Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-12990/2013
по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824)
к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889)
третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Агентство Личной Охраны" (ОГРН 1036603987804)
о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.В. Вершинина, представитель по доверенности от 05.10.2012 г., паспорт.
от ответчика: О.Ю. Ярушин, представитель по доверенности от 15.05.2013 г., удостоверение.
от третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "НИК Развитие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (далее - ответчик) о признании за истцом права общей долевой собственности на общее имущество здания в размере 243/1000 доли (каждое) на нежилые помещения, расположенные по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б, номера на поэтажном плане: 1 этаж: помещение N 49 площадью 15,6 кв. м; помещение N 50 площадью 17,0 кв. м; помещение N 51 площадью 22,4 кв. м; помещение N 52 площадью 10,1 кв. м; помещение N 53 площадью 7,7 кв. м; 7 этаж: помещение N 1 площадью 15,9 кв. м; помещение N 24 площадью 15,4 кв. м; 8 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 16 площадью 17,3 кв. м; 9 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 13 площадью 17,1 кв. м; 10 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 21 площадью 17,2 кв. м; 11 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 11 площадью 17,3 кв. м (общая площадь 239,4 кв. м) и истребовании из чужого незаконного владения ответчика имущества, принадлежащего собственникам здания на праве общей долевой собственности в виде 243/1000 доли ЗАО "УК "НИК Развитие" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Технопарк" на нежилые помещения, расположенные по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б, номера на поэтажном плане: 1 этаж: помещение N 49 площадью 15,6 кв. м; помещение N 50 площадью 17,0 кв. м; помещение N 51 площадью 22,4 кв. м; помещение N 52 площадью 10,1 кв. м; помещение N 53 площадью 7,7 кв. м; 7 этаж: помещение N 1 площадью 15,9 кв. м; помещение N 24 площадью 15,4 кв. м; 8 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 16 площадью 17,3 кв. м; 9 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 13 площадью 17,1 кв. м; 10 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 21 площадью 17,2 кв. м; 11 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 11 площадью 17,3 кв. м (общей площадью 239,4 кв. м). Обязать ООО "Деловой центр" передать незаконно удерживаемое им имущество, принадлежащее собственникам здания на праве общей долевой собственности, нежилые помещения, расположенные по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б, номера на поэтажном плане 1 этаж: помещение N 49 площадью 15,6 кв. м; помещение N 50 площадью 17,0 кв. м; помещение N 51 площадью 22,4 кв. м; помещение N 52 площадью 10,1 кв. м; помещение N 53 площадью 7,7 кв. м; 7 этаж: помещение N 1 площадью 15,9 кв. м; помещение N 24 площадью 15,4 кв. м; 8 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 16 площадью 17,3 кв. м; 9 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 13 площадью 17,1 кв. м; 10 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 21 площадью 17,2 кв. м; 11 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 11 площадью 17,3 кв. м (общей площадью 239,4 кв. м).
Определением суда от 15.04.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Агентство Личной Охраны".
Истец в судебном заседании состоявшемся 06.06.2013 г, в письменном виде заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит признать за истцом право общей долевой собственности на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл), истребовать из чужого незаконного владения ответчика помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл) и обязать ответчика - ООО "Деловой центр" передать незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
Протокольным определением суда от 02.07.2013 г. судебное заседание было отложено на 12.07.2013 г.
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик исковые требования не признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, 19.01.2012 г. между ООО "Инвестиционная компания "Новосельское" и истцом был заключен договор N ДКП-16 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось приобретение истцом у ООО "ИК "Новосельское" нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б.
10.02.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Технопарк" под управлением ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" на нежилые помещения, приобретенные истцом в состав имущества ЗПИФ недвижимости "Технопарк" на основании договора N ДКП-16 купли-продажи от 19.01.2012 г., заключенного между ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" (на основании п. 4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах") и ООО "Инвестиционная компания "Новосельское", которое в свою очередь приобрело спорное недвижимое имущество по результатам публичных торгов, проведенных 30.03.2011 г. ООО "Автомир" в рамках сводного исполнительного производства N 65/62/12398/8/2010-СД от 09.11.2010 г. (протокол N 2-49-3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.03.2011 г.) в порядке исполнения решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2009 г. по делу N А60-33327/2007 об обращении взыскания на заложенное имущество.
