Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Демченко И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Параскун Т.И.,
судей Бусиной Н.В., Новоселовой Е.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Г.В., Б., В. о признании решения общего собрания недействительным.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
установила:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений требований, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности городского округа - города Барнаула, чьи интересы представляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, находятся квартиры NN <адрес> в доме N <адрес>.
Собрание собственников помещений дома по инициативе Г.В. проведено с существенными нарушениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в следующем:
- -нарушен срок и порядок извещения о проведении общего собрания;
- -уведомление о проведении собрания каждому собственнику помещений в спорном доме не вручалось, в результате чего нарушено право истца на участие в принятии решений по повестке дня общего собрания;
- -собрание в форме совместного присутствия не проводилось;
- -нарушен порядок подсчета голосов, в представленных бюллетенях не содержатся сведения, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, не указана доля собственника в праве на общее имущество в данном доме, что ставит под сомнение наличие кворума при голосовании, подписи в бюллетенях для голосования ставились одним лицом за другого без оснований.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГ исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворены частично и постановлено.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ по вопросам повестки дня:
7. Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. в месяц за <данные изъяты> кв. м общей площади помещения путем внесения управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" через единый расчетно-кассовый центр.
8. Избрание совета многоквартирного дома N <адрес> в составе: Г.В. (кв. <адрес>), Н. (В.) (кв. <адрес>), Б. (кв. <адрес>.), избрание председателем дома Г.В.
9. наделение полномочий Совета многоквартирного дома на подписание актов выполненных работ и актов об установлении количества фактически проживающих граждан в жилых помещениях.
10. Осуществление начисления по жилищно-коммунальным услугам по количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в соответствии с представленными в управляющую организацию актами.
11. Проведение работ по оформлению земельного участка под многоквартирным домом *** по <адрес> и необходимого для его использования.
12. Избрание полномочного представителя собственников дома для оформления земельного участка под домом и прилегающей к нему территории с правом участия в публичных слушаньях, согласования схемы границ земельного участка, подачи заявлений в государственные, муниципальные и налоговые органы: председателя совета многоквартирного дома - Г.В.
13. Утверждение размера платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем внесения ежемесячно по счет-извещению на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке "Капитальный ремонт" на расчетный счет комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в размере:
А) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
Б) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
В) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
14. Утверждение порядка доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.
15. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников - управляющая организация ООО "Фирма ПЖЭТ -2" признать недействительным.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что доводы истца о существенных нарушениях, допущенных при голосовании по всем вопросам повестки собрания, изложенные в исковом заявлении, оставлены судом без внимания.
Суд не учел, что инициатором проведения собрания не были совершены действия, указанные в ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) относительно извещения собственников помещений дома о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения.
Доказательств проведения собрания в соответствии со ст. 47 ЖК РФ путем совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным для голосования не представлено.
В представленных суду решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (наименование, дата, серия, номер), не позволяют определить долю собственника в праве собственности на квартиру, в связи с чем невозможно определить количество голосов, которым собственник обладает. При подсчете голосов определены голоса не каждого собственника, проживающего в квартире, а все голоса собственников квартиры объединены (взяты за единицу), что недопустимо и свидетельствует о нарушении порядка подсчета голосов.
Необоснованным является вывод суда о том, что допущенные по делу нарушения не являются существенными и не могли повлиять на результаты голосования, поскольку таковым может быть признано одно нарушение, но не три.
Выслушав представителя ООО "Фирма ПЖЭТ-2", проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из материалов дела следует, что собственником квартир N <адрес> в доме <адрес> является городской округ - город Барнаул Алтайского края. Его интересы как собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома при выборе способа управления этим домом и при решении вопросов по управлению общим имуществом этого дома, при заключении договора управления этим домом с управляющей организацией правомочен представлять Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
ДД.ММ.ГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома N <адрес> по инициативе Г.В. проведено общее собрание в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, по повестке дня:
- 1. Утверждение проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <адрес> в форме заочного голосования;
- 2. Избрание председателя общего собрания - Г.В., секретаря собрания - Н. (В.) (в настоящее время В.), состав счетной комиссии: Г.А., Б.
