Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: О.В.Цирулик
Судей: С.И.Гребенщикова, Я.В.Кондратьевой
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Рубин"
на решение от 07.12.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013
по делу N А37-2804/2012 Арбитражного суда Магаданской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И. Попова, в апелляционном суде судьи: М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев
По иску товарищества собственников жилья "Рубин"
к товариществу собственников жилья "Магадан - Центр"
о взыскании 99 454 руб. 31 коп.
Товарищество собственников жилья "Рубин" (далее - ТСЖ "Рубин", истец; ОГРН 1124910000588, адрес (место нахождения): 685000, г. Магадан, проспект Ленина, 8) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к товариществу собственников жилья "Магадан центр" (далее - ТСЖ "Магадан центр", ответчик; ОГРН 1084910002880, 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Пушкина, 4А) о взыскании 99 454,31 рублей, составляющих начисленные и уплаченные собственниками жилого дома N 8 по ул. Ленина в городе Магадане за период с октября 2009 года по март 2012 года денежные средства на капитальный ремонт (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Требования мотивированы статьями 46, 137, 138, 158 Жилищного кодекса РФ.
Решением суда от 07.12.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Рубин" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что решение о проведении ремонта в 2010 году принималось не всеми собственниками помещений в доме, а только жильцами второго подъезда, в связи с чем накопления на капитальный ремонт потрачены в отсутствие правовых оснований. Также ТСЖ "Рубин" считает необоснованными выводы судов об исполнении решения Магаданского городского суда за счет накоплений на капитальный ремонт. Кроме того, заявитель ссылается на недоказанность целевого расходования денежных средств.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, в период с августа 2008 года по март 2012 года ТСЖ "Магадан центр" управляло многоквартирным домом N 8 по ул. Ленина в городе Магадане.
11.02.2012 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 8 по ул. Ленина в г. Магадане принято решение о выходе из состава ТСЖ "Магадан центр" и организации ТСЖ "Рубин" в составе одного жилого дома, принят Устав ТСЖ, которое зарегистрировано 29.02.2012.
Актом приема-передачи документации от 29.03.2012 ТСЖ "Магадан центр" передало ТСЖ "Рубин" реестр собственников помещений.
Сопроводительным письмом от 12.04.2012 N 63-М ТСЖ "Магадан центр" передало ТСЖ "Рубин" сведения о доходах и расходах по капитальному ремонту жилого дома N 8 за период с 01.10.2009 по 31.03.2012, итоговую ведомость начислений и оплат за капитальный ремонт за период с 01.10.2009 по 31.03.2012, оборотно-сальдовую ведомость за март 2012 года по содержанию и текущему ремонту жилого дома.
ТСЖ "Рубин" письмом от 20.04.2012 N 10/40, ссылаясь на отсутствие принятых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 8 о расходовании денежных средств на капитальный ремонт в период с октября 2009 года по март 2012 года, обратилось к ТСЖ "Магадан центр" с требованием возвратить денежные средства, перечисленные собственниками помещений на капитальный ремонт, за указанный период в размере 99 454,31 рублей.
Неисполнение требований ТСЖ "Магадан центр" о возврате средств, перечисленных собственниками помещений в период управления ответчиком, явилось основанием для обращения ТСЖ "Рубин" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 158 ЖК РФ и пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1.5., 2.2., 2.3., 2.5., 3.1., 4.2. Положения о Порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности муниципального образования "Город Магадан" в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домах, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением мэрии города Магадана от 19.01.2009 N 73 (далее - Положение), источником финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома являются, в частности, денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на открытый отдельный расчетный счет управляющей организации, предназначенный для капитального ремонта.
Пунктом 4.3 Положения предусмотрено, что при расторжении договора управления многоквартирным домом, в случае изменения способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ, накопленные средства собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома совместно с лицевыми счетами передаются и зачисляются на счет управляющей организации (товарищества собственников жилья), в управление которой переходит указанный дом, в течение 10 дней, следующих за днем расторжения договора.
Судами установлено, что ТСЖ "Магадан центр" в период с октября 2009 года по март 2012 года получило от собственников помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Ленина денежные средства в размере 99 454,31 рублей.
Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что на проведение капитального ремонта за период с 01.10.2009 по 2011 год начисления составили 133 555,63 рублей, при этом фактические затраты на капитальный ремонт составили 110 482,04 рублей. Указанные денежные средства потрачены на ремонт кровли и фасада жилого дома N 8 по ул. Ленина, который относится к категории капитального ремонта, так как ремонтировалось имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений дома. Факт расходования денежных средств на указанные цели подтверждается договорами, актами приемки работ, платежными документами.
Установив указанные выше обстоятельства, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что ТСЖ "Магадан центр" потратило все имевшиеся в его распоряжении средства, предназначенные для проведения капитального ремонта, по их целевому назначению, в связи с чем оснований для их истребования в пользу ТСЖ "Рубин" не имеется.
Доводы истца об отсутствии у ответчика правовых оснований расходования целевых денежных средств получили надлежащую оценку в судах первой и апелляционной инстанций. При этом судами приняты во внимание как доказательства необходимости проведения соответствующих ремонтов, подтвержденной решением собрания собственников и решением Магаданского городского суда от 29.06.2011, так и доказательства фактического расходования указанных средств (договоры подряда, акты приемки выполненных работ, расходные финансовые документы).
