руб.;
- - по дому N 4/6 по улице Станционная: ремонт системы центрального отопления на 218 357 руб.; ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на 31 056 руб.; ремонт системы канализации на 32 365 руб.; ремонт системы электроснабжения на 12 240 руб.; ремонт отмостки на 31 924 руб.;
- - по дому N 6 по улице Станционная: ремонт системы ХВС на 93 812 руб.; ремонт системы канализации на 72 007 руб.; ремонт 8 печей на 101 507 руб.; ремонт подъездов и замены двери на 115 517 руб.; ремонт отмостки на 81 808 руб.; ремонт фасада на 469 854 руб.;
- - по дому N 8 по улице Станционная: капитальный ремонт кровли, отмостки, систем центрального отопления, ХВС, ГВС, канализации;
- - по дому N 143 по улице Чернышевского: ремонт системы электроснабжения в части восстановления и установки прибора учета на 176 752 руб.; ремонт системы ХВС на 156 411 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 125 146 руб.; ремонт подъезда N 4 на 46 121 руб.;
- - по дому N 7 по 2-му Станционному проезду: ремонт крыши на 276 002 руб.; ремонт системы ХВС на 253 659 руб.; ремонт системы канализации на 89 396 руб.; ремонт системы электроснабжения на 41 014 руб.; ремонт печей на 66 034 руб.; ремонт отмостки на 32 838 руб.; ремонт фасада на 202 248 руб.;
- - по дому N 19 по 2-му Станционному проезду: ремонт крыши на 301 064 руб.; ремонт фасада на 173 628 руб.; ремонт системы ХВС на 83 237 руб.; ремонт системы канализации на 53 155 руб.; ремонт отмостки на 35 068 руб.; ремонт печей (5 шт.) на 70 663 руб.;
- - по дому N 1 по 3-му Станционному проезду: ремонт крыши на 144 108 руб.; ремонт отмостки на 23 373 руб.; ремонт системы канализации, центрального отопления и ХВС на 82 871 руб.;
- - по дому N 3 по 3-му Станционному проезду: ремонт крыши на 102 085 руб.; ремонт отмостки на 23 373 руб.; ремонт системы центрального отопления на 49 050 руб.;
- - по дому N 8А по улице Вольская: ремонт металлической крыши на 263 047 руб.; ремонт печей на 88 388 руб.; ремонт системы ХВС на 74 351 руб.; ремонт системы канализации в части замены канализации на 53 155 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 25 653 руб.; ремонт отмостки на 28 052 руб.; ремонт фасада на 159 778 руб.;
- - по дому N 6/8 по 3-му Береговому пр.: ремонт кровли на 185 908 руб.; ремонт фасада на 70 527 руб.; ремонт отмостки на 27 599 руб.; ремонт печей на 45 484 руб.;
- - по дому N 6 по 4-му Береговому пр.: ремонт крыши на 66 439 руб.; ремонт фасада на 10 909 руб.; ремонт печей на 45 460 руб.; ремонт отмостки на 21 031 руб.;
- - по дому N 8 по 4-му Береговому пр.: ремонт крыши на 69 688 руб.; ремонт печей на 101 644 руб.; ремонт отмостки на 38 363 руб.; ремонт фасада на 64 550 руб.; ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на 26 720 руб. Всего на 32 503 527 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.07.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 решение суда первой инстанции в части обязания проведения следующих работ:
- - по дому N 19Г по улице имени С.Разина: капитальный ремонт крыши на 53 849 руб.; ремонт ввода ГВС на 9899 руб.;
- - по дому N 155/163 по улице Новоузенская: ремонт кровли на 142 443 руб.; установка приборов учета на 72 268 руб.;
- - по дому N 3 по 2-му Станционному проезду: ремонт кровли на 270 927 руб.;
- - по дому N 21/27 по улице Вольская: капитальный ремонт 1-го подъезда на 62 066 руб.;
- - по дому N 49/51А по улице Вольская: ремонт кровли на 14 066 руб.; ремонт системы ГВС в части ремонта ввода ГВС на 58 772 руб.; установка общедомовых приборов учета на 26 700 руб.;
- - по дому N 57В по улице Чернышевского: ремонт системы центрального отопления на 319 800 руб.;
- - по дому N 125 по улице Чернышевского: ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на 81 042 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 82 403 руб.;
- - по дому N 127 по улице Чернышевского: ремонт системы трубопровода ХВС на 82 519 руб.; ремонт системы ГВС на 114 350 руб.;
- - по дому N 143 по улице Чернышевского: ремонт системы ХВС на 156 411 руб.;
- - по дому N 13/17 по улице 2-й Детский проезд: установка приборов учета на 56 954 руб.;
- - по дому N 12/14 по улице Аткарская: ремонт систем центрального отопления ХВС на 208 620 руб.;
- - по дому N 102 по улице Большая Садовая: ремонт систем ГВС, ХВС на 293 285 руб.;
- - по дому N 13/31 по улице имени С.Разина: ремонт системы ХВС, ГВС на 674 526 руб.; ремонт кровли на 180 569 руб.;
- - по дому N 141А по улице Новоузенская: ремонт кровли, ремонт системы центрального отопления на 116 657 руб.; ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на 34 451 руб.;
- - по дому N 1 по улице Станционная: ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на 68 127 руб.;
- - по дому N 4/6 по улице Станционная: ремонт системы центрального отопления на 218 357 руб.; ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на 31 056 руб.;
- - по дому N 6 по улице Станционная: ремонт системы ХВС на 93 812 руб. отменено. Производство по делу в отмененной части прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению заявителя кассационной жалобы, исковые требования ЗАО "УК "Центр-Дом" направлены на неосновательное обогащение за счет средств бюджета муниципального образования "Город Саратов".
