Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Кайгуловой З.Ф.
Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Н.А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2012 г., которым постановлено:
исковые требования Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. к ОАО УЖХ Ленинского района г. Уфы, об обязании произвести качественный ремонт, согласно технологическому проекту, компенсации морального вреда в сумме ...., взыскании материального ущерба в сумме ... руб., компенсация за потерю времени и сил в сумме ... руб., - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. обратились в суд с иском к ОАО УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа об обязании произвести качественный ремонт, компенсации морального вреда, взыскании материального ущерба. Требования мотивированы тем, что летом 2010 г. проведен некачественный капитальный ремонт крыши дома, в котором проживают истцы, в результате чего крыша дома стала протекать, а в квартиру истцов стала поступать вода. Истцы не получили никаких ответов на их обращения по поводу протекания кровли. Работы по ремонту кровли до сих пор не выполнены, в связи с чем истцы понесли материальный ущерб из-за протекания кровли крыши, необходимо проведение ремонта в сумме ... руб., а также истцы понесли моральный вред, выразившийся в том, что они вынуждены проживать в затапливаемой квартире, терять колоссальное количество личного времени и сил на ликвидацию данной аварии, которую они оценивают в размере ... руб., компенсацию морального вреда за теракт, выразившийся в умышленной аварии, расценивают в сумме ... руб. и компенсации морального вреда здоровью в размере ... руб.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая в части, что председательствующий по делу не отразила в решении о возмещении истцам морального вреда в сумме ... руб., необоснованно указала об отсутствии требований о проведении строительно-технической экспертизы и необоснованно отказала в привлечении УЖХ г. Уфы в качестве ответчика по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Е.В.К., Е.А.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела усматривается, что Е.Е.А., Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А. являются собственниками по 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года (л.д. 121 - 125).
Управляющей компанией, осуществляющей выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:..., является ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
... года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома, поручении управляющей компании ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" провести на конкурсной основе отбор подрядной организации для выполнения капитального ремонта кровли, в связи с недостаточностью собственных средств собственников многоквартирного дома на финансирование предложенных работ, согласно решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года, обратиться в МУП УЖХ г. Уфы для осуществления финансирования работ за счет средств Единого фонда капитального ремонта, с погашением образовавшейся задолженности за счет ежемесячных платежей на капремонт с собственников помещений в доме до ее полного погашения суммы финансовых средств, выделенных из единого фонда капитального ремонта (л.д. 110 - 112).
... года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... принято решение о выборе ООО "ПромКомплект" в качестве подрядной организации по выполнению капитального ремонта кровли дома, что подтверждается протоколом N ... от ... года, в котором имеется подпись члена правления - Е.В.Е. (л.д. 108 - 109).
... года на основании протокола общего собрания N ... от ... года в целях проведения капитального ремонта между МУП УЖХ г. Уфы и ООО "ПромКомплект" заключили договора подряда на проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: ..., по условиям которого подрядчик ООО"ПромКомплект" гарантировал соответствие технико-экономических показателям объекта, с указанными в проектной документации, и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока (24 месяца с момента подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта) и несет ответственность за отступление от указанных показателей (л.д. 152 - 158).
... года ООО "Промкомплект" свои обязательства по ремонтным работам исполнил, о чем имеется акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ... года Работы принимались с участием представителей собственника Е.В.К. (л.д. 95).
... года, ... года, ... года, ... года, ... года в ходе осмотра квартиры истцов и кровли дома выявлены протечка кровли после капитального ремонта подрядной организации и недостатки в произведенном ремонте, что подтверждается актами от ... года, от ... года, от ... года, от ... года, от ... года, составленными с участием представителей ОАО"УЖХ Ленинского района г. Уфы" и ООО "ЖЭУ 11". С актами ознакомлен Е.В.К. (л.д. 17, 18, 40, 84).
