Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кашапов Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К.Г.Х. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 февраля 2013 года, которым постановлено:
иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Электротехников" к <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К. и <данные изъяты> К. о взыскании " задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно с <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К. и <данные изъяты> К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Электротехников" задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... рублей.
Взыскать солидарно с <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К. и <данные изъяты> К. в доход государства государственную пошлину в размере .... рублей.
В удовлетворении встречного иска <данные изъяты> К. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Электротехников" о признании действий по взысканию задолженности по платежам незаконными и обязании заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг - отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "УК "Электротехников" - Л., возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Электротехников" обратилось в суд с иском к К-вым о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и ТСЖ, общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, новый город, д. ..... Между истцом и Исполнительным комитетом <адрес> заключен агентский договор от <дата>, предметом которого является обеспечение нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилищно-коммунальными услугами.
К-вы, как наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения <адрес>, обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на <дата> их задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги составляет .... рублей. Решением Набережночелнинского городского суда от <дата> с них взыскана сумма долга в размере .... рублей.
ООО "УК "Электротехников" просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... рублей.
К.Г.Х. обратилась в суд с встречным иском к ООО "УК "Электротехников" о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности, о признании действий по взысканию задолженности по платежам незаконными и обязании заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированны тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение от <дата> за.... она является законным владельцем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Она в течение 15 лет открыто и непрерывно пользуется этим жилым помещением, между ней и ООО "УК "Электротехников" договор найма жилья и договор на предоставление ЖКУ за подписью сторон отсутствует. К.Г.Х. просила признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности, признать действия ООО "УК "Электротехников" по взысканию задолженности по платежам в размере .... рублей и государственной пошлины в размере .... рублей незаконными и обязать ООО "УК "Электротехников" заключить с ней договор на предоставление ЖКУ в силу условий Агентского договора от <дата>.
Судом приняты к рассмотрению встречные исковые требования о признании действий ООО "УК "Электротехников" по взысканию задолженности по платежам в размере .... рублей и государственной пошлины в размере.... рублей незаконными и об обязании ООО "УК "Электротехников" заключить с ней договор на предоставление ЖКУ в силу условий Агентского договора от <дата>.
<дата>
<дата>
<дата>
<дата> удовлетворил, в удовлетворении встречного иска К.Г.Х. отказал в указанной формулировке.
В апелляционной жалобе К.Г.Х. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что ООО "УК "Электротехников" не представил договор найма жилого помещения, договор на предоставление коммунальных услуг за подписью сторон, свидетельство о государственной регистрации права собственности, расчет взыскиваемой суммы. Обязанность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Обязательств по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед ООО "УК "Электротехников" у нее не имеется, так как указанный договор отсутствует. Судом не разрешено требование о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Судом не мотивирован отказ в удовлетворении ее встречного иска.
ФИО6 К-вы и ООО "Городской расчетный центр" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения представителя ООО "УК "Электротехников" считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решения суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1 - 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "Электротехников" на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с ТСЖ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. <дата> между ООО "УК "Электротехников" и Исполнительным комитетом г. Набережные Челны заключен агентский договор, предметом которого является обеспечение нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилищно-коммунальными услугами.
К-вы являются нанимателями жилого помещения - <адрес> <адрес>.
Судом установлено, что в жилом помещении они проживают постоянно, жилищно-коммунальными услугами пользуются, однако плату за пользование жилим помещением и коммунальные услуги не вносят.
По состоянию на <дата> они имеют задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... рублей.
Решением Набережночелнинского городского суда от <дата> с ответчиков взыскана сумма долга в размере .... рублей.
Задолженность по платежам за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет .... рублей.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что К.А.В., К.Г.Х., К.А.А., К.М.А., К.С.А. обязательства по оплате за найм жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги не исполняют, имеют задолженность, которую добровольно не погасили. Жилищно-коммунальные услуги ООО "УК "Электротехников" предоставляет на основании агентского договора, заключенного с уполномоченным представителем собственника жилого помещения Исполнительным комитетом г. Набережные Челны.
Также судом обоснованно отказано в удовлетворении встречного иска К.Г.Х., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения в ООО "УК"Электротехников" с заявлением о заключении договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, истцом ей не было отказано, указанный договор они вправе заключить добровольно. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.
Доводы апелляционной жалобы К.Г.Х. о том, что ООО "УК "Электротехников" не представил договор найма жилого помещения, договор на предоставление коммунальных услуг за подписью сторон, свидетельство о государственной регистрации права собственности, расчет взыскиваемой суммы, обязательств по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед ООО "УК "Электротехников" у нее не имеется, так как договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг отсутствует, суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Ответчики вселены в жилое помещение, на их имя открыт финансовый лицевой счет, согласно которому ответчики оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за наем жилья, поэтому фактически правоотношения по пользованию квартирой основаны на договоре социального найма. Предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется ООО "УК"Электротехников" на основании агентского договора, заключенного с Исполнительным комитетом г. Набережные Челны. Коммунальные услуги ответчикам оказаны. Также в материалах дела имеются документы подтверждающие задолженность ответчиков по оплате потребленных коммунальных услуг и плате за пользование жилым помещением, а именно расчет взыскиваемой суммы и счета-фактуры.
Доводы апелляционной жалобы, что судом не разрешено требование встречного иска о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности судом не мотивирован отказ в удовлетворении ее встречного иска, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку судом к рассмотрению были приняты встречные исковые требования о признании действий ООО "УК "Электротехников" по взысканию задолженности незаконными, об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг. В принятии к рассмотрению исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности было отказано.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 февраля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Г.Х. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5008/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N 33-5008/2013
Судья: Кашапов Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К.Г.Х. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 февраля 2013 года, которым постановлено:
иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Электротехников" к <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К. и <данные изъяты> К. о взыскании " задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно с <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К. и <данные изъяты> К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Электротехников" задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... рублей.
