Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Усенко Н.А.,
судей: Кудряшевой Е.В., Логачева К.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кощеевой О.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от кредитора ООО ЧОП "Гарантия безопасности": без участия (извещен),
от должника, конкурсного управляющего: без участия (извещены),
от иных лиц, участвующих в деле: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ЧОП "Гарантия безопасности" (рег. N 07АП-7754/2010(6)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 16 ноября 2012 года (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) (судья Губарь И.А.) по делу N А03-423/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (ОГРН 1022201512684, ИНН 2224034306) по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок,
установил:
решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (далее - ООО "ТПК "ЛиКом", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лилия Николаевна Пономаренко.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2011 к ООО "ТПК "ЛиКом" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
ООО "ТПК "ЛиКом" в лице конкурсного управляющего обратилось 31.08.2012 в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в виде доли ООО "ТПК "ЛиКом" в размере 3319/9161 в объекте незавершенного строительством 5-этажного многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, пр-т Коммунаров, 120А, кадастровый номер 22:63:040333:0006:01:401:600:000088260 и земельного участка (земли поселений), площадью 2584 кв. м, кадастровый номер 22:63:040333:0006, зарегистрированного в ЕГРП 01.02.2006 за N 22АА 334048, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Коммунаров N 120А", свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 22 N 003364664 от 15.04.2011, ОГРН 1112223003507, место нахождения: 656019, г. Барнаул, ул. Юрина, 202.
Ходатайство обосновано ссылкой на статью 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и мотивировано тем, что все условия, установленные статьей 201.10 Закона о банкротстве для погашения требований участников строительства путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок, с которыми законодатель связывает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, соблюдены.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) на ООО "ТПК "ЛиКом" возложена обязанность передать права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме кадастровый номер: 22:63:0403 33:0006:01:401:600:000088260 в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584 кв. м кадастровый номер 22:63:040333:0006, расположенные по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, жилищно-строительному кооперативу "Коммунаров 120 А" (т. 5, л.д. 130 - 136, 138 - 139).
Конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью ЧОП "Гарантия безопасности" (далее - ООО ЧОП "Гарантия безопасности"), не согласился с определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, конкурсный управляющий преждевременно обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, так как для погашения текущих платежей в сумме 6 696 300 рублей в депозит суда не поступила такая же сумма 6 696 300 рублей.
Заявитель апелляционной жалобы считает нарушенными материальные права кредиторов по текущим платежам, так как в депозит суда поступили денежные средства в сумме 3 180 885,17 руб., а незавершенные строительством погребные ячейки, оцененные экспертом в сумме 3 604 000 рублей, не реализованы и денежные средства от их продажи с публичных торгов в депозит суда не внесены; погребные ячейки являются невостребованными и будут проданы по минимальной цене, которая в несколько раз будет меньше их оценочной рыночной стоимости, что не позволит заявителю получить в полном объеме удовлетворение своих требований по текущим платежам.
Конкурсный управляющий ООО "ТПК "ЛиКом" Пономаренко Л.Н., ЖСК "Коммунаров 120А", участник строительства - Тамара Петровна Голубицких представили в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, поскольку довод ООО ЧОП "Гарантия безопасности" о несоблюдении условия о внесении в депозит суда денежных средств в размере текущих платежей не основан на нормах права и противоречит пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Как следует из материалов дела, за ООО "ТПК "ЛиКом" на праве собственности зарегистрированы доля в объекте незавершенного строительства и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 22 АГ N 310044 от 12.09.2012 и 22 АА 334048 от 01.02.2006 (т. 1, л.д. 75, 120 - 124).
30.03.2012 собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр-т Коммунаров, 120А, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований в размере 84,07% от общей суммы требований участников строительства, второму вопросу повестки дня большинством голосов (81,8% голосов от общего числа голосов участников строительства) принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу(т. 1, л.д. 6 - 8).
15.04.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 14 по Алтайскому краю за основным государственным регистрационным номером 1112223003507 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ЖСК "Коммунаров 120 А" (т. 1 л.д. 81 - 83, 87).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимости N 104Н-2011 стоимость прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок составляет 70 000 000 рублей, включая стоимость 3319/9161 доли ООО ТПК "ЛиКом" в размере 24 310 000 рублей и стоимость земельного участка 3 700 000 рублей.
Согласно реестру требований кредиторов ООО ТПК "ЛиКом" общий размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 131 168 604,21 рубля.
В отчете об оценке рыночной стоимости имущества N 092-2Н-2012 определена стоимость имущества должника, включенного в конкурсную массу, не являющегося объектом незавершенного строительства и объектом требований участников строительства (погреба), в сумме 3 604 000 рублей.
Размер текущих требований кредиторов к должнику по состоянию на 30.08.2012 (дату обращения в арбитражный суд с настоящим ходатайством) составляет 6 025 485 рублей, требования кредиторов первой и второй очереди, соответственно, в размере 375695,4 рублей и 383705,15 рублей.
