Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Никитушкиной Л.Л., Старченковой В.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 13" Козлова В.А. (доверенность от 26.04.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 13" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2012 (судья Мельник И.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 (судьи Смирнова Я.Г., Горшелев В.В., Попова Н.М.) по делу N А21-4784/2011,
установил:
Открытое акционерное общество "Янтарьэнерго" (место нахождения: г. Калининград, ул. Театральная, д. 34, ОГРН: 1023900764832; далее - ОАО "Янтарьэнерго") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 13" (место нахождения: г. Калининград, Советский пр., д. 48, ОГРН: 1093925008165; далее - ООО "МУП ЖЭУ - 13") о взыскании 560 897 руб. 87 коп. задолженности за период с августа по декабрь 2010 года и с января по апрель 2011 года за потребленную электроэнергию в соответствии с условиями договора от 26.04.2010 N 3247 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением от 09.06.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.10.2012 с ООО "МУП ЖЭУ - 13" в пользу ОАО "Янтарьэнерго" взыскано 560 897 руб. 87 коп. задолженности.
В кассационной жалобе ООО "МУП ЖЭУ - 13" просит отменить решение от 09.06.2012 и постановление апелляционной инстанции от 26.10.2012, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм права. Податель жалобы не согласен с расчетом истца, произведенным расчетным методом.
В судебном заседании представитель ООО "МУП ЖЭУ - 13" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ОАО "Янтарьэнерго" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Янтарьэнерго" (энергоснабжающей организацией) и ООО "МУП ЖЭУ - 13" (абонентом) заключен договор энергоснабжения от 26.04.2010 N 3247, по условиям которого энергоснабжающая организация приняла на себя обязательства подавать абоненту электрическую энергию и мощность в объеме оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения и использования электроэнергии на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии в сроки и на условиях договора, а абонент - оплачивать полученную электрическую энергию.
Согласно пункту 9.1 договора от 26.04.2010 N 3247 он вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора определен до 31.12.2010 включительно. При этом стороны распространили действие настоящего договора на отношения, возникшие с 01.04.2010. Договор считается продленным на тех же условиях на каждый следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.
Приложениями к данному договору установлен перечень объектов управляющей компании, по которым производятся расчеты за поданную электроэнергию, ведомость показаний расчетных приборов учета. Акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторонами не оформлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ненадлежащее исполнение ООО "МУП ЖЭУ - 13" предусмотренных договором обязательств по оплате потребленной электроэнергии за период с августа по декабрь 2010 года и с января по апрель 2011 года явилось основанием для обращения ОАО "Янтарьэнерго" в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, установив правильность представленного истцом расчета количества поставленной электроэнергии, произведенного расчетным способом, исходя из присоединенной мощности, количества часов потребления электроэнергии, расчетного периода, пришел к выводу о правомерности заявленных ОАО "Янтарьэнерго" исковых требований, удовлетворив их в полном объеме. При этом суд апелляционной инстанции сослался на отсутствие контррасчета исковых требований.
Из материалов дела следует, что ответчик является управляющей организацией в отношении ряда жилых домов в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В связи с этим к правоотношениям сторон применяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы жилищного законодательства, Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения), а также Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с определением, данным в пункте 3 Правил N 307, исполнитель коммунальных услуг - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Таким образом, управляющая организация, выбранная в качестве таковой, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг и обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды, а следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании.
В силу пункта 89 Основных положений, действовавших в спорном периоде, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с названным документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Согласно пункту 90 Основных положений договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным с исполнителем коммунальных услуг, может предусматриваться право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений, а также право на уведомление исполнителя коммунальных услуг о потребителях, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате электрической энергии, и о необходимости введения в отношении таких потребителей ограничения режима потребления электрической энергии.
Из приведенных положений следует, что передача гарантирующему поставщику правомочий по сбору платежей за поставленную в жилой дом электроэнергию непосредственно с граждан-потребителей не освобождает ответчика от обязанностей исполнителя коммунальных услуг и не возлагает на ОАО "Янтарьэнерго" исполнение этих обязанностей. Эти обязательства сохраняются за управляющей организацией, равно как и обязанность по оплате поступившей во внутридомовые сети электрической энергии.
Обязанность ООО "МУП ЖЭУ - 13" как управляющей компании оплачивать электрическую энергию предусмотрена также разделом 3 договора энергоснабжения.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным правовым актам Российской Федерации.
В силу подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за электроснабжение определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам, которым установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления коммунальной услуги.
Как усматривается из материалов дела, в некоторых домах, управляемых ООО "МУП ЖЭУ - 13", приборы учета отсутствуют. Следовательно, в таких домах объем услуг электроснабжения определяется по нормативам потребления электрической энергии.
Между тем расчет истца основан на использовании формулы, включающей величину установленной мощности на домовые нужды и число часов работы электроприборов домовых нужд (24 часа), то есть расчетного метода. Этот метод не соответствует приведенным положениям Правил N 307.
Сведения о том, что ОАО "Янтарьэнерго" предлагалось представить расчет иска, произведенный по нормативу для жилых помещений, в материалах дела отсутствуют.
Суд при наличии возражений ответчика относительно произведенного расчета задолженности оценку им не дал.
