Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушал судья
Алейникова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
членов коллегии Аноприенко К.В., Куликовой И.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании от 14 марта 2012 года гражданское дело по кассационной жалобе П. и П.М. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года по исковому заявлению ООО "Бруслит Сервис" к П., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Хуснутдиновой И.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Бруслит Сервис" обратился с иском к П. П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО "Бруслит Сервис" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления N. Ответчики проживают в квартире и в течение длительного периода времени не своевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В добровольном порядке задолженность не погашена. Просил суд взыскать с ответчиков задолженность в указанной сумме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель ООО "Бруслит Сервис" уменьшил период, за который просил взыскать сумму задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер задолженности до.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года, с учетом исправлений, внесенных определением Железнодорожного районного суда от 16.01.2012 г., исковые требования ООО "Бруслит Сервис" удовлетворены - с П., П.М. в пользу ООО "Бруслит Сервис" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно, а также с П., П.М. в равных долях в пользу ООО "Бруслит Сервис" взыскана госпошлина в размере.
В кассационной жалобе П., П.М. не согласны с постановленным судом первой инстанции решением, просят его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 2 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции в интересах законности проверяет решение суда первой инстанции в полном объеме.
Проверив решение суда, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на жилое помещение расположенное по зарегистрировано в реестре за ответчиками.
Согласно лицевому счету, а также поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы ответчики.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).
На основании представленного договора управления N между ООО "Бруслит Сервис" и собственниками д., ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла указанной статьи собственник имущества, помимо наличия у него указанных в ст. 209 ГК РФ прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества.
Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом различного рода сборов и платежей.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выставляемые счета на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги оплачивали частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков данной задолженности в солидарном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что услуги по содержанию жилья не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку достоверных и допустимых доказательств этого суду предоставлено не было, кроме того, данные доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Судом первой инстанции установлено, что ответчица на протяжении нескольких лет не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем истец регулярно обращается в суд для взыскания указанной задолженности.
Решением мирового судьи судебного участка N 2 от 03.11.2009 г. с ответчиков взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
Апелляционным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01.11.2010 г. с ответчиков также взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
Придя к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, суд неверно определил период, за который подлежит взысканию задолженность, и размер задолженности. Период, указанный в резолютивной части решения и определения об исправлении описки, как и размер задолженности, указанный в определении об исправлении описки, противоречит материалам дела и установленным судом обстоятельствам.
Как видно из материалов дела, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет.
При таких обстоятельствах принятое решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит отмене. Соответственно подлежит отмене и определение судьи Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16.01.2012 г. об исправлении описки.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым взыскать с П., П.М. задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере. в солидарном порядке.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, что в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года по исковому заявлению ООО "Бруслит Сервис" к П., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и определение Железнодорожного районного суда от 16.01.2012 г. об исправлении описки отменить. Принять по делу новое решение.
Взыскать с П., П.М. в пользу ООО "Бруслит Сервис" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме.
Взыскать с П., П.М. в пользу ООО "Бруслит Сервис" государственную пошлину по с каждого.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
И.И.КУЛИКОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1720
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-1720
В суде первой инстанции дело слушал судья
Алейникова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
членов коллегии Аноприенко К.В., Куликовой И.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании от 14 марта 2012 года гражданское дело по кассационной жалобе П. и П.М. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года по исковому заявлению ООО "Бруслит Сервис" к П., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Хуснутдиновой И.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Бруслит Сервис" обратился с иском к П. П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО "Бруслит Сервис" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления N. Ответчики проживают в квартире и в течение длительного периода времени не своевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В добровольном порядке задолженность не погашена. Просил суд взыскать с ответчиков задолженность в указанной сумме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель ООО "Бруслит Сервис" уменьшил период, за который просил взыскать сумму задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер задолженности до.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года, с учетом исправлений, внесенных определением Железнодорожного районного суда от 16.01.2012 г., исковые требования ООО "Бруслит Сервис" удовлетворены - с П., П.М. в пользу ООО "Бруслит Сервис" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно, а также с П., П.М. в равных долях в пользу ООО "Бруслит Сервис" взыскана госпошлина в размере.
В кассационной жалобе П., П.М. не согласны с постановленным судом первой инстанции решением, просят его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 2 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции в интересах законности проверяет решение суда первой инстанции в полном объеме.
Проверив решение суда, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на жилое помещение расположенное по зарегистрировано в реестре за ответчиками.
Согласно лицевому счету, а также поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы ответчики.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).
На основании представленного договора управления N между ООО "Бруслит Сервис" и собственниками д., ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла указанной статьи собственник имущества, помимо наличия у него указанных в ст. 209 ГК РФ прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества.
Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом различного рода сборов и платежей.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выставляемые счета на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги оплачивали частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков данной задолженности в солидарном порядке.
Доводы кассационной жалобы о том, что услуги по содержанию жилья не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку достоверных и допустимых доказательств этого суду предоставлено не было, кроме того, данные доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Судом первой инстанции установлено, что ответчица на протяжении нескольких лет не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем истец регулярно обращается в суд для взыскания указанной задолженности.
Решением мирового судьи судебного участка N 2 от 03.11.2009 г. с ответчиков взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
Апелляционным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01.11.2010 г. с ответчиков также взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
Придя к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, суд неверно определил период, за который подлежит взысканию задолженность, и размер задолженности. Период, указанный в резолютивной части решения и определения об исправлении описки, как и размер задолженности, указанный в определении об исправлении описки, противоречит материалам дела и установленным судом обстоятельствам.
Как видно из материалов дела, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет.
При таких обстоятельствах принятое решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит отмене. Соответственно подлежит отмене и определение судьи Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16.01.2012 г. об исправлении описки.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым взыскать с П., П.М. задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере. в солидарном порядке.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, что в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 октября 2011 года по исковому заявлению ООО "Бруслит Сервис" к П., П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и определение Железнодорожного районного суда от 16.01.2012 г. об исправлении описки отменить. Принять по делу новое решение.
Взыскать с П., П.М. в пользу ООО "Бруслит Сервис" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме.
Взыскать с П., П.М. в пользу ООО "Бруслит Сервис" государственную пошлину по с каждого.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
И.И.КУЛИКОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)