Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Митина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Николаевой Н.М.,
Судей: Ермаковой Е.И. и Евдокименко А.А.
При секретаре: С.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г., А. - Б. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г., А. к ООО "Шард", ООО "Волгаспецстрой", Жилищно-строительному кооперативу "Военный городок", ООО "Амонд-Риэлт" о признании права собственности на нежилое помещение, о признании недействительным договора долевого участия, об аннулировании государственной регистрации договора долевого участия - отказать полностью.
Взыскать с А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Г. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Г., А. - Б. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя ООО "Шард", ООО "Амонд-Риэлт" - М. (по доверенности),судебная коллегия
установила:
Г., А. обратились в суд с иском к ООО "Шард" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Шард" заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ООО "Шард" получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шард" было выдано разрешение N N на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: <адрес>
Строительство домов ведется ООО "Шард" на основании заключенного с ООО "<данные изъяты>" договора генерального подряда N от ДД.ММ.ГГГГ
Финансирование подрядных работ осуществляется ООО "Шард" за счет собственных средств, а также за счет реализации ООО "Шард" на основании заключаемых в соответствии с нормами действующего законодательства договоров долевого участия, регистрируемых в органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Волгаспецстрой" заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв. м, по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора соинвестирования ЖСК "Военный городок" передал ООО "Волгаспецстрой" денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" (Покупатель) и ЖСК "Военный городок" (Продавец) заключен предварительный договор N<данные изъяты> купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является передача Продавцом в собственность Покупателя нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного в границах <адрес>, проектная общая площадь 82,84 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Военный городок", ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, передаются новому покупателю - ФИО1 в полном объеме.
Свои обязательства по предварительному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила в полном объеме, ей произведена полная оплата стоимости офиса в размере <данные изъяты> руб., о чем имеются квитанции, после чего ЖСК "Военный городок" выдал ей справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства за уступку прав и обязанностей оплачены ею полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Г. и А. и ФИО1 при участии ЖСК "Военный городок" было заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступает все свои права и обязанности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей Г. и А., а истцы, в свою очередь, обязуются предоставить ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступку прав по Соглашению.
Свои обязательства по Соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили полностью, передав ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ
Проектная общая площадь нежилого помещения, являющегося предметом Договора, составляет 82,84 кв. м, технический паспорт в настоящий момент не изготовлен по независящим от истцов причинам, какой-либо перепланировки в указанном офисе не производилось. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, офис по акту приема-передачи истцам не передан, объект в эксплуатацию не введен.
Данные обстоятельства лишают истцов возможности зарегистрировать право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем, по их мнению, нарушаются их права, просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - офис на 1 этаже в жилом доме по <адрес> общей площадью - 82,84 кв. м.
В ходе судебного заседания представитель Б. уточнил исковые требования (л.д. 5 - 7 т. 2), просил привлечь в качестве соответчиков ООО "Волгаспецстрой", Жилищно-строительному кооперативу "Военный городок", ООО "Амонд-Риэлт", указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шард" завершило строительство указанного жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>, в связи с чем спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>
ООО "Шард" являлся застройщиком указанного дома и в настоящее время как на основании решения межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N завершил строительство указанного 16-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> которому ныне присвоен адрес: <адрес>
Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N Министерство строительства Самарской области и ООО "Шард обязаны в срочном порядке принять меры по завершению строительства секций <адрес>", ООО "Шард" также обязано представить договоры долевого участия по дольщикам секций N и N. Договор долевого участия является основанием для государственной регистрации права на спорное помещение.
Однако представители ответчика, игнорируя очевидные факты, заявили, что договоров долевого строительства с лицами, купившими помещения в секциях N и N не непосредственно у ООО "Шард", а через посредничество других лиц, ответчик заключать не будет. Представители ответчика также отказались без судебного решения подписывать с указанными лицами, в том числе и с истцом, акты приема-передачи достроенных помещений, а также прямо указали, что права истца могут быть защищены только в судебном порядке.
Указывают, что согласно техническому паспорту уточнены характеристики спорного нежилого помещения: это нежилое помещение <данные изъяты> этаж - 1, общая площадь 65,7 кв. м, основная площадь 65,7 кв. м, количество уровней помещений - 1. В связи с чем уточненным предметом спора указывает нежилое помещение <данные изъяты> с характеристиками адрес: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты> общая площадь 55,5 кв. м, основанная площадь 55,5 кв. м, количество уровней помещения - 1.
В обоснование привлечения соответчиков представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение полностью оплачено СРК "Твой дом" в ЖСК "Военный городок" путем передачи векселя. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке, согласно которого права в отношении спорного объекта перешли к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ права были переуступлены истцам.
