Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" марта 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Жаткиной С.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Монаховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Саяпиной Наталии Викторовны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года по делу N А57-24368/2008, принятое судьей Сенякиной И.П.,
по заявлению Саяпиной Наталии Викторовны о признании отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" на квартиру N 59 в доме N 41б литера А по улице Лунная в г. Саратове, и признании за ней права собственности на квартиру N 59 в доме N 41б литера А по улице Лунная в г. Саратове
в рамках дела N А57-24368/2008 по заявлению Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия N 298 (Саратовская область, Саратовский район, Сокурский тракт)
о признании закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя Саяпиной Наталии Викторовны Безобразовой Е.А., действующей на основании доверенности от 03 октября 2012 года, конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" Горюновой Юлии Викторовны
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2009 года по делу N А57-24368/2008 закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" (далее - ЗАО "Управление общестроительных работ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горюнова Ю.В. Публикация сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника произведена в газете "Коммерсантъ" от 07.02.2009 N 22.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2012 года Арбитражный суд Саратовской области определил перейти к процедуре банкротства застройщика - ЗАО "Управление общестроительных работ" по правилам параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Саяпина Наталия Викторовна (далее - Саяпина Н.В.) с заявлением о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Управление общестроительных работ" на квартиру N 59 в доме N 41б литер А по улице Лунная в г. Саратове, и признании за Саяпиной Н.В. права собственности на квартиру N 59 в доме N 41б литера А по улице Лунная в г. Саратове в рамках дела N А57-24368/2008.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года в удовлетворении заявления Саяпиной Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру N 59 площадью 72,2 кв. м в доме N 41Б литера А по улице Лунная в городе Саратова отказано.
Саяпина Н.В. не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.
Конкурсный управляющий ЗАО "Управление общестроительных работ" Горюнова Ю.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21 марта 2013 года до 16 час. 00 мин.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Исходя из вышеуказанных норм при наличии заключенного действующего с должником договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе заявить к должнику требование о передаче жилого помещения в целях включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с положениями части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
То есть в силу указанной нормы к должнику могут быть заявлены и другие требования, как-то: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Соответственно, лицо, обратившееся за судебной защитой своих нарушенных прав в арбитражный суд, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно избирает тот или иной способ защиты данных прав (применительно к рассматриваемому случаю предъявление требования о передаче жилого помещения либо требования о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства в виде жилого помещения).
Как следует из материалов дела, 28 января 2000 года между ЖСК "Меридиан-95" и ЗАО "Управление общественных работ" заключен договор подряда на строительство жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова.
Соглашением от 20.02.2002 N 2 к договору подряда на строительство жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 28.01.2000 в распоряжении ЖСК "Меридиан-95" передана часть квартир в жилом доме второй очереди (ул. Лунная, 416).
19 ноября 2003 года между Саяпиной Н.В. и ЖСК "Меридиан-95" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК "Меридиан-95". Согласно договора кредитору предоставлено право строить двухкомнатную квартиру N 59, проектной площадью 72,2 кв. м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова.
Принятые на себя обязательства по данному договору Саяпиной Н.В. выполнены в полном объеме, денежные средства по договору об участии в строительстве от 19.11.2003, дополнительному соглашению от 21.06.2007, соглашению от 20.06.2012 в размере 645 150 руб. оплачены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Саяпина Н.В. фактически пользуется квартирой, предоставив ее своим родственникам, оплачивает коммунальные платежи.
На основании указанного договора и документов об оплате Саяпина Н.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием к должнику о признании права собственности на квартиру N 59 площадью 72,2 кв. м в доме N 41 Б литера А по ул. Лунная в г. Саратове.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. Суд апелляционной инстанции полагает указанный судебный акт законным и обоснованным, при этом учитывает следующее.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон в суде апелляционной инстанции разделительный баланс по строящемуся дому между ЖСК "Меридиан-95" и ЗАО "Управление общественных работ" не составлялся, спорная квартира в соглашении и дополнительных соглашениях как переданная в распоряжение ЖСК "Меридиан-95" не значится, следовательно ЖСК "Меридиан-95" был не вправе самостоятельно ею распоряжаться передавая ее в пользование Саяпиной Н.В. без согласования с застройщиком.