Согласно гарантийному обязательству ООО "Промкомплект", направленному в адрес МУП УЖХ г. Уфы, в связи с выявленными дефектами в проведенном капитальном ремонте кровельного покрытия жилого дома по адресу :... ООО "Промкомплект" обязалось в срок до ... года устранить все выявленные недостатки и дефекты по произведенным работам при капитальном ремонте кровли дома. В случае нанесения ущерба третьим лицам по причине выявленных дефектов работ, ООО "Промкомплект" также обязалось возместить причиненный ущерб (л.д. 24).
Согласно расписке Е.В.К., данной представителю ООО "Промкомплект" К.А.А., согласно которой за причиненный ущерб с заливом квартиры истец получил денежную компенсацию в размере ... руб. Претензий по заливу кровли истец не имеет. Снега на крыши нет (л.д. 42).
Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что затопление квартиры истцов происходило в результате ненадлежащего качества работ, выполненных ООО "Промкомплект" по капитальному ремонту кровли дома, что истцами не оспаривалось и не отрицалось подрядчиком ООО "Промкомплект", а поскольку гарантийный срок на проведенные работы в соответствии договором порядка от ... года не истекли, требования, возникающие по ненадлежащему качества работ по ремонту кровли, должны адресоваться подрядчику ООО "Промкомплект". Доказательств вины управляющей компании ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", осуществляющей выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., в причинении истцами материального ущерба и морального вреда суду представлено не было.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не соответствует сложившимся между сторонами правоотношениями, обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
... года Е.В.К. и ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец передал с момента подписания договора, а ответчик принял в управление долю общего имущества, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме по адресу:..., и обязалось организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее собственнику жилое помещение в данном доме и оказание прочих услуг. Стороны также пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из сторон данного договора.
Согласно п. 3.1.4, 4.9 указанного договора ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" для обеспечения выполнения комплекса мероприятий по обеспечению населения проживающего в многоквартирном доме предоставляемыми услугами, обязалось осуществлять технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств, осуществлять контроль и оценивать качество соблюдения параметров и режима предоставления услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами.
Примерный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах приведен в Приложении N ..., в который входит ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий (л.д. 213 - 217).
Суд первой инстанции не учел, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ... года обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества дома, в котором находится квартира истцов, принадлежащая им на праве общей долевой собственности, лежит на ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" как управляющей организации, которая надлежащим образом свои обязанности по договору управления многоквартирным домом не выполнила, должный контроль за выполнением работ по надлежащему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемым подрядчиком ООО "Промкомплект", не осуществила, вместе с тем ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша спорного дома, несет управляющая организация.
Таким образом, судебная коллегия считает необходимым обязать ОАО "УЖХ ... городского округа ..." произвести работы по устранению протечки кровли в квартиру истцов N ... жилого ....
В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 29 сентября 1994 года в редакциях на 29 июня 2010 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", указано, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из ... договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Таким образом, в силу закона Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. имеют права на взыскание с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" компенсации морального вреда.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и. т.п. Поскольку истцами не были представлены доказательства в обоснование взыскания материального ущерба, судебная коллегия полагает необходимым в данной части исковых требований отказать.
При указанных обстоятельствах, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат нормам материального права, решение суда подлежит отмене на основании п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает возможным принять новое решение о частичном удовлетворении требований истцов и обязании ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" произвести работы по устранению протечки кровли в квартиру N ... жилого дома N ... по ..., о взыскании с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" в пользу Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. компенсацию морального вреда в размере по ... руб. каждому.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2012 г. отменить, принять новое решение, которым исковые требования Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. удовлетворить частично.
Обязать ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" произвести работы по устранению протечки кровли в квартиру N ... жилого дома N ... по ....
Взыскать с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" в пользу Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. компенсацию морального вреда в размере по ... руб. каждому.
В удовлетворении остальной части исковых требований Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. к ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
З.Ф.КАЙГУЛОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3738/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2012 г. по делу N 33-3738/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Кайгуловой З.Ф.
Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Н.А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2012 г., которым постановлено:
исковые требования Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. к ОАО УЖХ Ленинского района г. Уфы, об обязании произвести качественный ремонт, согласно технологическому проекту, компенсации морального вреда в сумме ...., взыскании материального ущерба в сумме ... руб., компенсация за потерю времени и сил в сумме ... руб., - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. обратились в суд с иском к ОАО УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа об обязании произвести качественный ремонт, компенсации морального вреда, взыскании материального ущерба. Требования мотивированы тем, что летом 2010 г. проведен некачественный капитальный ремонт крыши дома, в котором проживают истцы, в результате чего крыша дома стала протекать, а в квартиру истцов стала поступать вода. Истцы не получили никаких ответов на их обращения по поводу протекания кровли. Работы по ремонту кровли до сих пор не выполнены, в связи с чем истцы понесли материальный ущерб из-за протекания кровли крыши, необходимо проведение ремонта в сумме ... руб., а также истцы понесли моральный вред, выразившийся в том, что они вынуждены проживать в затапливаемой квартире, терять колоссальное количество личного времени и сил на ликвидацию данной аварии, которую они оценивают в размере ... руб., компенсацию морального вреда за теракт, выразившийся в умышленной аварии, расценивают в сумме ... руб. и компенсации морального вреда здоровью в размере ... руб.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая в части, что председательствующий по делу не отразила в решении о возмещении истцам морального вреда в сумме ... руб., необоснованно указала об отсутствии требований о проведении строительно-технической экспертизы и необоснованно отказала в привлечении УЖХ г. Уфы в качестве ответчика по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Е.В.К., Е.А.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела усматривается, что Е.Е.А., Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А. являются собственниками по 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года (л.д. 121 - 125).
Управляющей компанией, осуществляющей выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:..., является ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
... года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома, поручении управляющей компании ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" провести на конкурсной основе отбор подрядной организации для выполнения капитального ремонта кровли, в связи с недостаточностью собственных средств собственников многоквартирного дома на финансирование предложенных работ, согласно решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года, обратиться в МУП УЖХ г. Уфы для осуществления финансирования работ за счет средств Единого фонда капитального ремонта, с погашением образовавшейся задолженности за счет ежемесячных платежей на капремонт с собственников помещений в доме до ее полного погашения суммы финансовых средств, выделенных из единого фонда капитального ремонта (л.д. 110 - 112).
... года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... принято решение о выборе ООО "ПромКомплект" в качестве подрядной организации по выполнению капитального ремонта кровли дома, что подтверждается протоколом N ... от ... года, в котором имеется подпись члена правления - Е.В.Е. (л.д. 108 - 109).
... года на основании протокола общего собрания N ... от ... года в целях проведения капитального ремонта между МУП УЖХ г. Уфы и ООО "ПромКомплект" заключили договора подряда на проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: ..., по условиям которого подрядчик ООО"ПромКомплект" гарантировал соответствие технико-экономических показателям объекта, с указанными в проектной документации, и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока (24 месяца с момента подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта) и несет ответственность за отступление от указанных показателей (л.д. 152 - 158).
... года ООО "Промкомплект" свои обязательства по ремонтным работам исполнил, о чем имеется акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ... года Работы принимались с участием представителей собственника Е.В.К. (л.д. 95).
... года, ... года, ... года, ... года, ... года в ходе осмотра квартиры истцов и кровли дома выявлены протечка кровли после капитального ремонта подрядной организации и недостатки в произведенном ремонте, что подтверждается актами от ... года, от ... года, от ... года, от ... года, от ... года, составленными с участием представителей ОАО"УЖХ Ленинского района г. Уфы" и ООО "ЖЭУ 11". С актами ознакомлен Е.В.К. (л.д. 17, 18, 40, 84).
