Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Михайлова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе: председательствующего Стальмахович О.Н.,
судей
Нечунаевой М.В., Кирилловой Н.А.
при секретаре
В.
24 мая 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе Х.В., Х.Е. на решение Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от 26 марта 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью "Тепловодхоз" к Х.Е. и Х.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2009 года по 31 января 2012 года - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Х.Е. и Х.В. в пользу управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью "Тепловодхоз" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 05 мая 2009 года по 31 января 2012 года в размере 112692 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3453 рублей 84 копеек, всего взыскать 116145 (сто шестнадцать тысяч сто сорок пять) рублей 97 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Нечунаевой М.В., судебная коллегия
установила:
Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "Тепловодхоз" (далее по тексту - УК ООО "Тепловодхоз") предъявила в суде иск к Х.Е., Х.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 марта 2009 года по 31 января 2012 года в размере 119539 рублей 93 копеек. Указала, что Х.Е. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: в котором ответчики проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства. Помимо ответчиков в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Истцом осуществляется деятельность по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг (кроме энергоснабжения). Ответчики уклоняются от оплаты предоставляемых им истцом услуг, в связи с чем, у них образовалась перед истцом задолженность в заявленном размере за указанный период времени.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил.
Х.Е. и Х.В. с размером задолженности, предъявленной ко взысканию, не согласились, пояснив суду, что с декабря 2008 года по февраль 2012 года в квартире не проживали, жили всей семьей в частном доме, расположенном по адресу: В феврале 2012 года, после произошедшего в доме пожара, переехали жить в квартиру. Х.Е. пояснила, что она, как собственник жилого помещения, обращалась с заявлением в МУП "Тепловодхоз", в котором просила не начислять коммунальные платежи с 9 декабря 2008 года в связи с не проживанием в квартире.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на доводы, аналогичные тем, что были заявлены в суде первой инстанции, ответчики просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований УК ООО "Тепловодхоз". Полагают, что вывод суда об обоснованности заявленных требований неверен, поскольку жилищным законодательством не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения при смене управляющей компании, обращаться вновь с заявлением о перерасчете коммунальных платежей. Кроме этого, полагают, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиками в письменном виде не заключен договор о предоставлении коммунальных и других услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчики проживают в принадлежащей Х.Е. на праве собственности квартире, расположенной по адресу:.
9 декабря 2008 года Х.Е., как собственник жилого помещения обратилась в МУП "Тепловодхоз" с заявлением о не начислении коммунальных услуг в связи с фактическим не проживанием в этой квартире.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 5 мая 2009 года УК ООО "Тепловодхоз" является управляющей организацией дома, в котором проживают ответчики.
В период с 1 марта 2009 года 31 января 2012 года ответчикам предоставлены жилищно-коммунальные услуги, состоящие из холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоза мусора, а также оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, всего на общую сумму 119 539 рублей 93 копейки.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к выводу об обоснованности начисления истцом задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 5 мая 2009 года 31 января 2012 года в размере 112692 рублей 13 копеек, которую постановил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, указав при этом на то, что у УК ООО "Тепловодхоз" отсутствовали основания для перерасчета платежей за коммунальные услуги, ввиду того, что с 5 мая 2009 года ответчики не обратились к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с их не проживанием в квартире.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилищным законодательством не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения при смене управляющей компании, обращаться вновь с заявлением о перерасчете коммунальных платежей заслуживают внимания, вместе с тем, не могут служить основанием для отмены решения суда, по последующим основаниям.
В соответствии с п. п. 54, 55, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (далее по тексту - Правила), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Кроме этого, в соответствии с пунктом 37 вышеназванных Правил, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг.
В платежных документах отражаются результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
Из указанных норм следует, что право на перерасчет платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении носит заявительный характер, с предоставлением документов, подтверждающих временного отсутствия потребителя.
Как усматривается из резолюции директора МУП "Тепловодхоз" Б. на заявлении Х.Е. от 9 декабря 2008 года о не начислении коммунальных услуг с 9 декабря 2008 года в связи с не проживанием в, заявление удовлетворено, коммунальные услуги не начислялись, за исключением услуги по отоплению.
Вместе с тем, 5 мая 2009 года к управлению многоквартирным домом приступила УК ООО "Тепловодхоз", и с этого времени, в адрес ответчиков стали поступать платежные документы, из которых видно, что перерасчет не производился, а плата за коммунальные услуги начисляется в полном объеме. Однако ответчики своим правом на предоставление им перерасчета новой управляющей организацией в порядке, установленном вышеназванными Правилами, не воспользовались, с заявлением в УК ООО "Тепловодхоз" о перерасчете, с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих непроживание в квартире N, в течение длительного времени не обращались.
Каких-либо доказательств, опровергающих правильность начислений за отопление и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, ответчиками не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что они не заключали с УК ООО "Тепловодхоз" договор о предоставлении коммунальных услуг, сводятся к иной оценке доказательств, и выводов суда по результатам рассмотрения дела не опровергают.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судебной коллегией по делу не установлено.
Учитывая, что решение суда постановлено с правильным применением норм материального и с соблюдением норм процессуального права, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от 26 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-709/2012Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2012 г. по делу N 33-709/2012г.