В подтверждение наличия у истца правомочий собственника в отношении спорного имущества в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЕ N 275892 от 10.02.2012 г., согласно которому нежилые помещения, расположенные в строении литер Б общей площадью 2447,4 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: подвал - помещения NN 17 - 30; 1 этаж - помещения NN 34 - 37, 47, 58; 2 этаж - помещения NN 1 - 16; между 2 и 3 этажами - помещения N 4а; между 4 и 5 этажами - помещение N 29; 3, 4, 5 технические этажи полностью, назначение нежилое, адрес (местоположение): г. Екатеринбург, ул. Малышева, 36, кадастровый N 66:01/01:00:597:36:13 - принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Технопарк" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие", о чем 10.02.2012 г. ЕГРП сделана запись регистрации N 66-66-01/041/2012-295.
Кроме того, права истца на указанные нежилые помещения подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2012 г. по делу N А60-13815/2012.
В силу п. 3, 4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.
Истец, ссылаясь на то, что право собственности ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" зарегистрировано на имущество, являющееся общим имуществом здания, предназначенным для обслуживания более одного помещения в нем, и это имущество принадлежит всем собственникам помещений этого здания на праве общей долевой собственности, обратились в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику о признании за истцом право общей долевой собственности на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному зданию ул. Малышева, д. 36, литер Б следует, что общим имуществом здания являются следующие помещения: расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2012 г. N 66-0-1-159/4003/2012-6340 свидетельствует, что указанные помещения являются техническими.
Ответчик факт того, что спорные помещения являются местами общего пользования, не оспаривает (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения, расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл), расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36 (в строении литер Б) не могут быть признаны обособленными помещениями, имеющими самостоятельное значение.
В связи с чем, требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорные помещения, на которые в ЕГРП право собственности зарегистрировано за ответчиком, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в здании, у ответчика право индивидуальной собственности на эти помещения не возникло.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на спорные помещения (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Кроме того, в числе исковых требований истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) и обязать передать ответчика незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б: расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между тем, в судебном порядке могут рассматриваться споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестре внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу, владеет такими помещениями, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребования имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 38 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Право собственности на технические помещения нежилого здания в силу закона принадлежит только собственникам помещений данного здания и не может перейти к другим лицам, такие помещения могут быть переданы другим лицам только в пользование и только на основании решения собственников помещений здания, которое собственниками не принималось.
Как следует из материалов дела, спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, поэтому он вправе истребовать это имущество у незаконного владельца независимо от его добросовестности (часть 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В подтверждение факта того, что истец не может свободно распоряжаться спорным имуществом истцом в материалы дела представлены следующие документы: акт о не допуске N 01/02/2013 от 01.02.2013 г., акт о не допуске N 04/02/13 от 04.02.2013 г., из которых следует, что работники ЧОП "Агентство Личной Охраны" отказались пропускать представителей собственников ООО "НИК Развитие" через турникет в здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 36 литер Б, письма направленные в адрес ЧОП "Агентство Личной Охраны" исх. N 31/01 от 31.01.2013 г., исх. N 19/02 от 19.02.2013 г., с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 36, литер Б, оставленные ЧОП без ответа, а также адвокатские запросы, направленные в адрес ЧОП, для подтверждения полномочий на охрану помещений, которые также были оставлены без ответа.
Кроме того, истцом в материалы дела представлено письмо ГУ МВД Россия по Свердловской области N 40/Б-2 от 19.03.2013 г. в соответствии с которым указано, что ГУ МВД России по Свердловской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ЧОП "Агентство Личной Охраны", в ходе которой было установлено, что ЧОП в нарушение ч. 4 ст. 12 Закона 2487-1 "О частной детективной деятельности и охранной деятельности в Российской Федерации" осуществляет охрану помещений, расположенных в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, 36, литер Б, со ссылкой на то, что для недопущения вмешательства в гражданско-правовой спор и для устранения данного нарушения директору ЧОП "Агентство Личной Охраны" внесено письменное предупреждение.