В материалах дела имеются финансовые документы подтверждающие факты оплаты первичной и последующих сделок все лица имели законное право на отчуждение спорного помещения. Фактически ДД.ММ.ГГГГ возникло права собственности СРК "Твой дом" на спорное помещение по основаниям ч. 4 ст. 218 ГК РФ,
При переуступке истцу права по договору в отношении спорного объекта фактически произошел переход права собственности, т.к. истцы полностью внесли паевой взнос в кооператив.
Факт полного внесения истцом своего паевого взноса за квартиру подтверждается копиями простых векселей и актами приема передачи векселей, данные документы являются законными, содержат все необходимые реквизиты указанного юридического лица.
Кроме того, ввиду того, что право собственности на спорное нежилое помещение ранее возникло у истца, а договор долевого участия между ООО "Шард" и ООО "Амонд-Риэлт" заключен позднее - договор долевого участия является недействительным в силу отсутствия прав ООО "Шард" в отношении объекта на момент его отчуждения.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду недействительности договора, государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве нарушает права собственника истца, совершена в нарушение ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ и подлежит аннулированию.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель Б. просил суд признать за Г., А. в равных долях право собственности на нежилое помещение - нежилое помещение <данные изъяты>, этаж - 1, общая площадь 65,7 кв. м, основная площадь 65,7 кв. м, количество уровней помещения - 1, расположенное по адресу: <адрес>. Признать недействительной сделкой договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Амонд-Риэлт". Аннулировать государственную регистрацию вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Г., А. - Б. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Г., А. - Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Шард" заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ООО "Шард" получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шард" выдано разрешение N на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: <адрес> домов ведется ООО "Шард" на основании заключенного с ООО "АРС" договора генерального подряда N от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Волгаспецстрой" заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв. м, по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора соинвестирования ЖСК "Военный городок" передал ООО "Волгаспецстрой" денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" (Покупатель) и ЖСК "Военный городок" (Продавец) заключен предварительный договор NN купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является передача Продавцом в собственность Покупателя нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного в границах <адрес> проектная общая площадь 82,84 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Военный городок", ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ передаются новому покупателю - ФИО1 в полном объеме.
Согласно квитанций и справки ЖСК "Военный городок" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвела полную оплату стоимости офиса в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Г., А. и ФИО1 при участии ЖСК "Военный городок" было заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по Соглашенипю от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступает все свои права и обязанности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей Г. и А., а истцы, в свою очередь, обязуются предоставить ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступку прав по Соглашению.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели расчет с ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб.
Обращаясь в суд с данными требованиями, представитель истцов - Б. ссылался на то, что права истцов на спорное нежилое помещение возникли после выплаты пая независимо от их регистрации.
Между тем, судом установлено, что ФИО1, заключая с Г. и А. соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ могла переуступить истцам лишь права в том объеме и на тех условиях, которые существовали у нее к моменту заключения соглашения N, а именно: право требовать от ЖСК "Военный городок" заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, при этом, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен предварительным договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что требований о заключении основного договора и определении его условий истцы не заявляли.
Кроме того, в соответствии с п. 1.1 договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является передача "Соинвестором" (ЖСК "Военный город") Основному инвестору (ООО "Волгаспецстрой) денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>
В силу п. 2.3 договора соинвестирования возврат полученной суммы по настоящему договору может осуществляться "Основным инвестором" "Соинвестору" единовременно, либо частями но не позже ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, положения договора соинвестирования изначально не предполагали передачу прав на какие-либо объекты недвижимости ЖСК "Военный городок", как соинвестору по данному договору.
Эти обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд обоснованно оставил требования Г., А. о признания за ними права собственности на нежилое помещение N, этаж - N, общая площадь 65,7 кв. м, основная площадь 65,7 кв. м, количество уровней помещения - 1, расположенное по адресу: <адрес> без удовлетворения, поскольку установил отсутствие права у ЖСК "Военный городок" отчуждать спорное имущество.
Что касается требований истцов в части признания недействительной сделкой договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Амонд-Риэлт", судом также правильно эти требования оставлены без удовлетворения, поскольку законные основания для этого отсутствуют. К тому же, являясь застройщиком, ООО "Шард" имело право на заключение договоров участия с любыми заинтересованными лицами.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда не заслуживают внимания по вышеприведенным мотивам.
Все приведенные в жалобе доводы были предметом тщательного судебного исследования и получили правильную правовую оценку в судебном решении в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в жалобе на то, что по мнению истцов договор инвестирования между ООО "Волгаспецстрой" и ООО "Шард" является договором простого товарищества, не заслуживает внимания, поскольку основан на неправильном толковании норм права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 апреля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г., А. - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2013 N 33-5550
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. N 33-5550
Судья: Митина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Николаевой Н.М.,
Судей: Ермаковой Е.И. и Евдокименко А.А.
