Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сафонов В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Белисовой О.В.
судей Мелешко Н.В., Смышляевой И.Ю.
при секретаре Ш.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1786/2012 по апелляционной жалобе ТСЖ <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2012 года по иску Ш.Л. к ТСЖ <...> о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения представителя ТСЖ <...> - Б.., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Ш.Л., ее представителя М.. - возражавших против удовлетворения жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ш.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ <...>, просила признать прекратившим существование объекта недвижимости в виде помещения <...>, находящегося по адресу: <адрес> и имеющего в соответствии с договором N <...> от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, заключенным между ЗАО <...> и К., приложением N <...> к указанному договору, дополнительными соглашениями от <дата> и <дата> к договору, Актом приема-передачи встроенного нежилого помещения от <дата> - приложением к договору N <...> от <дата>. Истица просила также прекратить право собственности на помещение <...>, площадью <...> кв. м, зарегистрированное за К.. на основании свидетельства о регистрации права от <дата>, признать, что указанное помещение согласно ведомости помещений и их площадей, являющейся приложением к поэтажному плану и содержащийся в плане мезонина-надстройки на помещение <...>, изготовленном ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района по состоянию на <дата>, состоит из помещений, общая площадь которых составляет <...> кв. м, признать за истицей право собственности на нежилое помещение <...> общей площадью <...> кв. м, расположенное на этаже - мезонин-надстройка, 16-этажного кирпичного и монолитного железобетонного дома <дата> года постройки, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является наследницей имущества в виде нежилого помещения <...>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, оставшегося после смерти ее брата К., умершего <дата>. ТСЖ <...>, которое было создано собственниками указанного многоквартирного дома, незаконно относит часть нежилого помещения <...> к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ей было отказано в государственной регистрации права на нежилое помещение.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2012 года исковые требования Ш.Л. удовлетворены.
За истицей признано право собственности на нежилое помещение <...>, общей площадью <...> кв. м, кадастровый N <...>, расположенного на этаже - мезонин-надстройка, 16 (6-10-12-16) этажного кирпичного и монолитного железобетонного дома <дата> года постройки, <адрес>.
Признан прекратившим существование объекта недвижимости в виде помещения <...>, находящегося по адресу: <адрес>, и имеющего, в соответствии с договором N <...> от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительному): <адрес>, заключенным между ЗАО <...> и К. на условиях долевого участия сторон в период строительства жилого дома, приложения N <...> к Договору N <...> от <дата>, дополнительных соглашений от <дата> года и <дата> года к договору N <...> от <дата>, а также Акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от <дата> года - приложения к договору N <...> от <дата>, следующие технические характеристики: студия и совмещенный санузел, общая площадь помещения <...> - <...> кв. м.
Решением суда прекращено право собственности на объект недвижимости, в виде помещения <...>, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированном на имя К.
Признано, что помещение <...> расположенное по адресу: <адрес> согласно ведомости помещений и их площадей, являющейся приложением к поэтажному плану и содержащейся в плане мезонина-надстройки на помещение <...> изготовленном ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района по состоянию на <дата>, состоит из следующих частей помещения:
- - N 1 - тамбур, площадью <...> кв. м;
- - N 2 - коридор, площадью <...> кв. м;
- - N 3 - студия, площадью <...> кв. м;
- - N 4 - совмещенный санузел, площадью <...> кв. м;
- - N 5 - ванная, площадью <...> кв. м;
- - N 6 - подсобное помещение, площадью <...> кв. м;
- В соответствии с вынесенным судом решением итого площадь помещения <...> составляет <...> кв. м.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, а также нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что спорным является нежилое помещение <...>, площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Строительство дома осуществлялось застройщиком ЗАО <...>
Собственниками указанного многоквартирного дома было создано ТСЖ <...>, которое, по мнению истицы, незаконно относит часть нежилого помещения <...> к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на спорное нежилое помещение площадью <...> кв. м <дата> было зарегистрировано за К. на основании дубликата договора долевого участия в строительстве N <...> от <дата>, дополнительных соглашений от <дата>, акта приема-передачи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому К. на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение <...> <адрес> вышеуказанной площади (л.д. 32).
<дата> К. умер.
