Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Михляевой Г.А.
Салихова Х.А.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре Ф.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., К. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2013 года, которым постановлено:
выселить Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ...
Обязать ОУФМС России по РБ в г. Благовещенск снять Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: РБ, ....
Взыскать с Ш.Р. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" государственную пошлину в размере ... руб.
Взыскать с Ш.Н.В. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" государственную пошлину в размере ... руб.
В удовлетворении встречного иска Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих интересах и интересах Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л., к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о признании права пользования квартирой отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" обратилось в суд с иском к Ш.Р., Ш.Н.В., действующей в своих интересах и интересах Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, обязании снять с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указано, что в связи с неисполнением ответчиками решения Благовещенского районного суда от 16.06.2006 г. на имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: г. Благовещенск ... было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), имущество было передано взыскателю ОАО "АРИЖК" в счет погашения части долга. Право собственности Агентства на указанное имущество зарегистрировано 10.08.2012 г. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают Ш.Н.В., Ш.Р., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. Таким образом, указанные лица нарушают одно из полномочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы агентства.
Ш.Р., Ш.Н.В., действующие в своих интересах и интересах Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л., обратились в суд со встречным исковым заявлением к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что между собственником жилого помещения ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и ними сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, принадлежащем на праве собственности ОАО "АРИЖК". Они пользуются жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения в квартиру. Квартира, расположенная по адресу: <...> является единственным для проживания истцов жилым помещением, другого жилья они не имеют. Считают, что лица, выселяемые из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение, должны выселяться в помещение маневренного фонда, а при отсутствии такого помещения - выселение невозможно. Полагают, что право пользования квартирой у них не прекратилось, поскольку собственник разрешил им пользоваться квартирой и не устанавливал им срок для освобождения жилого помещения. Просили суд признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ...
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., К. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не применены нормы Закона "Об ипотеке", в результате чего, исковые требования о выселении были удовлетворены без расторжения договора найма, а также в отсутствие решения суда о прекращении права пользования жилым помещением. Считает, что ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" не вправе в силу закона пользоваться и владеть квартирой, поскольку она предназначена для проживания. В силу ЖК РФ ответчики не могут быть выселены из жилого помещения. Кроме того, без установления фактического наличия маневренного фонда, выселение также невозможно, поскольку другого жилого помещения для проживания ответчики не имеют.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав Ш.Р., Ш.Н.В. и их представителя К., поддержавшего доводы жалобы, представителя ОАО "АРИЖК" Ф.Э., прокурора Замалетдинову Л.И., полагавших, что жалоба необоснованна, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 г. N 13-О-О, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда РБ от 06.08.2009 г. удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", обращено взыскание задолженности по кредитному договору 33100/1113 от 16.06.2006 г. на заложенное имущество Ш.Р., Ш.Н.В. - <...> РБ, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1070000 руб.
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N .... торги по жилой <...> РБ признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
Заявлением от 17.01.2012 г. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на основании предложения имущества взыскателю от 29.12.2011 г. N 6668/10/18/02 согласилось оставить за собой имущество в виде квартиры, общей площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: ...
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2012 г. N ... ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" является собственником квартиры, расположенной по <...>.
Согласно справке от 28.11.2012 г. N 12433, выданной ООО "УО Жилкомсервис" в квартире N ... зарегистрированы Ш.Н.В., Ш.Р., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л.
Требование ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о выселении, направленное 03 декабря 2012 г., в котором ответчикам предложено в срок до 17 декабря 2012 г. освободить помещение, не исполнено.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о выселении и снятии с регистрационного учета Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <...>., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики, никаких правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеют.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" является собственником спорной квартиры, однако регистрация и проживание Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. ограничивают права истца на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им, нарушают права истца как собственника, лишают его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, судебная коллегия находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, напротив, истец возражает против проживания на спорной жилой площади ответчиков, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях; право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в силу закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования о выселении ответчиков удовлетворены без расторжения договора найма, а также в отсутствие решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, является не состоятельным, и не может служить основанием к отмене решения суда.
Доказательств того, что ответчиками был заключен договор социального найма, договор аренды суду не представлено, материалами дела не подтверждается, следовательно, какие-либо обязательства, вытекающие из договора, между сторонами не возникли.
Довод апелляционной жалобы о том, что без установления фактического наличия маневренного фонда, и предоставления им жилого помещения названного фонда, выселение невозможно, в связи с отсутствием у ответчиков другого жилого помещения для проживания, также не может повлечь отмену решения суда, поскольку действующим законодательством выселение с предоставлением помещений маневренного жилого фонда не предусмотрено.
Пунктом 3 ст. 106 ЖК РФ предусмотрено предоставление жилых помещений маневренного фонда из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).
Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В материалах дела отсутствуют данные о том, что ОАО "АРИЖК" относится к числу указанной категории собственников специализированных жилых помещений.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает наличие обязанности у ОАО "АРИЖК" по предоставлению ответчикам жилого помещения маневренного фонда.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих и в интересах несовершеннолетних Л., Ш.Э.Р., Ш.А.Р. - К. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.06.2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Михляевой Г.А.