При секретаре: С.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г., А. - Б. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г., А. к ООО "Шард", ООО "Волгаспецстрой", Жилищно-строительному кооперативу "Военный городок", ООО "Амонд-Риэлт" о признании права собственности на нежилое помещение, о признании недействительным договора долевого участия, об аннулировании государственной регистрации договора долевого участия - отказать полностью.
Взыскать с А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Г. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Г., А. - Б. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя ООО "Шард", ООО "Амонд-Риэлт" - М. (по доверенности),судебная коллегия
установила:
Г., А. обратились в суд с иском к ООО "Шард" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Шард" заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ООО "Шард" получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шард" было выдано разрешение N N на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: <адрес>
Строительство домов ведется ООО "Шард" на основании заключенного с ООО "<данные изъяты>" договора генерального подряда N от ДД.ММ.ГГГГ
Финансирование подрядных работ осуществляется ООО "Шард" за счет собственных средств, а также за счет реализации ООО "Шард" на основании заключаемых в соответствии с нормами действующего законодательства договоров долевого участия, регистрируемых в органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Волгаспецстрой" заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв. м, по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора соинвестирования ЖСК "Военный городок" передал ООО "Волгаспецстрой" денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" (Покупатель) и ЖСК "Военный городок" (Продавец) заключен предварительный договор N<данные изъяты> купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является передача Продавцом в собственность Покупателя нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного в границах <адрес>, проектная общая площадь 82,84 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Военный городок", ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, передаются новому покупателю - ФИО1 в полном объеме.
Свои обязательства по предварительному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила в полном объеме, ей произведена полная оплата стоимости офиса в размере <данные изъяты> руб., о чем имеются квитанции, после чего ЖСК "Военный городок" выдал ей справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства за уступку прав и обязанностей оплачены ею полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Г. и А. и ФИО1 при участии ЖСК "Военный городок" было заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступает все свои права и обязанности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей Г. и А., а истцы, в свою очередь, обязуются предоставить ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступку прав по Соглашению.
Свои обязательства по Соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили полностью, передав ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ
Проектная общая площадь нежилого помещения, являющегося предметом Договора, составляет 82,84 кв. м, технический паспорт в настоящий момент не изготовлен по независящим от истцов причинам, какой-либо перепланировки в указанном офисе не производилось. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, офис по акту приема-передачи истцам не передан, объект в эксплуатацию не введен.
Данные обстоятельства лишают истцов возможности зарегистрировать право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем, по их мнению, нарушаются их права, просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - офис на 1 этаже в жилом доме по <адрес> общей площадью - 82,84 кв. м.
В ходе судебного заседания представитель Б. уточнил исковые требования (л.д. 5 - 7 т. 2), просил привлечь в качестве соответчиков ООО "Волгаспецстрой", Жилищно-строительному кооперативу "Военный городок", ООО "Амонд-Риэлт", указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шард" завершило строительство указанного жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>, в связи с чем спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>
ООО "Шард" являлся застройщиком указанного дома и в настоящее время как на основании решения межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N завершил строительство указанного 16-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> которому ныне присвоен адрес: <адрес>
Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N Министерство строительства Самарской области и ООО "Шард обязаны в срочном порядке принять меры по завершению строительства секций <адрес>", ООО "Шард" также обязано представить договоры долевого участия по дольщикам секций N и N. Договор долевого участия является основанием для государственной регистрации права на спорное помещение.
Однако представители ответчика, игнорируя очевидные факты, заявили, что договоров долевого строительства с лицами, купившими помещения в секциях N и N не непосредственно у ООО "Шард", а через посредничество других лиц, ответчик заключать не будет. Представители ответчика также отказались без судебного решения подписывать с указанными лицами, в том числе и с истцом, акты приема-передачи достроенных помещений, а также прямо указали, что права истца могут быть защищены только в судебном порядке.
Указывают, что согласно техническому паспорту уточнены характеристики спорного нежилого помещения: это нежилое помещение <данные изъяты> этаж - 1, общая площадь 65,7 кв. м, основная площадь 65,7 кв. м, количество уровней помещений - 1. В связи с чем уточненным предметом спора указывает нежилое помещение <данные изъяты> с характеристиками адрес: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты> общая площадь 55,5 кв. м, основанная площадь 55,5 кв. м, количество уровней помещения - 1.
В обоснование привлечения соответчиков представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение полностью оплачено СРК "Твой дом" в ЖСК "Военный городок" путем передачи векселя. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке, согласно которого права в отношении спорного объекта перешли к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ права были переуступлены истцам.