Акт приема-передачи квартиры между Саяпиной Н.В. и застройщиком - ЗАО "Управление общественных работ" до принятия судом заявления о его банкротстве не составлялся, в связи с чем оснований для признания за Саяпиной Н.В. права собственности на квартиру у суда первой инстанции не имелось.
Кроме того, как следует из материалов дела о банкротстве в отношении застройщика ЗАО "Управление общественных работ", определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2012 признаны обоснованными требования Саяпиной Н.В. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Управление общестроительных работ" требования о передаче жилого помещения ЗАО "Управление общестроительных работ": квартиры N 59 площадью по обмерам БТИ 75,9 кв. м, в том числе 35,7 кв. м, площадь иная и подсобная 40,2 кв. м, расположенной на 2 этаже десятиэтажного жилого дома второй очереди ЖСК "Меридиан-95" N 416 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, стоимостью 645 150 руб., в рамках дела N А57-24368/2008, и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Управление общестроительных работ".
Таким образом, материалы дела о банкротстве свидетельствуют о том, что Саяпина Н.В. реализовала свое право на судебную защиту нарушенных прав на получение от должника квартиры в деле о банкротстве, обратившись в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании вступившего в законную силу определения суда первой инстанции от 29.06.2012 у должника ЗАО "Управление общестроительных работ" имеется обязательство перед Саяпиной Н.В. о передаче ей жилого помещения, о котором идет речь в заключенном между ними договоре участия в долевом строительстве.
Поскольку требования Саяпиной Н.В. уже включены в реестр требований должника о передаче жилых помещений, то у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Саяпиной Н.В. основанных на том же самом договоре участия в долевом строительстве, о признании права собственности на жилое помещение (в отношении того же самого жилого помещения, требование о передаче которого включено в реестр).
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
Как следует из материалов дела, на дату принятия оспариваемого определения собрание кредиторов с повесткой об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме проведено не было.
Конкурсная управляющая Горюновой Ю.В. в суде апелляционной инстанции пояснила, что собрание кредиторов и участников строительства, в повестку дня которого включен вопрос об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д. 41 Б и 41А) на дату рассмотрения настоящей жалобы не состоялось, поскольку неоднократно откладывалось в связи с отсутствием кворума для принятия решения.
Соответственно судебных актов о передаче в собственность кредиторов жилых помещений на основании решения общего собрания кредиторов судом первой инстанции также не принималось.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы Саяпиной Н.В. о том, что она не должна оплачивать текущие расходы должника в размере 500 000 руб. При этом расчет указанной суммы в материалы дела не представлен.
Саяпина Н.В. обратилась в суд первой инстанции как кредитор застройщика-банкрота, то есть приняла на себя не только права, но и обязанности лица участвующего в деле о банкротстве застройщика.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- 1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- 2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
- 3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
- 4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
- 5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
- 6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласна реестру текущей задолженности и реестру требований о передаче жилых помещений по состоянию на 30.01.2013, а также решению участников строительства о внесении в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве до 28.02.2013 на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области подлежат перечислению денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей должника и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов над стоимостью оставшегося имущества пропорционально размеру требований участников строительства, на дату 30.01.2013 в размере 1 277 878,82 руб. Следовательно, размер доплаты Саяпиной Н.В. с учетом пропорции размера ее требования составляет 268 354,55 руб. Указанная сумма ею не оплачена.
Положения пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают равенство всех участников гражданского процесса.
