Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нагаева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Кулешовой Е.А., Алферовой Г.П.,
с участием прокурора Чулковой И.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 19 июля 2013 года, которым постановлено исковые требования удовлетворить.
Выселить К.А., К.И., К.Ю., К. из квартиры N дома N по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения N дома N по <адрес>.
Снять К.А., К.И., К.Ю., К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований К.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего К., К.И., К.Ю. о признании договора социального найма N от 29 декабря 2012 года недействительным -отказать.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения К.А. и его представителя И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация ГО "Город Калининград" обратилась в суд с иском к К.А., К.И., К.Ю., К., указав, что квартира N дома N по <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры N является К.А.
Постановлением главы администрации ГО "Город Калининград" от 15 января 2010 года N многоквартирный дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц был установлен в срок до 01 февраля 2012 года, постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 29 мая 2012 года N срок отселения был продлен до 31 декабря 2013 года.
В связи с расселением аварийного дома постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 29 декабря 2012 года N "О предоставлении К.А. жилого помещения по договору социального найма" К.А. на состав семьи 4 человека предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
29 декабря 2012 года между К.А. и администрацией ГО "Город Калининград" был заключен договор социального найма жилого помещения N и подписан акт приема-передачи жилого помещения к нему.
Получив ключи от новой квартиры, К.А. написал заявление, в котором отказался от предоставляемой квартиры, ссылаясь на то, что в ней комната, балкон, прихожая и санузел меньше чем в аварийной.
Поскольку жилое помещение предоставлено ответчику в связи с расселением аварийного дома и соответствует требованиям ЖК РФ, а дальнейшее проживание в аварийном доме создает угрозу жизни ответчиков и препятствует осуществлению собственником дома прав в отношении имущества, просят выселить ответчиков из муниципальной квартиры N дома N по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения N дома N по <адрес> и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
К-вы обратились со встречным иском к администрации ГО "Город Калининград" о признании договора социального найма N от 29 декабря 2012 года недействительным, указав, что с 13 июля 2006 года К.А. и его семья состоят на учете в Управлении учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград", как малоимущая семья, нуждающаяся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
12 февраля 2013 года К.А. был пригашен в Управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" для подписания договора социального найма на квартиру N дома N по <адрес>. После подписания этого договора он с семьей поехал в новую квартиру, обследовав которую установил, что ее жилая площадь составляет около <данные изъяты> кв. м, что на 1,8 кв. м меньше, чем жилая площадь комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире проживание семье из четырех человек невозможно, так как косметический ремонт в квартире сделан некачественно, имеются трещины по стенам и потолку. Трещины возможны от проседания дома или некачественной установки стен. На кухне вдоль стены наискосок проходит вентиляционная труба на балкон. К.А. обратился с заявлением на имя начальника Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" об отказе от получения вышеуказанной отдельной квартиры, ссылаясь на меньший размер жилой комнаты и необходимость проведения косметического ремонта в квартире. Предоставление меньшего жилого помещения ухудшает условия проживания их семьи, нарушая права ее членов.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить, настаивая на доводах встречного иска. Указывает, что осмотр новой квартиры и составление акта проводились комиссией формально, его доводы и претензии не рассматривались, имеется течь труб водоснабжения, место которой из-за расположения инженерных сетей в квартире под гипсоплитой и половым настилом установить невозможно, что нарушает права членов его семьи.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что наниматель К.А., его жена К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире N по <адрес>.
Постановлением главы администрации ГО "Город Калининград" от 15 января 2010 года N "Об отселении физических лиц из многоквартирного дома N по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу" установлен срок для отселения физических лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма, до 01 января 2012 года.
Постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 29 декабря 2012 года N К.А. на состав семьи 4 человека предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
29 декабря 2012 года между администрацией ГО "Город Калининград" и К.А. был заключен договор социального найма в отношении указанной квартиры.
Из акта приема-передачи от 29 декабря 2012 года следует, что администрация ГО "Город Калининград" передала, а К.А. принял изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ГО "Город Калининград", состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, в котором указано, что на момент передачи жилого помещения претензий к его состоянию и внутриквартирному инженерному оборудованию у нанимателя не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1); жилое помещение признано непригодным для проживания (п. 3).
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что К., занимавшим одну комнату в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, предоставлено благоустроенное жилое помещение общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого ранее жилого помещения, состоит из того же числа комнат, находится в границах того же населенного пункта, что соответствует требованиям закона.
Доводы К.А. относительно качества ремонта предоставленной квартиры проверены судом и не получили своего подтверждения. Эти доводы не свидетельствуют о том, что квартира не отвечает установленным требованиям и не являются основанием для признания заключенного сторонами договора социального найма недействительным.
Поскольку иных предусмотренных законом оснований недействительности указанного договора, кроме ссылок на маленькую площадь и плохое качество ремонта, К-вы не привели, суд правильно отказал в удовлетворении их встречного иска, удовлетворив иск администрации ГО "Город Калининград".
