Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ХОСК-2" о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2012 по делу N А56-36146/2011 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску товарищества собственников жилья "Искра 22" (далее - товарищество "Искра 22") к закрытому акционерному обществу "Холдинговая Строительная Компания-2" (далее - общество "ХОСК-2") об устранении в двухмесячный срок недостатков работ, выполненных на объекте долевого строительства - жилого дома со встроенной подземной автостоянкой, двухэтажной общественной пристройкой-кафе, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 22: в отношении систем отопления; в отношении систем холодного водоснабжения; устранении причины поступления грунтовых вод в подземную автостоянку-паркинг (дефекты гидроизоляции); выполнить ремонт отмостков, стен, столярных изделий, лестничных клеток.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СПбмонтаж".
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда от 06.04.2012 иск удовлетворен частично, суд обязал общество "ХОСК-2" выполнить следующие работы:
- По устранению дефектов системы холодного водоснабжения: заменить сварные стыковые соединения труб диаметром до 25 мм на сварные соединения внахлестку с раздачей одного конца трубы или на соединения с помощью безрезьбовой муфты с выполнением качественного сварного шва - 36 м; заменить стояки холодного водоснабжения с диаметром условного прохода 25 мм на трубы с диаметром условного прохода 32 мм согласно проекту;
- По предотвращению поступления дождевой и грунтовой воды через строительные конструкции подземной автостоянки (паркинга): выполнить гидроизоляцию стен и перекрытия составом проникающей гидроизоляции ("Пенетрон", "Лахта", "Кристаллоизол", "Гидротэкс" и др.) с подготовкой бетонных поверхностей - 150 кв. м; выполнить работы по устройству шурфов в бетоне диаметром 10-20 мм - 60 шт.; выполнить гидроизоляцию инъектированием акрилатными составами - 50 кв. м.
В остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 решение в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, суд обязал общество "ХОСК-2" устранить в двухмесячный срок следующие недостатки.
По устранению дефектов системы отопления: произвести работы по установке воздухосборников в соответствии с проектом, выше уровня розлива; произвести работы по установке теплоизоляции на горизонтальных воздухосборниках - 147 м; произвести работы по установке гильз в местах прохода трубопроводов центрального отопления через стены и перекрытия с уплотнением асбестовым шнуром; произвести работы по корректировке уклонов магистральных и горизонтальных трубопроводов в соответствии с уклонами, предусмотренными проектами (0,002 - 0,006).
По устранению дефектов системы холодного водоснабжения: произвести замену труб, имеющих свищи и внутреннюю поверхность, покрытую шлаковыми наростами на трубы надлежащего качества; произвести работы по замене установленной насосной станции недостаточной мощности на насосную станцию большей мощности Wilo COR-2 MHIE406/VR-EB-WMS.
По устранению дефектов дренажной системы и отмостки: произвести работы по разборке отмостки, имеющей дефекты, и укладке нового слоя отмостки с уклоном не менее 0,03-76 кв. м; заделка сквозных щелей в местах примыкания отмостки к цоколю здания - 50 м.
По устранению дефектов конструкций лестничных клеток: выполнение ремонтной облицовки стен гипсокартонными листами с заменой участков площадью до 5 кв. м - 48 кв. м, площадью до 1 кв. м - 12 кв. м, а также облицовка стен ГКЛ заново - 4,6 кв. м со шпатлеванием и окраской водоэмульсионным составом за два раза - 430 кв. м; облицовка откосов дверных проемов ГКЛ - 4,1 кв. м, заделка мест монтажа по периметру дверных блоков - 675 м; удаление арматурных петель - 73 шт., выполнение цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм: на лестничных площадках - 37 кв. м; на лестничных площадках с предварительной разборкой ранее выполненной стяжки - 9,3 кв. м; на переходах лоджий - 407 кв. м; переходов на чердак - 16,2 кв. м, ремонт стяжки второго этажа - 29,1 кв. м, замоноличивание лестничных площадок бетоном - 0,8 м куб.
По устранение дефектов фасада: выполнение линейного покрытия (отливов) из оцинкованной кровельной стали - 355 м, покрытие отливов составом "Пластизол-EPC180" в соответствии с проектом - 110 кв. м.