Вместе с тем удовлетворение требований Саяпиной Н.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение в отрыве от прав и обязанностей кредитора по делу о банкротстве застройщика приведет к нарушению прав других лиц участвующих в деле о банкротстве застройщика и нарушению порядка и очередности удовлетворения требований кредиторов, что является недопустимым.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Саяпиной Наталии Викторовны следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года по делу N А57-24368/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.03.2013 ПО ДЕЛУ N А57-24368/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. по делу N А57-24368/2008
Резолютивная часть постановления объявлена "21" марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" марта 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Жаткиной С.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Монаховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Саяпиной Наталии Викторовны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года по делу N А57-24368/2008, принятое судьей Сенякиной И.П.,
по заявлению Саяпиной Наталии Викторовны о признании отсутствующим права собственности закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" на квартиру N 59 в доме N 41б литера А по улице Лунная в г. Саратове, и признании за ней права собственности на квартиру N 59 в доме N 41б литера А по улице Лунная в г. Саратове
в рамках дела N А57-24368/2008 по заявлению Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия N 298 (Саратовская область, Саратовский район, Сокурский тракт)
о признании закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя Саяпиной Наталии Викторовны Безобразовой Е.А., действующей на основании доверенности от 03 октября 2012 года, конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Управление общестроительных работ" Горюновой Юлии Викторовны
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2009 года по делу N А57-24368/2008 закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" (далее - ЗАО "Управление общестроительных работ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горюнова Ю.В. Публикация сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника произведена в газете "Коммерсантъ" от 07.02.2009 N 22.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2012 года Арбитражный суд Саратовской области определил перейти к процедуре банкротства застройщика - ЗАО "Управление общестроительных работ" по правилам параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Саяпина Наталия Викторовна (далее - Саяпина Н.В.) с заявлением о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Управление общестроительных работ" на квартиру N 59 в доме N 41б литер А по улице Лунная в г. Саратове, и признании за Саяпиной Н.В. права собственности на квартиру N 59 в доме N 41б литера А по улице Лунная в г. Саратове в рамках дела N А57-24368/2008.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года в удовлетворении заявления Саяпиной Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру N 59 площадью 72,2 кв. м в доме N 41Б литера А по улице Лунная в городе Саратова отказано.
Саяпина Н.В. не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.
Конкурсный управляющий ЗАО "Управление общестроительных работ" Горюнова Ю.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21 марта 2013 года до 16 час. 00 мин.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Исходя из вышеуказанных норм при наличии заключенного действующего с должником договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе заявить к должнику требование о передаче жилого помещения в целях включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с положениями части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
То есть в силу указанной нормы к должнику могут быть заявлены и другие требования, как-то: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Соответственно, лицо, обратившееся за судебной защитой своих нарушенных прав в арбитражный суд, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно избирает тот или иной способ защиты данных прав (применительно к рассматриваемому случаю предъявление требования о передаче жилого помещения либо требования о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства в виде жилого помещения).
Как следует из материалов дела, 28 января 2000 года между ЖСК "Меридиан-95" и ЗАО "Управление общественных работ" заключен договор подряда на строительство жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова.
Соглашением от 20.02.2002 N 2 к договору подряда на строительство жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 28.01.2000 в распоряжении ЖСК "Меридиан-95" передана часть квартир в жилом доме второй очереди (ул. Лунная, 416).
19 ноября 2003 года между Саяпиной Н.В. и ЖСК "Меридиан-95" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК "Меридиан-95". Согласно договора кредитору предоставлено право строить двухкомнатную квартиру N 59, проектной площадью 72,2 кв. м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова.
Принятые на себя обязательства по данному договору Саяпиной Н.В. выполнены в полном объеме, денежные средства по договору об участии в строительстве от 19.11.2003, дополнительному соглашению от 21.06.2007, соглашению от 20.06.2012 в размере 645 150 руб. оплачены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Саяпина Н.В. фактически пользуется квартирой, предоставив ее своим родственникам, оплачивает коммунальные платежи.
На основании указанного договора и документов об оплате Саяпина Н.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием к должнику о признании права собственности на квартиру N 59 площадью 72,2 кв. м в доме N 41 Б литера А по ул. Лунная в г. Саратове.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. Суд апелляционной инстанции полагает указанный судебный акт законным и обоснованным, при этом учитывает следующее.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон в суде апелляционной инстанции разделительный баланс по строящемуся дому между ЖСК "Меридиан-95" и ЗАО "Управление общественных работ" не составлялся, спорная квартира в соглашении и дополнительных соглашениях как переданная в распоряжение ЖСК "Меридиан-95" не значится, следовательно ЖСК "Меридиан-95" был не вправе самостоятельно ею распоряжаться передавая ее в пользование Саяпиной Н.В. без согласования с застройщиком.
