Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пискунова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Горохова С.Ю.
судей Баландиной Г.А., Драчева Д.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 февраля 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая компания N 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования К. удовлетворить.
Обязать ОАО "Управляющая компания N 1" производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу в соответствии с п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле".
Обязать ОАО "Управляющая компания N 1" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения -, принадлежащий К., исключив за период с июня по ноябрь 2011 г. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле".
Заслушав доклад судьи Драчева Д.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в поддержание жалобы представителя ОАО "Управляющая компания N 1" по доверенности Х., исполняющего обязанности генерального директора ОАО "Управляющая компания N 1" М., в возражение доводов жалобы К., судебная коллегия
установила:
К. является собственником 1/3 доли общей долевой собственности квартиры. Управлением многоквартирного дома занимается ОАО "Управляющая компания N 1".
С июня 2011 г. в квитанциях на оплату, выставляемых ОАО "Управляющая компания N 1" сумма оплаты по статье "содержание и ремонт жилья" существенно увеличена. Согласно устных пояснения управляющей организации данное увеличение произведено в одностороннем порядке в связи с значительной задолженностью по текущему ремонту.
Общего собрания собственников по поводу изменения тарифов не проводилось, решение об увеличении платы на содержание и ремонт жилья не принималось. В связи с этим К. полагает изменение тарифа неправомерным, нарушающим права жителей дома.
К. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 1". Согласно уточненного искового заявления просил возложить на ответчика обязанность производить начисление платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле"; исключить задолженность в сумме руб. и произвести перерасчет платы за содержания и ремонт жилья за период с июня 2011 г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд, основываясь на положениях ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., п. 1.1. Постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", регулирующих правоотношения в области предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений собственникам жилья в многоквартирных жилых домах, пришел к выводу о том, что начисление оплаты данных услуг и работ за июнь, июль, ноябрь 2011 года производилось собственникам квартир в доме без соответствующего решения общего собрания собственников жилья, без необходимого с ними согласования и сверх предусмотренного тарифа, в связи с чем, увеличение размера оплаты за эти услуги и работы является незаконным; начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений должно осуществляться согласно установленному Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 размеру 12,81 руб. за кв. м общей площади жилого помещения; истец имеет право на перерасчет платежей по содержанию и ремонту занимаемой квартиры за период с июня по ноябрь 2011 года. С выводами суда, мотивами принятого решения судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующим материалам дела и закону.
Указанные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для дела.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
Из материалов дела следует, что К. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО "Управляющая компания N 1".
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном по проезду Подвойского на общем собрании собственников помещений не определялся.
Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, в указанном случае собственник жилого помещения несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1.1. Постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", плата за содержание и ремонт многоквартирных домов в г. Ярославле установлена в размере 12,81 рублей за кв. м общей площади жилого помещения.
Между тем, управляющей организацией размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме за июнь, июль, ноябрь 2011 года был увеличен в одностороннем порядке без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о начислении платы за содержание и ремонт жилья по тарифу, установленному Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 и перерасчете ОАО "Управляющая компания N 1" платы за указанный вид работ основаны на законе.
Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию с выводами суда по мотивам несения ответчиком расходов на ремонт дома в большем размере, нежели уплачено собственниками помещений, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку несение собственниками расходов по содержанию и ремонту дома должно осуществляться в соответствии с существующими тарифами, устанавливаемыми органом местного самоуправления.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда. По существу сводятся к несогласию с выводами суда. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ОАО "Управляющая компания N 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-533
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2012 г. по делу N 33-533
Судья Пискунова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Горохова С.Ю.
судей Баландиной Г.А., Драчева Д.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 февраля 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая компания N 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования К. удовлетворить.
Обязать ОАО "Управляющая компания N 1" производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу в соответствии с п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле".
Обязать ОАО "Управляющая компания N 1" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения -, принадлежащий К., исключив за период с июня по ноябрь 2011 г. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле".
Заслушав доклад судьи Драчева Д.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в поддержание жалобы представителя ОАО "Управляющая компания N 1" по доверенности Х., исполняющего обязанности генерального директора ОАО "Управляющая компания N 1" М., в возражение доводов жалобы К., судебная коллегия
установила:
К. является собственником 1/3 доли общей долевой собственности квартиры. Управлением многоквартирного дома занимается ОАО "Управляющая компания N 1".
С июня 2011 г. в квитанциях на оплату, выставляемых ОАО "Управляющая компания N 1" сумма оплаты по статье "содержание и ремонт жилья" существенно увеличена. Согласно устных пояснения управляющей организации данное увеличение произведено в одностороннем порядке в связи с значительной задолженностью по текущему ремонту.
Общего собрания собственников по поводу изменения тарифов не проводилось, решение об увеличении платы на содержание и ремонт жилья не принималось. В связи с этим К. полагает изменение тарифа неправомерным, нарушающим права жителей дома.
К. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 1". Согласно уточненного искового заявления просил возложить на ответчика обязанность производить начисление платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле"; исключить задолженность в сумме руб. и произвести перерасчет платы за содержания и ремонт жилья за период с июня 2011 г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд, основываясь на положениях ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., п. 1.1. Постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", регулирующих правоотношения в области предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений собственникам жилья в многоквартирных жилых домах, пришел к выводу о том, что начисление оплаты данных услуг и работ за июнь, июль, ноябрь 2011 года производилось собственникам квартир в доме без соответствующего решения общего собрания собственников жилья, без необходимого с ними согласования и сверх предусмотренного тарифа, в связи с чем, увеличение размера оплаты за эти услуги и работы является незаконным; начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений должно осуществляться согласно установленному Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 размеру 12,81 руб. за кв. м общей площади жилого помещения; истец имеет право на перерасчет платежей по содержанию и ремонту занимаемой квартиры за период с июня по ноябрь 2011 года. С выводами суда, мотивами принятого решения судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующим материалам дела и закону.
Указанные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для дела.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
Из материалов дела следует, что К. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО "Управляющая компания N 1".
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном по проезду Подвойского на общем собрании собственников помещений не определялся.
Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, в указанном случае собственник жилого помещения несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1.1. Постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", плата за содержание и ремонт многоквартирных домов в г. Ярославле установлена в размере 12,81 рублей за кв. м общей площади жилого помещения.
Между тем, управляющей организацией размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме за июнь, июль, ноябрь 2011 года был увеличен в одностороннем порядке без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о начислении платы за содержание и ремонт жилья по тарифу, установленному Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 и перерасчете ОАО "Управляющая компания N 1" платы за указанный вид работ основаны на законе.
Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию с выводами суда по мотивам несения ответчиком расходов на ремонт дома в большем размере, нежели уплачено собственниками помещений, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку несение собственниками расходов по содержанию и ремонту дома должно осуществляться в соответствии с существующими тарифами, устанавливаемыми органом местного самоуправления.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда. По существу сводятся к несогласию с выводами суда. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ОАО "Управляющая компания N 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)