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4636/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-4636/2013
Судья: Нагаева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Кулешовой Е.А., Алферовой Г.П.,
с участием прокурора Чулковой И.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 19 июля 2013 года, которым постановлено исковые требования удовлетворить.
Выселить К.А., К.И., К.Ю., К. из квартиры N дома N по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения N дома N по <адрес>.
Снять К.А., К.И., К.Ю., К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований К.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего К., К.И., К.Ю. о признании договора социального найма N от 29 декабря 2012 года недействительным -отказать.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения К.А. и его представителя И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация ГО "Город Калининград" обратилась в суд с иском к К.А., К.И., К.Ю., К., указав, что квартира N дома N по <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры N является К.А.
Постановлением главы администрации ГО "Город Калининград" от 15 января 2010 года N многоквартирный дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц был установлен в срок до 01 февраля 2012 года, постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 29 мая 2012 года N срок отселения был продлен до 31 декабря 2013 года.
В связи с расселением аварийного дома постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 29 декабря 2012 года N "О предоставлении К.А. жилого помещения по договору социального найма" К.А. на состав семьи 4 человека предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
29 декабря 2012 года между К.А. и администрацией ГО "Город Калининград" был заключен договор социального найма жилого помещения N и подписан акт приема-передачи жилого помещения к нему.
Получив ключи от новой квартиры, К.А. написал заявление, в котором отказался от предоставляемой квартиры, ссылаясь на то, что в ней комната, балкон, прихожая и санузел меньше чем в аварийной.
Поскольку жилое помещение предоставлено ответчику в связи с расселением аварийного дома и соответствует требованиям ЖК РФ, а дальнейшее проживание в аварийном доме создает угрозу жизни ответчиков и препятствует осуществлению собственником дома прав в отношении имущества, просят выселить ответчиков из муниципальной квартиры N дома N по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения N дома N по <адрес> и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
К-вы обратились со встречным иском к администрации ГО "Город Калининград" о признании договора социального найма N от 29 декабря 2012 года недействительным, указав, что с 13 июля 2006 года К.А. и его семья состоят на учете в Управлении учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград", как малоимущая семья, нуждающаяся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
12 февраля 2013 года К.А. был пригашен в Управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" для подписания договора социального найма на квартиру N дома N по <адрес>. После подписания этого договора он с семьей поехал в новую квартиру, обследовав которую установил, что ее жилая площадь составляет около <данные изъяты> кв. м, что на 1,8 кв. м меньше, чем жилая площадь комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире проживание семье из четырех человек невозможно, так как косметический ремонт в квартире сделан некачественно, имеются трещины по стенам и потолку. Трещины возможны от проседания дома или некачественной установки стен. На кухне вдоль стены наискосок проходит вентиляционная труба на балкон. К.А. обратился с заявлением на имя начальника Управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" об отказе от получения вышеуказанной отдельной квартиры, ссылаясь на меньший размер жилой комнаты и необходимость проведения косметического ремонта в квартире. Предоставление меньшего жилого помещения ухудшает условия проживания их семьи, нарушая права ее членов.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить, настаивая на доводах встречного иска. Указывает, что осмотр новой квартиры и составление акта проводились комиссией формально, его доводы и претензии не рассматривались, имеется течь труб водоснабжения, место которой из-за расположения инженерных сетей в квартире под гипсоплитой и половым настилом установить невозможно, что нарушает права членов его семьи.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что наниматель К.А., его жена К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире N по <адрес>.
Постановлением главы администрации ГО "Город Калининград" от 15 января 2010 года N "Об отселении физических лиц из многоквартирного дома N по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу" установлен срок для отселения физических лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма, до 01 января 2012 года.
Постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 29 декабря 2012 года N К.А. на состав семьи 4 человека предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
29 декабря 2012 года между администрацией ГО "Город Калининград" и К.А. был заключен договор социального найма в отношении указанной квартиры.
Из акта приема-передачи от 29 декабря 2012 года следует, что администрация ГО "Город Калининград" передала, а К.А. принял изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ГО "Город Калининград", состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, в котором указано, что на момент передачи жилого помещения претензий к его состоянию и внутриквартирному инженерному оборудованию у нанимателя не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1); жилое помещение признано непригодным для проживания (п. 3).
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что К., занимавшим одну комнату в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, предоставлено благоустроенное жилое помещение общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого ранее жилого помещения, состоит из того же числа комнат, находится в границах того же населенного пункта, что соответствует требованиям закона.
Доводы К.А. относительно качества ремонта предоставленной квартиры проверены судом и не получили своего подтверждения. Эти доводы не свидетельствуют о том, что квартира не отвечает установленным требованиям и не являются основанием для признания заключенного сторонами договора социального найма недействительным.
Поскольку иных предусмотренных законом оснований недействительности указанного договора, кроме ссылок на маленькую площадь и плохое качество ремонта, К-вы не привели, суд правильно отказал в удовлетворении их встречного иска, удовлетворив иск администрации ГО "Город Калининград".
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)