3. Расторжение с ДД.ММ.ГГ договора управления многоквартирным домом N <адрес> с ОАО "Фирма ПЖЭТ-2"
4. Выбор способа управления многоквартирным домом N <адрес> - управление управляющей организацией.
5. Выбор управляющей организацией - ООО "Фирма ПЖЭТ-2" и заключение с ней с ДД.ММ.ГГ договора управления многоквартирным домом N <адрес> в предложенной редакции.
6. Утверждение перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N <адрес> на срок действия договора управления многоквартирным домом.
7. Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N <адрес> в размере *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения путем внесения управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" через единый расчетно-кассовый центр.
8. Избрание совета многоквартирного дома N <адрес> в составе: Г.В. (<адрес>), Н. (В.) (<адрес>), Б. (<адрес>.), избрание председателем дома Г.В.
9. Наделение полномочий избранного Совета многоквартирного дома на подписание актов выполненных работ и актов об установлении количества фактически проживающих граждан в жилых помещениях.
10. Осуществление начисления по жилищно-коммунальным услугам по количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в соответствии с представленными в управляющую организацию актами.
11. Проведение работ по оформлению земельного участка под многоквартирным домом N<адрес> и необходимого для его использования.
12. Избрание полномочного представителя собственников дома для оформления земельного участка под домом и прилегающей к нему территории с правом участия в публичных слушаньях, согласования схемы границ земельного участка, подачи заявлений в государственные, муниципальные и налоговые органы: председателя совета многоквартирного дома - Г.В.
13. Утверждение размера платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем внесения ежемесячно по счет-извещению на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке "Капитальный ремонт" на расчетный счет комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в размере:
А) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
Б) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
В) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
14. Утверждение порядка доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.
15. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников - управляющая организация ООО "Фирма ПЖЭТ-2".
Истец участия в собрании не принимал.
Судом с учетом представленных доказательств, которым дана оценка в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что извещение собственников помещений с информацией об инициаторах внеочередного собрания, о форме проведения собрания, о повестке собрания, о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения осуществлялось способами, определенными ст. 45 ЖК РФ.
С данными выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
С учетом данных технического паспорта на жилой дом общая площадь многоквартирного дома N<адрес> составила *** кв. м.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит *** кв. м, что составляет *** % от общего числа голосов собственников помещений.
Суд, исследовав бланки решений собственников помещений многоквартирного дома, проверив подсчет голосов собственников, пришел к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит *** кв. м, что составляет ***% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Доля муниципального жилья составляет *** кв. м, что составляет ***% от общей площади квартир.
С учетом этого, суд пришел к выводу о том, что на принятие решений голос истца повлиять не мог.
Отсутствие в бюллетенях для голосования сведений о правоустанавливающих документах на квартиры не свидетельствует о нарушениях, повлекших искажение воли собственников жилых помещений, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что участники общего собрания не имели права голосовать.
Доли собственников помещений были определены с учетом данных, указанных в бюллетенях для голосования. Способ подсчета голосов, на основании которого приняты решения общего собрания собственниками помещений дома, законом не запрещен.
Довод апелляционной жалобы о том, что в квартире N<адрес> три собственника, тогда как в голосовании принимали участие два собственника, а общая площадь квартиры указана полностью, не влияет на законность решения суда. Согласно протоколу подсчета голосов собственников помещений (л.д. 62) площадь квартир, собственники которых приняли участие указана *** кв. м с учетом общей площади квартиры N<адрес> - *** кв. м. Вместе с тем, при подсчете результатов голосования, отраженных в протоколе общего собрания, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, указана *** кв. м (л.д. 16), что свидетельствует о том, что голос собственника *** доли квартиры N<адрес> в размере *** кв. м не был принят во внимание.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истца, которая была им высказана в суде первой инстанции, и получила должную оценку, подробно изложенную в решении.
Довод истца о незаконности оспариваемого решения по основаниям существенности допущенных нарушений является несостоятельным, поскольку истцом существенность нарушений связывается с их количеством, а не с невозможностью выявления истиной воли собственников и причинением истцу убытков.