Взыскано 6 000 руб. судебных расходов.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2012 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "ХОСК-2" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, единообразия в толковании и применении норм права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что товарищество "Искра 22" приняло в управление у общества "ХОСК-2", являющегося застройщиком, жилой дом со встроенной подземной автостоянкой, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 22, что подтверждается актами от 27.12.2006.
После принятия объекта в эксплуатацию товариществом "Искра 22" обнаружены существенные недостатки, которые установлены заключением фонда "Центр независимой потребительской экспертизы" от 10.09.2010 N 2С/094.
Полагая, что общество "ХОСК-2" обязано нести ответственность за обнаруженные недостатки построенного объекта, товарищество "Искра 22" обратилось в арбитражный суд с иском.
Согласно заключению экспертизы от 11.03.2012 N 1022/16-СЗ и заключению специалиста от 10.09.2010 N 2С/094, суды установили, что доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу пункта 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в деле не имеется, обнаруженные дефекты создают условия, угрожающие безопасности эксплуатации многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровью проживающих в нем лиц и их имуществу.
В силу положений пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"суды пришли к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По мнению заявителя к рассматриваемым отношениям, сложившимся между сторонами, не могут быть применены нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку согласно части 2 статьи 27 названного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона, то есть по истечении 3-х месяцев после дня его официального опубликования - после 01.04.2005 (пункт 1 статьи 27 Закона).
Как установили суды, строительство многоквартирного дома осуществлялось, в том числе, посредством привлечения денежных средств участников долевого строительства, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве.
Суд кассационной инстанции отклонил данный довод заявителя, указав, что из разрешения на строительство N 15255.2с-2004 Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на строительство жилого дома со встроенной подземной автостоянкой, двухэтажной общественной пристройкой-кафе по упомянутому адресу, следует, что оно выдано обществу "ХОСК-2" 19.12.2006.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку суд надзорной инстанции в соответствии с положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.
Доводы заявителя о нарушении норм права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-36146/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2012 отказать.
Председательствующий судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 06.03.2013 N ВАС-1762/13 ПО ДЕЛУ N А56-36146/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2013 г. N ВАС-1762/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ХОСК-2" о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2012 по делу N А56-36146/2011 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску товарищества собственников жилья "Искра 22" (далее - товарищество "Искра 22") к закрытому акционерному обществу "Холдинговая Строительная Компания-2" (далее - общество "ХОСК-2") об устранении в двухмесячный срок недостатков работ, выполненных на объекте долевого строительства - жилого дома со встроенной подземной автостоянкой, двухэтажной общественной пристройкой-кафе, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 22: в отношении систем отопления; в отношении систем холодного водоснабжения; устранении причины поступления грунтовых вод в подземную автостоянку-паркинг (дефекты гидроизоляции); выполнить ремонт отмостков, стен, столярных изделий, лестничных клеток.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СПбмонтаж".
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда от 06.04.2012 иск удовлетворен частично, суд обязал общество "ХОСК-2" выполнить следующие работы:
- По устранению дефектов системы холодного водоснабжения: заменить сварные стыковые соединения труб диаметром до 25 мм на сварные соединения внахлестку с раздачей одного конца трубы или на соединения с помощью безрезьбовой муфты с выполнением качественного сварного шва - 36 м; заменить стояки холодного водоснабжения с диаметром условного прохода 25 мм на трубы с диаметром условного прохода 32 мм согласно проекту;
- По предотвращению поступления дождевой и грунтовой воды через строительные конструкции подземной автостоянки (паркинга): выполнить гидроизоляцию стен и перекрытия составом проникающей гидроизоляции ("Пенетрон", "Лахта", "Кристаллоизол", "Гидротэкс" и др.) с подготовкой бетонных поверхностей - 150 кв. м; выполнить работы по устройству шурфов в бетоне диаметром 10-20 мм - 60 шт.; выполнить гидроизоляцию инъектированием акрилатными составами - 50 кв. м.
В остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 решение в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, суд обязал общество "ХОСК-2" устранить в двухмесячный срок следующие недостатки.