Наследницей имущества после К. является истица Ш.Л., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из нежилого помещения <...>, встроенного в надстройку жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и которое согласно описанию имеет общую площадь <...> кв. м.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на помещение <...>, площадью <...> кв. м и планом мезонина-надстройки, выданным филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга <дата>, а также кадастровым паспортом помещения <...>, выданным филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга <дата>, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга <дата>, в котором имеется примечание следующего содержания: "Самовольная перепланировка. Наружные границы помещения изменились в результате присоединения части лестничной клетки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, и возведения мезонина-надстройки" (л.д. 35 - 40).
По указанной причине Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Ш.Л. было отказано в государственной регистрации права на помещение <...> площадью <...> кв. м.
Удовлетворяя исковые требования Ш.Л., суд первой инстанции пришел к выводу, что части нежилого помещения <...>, указанные под N 1 (тамбур), N 2 (коридор) в плане мезонина-надстройки от <дата>, выданном ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга, не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с архитектурно-строительной частью проекта <...> по перепланировке студии на отметке <...> м (нежилого помещения <...>), и выполненными застройщиком ЗАО <...> в соответствии с данным проектом, при строительстве дома работами, спорные части помещения <...> - тамбур и коридор были созданы для обслуживания только одного помещения в многоквартирном доме - нежилого помещения <...>, расположенного по указанному адресу.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом исходя из следующего.
Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона о регистрации Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и правообладателях.
По сведениям ЕГРП собственником нежилого помещения площадью <...> кв. м с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: <адрес> является К.
Право частной собственности зарегистрировано <дата>.
<дата> Ш.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
<дата> Ш.Л. было отказано в государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРП на основании абз. 10, 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, поскольку ею не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, а также выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
По сведениям ЕГРП К. являлся собственником нежилого помещения площадью <...> кв. м с кадастровым N <...>, расположенном по адресу: <адрес>, однако истицей на государственную регистрацию права собственности были представлены документы на нежилое помещение площадью <...> кв. м с кадастровым N <...>, произведена самовольная перепланировка, наружные границы помещения изменились в результате присоединения части лестничной клетки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, возведен мезонин-надстройка, при этом наружные границы здания изменились
Изменение наружных границ свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости, права на который подлежат прекращению в силу ст. 235 ГК РФ и создании нового объекта, права на который подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке в соответствии со ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно письму от <дата> "Жилищного агентства Приморского района" Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, К. по вопросам об утверждении проекта на возведение мезонина-надстройки, расположенной над нежилым помещением <...>, и присоединении к нежилому помещению <...> части лестничной клетки не обращался. Проект переустройства и перепланировки по адресу: <адрес> через сектор МВК не проходил.
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (в том числе количества этажей, площади) качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2004 года N 1747 "О службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" в случае, если в процессе работ затронуты вышеназванные характеристики здания, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ответу ГУП "ГУИОН" на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, следует, что ГУП "ГУИОН" не может однозначно сделать вывод о возведении выполненных работ на конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности строения.
Поскольку иные документы, подтверждающие, что в процессе работ не затронуты вышеназванные характеристики здания, представлены не были, права на указанный объект подлежали регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ и порядке ст. 25 Закона о регистрации на основании документов, подтверждающих правомерность и факт его создания.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу ст. 290 ГК РФ общие помещения дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Между тем, согласие всех собственников помещений в доме по вышеуказанному адресу на государственную регистрацию права собственности истицы на объект недвижимости, в состав которого после перепланировки вошла часть общего имущества многоквартирного дома, Ш.Л. не представлено.
Отказ в проведении регистрационных действий истицей не был обжалован в установленном законом порядке, не был признан незаконным в порядке гл. 25 ГПК РФ, следовательно, требования Управления, изложенные в отказе в государственной регистрации, являются законными и обоснованными. Соответственно, следует полагать, что истицей избран ненадлежащий способ защиты своего права.
В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ш.Л. в рамках заявленных ею требований не имеется, учитывая, кроме того, что истицей в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возведения объекта площадью <...> кв. м с соблюдением необходимых строительных норм, законности произведенной перепланировки, так же как достоверных доказательств строительства объекта за счет наследодателя, который при жизни не оспаривал размер помещения, которое было ему передано по акту приема-передачи и находилось в его собственности.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2012 года отменить.
В удовлетворении заявленных требований Ш.Л. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.01.2013 N 33-969
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. N 33-969
Судья: Сафонов В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Белисовой О.В.