Судья Михайлова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе: председательствующего Стальмахович О.Н.,
судей
Нечунаевой М.В., Кирилловой Н.А.
при секретаре
В.
24 мая 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе Х.В., Х.Е. на решение Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от 26 марта 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью "Тепловодхоз" к Х.Е. и Х.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2009 года по 31 января 2012 года - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Х.Е. и Х.В. в пользу управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью "Тепловодхоз" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 05 мая 2009 года по 31 января 2012 года в размере 112692 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3453 рублей 84 копеек, всего взыскать 116145 (сто шестнадцать тысяч сто сорок пять) рублей 97 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Нечунаевой М.В., судебная коллегия
установила:
Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "Тепловодхоз" (далее по тексту - УК ООО "Тепловодхоз") предъявила в суде иск к Х.Е., Х.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 марта 2009 года по 31 января 2012 года в размере 119539 рублей 93 копеек. Указала, что Х.Е. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: в котором ответчики проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства. Помимо ответчиков в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Истцом осуществляется деятельность по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг (кроме энергоснабжения). Ответчики уклоняются от оплаты предоставляемых им истцом услуг, в связи с чем, у них образовалась перед истцом задолженность в заявленном размере за указанный период времени.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил.
Х.Е. и Х.В. с размером задолженности, предъявленной ко взысканию, не согласились, пояснив суду, что с декабря 2008 года по февраль 2012 года в квартире не проживали, жили всей семьей в частном доме, расположенном по адресу: В феврале 2012 года, после произошедшего в доме пожара, переехали жить в квартиру. Х.Е. пояснила, что она, как собственник жилого помещения, обращалась с заявлением в МУП "Тепловодхоз", в котором просила не начислять коммунальные платежи с 9 декабря 2008 года в связи с не проживанием в квартире.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на доводы, аналогичные тем, что были заявлены в суде первой инстанции, ответчики просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований УК ООО "Тепловодхоз". Полагают, что вывод суда об обоснованности заявленных требований неверен, поскольку жилищным законодательством не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения при смене управляющей компании, обращаться вновь с заявлением о перерасчете коммунальных платежей. Кроме этого, полагают, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиками в письменном виде не заключен договор о предоставлении коммунальных и других услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчики проживают в принадлежащей Х.Е. на праве собственности квартире, расположенной по адресу:.
9 декабря 2008 года Х.Е., как собственник жилого помещения обратилась в МУП "Тепловодхоз" с заявлением о не начислении коммунальных услуг в связи с фактическим не проживанием в этой квартире.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 5 мая 2009 года УК ООО "Тепловодхоз" является управляющей организацией дома, в котором проживают ответчики.
В период с 1 марта 2009 года 31 января 2012 года ответчикам предоставлены жилищно-коммунальные услуги, состоящие из холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоза мусора, а также оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, всего на общую сумму 119 539 рублей 93 копейки.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к выводу об обоснованности начисления истцом задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 5 мая 2009 года 31 января 2012 года в размере 112692 рублей 13 копеек, которую постановил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, указав при этом на то, что у УК ООО "Тепловодхоз" отсутствовали основания для перерасчета платежей за коммунальные услуги, ввиду того, что с 5 мая 2009 года ответчики не обратились к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с их не проживанием в квартире.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилищным законодательством не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения при смене управляющей компании, обращаться вновь с заявлением о перерасчете коммунальных платежей заслуживают внимания, вместе с тем, не могут служить основанием для отмены решения суда, по последующим основаниям.
В соответствии с п. п. 54, 55, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (далее по тексту - Правила), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Кроме этого, в соответствии с пунктом 37 вышеназванных Правил, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг.
В платежных документах отражаются результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
Из указанных норм следует, что право на перерасчет платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении носит заявительный характер, с предоставлением документов, подтверждающих временного отсутствия потребителя.
Как усматривается из резолюции директора МУП "Тепловодхоз" Б. на заявлении Х.Е. от 9 декабря 2008 года о не начислении коммунальных услуг с 9 декабря 2008 года в связи с не проживанием в, заявление удовлетворено, коммунальные услуги не начислялись, за исключением услуги по отоплению.
Вместе с тем, 5 мая 2009 года к управлению многоквартирным домом приступила УК ООО "Тепловодхоз", и с этого времени, в адрес ответчиков стали поступать платежные документы, из которых видно, что перерасчет не производился, а плата за коммунальные услуги начисляется в полном объеме. Однако ответчики своим правом на предоставление им перерасчета новой управляющей организацией в порядке, установленном вышеназванными Правилами, не воспользовались, с заявлением в УК ООО "Тепловодхоз" о перерасчете, с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих непроживание в квартире N, в течение длительного времени не обращались.
Каких-либо доказательств, опровергающих правильность начислений за отопление и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, ответчиками не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что они не заключали с УК ООО "Тепловодхоз" договор о предоставлении коммунальных услуг, сводятся к иной оценке доказательств, и выводов суда по результатам рассмотрения дела не опровергают.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судебной коллегией по делу не установлено.
Учитывая, что решение суда постановлено с правильным применением норм материального и с соблюдением норм процессуального права, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от 26 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)