Акт приема-передачи квартиры между Саяпиной Н.В. и застройщиком - ЗАО "Управление общественных работ" до принятия судом заявления о его банкротстве не составлялся, в связи с чем оснований для признания за Саяпиной Н.В. права собственности на квартиру у суда первой инстанции не имелось.
Кроме того, как следует из материалов дела о банкротстве в отношении застройщика ЗАО "Управление общественных работ", определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2012 признаны обоснованными требования Саяпиной Н.В. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Управление общестроительных работ" требования о передаче жилого помещения ЗАО "Управление общестроительных работ": квартиры N 59 площадью по обмерам БТИ 75,9 кв. м, в том числе 35,7 кв. м, площадь иная и подсобная 40,2 кв. м, расположенной на 2 этаже десятиэтажного жилого дома второй очереди ЖСК "Меридиан-95" N 416 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова, стоимостью 645 150 руб., в рамках дела N А57-24368/2008, и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Управление общестроительных работ".
Таким образом, материалы дела о банкротстве свидетельствуют о том, что Саяпина Н.В. реализовала свое право на судебную защиту нарушенных прав на получение от должника квартиры в деле о банкротстве, обратившись в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании вступившего в законную силу определения суда первой инстанции от 29.06.2012 у должника ЗАО "Управление общестроительных работ" имеется обязательство перед Саяпиной Н.В. о передаче ей жилого помещения, о котором идет речь в заключенном между ними договоре участия в долевом строительстве.
Поскольку требования Саяпиной Н.В. уже включены в реестр требований должника о передаче жилых помещений, то у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Саяпиной Н.В. основанных на том же самом договоре участия в долевом строительстве, о признании права собственности на жилое помещение (в отношении того же самого жилого помещения, требование о передаче которого включено в реестр).
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
Как следует из материалов дела, на дату принятия оспариваемого определения собрание кредиторов с повесткой об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме проведено не было.
Конкурсная управляющая Горюновой Ю.В. в суде апелляционной инстанции пояснила, что собрание кредиторов и участников строительства, в повестку дня которого включен вопрос об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах (г. Саратов, ул. Лунная, д. 41 Б и 41А) на дату рассмотрения настоящей жалобы не состоялось, поскольку неоднократно откладывалось в связи с отсутствием кворума для принятия решения.
Соответственно судебных актов о передаче в собственность кредиторов жилых помещений на основании решения общего собрания кредиторов судом первой инстанции также не принималось.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы Саяпиной Н.В. о том, что она не должна оплачивать текущие расходы должника в размере 500 000 руб. При этом расчет указанной суммы в материалы дела не представлен.
Саяпина Н.В. обратилась в суд первой инстанции как кредитор застройщика-банкрота, то есть приняла на себя не только права, но и обязанности лица участвующего в деле о банкротстве застройщика.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- 1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- 2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
- 3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
- 4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
- 5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
- 6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласна реестру текущей задолженности и реестру требований о передаче жилых помещений по состоянию на 30.01.2013, а также решению участников строительства о внесении в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве до 28.02.2013 на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области подлежат перечислению денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей должника и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов над стоимостью оставшегося имущества пропорционально размеру требований участников строительства, на дату 30.01.2013 в размере 1 277 878,82 руб. Следовательно, размер доплаты Саяпиной Н.В. с учетом пропорции размера ее требования составляет 268 354,55 руб. Указанная сумма ею не оплачена.
Положения пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают равенство всех участников гражданского процесса.
Вместе с тем удовлетворение требований Саяпиной Н.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение в отрыве от прав и обязанностей кредитора по делу о банкротстве застройщика приведет к нарушению прав других лиц участвующих в деле о банкротстве застройщика и нарушению порядка и очередности удовлетворения требований кредиторов, что является недопустимым.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Саяпиной Наталии Викторовны следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года по делу N А57-24368/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)