По устранению дефектов системы отопления: произвести работы по установке воздухосборников в соответствии с проектом, выше уровня розлива; произвести работы по установке теплоизоляции на горизонтальных воздухосборниках - 147 м; произвести работы по установке гильз в местах прохода трубопроводов центрального отопления через стены и перекрытия с уплотнением асбестовым шнуром; произвести работы по корректировке уклонов магистральных и горизонтальных трубопроводов в соответствии с уклонами, предусмотренными проектами (0,002 - 0,006).
По устранению дефектов системы холодного водоснабжения: произвести замену труб, имеющих свищи и внутреннюю поверхность, покрытую шлаковыми наростами на трубы надлежащего качества; произвести работы по замене установленной насосной станции недостаточной мощности на насосную станцию большей мощности Wilo COR-2 MHIE406/VR-EB-WMS.
По устранению дефектов дренажной системы и отмостки: произвести работы по разборке отмостки, имеющей дефекты, и укладке нового слоя отмостки с уклоном не менее 0,03-76 кв. м; заделка сквозных щелей в местах примыкания отмостки к цоколю здания - 50 м.
По устранению дефектов конструкций лестничных клеток: выполнение ремонтной облицовки стен гипсокартонными листами с заменой участков площадью до 5 кв. м - 48 кв. м, площадью до 1 кв. м - 12 кв. м, а также облицовка стен ГКЛ заново - 4,6 кв. м со шпатлеванием и окраской водоэмульсионным составом за два раза - 430 кв. м; облицовка откосов дверных проемов ГКЛ - 4,1 кв. м, заделка мест монтажа по периметру дверных блоков - 675 м; удаление арматурных петель - 73 шт., выполнение цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм: на лестничных площадках - 37 кв. м; на лестничных площадках с предварительной разборкой ранее выполненной стяжки - 9,3 кв. м; на переходах лоджий - 407 кв. м; переходов на чердак - 16,2 кв. м, ремонт стяжки второго этажа - 29,1 кв. м, замоноличивание лестничных площадок бетоном - 0,8 м куб.
По устранение дефектов фасада: выполнение линейного покрытия (отливов) из оцинкованной кровельной стали - 355 м, покрытие отливов составом "Пластизол-EPC180" в соответствии с проектом - 110 кв. м.
Взыскано 6 000 руб. судебных расходов.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2012 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "ХОСК-2" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, единообразия в толковании и применении норм права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что товарищество "Искра 22" приняло в управление у общества "ХОСК-2", являющегося застройщиком, жилой дом со встроенной подземной автостоянкой, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 22, что подтверждается актами от 27.12.2006.
После принятия объекта в эксплуатацию товариществом "Искра 22" обнаружены существенные недостатки, которые установлены заключением фонда "Центр независимой потребительской экспертизы" от 10.09.2010 N 2С/094.
Полагая, что общество "ХОСК-2" обязано нести ответственность за обнаруженные недостатки построенного объекта, товарищество "Искра 22" обратилось в арбитражный суд с иском.
Согласно заключению экспертизы от 11.03.2012 N 1022/16-СЗ и заключению специалиста от 10.09.2010 N 2С/094, суды установили, что доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу пункта 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в деле не имеется, обнаруженные дефекты создают условия, угрожающие безопасности эксплуатации многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровью проживающих в нем лиц и их имуществу.
В силу положений пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"суды пришли к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По мнению заявителя к рассматриваемым отношениям, сложившимся между сторонами, не могут быть применены нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку согласно части 2 статьи 27 названного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона, то есть по истечении 3-х месяцев после дня его официального опубликования - после 01.04.2005 (пункт 1 статьи 27 Закона).
Как установили суды, строительство многоквартирного дома осуществлялось, в том числе, посредством привлечения денежных средств участников долевого строительства, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве.
Суд кассационной инстанции отклонил данный довод заявителя, указав, что из разрешения на строительство N 15255.2с-2004 Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на строительство жилого дома со встроенной подземной автостоянкой, двухэтажной общественной пристройкой-кафе по упомянутому адресу, следует, что оно выдано обществу "ХОСК-2" 19.12.2006.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку суд надзорной инстанции в соответствии с положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.
Доводы заявителя о нарушении норм права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-36146/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2012 отказать.
Председательствующий судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)