судей Мелешко Н.В., Смышляевой И.Ю.
при секретаре Ш.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1786/2012 по апелляционной жалобе ТСЖ <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2012 года по иску Ш.Л. к ТСЖ <...> о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения представителя ТСЖ <...> - Б.., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Ш.Л., ее представителя М.. - возражавших против удовлетворения жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ш.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ <...>, просила признать прекратившим существование объекта недвижимости в виде помещения <...>, находящегося по адресу: <адрес> и имеющего в соответствии с договором N <...> от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, заключенным между ЗАО <...> и К., приложением N <...> к указанному договору, дополнительными соглашениями от <дата> и <дата> к договору, Актом приема-передачи встроенного нежилого помещения от <дата> - приложением к договору N <...> от <дата>. Истица просила также прекратить право собственности на помещение <...>, площадью <...> кв. м, зарегистрированное за К.. на основании свидетельства о регистрации права от <дата>, признать, что указанное помещение согласно ведомости помещений и их площадей, являющейся приложением к поэтажному плану и содержащийся в плане мезонина-надстройки на помещение <...>, изготовленном ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района по состоянию на <дата>, состоит из помещений, общая площадь которых составляет <...> кв. м, признать за истицей право собственности на нежилое помещение <...> общей площадью <...> кв. м, расположенное на этаже - мезонин-надстройка, 16-этажного кирпичного и монолитного железобетонного дома <дата> года постройки, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является наследницей имущества в виде нежилого помещения <...>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, оставшегося после смерти ее брата К., умершего <дата>. ТСЖ <...>, которое было создано собственниками указанного многоквартирного дома, незаконно относит часть нежилого помещения <...> к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ей было отказано в государственной регистрации права на нежилое помещение.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2012 года исковые требования Ш.Л. удовлетворены.
За истицей признано право собственности на нежилое помещение <...>, общей площадью <...> кв. м, кадастровый N <...>, расположенного на этаже - мезонин-надстройка, 16 (6-10-12-16) этажного кирпичного и монолитного железобетонного дома <дата> года постройки, <адрес>.
Признан прекратившим существование объекта недвижимости в виде помещения <...>, находящегося по адресу: <адрес>, и имеющего, в соответствии с договором N <...> от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительному): <адрес>, заключенным между ЗАО <...> и К. на условиях долевого участия сторон в период строительства жилого дома, приложения N <...> к Договору N <...> от <дата>, дополнительных соглашений от <дата> года и <дата> года к договору N <...> от <дата>, а также Акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от <дата> года - приложения к договору N <...> от <дата>, следующие технические характеристики: студия и совмещенный санузел, общая площадь помещения <...> - <...> кв. м.
Решением суда прекращено право собственности на объект недвижимости, в виде помещения <...>, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированном на имя К.
Признано, что помещение <...> расположенное по адресу: <адрес> согласно ведомости помещений и их площадей, являющейся приложением к поэтажному плану и содержащейся в плане мезонина-надстройки на помещение <...> изготовленном ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района по состоянию на <дата>, состоит из следующих частей помещения:
- - N 1 - тамбур, площадью <...> кв. м;
- - N 2 - коридор, площадью <...> кв. м;
- - N 3 - студия, площадью <...> кв. м;
- - N 4 - совмещенный санузел, площадью <...> кв. м;
- - N 5 - ванная, площадью <...> кв. м;
- - N 6 - подсобное помещение, площадью <...> кв. м;
- В соответствии с вынесенным судом решением итого площадь помещения <...> составляет <...> кв. м.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, а также нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что спорным является нежилое помещение <...>, площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Строительство дома осуществлялось застройщиком ЗАО <...>
Собственниками указанного многоквартирного дома было создано ТСЖ <...>, которое, по мнению истицы, незаконно относит часть нежилого помещения <...> к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на спорное нежилое помещение площадью <...> кв. м <дата> было зарегистрировано за К. на основании дубликата договора долевого участия в строительстве N <...> от <дата>, дополнительных соглашений от <дата>, акта приема-передачи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому К. на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение <...> <адрес> вышеуказанной площади (л.д. 32).
<дата> К. умер.
