Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Ошировой Л.В., Доржиева Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Трифонова Геннадия Афанасьевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 26 апреля 2013 года по заявлению Трифонова Геннадия Афанасьевича о признании права собственности на нежилые помещения по делу N А19-19212/2010 о признании закрытого акционерного общества жилищно-строительный комбинат "Инвест" (ОГРН 1023801018691, ИНН 3808062885, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Свердлова, 40) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: судья Рупакова Е.В.),
решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат "Инвест" (далее - ЗАО ЖСК "Инвест", должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7.02.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Высоких А.А.
24.01.2013 Трифонов Г.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62:
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 41,80 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 49,50 кв. м (оси: 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 45,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 64,70 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес);
- - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 47,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 70,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 58,50 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 45,60 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 3 площадью 62,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс).
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.04.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Трифонов Г.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Как полагает заявитель, земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, принадлежит должнику на основании договора купли-продажи от 20.06.2011, в связи с чем у него имеется возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Кроме того, заявитель считает, что пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 56 от 25.07.2000 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", на который ссылается суд, не может быть применен при рассмотрении настоящего спора, поскольку в вышеуказанном информационном письме оговариваются жилые помещения - квартиры.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: в деле о банкротстве ЗАО ЖСК "Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
13.08.2010 между ЗАО Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест") (застройщиком) и индивидуальным предпринимателем Трифоновым Г.А. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 101/123-АВ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секции N 2 и N 3, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, в том числе: нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 41,80 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 49,50 кв. м (оси: 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 45,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 64,70 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес); нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 47,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 70,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 58,50 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 45,60 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 3 площадью 62,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс).
Цена настоящего договора на момент его подписания составила 17 265 800 руб.
Расчеты по оплате стоимости нежилых помещений между сторонами произведены в полном объеме путем зачета взаимных денежных требований.
Согласно пункту 4.1 указанного договора застройщик обязался передать после уплаты денежных средств в соответствии с договором участнику долевого строительства объекты долевого строительства (в том числе нежилые помещения), расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, не позднее 1 квартала 2011 года.
Трифонов Г.А., полагая, что имеются основания для признания за ним права собственности на вышеперечисленные нежилые помещения, обратился в суд с настоящим заявлением.
Судом установлено, что строительство возводимого застройщиком - ЗАО ЖСК "Инвест" многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, в котором находятся спорные нежилые помещения, не завершено; объект капитального строительства в эксплуатацию не введен; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта должником не получено.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 56 от 25.07.2000 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
Поскольку вещные права, включая право собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, следовательно, до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и не зарегистрированное в определенном законом порядке имущество.
Доказательства государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в материалы дела не представлены.
Более того, строительство возводимого застройщиком ЗАО ЖСК "Инвест" многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, в котором находятся спорные нежилые помещения, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта должником не получено, объект капитального строительства в эксплуатацию не введен.
Учитывая изложенное, на данном этапе требование заявителя жалобы о признании за ним права собственности на нежилые помещения удовлетворено быть не может.
Таким образом, определение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя жалобы является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 26 апреля 2013 года по делу N А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N А19-19212/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N А19-19212/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Ошировой Л.В., Доржиева Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Трифонова Геннадия Афанасьевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 26 апреля 2013 года по заявлению Трифонова Геннадия Афанасьевича о признании права собственности на нежилые помещения по делу N А19-19212/2010 о признании закрытого акционерного общества жилищно-строительный комбинат "Инвест" (ОГРН 1023801018691, ИНН 3808062885, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Свердлова, 40) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: судья Рупакова Е.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат "Инвест" (далее - ЗАО ЖСК "Инвест", должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7.02.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Высоких А.А.
24.01.2013 Трифонов Г.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62:
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 41,80 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 49,50 кв. м (оси: 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 45,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 64,70 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес);
- - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 47,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 70,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 58,50 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс);
- - нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 45,60 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс);
- - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 3 площадью 62,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс).
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.04.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Трифонов Г.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Как полагает заявитель, земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, принадлежит должнику на основании договора купли-продажи от 20.06.2011, в связи с чем у него имеется возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Кроме того, заявитель считает, что пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 56 от 25.07.2000 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", на который ссылается суд, не может быть применен при рассмотрении настоящего спора, поскольку в вышеуказанном информационном письме оговариваются жилые помещения - квартиры.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: в деле о банкротстве ЗАО ЖСК "Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
13.08.2010 между ЗАО Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест") (застройщиком) и индивидуальным предпринимателем Трифоновым Г.А. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 101/123-АВ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секции N 2 и N 3, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, в том числе: нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 41,80 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 49,50 кв. м (оси: 5с-6с-7с, Вс-Гс-Дс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 45,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 2 площадью 64,70 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес); нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 47,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 2 площадью 70,00 кв. м (оси: 2с-3с-4с, Гс-Дс-Ес); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 58,50 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс); нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции N 3 площадью 45,60 кв. м (оси: 1с-2с-3с, Бс-Вс-Гс); нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже блок-секции N 3 площадью 62,00 кв. м (оси: 1с-2с-3с-4с, Ас-Бс-Вс).
Цена настоящего договора на момент его подписания составила 17 265 800 руб.
Расчеты по оплате стоимости нежилых помещений между сторонами произведены в полном объеме путем зачета взаимных денежных требований.
Согласно пункту 4.1 указанного договора застройщик обязался передать после уплаты денежных средств в соответствии с договором участнику долевого строительства объекты долевого строительства (в том числе нежилые помещения), расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, не позднее 1 квартала 2011 года.
Трифонов Г.А., полагая, что имеются основания для признания за ним права собственности на вышеперечисленные нежилые помещения, обратился в суд с настоящим заявлением.
Судом установлено, что строительство возводимого застройщиком - ЗАО ЖСК "Инвест" многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, в котором находятся спорные нежилые помещения, не завершено; объект капитального строительства в эксплуатацию не введен; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта должником не получено.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 56 от 25.07.2000 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
Поскольку вещные права, включая право собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, следовательно, до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и не зарегистрированное в определенном законом порядке имущество.
Доказательства государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в материалы дела не представлены.
Более того, строительство возводимого застройщиком ЗАО ЖСК "Инвест" многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, в котором находятся спорные нежилые помещения, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта должником не получено, объект капитального строительства в эксплуатацию не введен.
Учитывая изложенное, на данном этапе требование заявителя жалобы о признании за ним права собственности на нежилые помещения удовлетворено быть не может.
Таким образом, определение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя жалобы является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 26 апреля 2013 года по делу N А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
О.А.КУКЛИН
Судьи
Л.В.ОШИРОВА
Э.П.ДОРЖИЕВ
Л.В.ОШИРОВА
Э.П.ДОРЖИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)