В материалах дела имеются финансовые документы подтверждающие факты оплаты первичной и последующих сделок все лица имели законное право на отчуждение спорного помещения. Фактически ДД.ММ.ГГГГ возникло права собственности СРК "Твой дом" на спорное помещение по основаниям ч. 4 ст. 218 ГК РФ,
При переуступке истцу права по договору в отношении спорного объекта фактически произошел переход права собственности, т.к. истцы полностью внесли паевой взнос в кооператив.
Факт полного внесения истцом своего паевого взноса за квартиру подтверждается копиями простых векселей и актами приема передачи векселей, данные документы являются законными, содержат все необходимые реквизиты указанного юридического лица.
Кроме того, ввиду того, что право собственности на спорное нежилое помещение ранее возникло у истца, а договор долевого участия между ООО "Шард" и ООО "Амонд-Риэлт" заключен позднее - договор долевого участия является недействительным в силу отсутствия прав ООО "Шард" в отношении объекта на момент его отчуждения.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду недействительности договора, государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве нарушает права собственника истца, совершена в нарушение ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ и подлежит аннулированию.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель Б. просил суд признать за Г., А. в равных долях право собственности на нежилое помещение - нежилое помещение <данные изъяты>, этаж - 1, общая площадь 65,7 кв. м, основная площадь 65,7 кв. м, количество уровней помещения - 1, расположенное по адресу: <адрес>. Признать недействительной сделкой договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Амонд-Риэлт". Аннулировать государственную регистрацию вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Г., А. - Б. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Г., А. - Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Шард" заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ООО "Шард" получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шард" выдано разрешение N на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: <адрес> домов ведется ООО "Шард" на основании заключенного с ООО "АРС" договора генерального подряда N от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Волгаспецстрой" заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв. м, по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора соинвестирования ЖСК "Военный городок" передал ООО "Волгаспецстрой" денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" (Покупатель) и ЖСК "Военный городок" (Продавец) заключен предварительный договор NN купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является передача Продавцом в собственность Покупателя нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного в границах <адрес> проектная общая площадь 82,84 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Военный городок", ООО "Строительно-риэлтерская компания "Твой дом" и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ передаются новому покупателю - ФИО1 в полном объеме.
Согласно квитанций и справки ЖСК "Военный городок" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвела полную оплату стоимости офиса в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Г., А. и ФИО1 при участии ЖСК "Военный городок" было заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по Соглашенипю от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступает все свои права и обязанности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей Г. и А., а истцы, в свою очередь, обязуются предоставить ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступку прав по Соглашению.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели расчет с ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб.
Обращаясь в суд с данными требованиями, представитель истцов - Б. ссылался на то, что права истцов на спорное нежилое помещение возникли после выплаты пая независимо от их регистрации.
Между тем, судом установлено, что ФИО1, заключая с Г. и А. соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ могла переуступить истцам лишь права в том объеме и на тех условиях, которые существовали у нее к моменту заключения соглашения N, а именно: право требовать от ЖСК "Военный городок" заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, при этом, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен предварительным договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что требований о заключении основного договора и определении его условий истцы не заявляли.
Кроме того, в соответствии с п. 1.1 договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является передача "Соинвестором" (ЖСК "Военный город") Основному инвестору (ООО "Волгаспецстрой) денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>
В силу п. 2.3 договора соинвестирования возврат полученной суммы по настоящему договору может осуществляться "Основным инвестором" "Соинвестору" единовременно, либо частями но не позже ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, положения договора соинвестирования изначально не предполагали передачу прав на какие-либо объекты недвижимости ЖСК "Военный городок", как соинвестору по данному договору.
Эти обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд обоснованно оставил требования Г., А. о признания за ними права собственности на нежилое помещение N, этаж - N, общая площадь 65,7 кв. м, основная площадь 65,7 кв. м, количество уровней помещения - 1, расположенное по адресу: <адрес> без удовлетворения, поскольку установил отсутствие права у ЖСК "Военный городок" отчуждать спорное имущество.
Что касается требований истцов в части признания недействительной сделкой договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шард" и ООО "Амонд-Риэлт", судом также правильно эти требования оставлены без удовлетворения, поскольку законные основания для этого отсутствуют. К тому же, являясь застройщиком, ООО "Шард" имело право на заключение договоров участия с любыми заинтересованными лицами.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда не заслуживают внимания по вышеприведенным мотивам.
Все приведенные в жалобе доводы были предметом тщательного судебного исследования и получили правильную правовую оценку в судебном решении в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в жалобе на то, что по мнению истцов договор инвестирования между ООО "Волгаспецстрой" и ООО "Шард" является договором простого товарищества, не заслуживает внимания, поскольку основан на неправильном толковании норм права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 апреля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г., А. - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)