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, в целях обеспечения деятельности ЗАО "УК "Центр-Дом", выбранного собственниками помещений многоквартирных домов Октябрьского района города Саратова для обслуживания и содержания общего имущества, МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" передало в управление истца ранее находившееся на балансе общее имущество согласно приложению N 1 к постановлению администрации города Саратова от 08.08.2005, приложению N 1 к постановлению администрации города Саратова от 24.11.2005.
При приеме-передаче общего имущества части данных многоквартирных жилых домов с баланса МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" в управление ЗАО "УК "Центр-Дом" жилые дома были совместно обследованы на предмет их технического состояния, в части необходимости проведения текущего и капитального ремонта их общего имущества, и были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые зафиксированы дополнительными условиями приема-передачи многоквартирных жилых домов от 01.08.2006, являющимися неотъемлемой частью акта приема-передачи технической и иной документации, согласно постановлениям администрации города Саратова от 08.09.2005 N 233А, от 24.11.2005 N 367А, от 01.08.2006.
В соответствии с положением пункта 2 дополнительных условий приема-передачи МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" обязалось и гарантировало своими силами, за свой счет и из своих материалов до 01.08.2008 произвести ремонтные работы.
В случае неисполнения пункта 2 дополнительных условий приема-передачи ЗАО "УК "Центр-Дом" имеет право обратиться в арбитражный суд о понуждении исполнить указанное обязательство в натуре, либо произвести до и после 01.08.2008 указанные ремонтные работы самостоятельно, с отнесением понесенных расходов и убытков на МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району".
Ненадлежащее исполнение МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" обязательств по выполнению работ послужило основанием для обращения ЗАО "УК "Центр-Дом" в суд с требованием об обязании ответчика выполнить ремонтные работы.
Удовлетворяя исковые требования в части, с учетом частичного отказа от иска, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом апелляционной инстанции, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные дополнительными условиями от 01.08.2006, не выполнил, ремонтные работы в спорных многоквартирных домах не произвел.
Нарушения допущены МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" в тот момент, когда указанное общее имущество находилось на балансе у последнего и соответственно своевременный текущий и капитальный ремонт данного общего имущества должен производить ответчик, поскольку основанием возникновения обязательства у него является заключенное между сторонами соглашение о дополнительных условиях передачи жилых домов.
Ответчик принял на себя обязательства произвести за свой счет ремонтно-строительные работы в передаваемых многоквартирных домах и определил срок действия взятых на себя обязательств до 01.08.2008.
При этом письмами от 26.02.2007, 03.03.2008 МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району" подтверждало ранее взятые на себя обязательства, согласно дополнительным условиям приема-передачи от 01.08.2006 по выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирных жилых домов, но из-за недостаточности денежных средств не приступало к их выполнению.
Принимая во внимание, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных дополнительными условиями, суд апелляционной инстанции, с учетом принятого частичного отказа от иска, правомерно удовлетворил исковые требования. Доказательства, опровергающие выводы апелляционного суда, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку предметом требований является обязание произвести работы, то утверждения заявителя о том, что требования ЗАО "УК "Центр-Дом" направлены на неосновательное обогащение за счет средств бюджета муниципального образования "Город Саратов", несостоятельно.
При таких обстоятельствах при правильном применении судом апелляционной инстанции норм материального права, полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела принятый по делу судебный акт является законным и обоснованным. Правовых оснований для его отмены не имеется.
Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства и материалам дела.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на правильность принятия судебного акта по настоящему делу.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу N А57-11099/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
И.В.АРУКАЕВА
Н.Ю.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)