Также истцом в материал дела представлено письмо, адресованное ГУ МВД России по Свердловской области вх. 40/Б-8 от 28.05.2013 г. с указанием на препятствование ЧОП "Агентство Личной Охраны" по доступу к помещения собственника, в ответ на которое истцу было указано, что Центром лицензионно-разрешительной работу ГУ МВД России по СО была проведена проверка по результатам которой директор ЧОП "Агентство Личной Охраны" был привлечен к административной ответственности.
Представитель ответчика указал, что не отрицает факт того, что именно ЧОП "Агентство Личной Охраны" осуществляет пропуск на проходной в здание по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, 36, литер Б.
Поскольку судом установлено, что истец является собственником в отношении истребуемого имущества, обладающего индивидуально-определенными признаками, имеющегося в натуре; в настоящее время возможность фактического владения вещью у истца отсутствует, а также нахождение имущества в чужом незаконном владении ответчиков (что ответчиком не оспорено) в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, исковые требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) и обязании ответчика передать незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б: расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл) подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать за закрытым акционерным обществом "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824) право общей долевой собственности на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл),
3. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) передать незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску 32000 (тридцать две тысячи) руб. 00 коп.
7. Возвратить закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 33919 (тридцать три тысячи девятьсот девятнадцать) руб. 87 коп., уплаченную по платежному поручению N 33 от 25.02.2013 г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Л.НЕВМЕРУХА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N А60-12990/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N А60-12990/2013
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-12990/2013
по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824)
к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889)
третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Агентство Личной Охраны" (ОГРН 1036603987804)
о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.В. Вершинина, представитель по доверенности от 05.10.2012 г., паспорт.
от ответчика: О.Ю. Ярушин, представитель по доверенности от 15.05.2013 г., удостоверение.
от третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "НИК Развитие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (далее - ответчик) о признании за истцом права общей долевой собственности на общее имущество здания в размере 243/1000 доли (каждое) на нежилые помещения, расположенные по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б, номера на поэтажном плане: 1 этаж: помещение N 49 площадью 15,6 кв. м; помещение N 50 площадью 17,0 кв. м; помещение N 51 площадью 22,4 кв. м; помещение N 52 площадью 10,1 кв. м; помещение N 53 площадью 7,7 кв. м; 7 этаж: помещение N 1 площадью 15,9 кв. м; помещение N 24 площадью 15,4 кв. м; 8 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 16 площадью 17,3 кв. м; 9 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 13 площадью 17,1 кв. м; 10 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 21 площадью 17,2 кв. м; 11 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 11 площадью 17,3 кв. м (общая площадь 239,4 кв. м) и истребовании из чужого незаконного владения ответчика имущества, принадлежащего собственникам здания на праве общей долевой собственности в виде 243/1000 доли ЗАО "УК "НИК Развитие" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Технопарк" на нежилые помещения, расположенные по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б, номера на поэтажном плане: 1 этаж: помещение N 49 площадью 15,6 кв. м; помещение N 50 площадью 17,0 кв. м; помещение N 51 площадью 22,4 кв. м; помещение N 52 площадью 10,1 кв. м; помещение N 53 площадью 7,7 кв. м; 7 этаж: помещение N 1 площадью 15,9 кв. м; помещение N 24 площадью 15,4 кв. м; 8 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 16 площадью 17,3 кв. м; 9 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 13 площадью 17,1 кв. м; 10 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 21 площадью 17,2 кв. м; 11 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 11 площадью 17,3 кв. м (общей площадью 239,4 кв. м). Обязать ООО "Деловой центр" передать незаконно удерживаемое им имущество, принадлежащее собственникам здания на праве общей долевой собственности, нежилые помещения, расположенные по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б, номера на поэтажном плане 1 этаж: помещение N 49 площадью 15,6 кв. м; помещение N 50 площадью 17,0 кв. м; помещение N 51 площадью 22,4 кв. м; помещение N 52 площадью 10,1 кв. м; помещение N 53 площадью 7,7 кв. м; 7 этаж: помещение N 1 площадью 15,9 кв. м; помещение N 24 площадью 15,4 кв. м; 8 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 16 площадью 17,3 кв. м; 9 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 13 площадью 17,1 кв. м; 10 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 21 площадью 17,2 кв. м; 11 этаж: помещение N 1 площадью 16,6 кв. м; помещение N 11 площадью 17,3 кв. м (общей площадью 239,4 кв. м).