Взыскать солидарно с <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К., <данные изъяты> К. и <данные изъяты> К. в доход государства государственную пошлину в размере .... рублей.
В удовлетворении встречного иска <данные изъяты> К. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Электротехников" о признании действий по взысканию задолженности по платежам незаконными и обязании заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг - отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "УК "Электротехников" - Л., возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Электротехников" обратилось в суд с иском к К-вым о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и ТСЖ, общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, новый город, д. ..... Между истцом и Исполнительным комитетом <адрес> заключен агентский договор от <дата>, предметом которого является обеспечение нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилищно-коммунальными услугами.
К-вы, как наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения <адрес>, обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на <дата> их задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги составляет .... рублей. Решением Набережночелнинского городского суда от <дата> с них взыскана сумма долга в размере .... рублей.
ООО "УК "Электротехников" просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... рублей.
К.Г.Х. обратилась в суд с встречным иском к ООО "УК "Электротехников" о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности, о признании действий по взысканию задолженности по платежам незаконными и обязании заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированны тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение от <дата> за.... она является законным владельцем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Она в течение 15 лет открыто и непрерывно пользуется этим жилым помещением, между ней и ООО "УК "Электротехников" договор найма жилья и договор на предоставление ЖКУ за подписью сторон отсутствует. К.Г.Х. просила признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности, признать действия ООО "УК "Электротехников" по взысканию задолженности по платежам в размере .... рублей и государственной пошлины в размере .... рублей незаконными и обязать ООО "УК "Электротехников" заключить с ней договор на предоставление ЖКУ в силу условий Агентского договора от <дата>.
Судом приняты к рассмотрению встречные исковые требования о признании действий ООО "УК "Электротехников" по взысканию задолженности по платежам в размере .... рублей и государственной пошлины в размере.... рублей незаконными и об обязании ООО "УК "Электротехников" заключить с ней договор на предоставление ЖКУ в силу условий Агентского договора от <дата>.
<дата>
<дата>
<дата>
<дата> удовлетворил, в удовлетворении встречного иска К.Г.Х. отказал в указанной формулировке.
В апелляционной жалобе К.Г.Х. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что ООО "УК "Электротехников" не представил договор найма жилого помещения, договор на предоставление коммунальных услуг за подписью сторон, свидетельство о государственной регистрации права собственности, расчет взыскиваемой суммы. Обязанность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Обязательств по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед ООО "УК "Электротехников" у нее не имеется, так как указанный договор отсутствует. Судом не разрешено требование о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Судом не мотивирован отказ в удовлетворении ее встречного иска.
ФИО6 К-вы и ООО "Городской расчетный центр" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения представителя ООО "УК "Электротехников" считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решения суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1 - 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "Электротехников" на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с ТСЖ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. <дата> между ООО "УК "Электротехников" и Исполнительным комитетом г. Набережные Челны заключен агентский договор, предметом которого является обеспечение нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилищно-коммунальными услугами.
К-вы являются нанимателями жилого помещения - <адрес> <адрес>.
Судом установлено, что в жилом помещении они проживают постоянно, жилищно-коммунальными услугами пользуются, однако плату за пользование жилим помещением и коммунальные услуги не вносят.
По состоянию на <дата> они имеют задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... рублей.
Решением Набережночелнинского городского суда от <дата> с ответчиков взыскана сумма долга в размере .... рублей.
Задолженность по платежам за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет .... рублей.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что К.А.В., К.Г.Х., К.А.А., К.М.А., К.С.А. обязательства по оплате за найм жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги не исполняют, имеют задолженность, которую добровольно не погасили. Жилищно-коммунальные услуги ООО "УК "Электротехников" предоставляет на основании агентского договора, заключенного с уполномоченным представителем собственника жилого помещения Исполнительным комитетом г. Набережные Челны.
Также судом обоснованно отказано в удовлетворении встречного иска К.Г.Х., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения в ООО "УК"Электротехников" с заявлением о заключении договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, истцом ей не было отказано, указанный договор они вправе заключить добровольно. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.
Доводы апелляционной жалобы К.Г.Х. о том, что ООО "УК "Электротехников" не представил договор найма жилого помещения, договор на предоставление коммунальных услуг за подписью сторон, свидетельство о государственной регистрации права собственности, расчет взыскиваемой суммы, обязательств по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед ООО "УК "Электротехников" у нее не имеется, так как договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг отсутствует, суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Ответчики вселены в жилое помещение, на их имя открыт финансовый лицевой счет, согласно которому ответчики оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за наем жилья, поэтому фактически правоотношения по пользованию квартирой основаны на договоре социального найма. Предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется ООО "УК"Электротехников" на основании агентского договора, заключенного с Исполнительным комитетом г. Набережные Челны. Коммунальные услуги ответчикам оказаны. Также в материалах дела имеются документы подтверждающие задолженность ответчиков по оплате потребленных коммунальных услуг и плате за пользование жилым помещением, а именно расчет взыскиваемой суммы и счета-фактуры.
Доводы апелляционной жалобы, что судом не разрешено требование встречного иска о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности судом не мотивирован отказ в удовлетворении ее встречного иска, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку судом к рассмотрению были приняты встречные исковые требования о признании действий ООО "УК "Электротехников" по взысканию задолженности незаконными, об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг. В принятии к рассмотрению исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности было отказано.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 февраля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Г.Х. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)