Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Ямчукова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей Омского областного суда Подвязниковой Н.А., Шукеновой М.А.
с участием прокурора Бузуртановой Л.Б.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 14 марта 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков М.О.Е. и М.-С.Е. - П. на решение Центрального районного суда города Омска от 11 января 2012 года, которым постановлено:
"Признать М.О.Е., М.-С.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск.
Выселить М.О.Е., М.-С.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с М.О.Е., М.-С.Е. государственную пошлину в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) по рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи областного суда Лисовского В.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к М.О.Е., М.-С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что решением Центрального районного суда г. Омска от 21.08.2009 г. обращено взыскание на заложенное имущество ответчиков - квартиру в г. Омске. Определением Центрального районного суда г. Омска от 04.07.2011 г. произведена замена взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга, процентов и пени по кредитному договору на КИТ Финанс Капитал (ООО). За ними 05.09.2011 г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ответчики, проживающие в этой квартире, требование об освобождении жилого помещения не исполнили. Просили признать М.О.Е., М.-С.Е. прекратившими право пользования квартирой в г. Омске и выселить их из нее.
В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики М.О.Е., М.-С.Е. не явились, о времени и месте его проведения извещены. Их представитель П. в судебном заседании требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и взыскания судебных расходов признал, против удовлетворения требования о выселении возражал, указывая на отсутствие у ответчиков иного жилого помещения.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Омской области не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков М.О.Е. и М.-С.Е. - П. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, отсутствие у ответчиков в случае прекращения права пользования спорной квартирой обязанности немедленно ее освободить, необходимость определения разумного срока для выселения; указывает на злоупотребление правом со стороны истца.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков - П., поддержавшего апелляционную жалобу, заключение прокурора Бузуртановой Л.Б., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
При рассмотрении дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 21.08.2009 г. с М.О.Е. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру в г. Омске. Определением Центрального районного суда г. Омска от 04.07.2011 г. в рамках указанного выше дела произведена замена являвшегося истцом КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО). Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела СП по Центральному АО N 1 г. Омска УФССП России по Омской области от 16.08.2011 г. указанная выше квартира была передана взыскателю, поскольку в установленный законом срок не была реализована. 05.09.2011 г. произведена государственная регистрация права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на данную квартиру.
Факт проживания в спорной квартире ответчиков М.О.Е. и М.-С.Е. подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Установив, что ответчики М.О.Е. и М.-С.Е. не являются собственниками спорной квартиры, на которую было обращено взыскание и которая перешла в собственность взыскателя, суд правомерно признал прекращенным право ответчиков на пользование ею, что соответствует положениям ст. 292 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из телеграфного уведомления видно, что ответчикам было предъявлено требование об освобождении квартиры в 10-дневный с момента его получения (л.д. 9 - 11). Указанный срок истек 31.10.2011 г., однако, ответчики спорную квартиру не освободили. При таких обстоятельствах у суда имелись основания для удовлетворения требования о выселении ответчиков, поскольку правовых оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением не имелось. Доводы жалобы об отсутствии у ответчиков обязанности немедленного освобождения спорной квартиры с момента прекращения права пользования ею, злоупотреблении правом со стороны истца являются несостоятельными. Отсутствие другого жилья у ответчиков не свидетельствует о незаконности их выселения из жилого помещения, в отношении которого у них отсутствует право пользования.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и применены соответствующие нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения нет.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда города Омска от 11 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1609/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-1609/2012
Председательствующий: Ямчукова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей Омского областного суда Подвязниковой Н.А., Шукеновой М.А.
с участием прокурора Бузуртановой Л.Б.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 14 марта 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков М.О.Е. и М.-С.Е. - П. на решение Центрального районного суда города Омска от 11 января 2012 года, которым постановлено:
"Признать М.О.Е., М.-С.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск.
Выселить М.О.Е., М.-С.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с М.О.Е., М.-С.Е. государственную пошлину в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) по рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи областного суда Лисовского В.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к М.О.Е., М.-С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что решением Центрального районного суда г. Омска от 21.08.2009 г. обращено взыскание на заложенное имущество ответчиков - квартиру в г. Омске. Определением Центрального районного суда г. Омска от 04.07.2011 г. произведена замена взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга, процентов и пени по кредитному договору на КИТ Финанс Капитал (ООО). За ними 05.09.2011 г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ответчики, проживающие в этой квартире, требование об освобождении жилого помещения не исполнили. Просили признать М.О.Е., М.-С.Е. прекратившими право пользования квартирой в г. Омске и выселить их из нее.
В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики М.О.Е., М.-С.Е. не явились, о времени и месте его проведения извещены. Их представитель П. в судебном заседании требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и взыскания судебных расходов признал, против удовлетворения требования о выселении возражал, указывая на отсутствие у ответчиков иного жилого помещения.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Омской области не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков М.О.Е. и М.-С.Е. - П. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, отсутствие у ответчиков в случае прекращения права пользования спорной квартирой обязанности немедленно ее освободить, необходимость определения разумного срока для выселения; указывает на злоупотребление правом со стороны истца.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков - П., поддержавшего апелляционную жалобу, заключение прокурора Бузуртановой Л.Б., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
При рассмотрении дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 21.08.2009 г. с М.О.Е. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру в г. Омске. Определением Центрального районного суда г. Омска от 04.07.2011 г. в рамках указанного выше дела произведена замена являвшегося истцом КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО). Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела СП по Центральному АО N 1 г. Омска УФССП России по Омской области от 16.08.2011 г. указанная выше квартира была передана взыскателю, поскольку в установленный законом срок не была реализована. 05.09.2011 г. произведена государственная регистрация права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на данную квартиру.
Факт проживания в спорной квартире ответчиков М.О.Е. и М.-С.Е. подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Установив, что ответчики М.О.Е. и М.-С.Е. не являются собственниками спорной квартиры, на которую было обращено взыскание и которая перешла в собственность взыскателя, суд правомерно признал прекращенным право ответчиков на пользование ею, что соответствует положениям ст. 292 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из телеграфного уведомления видно, что ответчикам было предъявлено требование об освобождении квартиры в 10-дневный с момента его получения (л.д. 9 - 11). Указанный срок истек 31.10.2011 г., однако, ответчики спорную квартиру не освободили. При таких обстоятельствах у суда имелись основания для удовлетворения требования о выселении ответчиков, поскольку правовых оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением не имелось. Доводы жалобы об отсутствии у ответчиков обязанности немедленного освобождения спорной квартиры с момента прекращения права пользования ею, злоупотреблении правом со стороны истца являются несостоятельными. Отсутствие другого жилья у ответчиков не свидетельствует о незаконности их выселения из жилого помещения, в отношении которого у них отсутствует право пользования.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и применены соответствующие нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения нет.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда города Омска от 11 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)