Согласно гарантийному обязательству ООО "Промкомплект", направленному в адрес МУП УЖХ г. Уфы, в связи с выявленными дефектами в проведенном капитальном ремонте кровельного покрытия жилого дома по адресу :... ООО "Промкомплект" обязалось в срок до ... года устранить все выявленные недостатки и дефекты по произведенным работам при капитальном ремонте кровли дома. В случае нанесения ущерба третьим лицам по причине выявленных дефектов работ, ООО "Промкомплект" также обязалось возместить причиненный ущерб (л.д. 24).
Согласно расписке Е.В.К., данной представителю ООО "Промкомплект" К.А.А., согласно которой за причиненный ущерб с заливом квартиры истец получил денежную компенсацию в размере ... руб. Претензий по заливу кровли истец не имеет. Снега на крыши нет (л.д. 42).
Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что затопление квартиры истцов происходило в результате ненадлежащего качества работ, выполненных ООО "Промкомплект" по капитальному ремонту кровли дома, что истцами не оспаривалось и не отрицалось подрядчиком ООО "Промкомплект", а поскольку гарантийный срок на проведенные работы в соответствии договором порядка от ... года не истекли, требования, возникающие по ненадлежащему качества работ по ремонту кровли, должны адресоваться подрядчику ООО "Промкомплект". Доказательств вины управляющей компании ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", осуществляющей выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., в причинении истцами материального ущерба и морального вреда суду представлено не было.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не соответствует сложившимся между сторонами правоотношениями, обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
... года Е.В.К. и ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец передал с момента подписания договора, а ответчик принял в управление долю общего имущества, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме по адресу:..., и обязалось организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее собственнику жилое помещение в данном доме и оказание прочих услуг. Стороны также пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из сторон данного договора.
Согласно п. 3.1.4, 4.9 указанного договора ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" для обеспечения выполнения комплекса мероприятий по обеспечению населения проживающего в многоквартирном доме предоставляемыми услугами, обязалось осуществлять технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств, осуществлять контроль и оценивать качество соблюдения параметров и режима предоставления услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами.
Примерный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах приведен в Приложении N ..., в который входит ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий (л.д. 213 - 217).
Суд первой инстанции не учел, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ... года обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества дома, в котором находится квартира истцов, принадлежащая им на праве общей долевой собственности, лежит на ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" как управляющей организации, которая надлежащим образом свои обязанности по договору управления многоквартирным домом не выполнила, должный контроль за выполнением работ по надлежащему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемым подрядчиком ООО "Промкомплект", не осуществила, вместе с тем ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша спорного дома, несет управляющая организация.
Таким образом, судебная коллегия считает необходимым обязать ОАО "УЖХ ... городского округа ..." произвести работы по устранению протечки кровли в квартиру истцов N ... жилого ....
В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 29 сентября 1994 года в редакциях на 29 июня 2010 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", указано, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из ... договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Таким образом, в силу закона Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. имеют права на взыскание с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" компенсации морального вреда.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и. т.п. Поскольку истцами не были представлены доказательства в обоснование взыскания материального ущерба, судебная коллегия полагает необходимым в данной части исковых требований отказать.
При указанных обстоятельствах, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат нормам материального права, решение суда подлежит отмене на основании п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает возможным принять новое решение о частичном удовлетворении требований истцов и обязании ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" произвести работы по устранению протечки кровли в квартиру N ... жилого дома N ... по ..., о взыскании с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" в пользу Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. компенсацию морального вреда в размере по ... руб. каждому.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2012 г. отменить, принять новое решение, которым исковые требования Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. удовлетворить частично.
Обязать ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" произвести работы по устранению протечки кровли в квартиру N ... жилого дома N ... по ....
Взыскать с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" в пользу Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. компенсацию морального вреда в размере по ... руб. каждому.
В удовлетворении остальной части исковых требований Е.В.К., Е.А.В., Е.А.М., Е.В.А., Е.Е.А. к ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа" отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
З.Ф.КАЙГУЛОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)