Определением суда от 15.04.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Агентство Личной Охраны".
Истец в судебном заседании состоявшемся 06.06.2013 г, в письменном виде заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит признать за истцом право общей долевой собственности на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл), истребовать из чужого незаконного владения ответчика помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл) и обязать ответчика - ООО "Деловой центр" передать незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
Протокольным определением суда от 02.07.2013 г. судебное заседание было отложено на 12.07.2013 г.
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик исковые требования не признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, 19.01.2012 г. между ООО "Инвестиционная компания "Новосельское" и истцом был заключен договор N ДКП-16 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось приобретение истцом у ООО "ИК "Новосельское" нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б.
10.02.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Технопарк" под управлением ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" на нежилые помещения, приобретенные истцом в состав имущества ЗПИФ недвижимости "Технопарк" на основании договора N ДКП-16 купли-продажи от 19.01.2012 г., заключенного между ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" (на основании п. 4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах") и ООО "Инвестиционная компания "Новосельское", которое в свою очередь приобрело спорное недвижимое имущество по результатам публичных торгов, проведенных 30.03.2011 г. ООО "Автомир" в рамках сводного исполнительного производства N 65/62/12398/8/2010-СД от 09.11.2010 г. (протокол N 2-49-3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.03.2011 г.) в порядке исполнения решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2009 г. по делу N А60-33327/2007 об обращении взыскания на заложенное имущество.
В подтверждение наличия у истца правомочий собственника в отношении спорного имущества в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЕ N 275892 от 10.02.2012 г., согласно которому нежилые помещения, расположенные в строении литер Б общей площадью 2447,4 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: подвал - помещения NN 17 - 30; 1 этаж - помещения NN 34 - 37, 47, 58; 2 этаж - помещения NN 1 - 16; между 2 и 3 этажами - помещения N 4а; между 4 и 5 этажами - помещение N 29; 3, 4, 5 технические этажи полностью, назначение нежилое, адрес (местоположение): г. Екатеринбург, ул. Малышева, 36, кадастровый N 66:01/01:00:597:36:13 - принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Технопарк" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие", о чем 10.02.2012 г. ЕГРП сделана запись регистрации N 66-66-01/041/2012-295.
Кроме того, права истца на указанные нежилые помещения подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2012 г. по делу N А60-13815/2012.
В силу п. 3, 4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.
Истец, ссылаясь на то, что право собственности ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" зарегистрировано на имущество, являющееся общим имуществом здания, предназначенным для обслуживания более одного помещения в нем, и это имущество принадлежит всем собственникам помещений этого здания на праве общей долевой собственности, обратились в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику о признании за истцом право общей долевой собственности на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному зданию ул. Малышева, д. 36, литер Б следует, что общим имуществом здания являются следующие помещения: расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2012 г. N 66-0-1-159/4003/2012-6340 свидетельствует, что указанные помещения являются техническими.
Ответчик факт того, что спорные помещения являются местами общего пользования, не оспаривает (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения, расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл), расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36 (в строении литер Б) не могут быть признаны обособленными помещениями, имеющими самостоятельное значение.
В связи с чем, требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорные помещения, на которые в ЕГРП право собственности зарегистрировано за ответчиком, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в здании, у ответчика право индивидуальной собственности на эти помещения не возникло.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на спорные помещения (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Кроме того, в числе исковых требований истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) и обязать передать ответчика незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б: расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между тем, в судебном порядке могут рассматриваться споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестре внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу, владеет такими помещениями, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребования имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 38 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Право собственности на технические помещения нежилого здания в силу закона принадлежит только собственникам помещений данного здания и не может перейти к другим лицам, такие помещения могут быть переданы другим лицам только в пользование и только на основании решения собственников помещений здания, которое собственниками не принималось.