ЖСК "Коммунаров 120А" перечислил на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве в депозит суда по платежным поручениям N 32 от 14.09.2012, N 57 от 09.11.2012 денежные средства в общей сумме 3 180 885,17 рублей (т. 1, л.д. 129, т. 4, л.д. 6).
Арбитражный суд первой инстанции, установив, что имущества должника и денежных средств достаточно для погашения текущих платежей, а также требований кредиторов первой и второй очереди, что в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок, что жилые помещения в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям участников долевого строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений, пришел к выводу о соблюдении всех условий, установленных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи спорного объекта незавершенного строительства участникам строительства, и наличии оснований для удовлетворения ходатайства.
Арбитражный апелляционный суд считает указанные выводы суда первой инстанции соответствующими действующему законодательству о банкротстве, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
- 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
- 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
- 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
- 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
- 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
- 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Соблюдение всех необходимых условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является достаточным основанием для удовлетворения ходатайства должника о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что с таким ходатайством должник обратился преждевременно, поскольку оставшееся у должника имущество после передачи объекта незавершенного строительства подлежит реализации, а денежные средства, вырученные от его реализации, - зачислению на депозитный счет суда до рассмотрения ходатайства, судом апелляционной инстанции отклоняется, как основанный на ошибочном толковании норм права.
Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди.
Такого условия, как реализация имущества до рассмотрения судом ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, указанная выше норма не устанавливает.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений Закона о банкротстве не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что оставшееся в собственности должника имущество (погребные ячейки) будет реализовано по минимальной цене и вырученных от реализации имущества денежных средств будет недостаточно для расчетов с кредиторами по текущим платежам, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку данное суждение основано на предположении самого заявителя жалобы и опровергается отчетом об оценке рыночной стоимости имущества N 092-2Н-2012, который в установленном порядке никем не оспорен.
Арбитражный суд первой инстанции при принятии обжалуемого определения правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального и процессуального права, подлежащие применению, не допустив нарушений единообразия в их толковании и применении.
Суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены определения Арбитражного суда Алтайского края от 16 ноября 2012 года (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) не имеется, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 (п. 1 ч. 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от 16 ноября 2012 года (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСЕНКО
Судьи
Е.В.КУДРЯШЕВА
К.Д.ЛОГАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N А03-423/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N А03-423/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Усенко Н.А.,
судей: Кудряшевой Е.В., Логачева К.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кощеевой О.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от кредитора ООО ЧОП "Гарантия безопасности": без участия (извещен),
от должника, конкурсного управляющего: без участия (извещены),
от иных лиц, участвующих в деле: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ЧОП "Гарантия безопасности" (рег. N 07АП-7754/2010(6)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 16 ноября 2012 года (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) (судья Губарь И.А.) по делу N А03-423/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (ОГРН 1022201512684, ИНН 2224034306) по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок,
установил:
решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (далее - ООО "ТПК "ЛиКом", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лилия Николаевна Пономаренко.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2011 к ООО "ТПК "ЛиКом" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
ООО "ТПК "ЛиКом" в лице конкурсного управляющего обратилось 31.08.2012 в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в виде доли ООО "ТПК "ЛиКом" в размере 3319/9161 в объекте незавершенного строительством 5-этажного многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, пр-т Коммунаров, 120А, кадастровый номер 22:63:040333:0006:01:401:600:000088260 и земельного участка (земли поселений), площадью 2584 кв. м, кадастровый номер 22:63:040333:0006, зарегистрированного в ЕГРП 01.02.2006 за N 22АА 334048, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Коммунаров N 120А", свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 22 N 003364664 от 15.04.2011, ОГРН 1112223003507, место нахождения: 656019, г. Барнаул, ул. Юрина, 202.
Ходатайство обосновано ссылкой на статью 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и мотивировано тем, что все условия, установленные статьей 201.10 Закона о банкротстве для погашения требований участников строительства путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок, с которыми законодатель связывает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, соблюдены.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) на ООО "ТПК "ЛиКом" возложена обязанность передать права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме кадастровый номер: 22:63:0403 33:0006:01:401:600:000088260 в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584 кв. м кадастровый номер 22:63:040333:0006, расположенные по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, жилищно-строительному кооперативу "Коммунаров 120 А" (т. 5, л.д. 130 - 136, 138 - 139).
Конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью ЧОП "Гарантия безопасности" (далее - ООО ЧОП "Гарантия безопасности"), не согласился с определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, конкурсный управляющий преждевременно обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, так как для погашения текущих платежей в сумме 6 696 300 рублей в депозит суда не поступила такая же сумма 6 696 300 рублей.