Доводы кассационной жалобы о недоказанности целевого расходования денежных средств по существу сводятся к переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.12.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 по делу N А37-2804/2012 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
Я.В.КОНДРАТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 15.07.2013 N Ф03-3120/2013 ПО ДЕЛУ N А37-2804/2012
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. N Ф03-3120/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: О.В.Цирулик
Судей: С.И.Гребенщикова, Я.В.Кондратьевой
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Рубин"
на решение от 07.12.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013
по делу N А37-2804/2012 Арбитражного суда Магаданской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И. Попова, в апелляционном суде судьи: М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев
По иску товарищества собственников жилья "Рубин"
к товариществу собственников жилья "Магадан - Центр"
о взыскании 99 454 руб. 31 коп.
Товарищество собственников жилья "Рубин" (далее - ТСЖ "Рубин", истец; ОГРН 1124910000588, адрес (место нахождения): 685000, г. Магадан, проспект Ленина, 8) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к товариществу собственников жилья "Магадан центр" (далее - ТСЖ "Магадан центр", ответчик; ОГРН 1084910002880, 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Пушкина, 4А) о взыскании 99 454,31 рублей, составляющих начисленные и уплаченные собственниками жилого дома N 8 по ул. Ленина в городе Магадане за период с октября 2009 года по март 2012 года денежные средства на капитальный ремонт (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Требования мотивированы статьями 46, 137, 138, 158 Жилищного кодекса РФ.
Решением суда от 07.12.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Рубин" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что решение о проведении ремонта в 2010 году принималось не всеми собственниками помещений в доме, а только жильцами второго подъезда, в связи с чем накопления на капитальный ремонт потрачены в отсутствие правовых оснований. Также ТСЖ "Рубин" считает необоснованными выводы судов об исполнении решения Магаданского городского суда за счет накоплений на капитальный ремонт. Кроме того, заявитель ссылается на недоказанность целевого расходования денежных средств.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, в период с августа 2008 года по март 2012 года ТСЖ "Магадан центр" управляло многоквартирным домом N 8 по ул. Ленина в городе Магадане.
11.02.2012 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 8 по ул. Ленина в г. Магадане принято решение о выходе из состава ТСЖ "Магадан центр" и организации ТСЖ "Рубин" в составе одного жилого дома, принят Устав ТСЖ, которое зарегистрировано 29.02.2012.
Актом приема-передачи документации от 29.03.2012 ТСЖ "Магадан центр" передало ТСЖ "Рубин" реестр собственников помещений.
Сопроводительным письмом от 12.04.2012 N 63-М ТСЖ "Магадан центр" передало ТСЖ "Рубин" сведения о доходах и расходах по капитальному ремонту жилого дома N 8 за период с 01.10.2009 по 31.03.2012, итоговую ведомость начислений и оплат за капитальный ремонт за период с 01.10.2009 по 31.03.2012, оборотно-сальдовую ведомость за март 2012 года по содержанию и текущему ремонту жилого дома.
ТСЖ "Рубин" письмом от 20.04.2012 N 10/40, ссылаясь на отсутствие принятых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 8 о расходовании денежных средств на капитальный ремонт в период с октября 2009 года по март 2012 года, обратилось к ТСЖ "Магадан центр" с требованием возвратить денежные средства, перечисленные собственниками помещений на капитальный ремонт, за указанный период в размере 99 454,31 рублей.
Неисполнение требований ТСЖ "Магадан центр" о возврате средств, перечисленных собственниками помещений в период управления ответчиком, явилось основанием для обращения ТСЖ "Рубин" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 158 ЖК РФ и пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1.5., 2.2., 2.3., 2.5., 3.1., 4.2. Положения о Порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности муниципального образования "Город Магадан" в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домах, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением мэрии города Магадана от 19.01.2009 N 73 (далее - Положение), источником финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома являются, в частности, денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на открытый отдельный расчетный счет управляющей организации, предназначенный для капитального ремонта.
Пунктом 4.3 Положения предусмотрено, что при расторжении договора управления многоквартирным домом, в случае изменения способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ, накопленные средства собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома совместно с лицевыми счетами передаются и зачисляются на счет управляющей организации (товарищества собственников жилья), в управление которой переходит указанный дом, в течение 10 дней, следующих за днем расторжения договора.
Судами установлено, что ТСЖ "Магадан центр" в период с октября 2009 года по март 2012 года получило от собственников помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Ленина денежные средства в размере 99 454,31 рублей.
Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что на проведение капитального ремонта за период с 01.10.2009 по 2011 год начисления составили 133 555,63 рублей, при этом фактические затраты на капитальный ремонт составили 110 482,04 рублей. Указанные денежные средства потрачены на ремонт кровли и фасада жилого дома N 8 по ул. Ленина, который относится к категории капитального ремонта, так как ремонтировалось имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений дома. Факт расходования денежных средств на указанные цели подтверждается договорами, актами приемки работ, платежными документами.
Установив указанные выше обстоятельства, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что ТСЖ "Магадан центр" потратило все имевшиеся в его распоряжении средства, предназначенные для проведения капитального ремонта, по их целевому назначению, в связи с чем оснований для их истребования в пользу ТСЖ "Рубин" не имеется.
Доводы истца об отсутствии у ответчика правовых оснований расходования целевых денежных средств получили надлежащую оценку в судах первой и апелляционной инстанций. При этом судами приняты во внимание как доказательства необходимости проведения соответствующих ремонтов, подтвержденной решением собрания собственников и решением Магаданского городского суда от 29.06.2011, так и доказательства фактического расходования указанных средств (договоры подряда, акты приемки выполненных работ, расходные финансовые документы).
Доводы кассационной жалобы о недоказанности целевого расходования денежных средств по существу сводятся к переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.12.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 по делу N А37-2804/2012 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
Я.В.КОНДРАТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)