Иных доводов, влияющих на законность судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14 января 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2590-13
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-2590-13
Судья: Демченко И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Параскун Т.И.,
судей Бусиной Н.В., Новоселовой Е.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Г.В., Б., В. о признании решения общего собрания недействительным.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
установила:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений требований, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности городского округа - города Барнаула, чьи интересы представляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, находятся квартиры NN <адрес> в доме N <адрес>.
Собрание собственников помещений дома по инициативе Г.В. проведено с существенными нарушениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в следующем:
- -нарушен срок и порядок извещения о проведении общего собрания;
- -уведомление о проведении собрания каждому собственнику помещений в спорном доме не вручалось, в результате чего нарушено право истца на участие в принятии решений по повестке дня общего собрания;
- -собрание в форме совместного присутствия не проводилось;
- -нарушен порядок подсчета голосов, в представленных бюллетенях не содержатся сведения, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, не указана доля собственника в праве на общее имущество в данном доме, что ставит под сомнение наличие кворума при голосовании, подписи в бюллетенях для голосования ставились одним лицом за другого без оснований.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГ исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворены частично и постановлено.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ по вопросам повестки дня:
7. Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. в месяц за <данные изъяты> кв. м общей площади помещения путем внесения управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" через единый расчетно-кассовый центр.
8. Избрание совета многоквартирного дома N <адрес> в составе: Г.В. (кв. <адрес>), Н. (В.) (кв. <адрес>), Б. (кв. <адрес>.), избрание председателем дома Г.В.
9. наделение полномочий Совета многоквартирного дома на подписание актов выполненных работ и актов об установлении количества фактически проживающих граждан в жилых помещениях.
10. Осуществление начисления по жилищно-коммунальным услугам по количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в соответствии с представленными в управляющую организацию актами.
11. Проведение работ по оформлению земельного участка под многоквартирным домом *** по <адрес> и необходимого для его использования.
12. Избрание полномочного представителя собственников дома для оформления земельного участка под домом и прилегающей к нему территории с правом участия в публичных слушаньях, согласования схемы границ земельного участка, подачи заявлений в государственные, муниципальные и налоговые органы: председателя совета многоквартирного дома - Г.В.
13. Утверждение размера платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем внесения ежемесячно по счет-извещению на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке "Капитальный ремонт" на расчетный счет комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в размере:
А) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
Б) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
В) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
14. Утверждение порядка доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.
15. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников - управляющая организация ООО "Фирма ПЖЭТ -2" признать недействительным.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что доводы истца о существенных нарушениях, допущенных при голосовании по всем вопросам повестки собрания, изложенные в исковом заявлении, оставлены судом без внимания.
Суд не учел, что инициатором проведения собрания не были совершены действия, указанные в ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) относительно извещения собственников помещений дома о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения.
Доказательств проведения собрания в соответствии со ст. 47 ЖК РФ путем совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным для голосования не представлено.
В представленных суду решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (наименование, дата, серия, номер), не позволяют определить долю собственника в праве собственности на квартиру, в связи с чем невозможно определить количество голосов, которым собственник обладает. При подсчете голосов определены голоса не каждого собственника, проживающего в квартире, а все голоса собственников квартиры объединены (взяты за единицу), что недопустимо и свидетельствует о нарушении порядка подсчета голосов.
Необоснованным является вывод суда о том, что допущенные по делу нарушения не являются существенными и не могли повлиять на результаты голосования, поскольку таковым может быть признано одно нарушение, но не три.
Выслушав представителя ООО "Фирма ПЖЭТ-2", проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из материалов дела следует, что собственником квартир N <адрес> в доме <адрес> является городской округ - город Барнаул Алтайского края. Его интересы как собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома при выборе способа управления этим домом и при решении вопросов по управлению общим имуществом этого дома, при заключении договора управления этим домом с управляющей организацией правомочен представлять Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
ДД.ММ.ГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома N <адрес> по инициативе Г.В. проведено общее собрание в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, по повестке дня:
- 1. Утверждение проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <адрес> в форме заочного голосования;
- 2. Избрание председателя общего собрания - Г.В., секретаря собрания - Н. (В.) (в настоящее время В.), состав счетной комиссии: Г.А., Б.
