Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Обносовой М.В.,
судей областного суда Маревского Н.Э., Кутнякова СВ.,
при секретаре К.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе П.
на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 15 марта 2011 года по иску П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что (...) между ней и ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" заключен договор (...) на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по (...). В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательства по строительству одной изолированной трехкомнатной квартиры. Срок окончания строительства определен, как четвертый квартал 2009 года.
Принятые на себя обязательства она исполнила в сумме (...) рублей, сумма денежных средств, подлежащих доплате составляет (...) рублей. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил. Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере (...) рублей и (...) рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца Т. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика С. исковые требования П. не признал.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 15 марта 2011 года исковые требования П. удовлетворены частично. С ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" в пользу П. взыскана неустойка в сумме (...) рублей, в счет компенсации морального вреда (...) рублей, всего (...) рублей. С "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" в доход государства взыскан штраф в размере (...) рублей, государственная пошлина в сумме (...) рублей, всего (...) рублей.
В кассационной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что ответчик свои обязательства по передаче (...) (...) в обусловленный договором срок 31 января 2010 года не исполнил, то есть просрочка исполнения обязательств составила более одного года, а неустойка, рассчитанная в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов" составила (...) рублей. Судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ неустойка снижена фактически в 100 раз. Считает, что суд необоснованно снизил неустойку до (...) рублей.
Заслушав докладчика, представителя истца Т., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика С., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает необходимым увеличить размер взысканной судом неустойки.
Удовлетворяя частично требования П., районный суд правильно исходил из того, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче истцу (...) (...) в обусловленный договором срок.
В силу статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (...) между П. и ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" заключен договор (...) на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по (...), в соответствии с которым истец обязался внести полную оплату общей площади квартиры в сумме (...) рублей в сроки, установленные договором, а ответчик принял на себя обязательства по строительству (...) (...) (...). Обязательства по оплате истцом исполнены в сумме (...) рублей, что составляет (...) %. В соответствии с пунктом 7.5 указанного договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию четвертый квартал 2009 года.
Районным судом установлено, что указанная выше квартира должна быть передана истцу не позднее 31 января 2010 года, однако до настоящего времени квартира не построена и истцу не передана. Размер неустойки составляет (...) рублей.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки и снижая ее до (...) рублей, районный суд исходил из продолжительности срока нарушения обязательств ответчиком, а также неисполнение в полном объеме истцом обязательств по оплате долевого строительства.
При решении вопроса о неустойке необходимо иметь в виду, что ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным районный суд правильно пришел к выводу об уменьшении суммы процентов с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, учитывая изложенное, а также установленные судом обстоятельства того, что договором срок передачи истцу объекта строительства определен 31 января 2010 года, характер нарушенного права истца, судебная коллегия приходит к выводу, что взысканная с ответчика неустойка несоразмерна наступившим для П. последствиям и подлежит увеличению до (...) рублей.
Другие доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке представленных доказательств, что не является достаточным основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 15 марта 2011 года изменить, увеличить неустойку взысканную сумму с ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" в пользу П. до (...) рублей, в остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1120/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2011 г. по делу N 33-1120/2011
Судья Морозова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Обносовой М.В.,
судей областного суда Маревского Н.Э., Кутнякова СВ.,
при секретаре К.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе П.
на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 15 марта 2011 года по иску П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что (...) между ней и ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" заключен договор (...) на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по (...). В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательства по строительству одной изолированной трехкомнатной квартиры. Срок окончания строительства определен, как четвертый квартал 2009 года.
Принятые на себя обязательства она исполнила в сумме (...) рублей, сумма денежных средств, подлежащих доплате составляет (...) рублей. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил. Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере (...) рублей и (...) рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца Т. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика С. исковые требования П. не признал.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 15 марта 2011 года исковые требования П. удовлетворены частично. С ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" в пользу П. взыскана неустойка в сумме (...) рублей, в счет компенсации морального вреда (...) рублей, всего (...) рублей. С "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" в доход государства взыскан штраф в размере (...) рублей, государственная пошлина в сумме (...) рублей, всего (...) рублей.
В кассационной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что ответчик свои обязательства по передаче (...) (...) в обусловленный договором срок 31 января 2010 года не исполнил, то есть просрочка исполнения обязательств составила более одного года, а неустойка, рассчитанная в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов" составила (...) рублей. Судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ неустойка снижена фактически в 100 раз. Считает, что суд необоснованно снизил неустойку до (...) рублей.
Заслушав докладчика, представителя истца Т., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика С., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает необходимым увеличить размер взысканной судом неустойки.
Удовлетворяя частично требования П., районный суд правильно исходил из того, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче истцу (...) (...) в обусловленный договором срок.
В силу статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (...) между П. и ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" заключен договор (...) на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по (...), в соответствии с которым истец обязался внести полную оплату общей площади квартиры в сумме (...) рублей в сроки, установленные договором, а ответчик принял на себя обязательства по строительству (...) (...) (...). Обязательства по оплате истцом исполнены в сумме (...) рублей, что составляет (...) %. В соответствии с пунктом 7.5 указанного договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию четвертый квартал 2009 года.
Районным судом установлено, что указанная выше квартира должна быть передана истцу не позднее 31 января 2010 года, однако до настоящего времени квартира не построена и истцу не передана. Размер неустойки составляет (...) рублей.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки и снижая ее до (...) рублей, районный суд исходил из продолжительности срока нарушения обязательств ответчиком, а также неисполнение в полном объеме истцом обязательств по оплате долевого строительства.
При решении вопроса о неустойке необходимо иметь в виду, что ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным районный суд правильно пришел к выводу об уменьшении суммы процентов с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, учитывая изложенное, а также установленные судом обстоятельства того, что договором срок передачи истцу объекта строительства определен 31 января 2010 года, характер нарушенного права истца, судебная коллегия приходит к выводу, что взысканная с ответчика неустойка несоразмерна наступившим для П. последствиям и подлежит увеличению до (...) рублей.
Другие доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке представленных доказательств, что не является достаточным основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 15 марта 2011 года изменить, увеличить неустойку взысканную сумму с ООО "Астраханская специализированная передвижная механизированная колонна N 3" в пользу П. до (...) рублей, в остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)