С учетом изложенного принятые по делу судебные акты нельзя признать законными, в связи с чем кассационная инстанция считает их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, проверить фактические обстоятельства дела, предложив сторонам представить расчеты в соответствии с положениями пункта 19 Правил N 307; оценить другие доводы сторон и в соответствии с установленным разрешить спор.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 по делу N А21-4784/2011 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
Л.Л.НИКИТУШКИНА
В.В.СТАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.02.2013 ПО ДЕЛУ N А21-4784/2011
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 г. по делу N А21-4784/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Никитушкиной Л.Л., Старченковой В.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 13" Козлова В.А. (доверенность от 26.04.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 13" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2012 (судья Мельник И.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 (судьи Смирнова Я.Г., Горшелев В.В., Попова Н.М.) по делу N А21-4784/2011,
установил:
Открытое акционерное общество "Янтарьэнерго" (место нахождения: г. Калининград, ул. Театральная, д. 34, ОГРН: 1023900764832; далее - ОАО "Янтарьэнерго") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 13" (место нахождения: г. Калининград, Советский пр., д. 48, ОГРН: 1093925008165; далее - ООО "МУП ЖЭУ - 13") о взыскании 560 897 руб. 87 коп. задолженности за период с августа по декабрь 2010 года и с января по апрель 2011 года за потребленную электроэнергию в соответствии с условиями договора от 26.04.2010 N 3247 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением от 09.06.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.10.2012 с ООО "МУП ЖЭУ - 13" в пользу ОАО "Янтарьэнерго" взыскано 560 897 руб. 87 коп. задолженности.
В кассационной жалобе ООО "МУП ЖЭУ - 13" просит отменить решение от 09.06.2012 и постановление апелляционной инстанции от 26.10.2012, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм права. Податель жалобы не согласен с расчетом истца, произведенным расчетным методом.
В судебном заседании представитель ООО "МУП ЖЭУ - 13" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ОАО "Янтарьэнерго" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Янтарьэнерго" (энергоснабжающей организацией) и ООО "МУП ЖЭУ - 13" (абонентом) заключен договор энергоснабжения от 26.04.2010 N 3247, по условиям которого энергоснабжающая организация приняла на себя обязательства подавать абоненту электрическую энергию и мощность в объеме оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения и использования электроэнергии на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии в сроки и на условиях договора, а абонент - оплачивать полученную электрическую энергию.
Согласно пункту 9.1 договора от 26.04.2010 N 3247 он вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора определен до 31.12.2010 включительно. При этом стороны распространили действие настоящего договора на отношения, возникшие с 01.04.2010. Договор считается продленным на тех же условиях на каждый следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.
Приложениями к данному договору установлен перечень объектов управляющей компании, по которым производятся расчеты за поданную электроэнергию, ведомость показаний расчетных приборов учета. Акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторонами не оформлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ненадлежащее исполнение ООО "МУП ЖЭУ - 13" предусмотренных договором обязательств по оплате потребленной электроэнергии за период с августа по декабрь 2010 года и с января по апрель 2011 года явилось основанием для обращения ОАО "Янтарьэнерго" в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, установив правильность представленного истцом расчета количества поставленной электроэнергии, произведенного расчетным способом, исходя из присоединенной мощности, количества часов потребления электроэнергии, расчетного периода, пришел к выводу о правомерности заявленных ОАО "Янтарьэнерго" исковых требований, удовлетворив их в полном объеме. При этом суд апелляционной инстанции сослался на отсутствие контррасчета исковых требований.
Из материалов дела следует, что ответчик является управляющей организацией в отношении ряда жилых домов в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В связи с этим к правоотношениям сторон применяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы жилищного законодательства, Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения), а также Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с определением, данным в пункте 3 Правил N 307, исполнитель коммунальных услуг - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Таким образом, управляющая организация, выбранная в качестве таковой, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг и обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды, а следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании.
В силу пункта 89 Основных положений, действовавших в спорном периоде, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с названным документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Согласно пункту 90 Основных положений договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным с исполнителем коммунальных услуг, может предусматриваться право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений, а также право на уведомление исполнителя коммунальных услуг о потребителях, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате электрической энергии, и о необходимости введения в отношении таких потребителей ограничения режима потребления электрической энергии.
Из приведенных положений следует, что передача гарантирующему поставщику правомочий по сбору платежей за поставленную в жилой дом электроэнергию непосредственно с граждан-потребителей не освобождает ответчика от обязанностей исполнителя коммунальных услуг и не возлагает на ОАО "Янтарьэнерго" исполнение этих обязанностей. Эти обязательства сохраняются за управляющей организацией, равно как и обязанность по оплате поступившей во внутридомовые сети электрической энергии.
Обязанность ООО "МУП ЖЭУ - 13" как управляющей компании оплачивать электрическую энергию предусмотрена также разделом 3 договора энергоснабжения.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным правовым актам Российской Федерации.
В силу подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за электроснабжение определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам, которым установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления коммунальной услуги.
Как усматривается из материалов дела, в некоторых домах, управляемых ООО "МУП ЖЭУ - 13", приборы учета отсутствуют. Следовательно, в таких домах объем услуг электроснабжения определяется по нормативам потребления электрической энергии.
Между тем расчет истца основан на использовании формулы, включающей величину установленной мощности на домовые нужды и число часов работы электроприборов домовых нужд (24 часа), то есть расчетного метода. Этот метод не соответствует приведенным положениям Правил N 307.
Сведения о том, что ОАО "Янтарьэнерго" предлагалось представить расчет иска, произведенный по нормативу для жилых помещений, в материалах дела отсутствуют.
Суд при наличии возражений ответчика относительно произведенного расчета задолженности оценку им не дал.
С учетом изложенного принятые по делу судебные акты нельзя признать законными, в связи с чем кассационная инстанция считает их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, проверить фактические обстоятельства дела, предложив сторонам представить расчеты в соответствии с положениями пункта 19 Правил N 307; оценить другие доводы сторон и в соответствии с установленным разрешить спор.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 по делу N А21-4784/2011 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
Л.Л.НИКИТУШКИНА
В.В.СТАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)