Заявитель апелляционной жалобы считает нарушенными материальные права кредиторов по текущим платежам, так как в депозит суда поступили денежные средства в сумме 3 180 885,17 руб., а незавершенные строительством погребные ячейки, оцененные экспертом в сумме 3 604 000 рублей, не реализованы и денежные средства от их продажи с публичных торгов в депозит суда не внесены; погребные ячейки являются невостребованными и будут проданы по минимальной цене, которая в несколько раз будет меньше их оценочной рыночной стоимости, что не позволит заявителю получить в полном объеме удовлетворение своих требований по текущим платежам.
Конкурсный управляющий ООО "ТПК "ЛиКом" Пономаренко Л.Н., ЖСК "Коммунаров 120А", участник строительства - Тамара Петровна Голубицких представили в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, поскольку довод ООО ЧОП "Гарантия безопасности" о несоблюдении условия о внесении в депозит суда денежных средств в размере текущих платежей не основан на нормах права и противоречит пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Как следует из материалов дела, за ООО "ТПК "ЛиКом" на праве собственности зарегистрированы доля в объекте незавершенного строительства и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 22 АГ N 310044 от 12.09.2012 и 22 АА 334048 от 01.02.2006 (т. 1, л.д. 75, 120 - 124).
30.03.2012 собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр-т Коммунаров, 120А, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований в размере 84,07% от общей суммы требований участников строительства, второму вопросу повестки дня большинством голосов (81,8% голосов от общего числа голосов участников строительства) принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу(т. 1, л.д. 6 - 8).
15.04.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 14 по Алтайскому краю за основным государственным регистрационным номером 1112223003507 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ЖСК "Коммунаров 120 А" (т. 1 л.д. 81 - 83, 87).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимости N 104Н-2011 стоимость прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок составляет 70 000 000 рублей, включая стоимость 3319/9161 доли ООО ТПК "ЛиКом" в размере 24 310 000 рублей и стоимость земельного участка 3 700 000 рублей.
Согласно реестру требований кредиторов ООО ТПК "ЛиКом" общий размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 131 168 604,21 рубля.
В отчете об оценке рыночной стоимости имущества N 092-2Н-2012 определена стоимость имущества должника, включенного в конкурсную массу, не являющегося объектом незавершенного строительства и объектом требований участников строительства (погреба), в сумме 3 604 000 рублей.
Размер текущих требований кредиторов к должнику по состоянию на 30.08.2012 (дату обращения в арбитражный суд с настоящим ходатайством) составляет 6 025 485 рублей, требования кредиторов первой и второй очереди, соответственно, в размере 375695,4 рублей и 383705,15 рублей.
ЖСК "Коммунаров 120А" перечислил на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве в депозит суда по платежным поручениям N 32 от 14.09.2012, N 57 от 09.11.2012 денежные средства в общей сумме 3 180 885,17 рублей (т. 1, л.д. 129, т. 4, л.д. 6).
Арбитражный суд первой инстанции, установив, что имущества должника и денежных средств достаточно для погашения текущих платежей, а также требований кредиторов первой и второй очереди, что в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок, что жилые помещения в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям участников долевого строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений, пришел к выводу о соблюдении всех условий, установленных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи спорного объекта незавершенного строительства участникам строительства, и наличии оснований для удовлетворения ходатайства.
Арбитражный апелляционный суд считает указанные выводы суда первой инстанции соответствующими действующему законодательству о банкротстве, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
- 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
- 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
- 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
- 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
- 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
- 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Соблюдение всех необходимых условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является достаточным основанием для удовлетворения ходатайства должника о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что с таким ходатайством должник обратился преждевременно, поскольку оставшееся у должника имущество после передачи объекта незавершенного строительства подлежит реализации, а денежные средства, вырученные от его реализации, - зачислению на депозитный счет суда до рассмотрения ходатайства, судом апелляционной инстанции отклоняется, как основанный на ошибочном толковании норм права.
Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди.
Такого условия, как реализация имущества до рассмотрения судом ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, указанная выше норма не устанавливает.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений Закона о банкротстве не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что оставшееся в собственности должника имущество (погребные ячейки) будет реализовано по минимальной цене и вырученных от реализации имущества денежных средств будет недостаточно для расчетов с кредиторами по текущим платежам, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку данное суждение основано на предположении самого заявителя жалобы и опровергается отчетом об оценке рыночной стоимости имущества N 092-2Н-2012, который в установленном порядке никем не оспорен.
Арбитражный суд первой инстанции при принятии обжалуемого определения правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального и процессуального права, подлежащие применению, не допустив нарушений единообразия в их толковании и применении.
Суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены определения Арбитражного суда Алтайского края от 16 ноября 2012 года (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) не имеется, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 (п. 1 ч. 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от 16 ноября 2012 года (в редакции определения от 26 ноября 2012 года об исправлении опечатки) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСЕНКО
Судьи
Е.В.КУДРЯШЕВА
К.Д.ЛОГАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)