Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Поздняковой О.Ю.
Порохового С.П.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании 01 августа 2012 года дело по иску М.Е.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.И., к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы, по апелляционной жалобе представителя ОАО "АСЗ" К.Е.П., действующей на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Медведева В.В., судебная коллегия
установила:
М.Е.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е. и М.Т.И. обратились в суд с иском к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы. В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена секция N жилой площадью 27,8 кв. м в общежитии, принадлежащем ответчику (до приватизации ПО "Завод имени Ленинского комсомола" по адресу. Ответчик, являясь собственником указанного здания, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истцы просят суд признать действия ответчика по начислению платы за указанное жилое помещение по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующими требованиям закона; обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с тарифами, установленными Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, обязать ОАО "АСЗ производить начисление за содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения N, находящегося по адресу по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, предусмотренным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2012 года исковые требования М.Т.И., М.Е.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворены полностью.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "АСЗ" К.Е.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" пришел к верному выводу о том, что к отношениям по пользованию жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании ордера N, выданного ДД.ММ.ГГГГ, М.Е.М., состоявшему в трудовых отношениях с ОАО "АСЗ" была предоставлена комната N в общежитии N по. Согласно справки Бытового отдела от ДД.ММ.ГГГГ М.Е.М., М.Т.И. и М.М.Е. зарегистрированы по месту жительства - в двух комнатах секционного типа, где проживают по настоящее время, также в данной квартире зарегистрирована М.А.Е.
Судом установлено, что для начисления платы за указанное жилое помещение ответчиком применяются тарифы, утвержденные в одностороннем порядке распоряжениями ОАО "АСЗ" за пользование жилыми помещениями в общежитиях; решение общего собрания собственников об установлении размера оплаты не принималось.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь указанными правовыми нормами, обоснованно признал незаконными действия ответчика по начислению платы за жилое помещение по тарифам для общежитий, и поскольку собственники помещений в указанном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, правомерно возложил на ответчика обязанность произвести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет оплаты, за жилое помещение истцов, по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, предусмотренным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда (без налога на добавленную стоимость), а также обязанность производить по ним дальнейшее начисление платы за жилое помещение.
Выводы суда мотивированны, соответствуют представленным доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.Е.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.И., к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "АСЗ" К.Е.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4438
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-4438
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Поздняковой О.Ю.
Порохового С.П.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании 01 августа 2012 года дело по иску М.Е.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.И., к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы, по апелляционной жалобе представителя ОАО "АСЗ" К.Е.П., действующей на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Медведева В.В., судебная коллегия
установила:
М.Е.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е. и М.Т.И. обратились в суд с иском к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы. В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена секция N жилой площадью 27,8 кв. м в общежитии, принадлежащем ответчику (до приватизации ПО "Завод имени Ленинского комсомола" по адресу. Ответчик, являясь собственником указанного здания, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истцы просят суд признать действия ответчика по начислению платы за указанное жилое помещение по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующими требованиям закона; обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с тарифами, установленными Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, обязать ОАО "АСЗ производить начисление за содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения N, находящегося по адресу по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, предусмотренным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2012 года исковые требования М.Т.И., М.Е.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворены полностью.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "АСЗ" К.Е.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" пришел к верному выводу о том, что к отношениям по пользованию жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании ордера N, выданного ДД.ММ.ГГГГ, М.Е.М., состоявшему в трудовых отношениях с ОАО "АСЗ" была предоставлена комната N в общежитии N по. Согласно справки Бытового отдела от ДД.ММ.ГГГГ М.Е.М., М.Т.И. и М.М.Е. зарегистрированы по месту жительства - в двух комнатах секционного типа, где проживают по настоящее время, также в данной квартире зарегистрирована М.А.Е.
Судом установлено, что для начисления платы за указанное жилое помещение ответчиком применяются тарифы, утвержденные в одностороннем порядке распоряжениями ОАО "АСЗ" за пользование жилыми помещениями в общежитиях; решение общего собрания собственников об установлении размера оплаты не принималось.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь указанными правовыми нормами, обоснованно признал незаконными действия ответчика по начислению платы за жилое помещение по тарифам для общежитий, и поскольку собственники помещений в указанном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, правомерно возложил на ответчика обязанность произвести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет оплаты, за жилое помещение истцов, по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, предусмотренным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда (без налога на добавленную стоимость), а также обязанность производить по ним дальнейшее начисление платы за жилое помещение.
Выводы суда мотивированны, соответствуют представленным доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску М.Е.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.И., к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "АСЗ" К.Е.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)