Как следует из материалов дела, спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, поэтому он вправе истребовать это имущество у незаконного владельца независимо от его добросовестности (часть 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В подтверждение факта того, что истец не может свободно распоряжаться спорным имуществом истцом в материалы дела представлены следующие документы: акт о не допуске N 01/02/2013 от 01.02.2013 г., акт о не допуске N 04/02/13 от 04.02.2013 г., из которых следует, что работники ЧОП "Агентство Личной Охраны" отказались пропускать представителей собственников ООО "НИК Развитие" через турникет в здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 36 литер Б, письма направленные в адрес ЧОП "Агентство Личной Охраны" исх. N 31/01 от 31.01.2013 г., исх. N 19/02 от 19.02.2013 г., с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 36, литер Б, оставленные ЧОП без ответа, а также адвокатские запросы, направленные в адрес ЧОП, для подтверждения полномочий на охрану помещений, которые также были оставлены без ответа.
Кроме того, истцом в материалы дела представлено письмо ГУ МВД Россия по Свердловской области N 40/Б-2 от 19.03.2013 г. в соответствии с которым указано, что ГУ МВД России по Свердловской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ЧОП "Агентство Личной Охраны", в ходе которой было установлено, что ЧОП в нарушение ч. 4 ст. 12 Закона 2487-1 "О частной детективной деятельности и охранной деятельности в Российской Федерации" осуществляет охрану помещений, расположенных в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, 36, литер Б, со ссылкой на то, что для недопущения вмешательства в гражданско-правовой спор и для устранения данного нарушения директору ЧОП "Агентство Личной Охраны" внесено письменное предупреждение.
Также истцом в материал дела представлено письмо, адресованное ГУ МВД России по Свердловской области вх. 40/Б-8 от 28.05.2013 г. с указанием на препятствование ЧОП "Агентство Личной Охраны" по доступу к помещения собственника, в ответ на которое истцу было указано, что Центром лицензионно-разрешительной работу ГУ МВД России по СО была проведена проверка по результатам которой директор ЧОП "Агентство Личной Охраны" был привлечен к административной ответственности.
Представитель ответчика указал, что не отрицает факт того, что именно ЧОП "Агентство Личной Охраны" осуществляет пропуск на проходной в здание по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, 36, литер Б.
Поскольку судом установлено, что истец является собственником в отношении истребуемого имущества, обладающего индивидуально-определенными признаками, имеющегося в натуре; в настоящее время возможность фактического владения вещью у истца отсутствует, а также нахождение имущества в чужом незаконном владении ответчиков (что ответчиком не оспорено) в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, исковые требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) и обязании ответчика передать незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б: расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур); расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл); расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл); расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл); расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл); расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл) подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать за закрытым акционерным обществом "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824) право общей долевой собственности на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл),
3. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) передать незаконно удерживаемые им помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников здания по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 36, литер Б:
- - расположенные на 1 этаже: N 49 - площадью 15,6 кв. м (лестничная клетка); N 50 - площадью 17,0 кв. м (лестничная клетка); N 51 - площадью 22,4 кв. м (коридор); N 52 - площадью 10,1 кв. м (тамбур); N 53 - площадью 7,7 кв. м (тамбур);
- - расположенные на 7 этаже: N 1 - площадью 15,9 кв. м (лестничная клетка); N 24 - площадью 15,4 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 8 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 16 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 9 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 13 - площадью 17,1 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 10 этаже: N 1 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 21 - площадью 17,2 кв. м (лифт-холл);
- - расположенные на 11 этаже: N 1 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка); N 11 - площадью 17,3 кв. м (лифт-холл).
6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ИНН 6671267109, ОГРН 1086671012889) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску 32000 (тридцать две тысячи) руб. 00 коп.
7. Возвратить закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 7716509585, ОГРН 1047796474824) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 33919 (тридцать три тысячи девятьсот девятнадцать) руб. 87 коп., уплаченную по платежному поручению N 33 от 25.02.2013 г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Л.НЕВМЕРУХА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)