Салихова Х.А.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре Ф.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., К. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2013 года, которым постановлено:
выселить Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ...
Обязать ОУФМС России по РБ в г. Благовещенск снять Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: РБ, ....
Взыскать с Ш.Р. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" государственную пошлину в размере ... руб.
Взыскать с Ш.Н.В. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" государственную пошлину в размере ... руб.
В удовлетворении встречного иска Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих интересах и интересах Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л., к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о признании права пользования квартирой отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" обратилось в суд с иском к Ш.Р., Ш.Н.В., действующей в своих интересах и интересах Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, обязании снять с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указано, что в связи с неисполнением ответчиками решения Благовещенского районного суда от 16.06.2006 г. на имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: г. Благовещенск ... было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), имущество было передано взыскателю ОАО "АРИЖК" в счет погашения части долга. Право собственности Агентства на указанное имущество зарегистрировано 10.08.2012 г. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают Ш.Н.В., Ш.Р., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. Таким образом, указанные лица нарушают одно из полномочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы агентства.
Ш.Р., Ш.Н.В., действующие в своих интересах и интересах Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л., обратились в суд со встречным исковым заявлением к ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что между собственником жилого помещения ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и ними сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, принадлежащем на праве собственности ОАО "АРИЖК". Они пользуются жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения в квартиру. Квартира, расположенная по адресу: <...> является единственным для проживания истцов жилым помещением, другого жилья они не имеют. Считают, что лица, выселяемые из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение, должны выселяться в помещение маневренного фонда, а при отсутствии такого помещения - выселение невозможно. Полагают, что право пользования квартирой у них не прекратилось, поскольку собственник разрешил им пользоваться квартирой и не устанавливал им срок для освобождения жилого помещения. Просили суд признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ...
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., К. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не применены нормы Закона "Об ипотеке", в результате чего, исковые требования о выселении были удовлетворены без расторжения договора найма, а также в отсутствие решения суда о прекращении права пользования жилым помещением. Считает, что ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" не вправе в силу закона пользоваться и владеть квартирой, поскольку она предназначена для проживания. В силу ЖК РФ ответчики не могут быть выселены из жилого помещения. Кроме того, без установления фактического наличия маневренного фонда, выселение также невозможно, поскольку другого жилого помещения для проживания ответчики не имеют.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав Ш.Р., Ш.Н.В. и их представителя К., поддержавшего доводы жалобы, представителя ОАО "АРИЖК" Ф.Э., прокурора Замалетдинову Л.И., полагавших, что жалоба необоснованна, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 г. N 13-О-О, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда РБ от 06.08.2009 г. удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", обращено взыскание задолженности по кредитному договору 33100/1113 от 16.06.2006 г. на заложенное имущество Ш.Р., Ш.Н.В. - <...> РБ, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1070000 руб.
Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N .... торги по жилой <...> РБ признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
Заявлением от 17.01.2012 г. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на основании предложения имущества взыскателю от 29.12.2011 г. N 6668/10/18/02 согласилось оставить за собой имущество в виде квартиры, общей площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: ...
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2012 г. N ... ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" является собственником квартиры, расположенной по <...>.
Согласно справке от 28.11.2012 г. N 12433, выданной ООО "УО Жилкомсервис" в квартире N ... зарегистрированы Ш.Н.В., Ш.Р., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л.
Требование ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о выселении, направленное 03 декабря 2012 г., в котором ответчикам предложено в срок до 17 декабря 2012 г. освободить помещение, не исполнено.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о выселении и снятии с регистрационного учета Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <...>., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики, никаких правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеют.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" является собственником спорной квартиры, однако регистрация и проживание Ш.Р., Ш.Н.В., Ш.Э.Р., Ш.А.Р., Л. ограничивают права истца на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им, нарушают права истца как собственника, лишают его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, судебная коллегия находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, напротив, истец возражает против проживания на спорной жилой площади ответчиков, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях; право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в силу закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования о выселении ответчиков удовлетворены без расторжения договора найма, а также в отсутствие решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, является не состоятельным, и не может служить основанием к отмене решения суда.
Доказательств того, что ответчиками был заключен договор социального найма, договор аренды суду не представлено, материалами дела не подтверждается, следовательно, какие-либо обязательства, вытекающие из договора, между сторонами не возникли.
Довод апелляционной жалобы о том, что без установления фактического наличия маневренного фонда, и предоставления им жилого помещения названного фонда, выселение невозможно, в связи с отсутствием у ответчиков другого жилого помещения для проживания, также не может повлечь отмену решения суда, поскольку действующим законодательством выселение с предоставлением помещений маневренного жилого фонда не предусмотрено.
Пунктом 3 ст. 106 ЖК РФ предусмотрено предоставление жилых помещений маневренного фонда из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).
Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В материалах дела отсутствуют данные о том, что ОАО "АРИЖК" относится к числу указанной категории собственников специализированных жилых помещений.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает наличие обязанности у ОАО "АРИЖК" по предоставлению ответчикам жилого помещения маневренного фонда.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.Р., Ш.Н.В., действующих в своих и в интересах несовершеннолетних Л., Ш.Э.Р., Ш.А.Р. - К. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)