3. Расторжение с ДД.ММ.ГГ договора управления многоквартирным домом N <адрес> с ОАО "Фирма ПЖЭТ-2"
4. Выбор способа управления многоквартирным домом N <адрес> - управление управляющей организацией.
5. Выбор управляющей организацией - ООО "Фирма ПЖЭТ-2" и заключение с ней с ДД.ММ.ГГ договора управления многоквартирным домом N <адрес> в предложенной редакции.
6. Утверждение перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N <адрес> на срок действия договора управления многоквартирным домом.
7. Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N <адрес> в размере *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения путем внесения управляющей организации ООО "Фирма ПЖЭТ-2" через единый расчетно-кассовый центр.
8. Избрание совета многоквартирного дома N <адрес> в составе: Г.В. (<адрес>), Н. (В.) (<адрес>), Б. (<адрес>.), избрание председателем дома Г.В.
9. Наделение полномочий избранного Совета многоквартирного дома на подписание актов выполненных работ и актов об установлении количества фактически проживающих граждан в жилых помещениях.
10. Осуществление начисления по жилищно-коммунальным услугам по количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в соответствии с представленными в управляющую организацию актами.
11. Проведение работ по оформлению земельного участка под многоквартирным домом N<адрес> и необходимого для его использования.
12. Избрание полномочного представителя собственников дома для оформления земельного участка под домом и прилегающей к нему территории с правом участия в публичных слушаньях, согласования схемы границ земельного участка, подачи заявлений в государственные, муниципальные и налоговые органы: председателя совета многоквартирного дома - Г.В.
13. Утверждение размера платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем внесения ежемесячно по счет-извещению на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке "Капитальный ремонт" на расчетный счет комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в размере:
А) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
Б) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
В) *** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения собственника (нанимателя)
14. Утверждение порядка доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.
15. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников - управляющая организация ООО "Фирма ПЖЭТ-2".
Истец участия в собрании не принимал.
Судом с учетом представленных доказательств, которым дана оценка в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что извещение собственников помещений с информацией об инициаторах внеочередного собрания, о форме проведения собрания, о повестке собрания, о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения осуществлялось способами, определенными ст. 45 ЖК РФ.
С данными выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
С учетом данных технического паспорта на жилой дом общая площадь многоквартирного дома N<адрес> составила *** кв. м.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит *** кв. м, что составляет *** % от общего числа голосов собственников помещений.
Суд, исследовав бланки решений собственников помещений многоквартирного дома, проверив подсчет голосов собственников, пришел к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит *** кв. м, что составляет ***% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Доля муниципального жилья составляет *** кв. м, что составляет ***% от общей площади квартир.
С учетом этого, суд пришел к выводу о том, что на принятие решений голос истца повлиять не мог.
Отсутствие в бюллетенях для голосования сведений о правоустанавливающих документах на квартиры не свидетельствует о нарушениях, повлекших искажение воли собственников жилых помещений, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что участники общего собрания не имели права голосовать.
Доли собственников помещений были определены с учетом данных, указанных в бюллетенях для голосования. Способ подсчета голосов, на основании которого приняты решения общего собрания собственниками помещений дома, законом не запрещен.
Довод апелляционной жалобы о том, что в квартире N<адрес> три собственника, тогда как в голосовании принимали участие два собственника, а общая площадь квартиры указана полностью, не влияет на законность решения суда. Согласно протоколу подсчета голосов собственников помещений (л.д. 62) площадь квартир, собственники которых приняли участие указана *** кв. м с учетом общей площади квартиры N<адрес> - *** кв. м. Вместе с тем, при подсчете результатов голосования, отраженных в протоколе общего собрания, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, указана *** кв. м (л.д. 16), что свидетельствует о том, что голос собственника *** доли квартиры N<адрес> в размере *** кв. м не был принят во внимание.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истца, которая была им высказана в суде первой инстанции, и получила должную оценку, подробно изложенную в решении.
Довод истца о незаконности оспариваемого решения по основаниям существенности допущенных нарушений является несостоятельным, поскольку истцом существенность нарушений связывается с их количеством, а не с невозможностью выявления истиной воли собственников и причинением истцу убытков.
Иных доводов, влияющих на законность судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14 января 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)