Наследницей имущества после К. является истица Ш.Л., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из нежилого помещения <...>, встроенного в надстройку жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и которое согласно описанию имеет общую площадь <...> кв. м.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на помещение <...>, площадью <...> кв. м и планом мезонина-надстройки, выданным филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга <дата>, а также кадастровым паспортом помещения <...>, выданным филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга <дата>, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга <дата>, в котором имеется примечание следующего содержания: "Самовольная перепланировка. Наружные границы помещения изменились в результате присоединения части лестничной клетки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, и возведения мезонина-надстройки" (л.д. 35 - 40).
По указанной причине Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Ш.Л. было отказано в государственной регистрации права на помещение <...> площадью <...> кв. м.
Удовлетворяя исковые требования Ш.Л., суд первой инстанции пришел к выводу, что части нежилого помещения <...>, указанные под N 1 (тамбур), N 2 (коридор) в плане мезонина-надстройки от <дата>, выданном ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга, не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с архитектурно-строительной частью проекта <...> по перепланировке студии на отметке <...> м (нежилого помещения <...>), и выполненными застройщиком ЗАО <...> в соответствии с данным проектом, при строительстве дома работами, спорные части помещения <...> - тамбур и коридор были созданы для обслуживания только одного помещения в многоквартирном доме - нежилого помещения <...>, расположенного по указанному адресу.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом исходя из следующего.
Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона о регистрации Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и правообладателях.
По сведениям ЕГРП собственником нежилого помещения площадью <...> кв. м с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: <адрес> является К.
Право частной собственности зарегистрировано <дата>.
<дата> Ш.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
<дата> Ш.Л. было отказано в государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРП на основании абз. 10, 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, поскольку ею не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, а также выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
По сведениям ЕГРП К. являлся собственником нежилого помещения площадью <...> кв. м с кадастровым N <...>, расположенном по адресу: <адрес>, однако истицей на государственную регистрацию права собственности были представлены документы на нежилое помещение площадью <...> кв. м с кадастровым N <...>, произведена самовольная перепланировка, наружные границы помещения изменились в результате присоединения части лестничной клетки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, возведен мезонин-надстройка, при этом наружные границы здания изменились
Изменение наружных границ свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости, права на который подлежат прекращению в силу ст. 235 ГК РФ и создании нового объекта, права на который подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке в соответствии со ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно письму от <дата> "Жилищного агентства Приморского района" Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, К. по вопросам об утверждении проекта на возведение мезонина-надстройки, расположенной над нежилым помещением <...>, и присоединении к нежилому помещению <...> части лестничной клетки не обращался. Проект переустройства и перепланировки по адресу: <адрес> через сектор МВК не проходил.
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (в том числе количества этажей, площади) качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2004 года N 1747 "О службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" в случае, если в процессе работ затронуты вышеназванные характеристики здания, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ответу ГУП "ГУИОН" на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, следует, что ГУП "ГУИОН" не может однозначно сделать вывод о возведении выполненных работ на конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности строения.
Поскольку иные документы, подтверждающие, что в процессе работ не затронуты вышеназванные характеристики здания, представлены не были, права на указанный объект подлежали регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ и порядке ст. 25 Закона о регистрации на основании документов, подтверждающих правомерность и факт его создания.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу ст. 290 ГК РФ общие помещения дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Между тем, согласие всех собственников помещений в доме по вышеуказанному адресу на государственную регистрацию права собственности истицы на объект недвижимости, в состав которого после перепланировки вошла часть общего имущества многоквартирного дома, Ш.Л. не представлено.
Отказ в проведении регистрационных действий истицей не был обжалован в установленном законом порядке, не был признан незаконным в порядке гл. 25 ГПК РФ, следовательно, требования Управления, изложенные в отказе в государственной регистрации, являются законными и обоснованными. Соответственно, следует полагать, что истицей избран ненадлежащий способ защиты своего права.
В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ш.Л. в рамках заявленных ею требований не имеется, учитывая, кроме того, что истицей в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возведения объекта площадью <...> кв. м с соблюдением необходимых строительных норм, законности произведенной перепланировки, так же как достоверных доказательств строительства объекта за счет наследодателя, который при жизни не оспаривал размер помещения, которое было ему передано по акту приема-передачи и находилось в его собственности.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2012 года отменить.
В удовлетворении заявленных требований Ш.Л. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)